العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في كازاخستان: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · شيمكنت، حي أباي

شقة بغرفة واحدة في حي أباي

$40,000 (18 مليون تينغي)

38 م² · غرفة واحدة

شقة بمساحة 38 م² فيها غرفة ومطبخ وشرفة في حي أباي، حي سكني كبير في شيمكنت فيه مبانٍ جديدة ومدارس وعيادات وأسواق. وشيمكنت ثالث أكبر مدن البلد ومركز جنوب كازاخستان، وفيها جامعات، لذا يستأجر الشقق بغرفة واحدة هنا الطلاب والأزواج الشباب. ويكلف المتر المربع في شيمكنت أقل بأكثر من الثلث مما في ألماتي وأستانا.

أقل سعر دخول

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · شيمكنت، حي توران

شقة بغرفتين في حي توران

$58,000 (26.1 مليون تينغي)

55 م² · غرفتان

شقة بمساحة 55 م² فيها غرفتان ومطبخ وشرفة في حي توران، حي سكني في شيمكنت فيه مبانٍ جديدة ومدارس ورياض أطفال. وتستأجر الشقق بغرفتين هنا لمدة طويلة العائلات، وسعرها يكاد يساوي سعر شقة بغرفة واحدة في ألماتي.

غرفتان بسعر منخفض

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ألماتي، حي ألاتاو

شقة بغرفة واحدة في حي ألاتاو

$60,000 (27 مليون تينغي)

36 م² · غرفة واحدة

شقة بمساحة 36 م² فيها غرفة ومطبخ وشرفة في حي ألاتاو في شمال غرب ألماتي، بين مجمعات سكنية جديدة فيها مدارس وعيادات ومراكز تسوق. وألماتي أكبر مدن البلد ومركز أعماله، لذا تؤجَّر الشقق بغرفة واحدة هنا طوال السنة لموظفي المكاتب والطلاب والأزواج الشباب.

للتأجير

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · أستانا، حي ساريأركا

شقة بغرفة واحدة في حي ساريأركا

$63,000 (28.4 مليون تينغي)

38 م² · غرفة واحدة

شقة بمساحة 38 م² فيها غرفة ومطبخ وشرفة في حي ساريأركا على الضفة اليمنى لنهر إيشيم، وفيه مبانٍ جديدة ومدارس وعيادات ومراكز تسوق. وأستانا هي العاصمة، وفيها الوزارات والبنوك والشركات، لذا يستأجر الشقق بغرفة واحدة طوال السنة موظفو المكاتب وموظفو الدولة.

شقة في العاصمة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · أستانا، حي بايكونور

شقة بغرفتين في حي بايكونور

$86,000 (38.8 مليون تينغي)

52 م² · غرفتان

شقة بمساحة 52 م² فيها غرفتان ومطبخ وشرفة في حي بايكونور، حي سكني على الضفة اليمنى لنهر إيشيم فيه مبانٍ جديدة ومدارس ورياض أطفال ومراكز تسوق. ويستأجر الشقق بغرفتين هنا العائلات والأزواج الذين يعملون في وزارات العاصمة ومكاتبها.

للتأجير للعائلات

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ألماتي، حي أويزوف

شقة بغرفتين في حي أويزوف

$87,000 (39.2 مليون تينغي)

52 م² · غرفتان

شقة بمساحة 52 م² فيها غرفتان ومطبخ وشرفة في حي أويزوف، من أكثر أحياء غرب ألماتي سكانًا، وفيه أحياء صغيرة ومدارس وعيادات ومراكز تسوق. ويستأجر الشقق بغرفتين هنا العائلات والأزواج الذين يعملون في وسط المدينة.

حي راسخ

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ألماتي، حي ناوريزباي

شقة بثلاث غرف في حي ناوريزباي

$114,000 (51.4 مليون تينغي)

68 م² · 3 غرف

شقة بمساحة 68 م² فيها ثلاث غرف ومطبخ وشرفة في حي ناوريزباي في جنوب غرب ألماتي، عند سفوح الجبال، وفيه مجمعات سكنية جديدة ومدارس ورياض أطفال. وتستأجر الشقق بثلاث غرف هنا لمدة طويلة العائلات التي لديها أطفال.

لعائلة قرب الجبال

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · أستانا، حي نورا

شقة بثلاث غرف في حي نورا

$115,000 (51.8 مليون تينغي)

70 م² · 3 غرف

شقة بمساحة 70 م² فيها ثلاث غرف ومطبخ وشرفة في حي نورا، حي جديد على الضفة اليسرى لنهر إيشيم فيه مجمعات سكنية ومدارس ورياض أطفال وحدائق. وتستأجر الشقق بثلاث غرف هنا لمدة طويلة العائلات التي لديها أطفال.

حي جديد في العاصمة

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في كازاخستان

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في ألماتي وأستانا وشيمكنت، مع عائد الإيجار، والضرائب، وتكاليف الصفقة، وتصريح الإقامة الذي تُسجَّل الشقة باسمك بعده.

نسجّل الشقة في كازاخستان باسمك بعد تصريح الإقامة: يُبت في طلب الإقامة الدائمة خلال 45 يومًا تقويميًا، ويُمنح تصريح الإقامة لمدة 10 سنوات، وتُسجَّل ملكية الشقة خلال 3 أيام عمل. ومع تصريح الإقامة يمتلك الأجنبي المسكن بشروط المواطنين نفسها، دون حد لعدد الشقق أو مساحتها. يكلف المتر المربع في سوق إعادة البيع $1,660 في المتوسط في ألماتي، و$1,640 في أستانا، و$1,050 في شيمكنت. تكلف شقة بغرفة واحدة في شيمكنت $40,000، وفي ألماتي $60,000، ويحقق التأجير نحو 10% سنويًا قبل الضريبة.

تعرض هذه الصفحة شققًا من سوق إعادة البيع: شققًا بغرفة واحدة في شيمكنت وألماتي وأستانا، وشققًا بغرفتين في شيمكنت وأستانا وألماتي، وشققًا بثلاث غرف في ألماتي وأستانا، إضافة إلى الأسعار حسب المدينة، وعائد الإيجار، والضرائب، وتكاليف الصفقة، وطريقة الحصول على تصريح الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $40,000 (شقة بغرفة واحدة في شيمكنت)

سعر المتر المربع في ألماتينحو $1,660 في سوق إعادة البيع

عائد الإيجارنحو 9.9% في السنة قبل الضريبة (ألماتي، شقة بمساحة 40 م²)

كيف يتم الشراءأولًا تصريح إقامة لمدة 10 سنوات، ثم الشقة باسمك

تكاليف الشراءمن $125: الموثق نحو $120، وتسجيل الملكية نحو $5

الأسعار والقواعد لعام 2026.

كم تكلف الشقة في كازاخستان في 2026

تُعلن أسعار الشقق في كازاخستان بالتينغي. ووفق مكتب الإحصاء الوطني لشهر أغسطس 2026، يكلف المتر المربع في سوق إعادة البيع 749,500 تينغي في المتوسط في ألماتي، أي نحو $1,660، و740,000 تينغي في أستانا، أي نحو $1,640، و473,200 تينغي في شيمكنت، أي نحو $1,050. وخلال السنة ارتفعت أسعار المساكن الجديدة 13%، وفي ألماتي ما يقارب 17%. وتكلف الشقة في شيمكنت أقل بأكثر من الثلث مما في العاصمة.

المدينة	المتر المربع في سوق إعادة البيع	المتر المربع في مبنى جديد	شقة من سوق إعادة البيع، 60 م²
ألماتي	نحو $1,660	نحو $1,640	نحو $100,000
أستانا	نحو $1,640	نحو $1,660	نحو $99,000
شيمكنت	نحو $1,050	نحو $1,200	نحو $63,000
متوسط البلد	نحو $1,410	نحو $1,390	نحو $85,000

بيانات مكتب الإحصاء الوطني لشهر أغسطس 2026، والتينغي محوَّل بسعر البنك الوطني 450.69 تينغي للدولار في 21 أكتوبر 2026، مع تقريب الدولارات.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في ألماتي نحو 9.9% سنويًا قبل الضريبة: تكلف شقة من سوق إعادة البيع بمساحة 40 م² نحو $66,500 وتؤجَّر بـ$550 شهريًا في المتوسط. وفي أستانا يبلغ العائد نحو 9.7%: تكلف شقة بمساحة 40 م² نحو $65,700 والإيجار نحو $530 شهريًا. ويستأجر الشقق بغرفة واحدة موظفو المكاتب والطلاب والأزواج الشباب، وتستأجر الشقق بغرفتين وبثلاث غرف العائلات.

الضريبة	النسبة
تأجير الشقة	ضريبة دخل الأفراد 10%، و15% على الدخول الكبيرة؛ ويصرّح المالك بالدخل بنفسه
بيع شقة اشتُريت منذ 2026	دون ضريبة بعد سنتين من التملك، و10% أو 15% من الربح عند البيع الأبكر
كل سنة	ضريبة عقار من 0.05% من القيمة، تُدفع قبل 1 أكتوبر

بيانات 2026: العائد محسوب على أساس متوسط أسعار البيع والإيجار للمتر المربع في ألماتي وأستانا؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

تحسب مصلحة الضرائب ضريبة العقار، ويصل الإشعار إلى الحساب الإلكتروني لدافع الضرائب. النسب والإقامة الضريبية والأمثلة في صفحتي الضرائب في كازاخستان والإقامة الضريبية في كازاخستان.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
توثيق العقد	نحو $120
تسجيل الملكية في السجل العقاري القانوني	نحو $5، خلال 3 أيام عمل، ونحو ساعتين بالمسار السريع
رقم التعريف الفردي	مجانًا، في مركز الخدمات العامة بجواز السفر
تصريح الإقامة	رسم نحو $40؛ ويُثبت وجود نحو $13,000 في حساب لدى بنك كازاخستاني
المرافق وصيانة المبنى	كل شهر حسب التعرفات وفواتير المبنى، منفصلة عن الضرائب

بيانات 2026. المجموع من $125 فوق سعر الشقة؛ وتُدفع عمولة الوكالة العقارية ورسوم التحويل المصرفي والترجمة الموثقة لجواز السفر على حدة. وتُسوّى الصفقة عبر البنك، لذا يُفتح الحساب قبل العربون. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

أولًا تصريح الإقامة، ثم الشقة

نرتّب تصريح الإقامة خطوةً أولى. يُقدَّم طلب الإقامة الدائمة إلى دائرة الهجرة في الشرطة أو إلى مركز الخدمات العامة، ويصدر القرار خلال 45 يومًا تقويميًا، والرسم نحو $40، ويُثبت وجود نحو $13,000 في حساب لدى بنك كازاخستاني. ويُمنح تصريح الإقامة لمدة 10 سنوات، ولا يحتاج مواطنو البلدان المعفاة من التأشيرة إلى تأشيرة منفصلة لتقديم الطلب. والقاعدة واحدة لكل الجنسيات: تُسجَّل الشقة باسم حامل تصريح الإقامة، ونرافقك في الخطوتين.

وخلال النظر في الطلب تُستأجر الشقة، ويلزم عقد السكن أيضًا لطلب الإقامة الدائمة. وفي هذه الأثناء يمكن شراء عقار غير سكني باسمك: مكتب أو متجر أو مستودع أو موقف سيارة، ويمكن تسجيل الشقة باسم شركة، ومنها شركة بمساهم أجنبي؛ فتكون الشركة هي المالكة، ويتحقق محامونا من هذا الهيكل قبل العربون. وللحفاظ على تصريح الإقامة تعيش في كازاخستان 183 يومًا على الأقل في أي 12 شهرًا، لذا نخطط للشراء مع الانتقال معًا. القواعد والوثائق في صفحة تصريح الإقامة في كازاخستان، ويرسل لك المستشار مجموعة من الشقق لموعد انتقالك في الدردشة.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: التأجير أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وموعد حصولك على تصريح الإقامة.
وثائق المشتري: طلب تصريح الإقامة، ورقم التعريف الفردي، وحساب لدى بنك كازاخستاني.
مجموعة من العقارات الحقيقية والتحقق في السجل العقاري القانوني: ملكية البائع، والرهون والحجوزات، قبل توقيع العقد.
الصفقة لدى الموثق: العقد، والدفع عبر البنك، وتسجيل الملكية باسمك خلال 3 أيام عمل.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في كازاخستان في 2026؟

تكلف شقة بغرفة واحدة في شيمكنت $40,000، وفي ألماتي $60,000، وفي أستانا $63,000، وشقة بغرفتين في شيمكنت $58,000، وشقة بثلاث غرف في ألماتي $114,000. ويكلف المتر المربع في سوق إعادة البيع $1,660 في المتوسط في ألماتي، و$1,640 في أستانا، و$1,050 في شيمكنت.

هل يحق للأجنبي شراء شقة في كازاخستان؟

يسجل الأجنبي الشقة باسمه مع تصريح الإقامة، بشروط مواطني كازاخستان نفسها، ونرتّب تصريح الإقامة خطوةً أولى. والقاعدة واحدة لكل الجنسيات. وقبل تصريح الإقامة يُشترى العقار غير السكني باسمك والشقة عن طريق شركة؛ والأراضي الزراعية مغلقة أمام الأجانب، وقطعة الأرض لبيت خاص تُسجَّل لمواطني كازاخستان فقط.

هل يمنح شراء عقار تصريح إقامة في كازاخستان؟

الترتيب معكوس: أولًا تصريح الإقامة، ثم الشقة. يُبت في طلب الإقامة الدائمة خلال 45 يومًا تقويميًا، والرسم نحو $40، ويُثبت وجود نحو $13,000 في حساب لدى بنك كازاخستاني، ويُمنح تصريح الإقامة لمدة 10 سنوات.

ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في كازاخستان؟

نحو 9.9% سنويًا قبل الضريبة في ألماتي و9.7% في أستانا. ويصرّح المالك بدخل الإيجار بنفسه ويدفع ضريبة دخل الأفراد 10%، و15% على الدخول الكبيرة.

ما تكاليف شراء عقار في كازاخستان؟

من $125 فوق السعر: نحو $120 لتوثيق العقد ونحو $5 لتسجيل الملكية. ويدفع المالك كل سنة ضريبة عقار من 0.05% من القيمة قبل 1 أكتوبر.

ما الضريبة على بيع شقة في كازاخستان؟

الشقة التي اشتُريت منذ 2026 وامتُلكت سنتين أو أكثر تُباع دون ضريبة. وعند البيع الأبكر تُدفع 10% أو 15% من الربح.

أين تشتري شقة للاستثمار في كازاخستان؟

ألماتي وأستانا للتأجير: الشقق بغرفة واحدة هنا تؤجَّر طوال السنة بعائد نحو 10% قبل الضريبة. وشيمكنت لدخول السوق من $40,000: يكلف المتر المربع هنا أقل بأكثر من الثلث مما في العاصمة.

هل يمكن شراء شقة في كازاخستان عن بُعد؟

نعم، بتوكيل موثَّق: يتحقق الممثل من الشقة في السجل العقاري القانوني، ويوقّع العقد لدى الموثق، ويتسلم مستخرج تسجيل الملكية، وتُسجَّل الملكية باسمك. ويمكن الحصول على رقم التعريف الفردي دون سفر عن طريق برنامج الإقامة الإلكترونية، أما لتصريح الإقامة فتحضر بنفسك.

عقار استثماري في كازاخستان: ماذا تشتري وكم يكلف

شقة بغرفة واحدة في حي أباي

شقة بغرفتين في حي توران

شقة بغرفة واحدة في حي ألاتاو

شقة بغرفة واحدة في حي ساريأركا

شقة بغرفتين في حي بايكونور

شقة بغرفتين في حي أويزوف

شقة بثلاث غرف في حي ناوريزباي

شقة بثلاث غرف في حي نورا

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في كازاخستان

كم تكلف الشقة في كازاخستان في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

أولًا تصريح الإقامة، ثم الشقة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟