Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Kazakhstan: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Shymkent, distrik Abay

Apartemen satu ruangan di distrik Abay

$40.000 (18 juta tenge)

38 m² · 1 ruangan

Apartemen 38 m² dengan satu ruangan, dapur, dan balkon di distrik Abay, kawasan hunian besar Shymkent dengan gedung baru, sekolah, klinik, dan pasar. Shymkent adalah kota terbesar ketiga di negara ini dan pusat Kazakhstan selatan dengan universitas, sehingga apartemen satu ruangan di sini disewa oleh mahasiswa dan pasangan muda. Satu meter persegi di Shymkent lebih murah lebih dari sepertiga dibanding Almaty dan Astana.

Harga masuk paling terjangkau

Hitung penghasilannya

Dijual · Shymkent, distrik Turan

Apartemen dua ruangan di distrik Turan

$58.000 (26,1 juta tenge)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen 55 m² dengan dua ruangan, dapur, dan balkon di distrik Turan, kawasan hunian Shymkent dengan gedung baru, sekolah, dan taman kanak-kanak. Apartemen dua ruangan di sini disewa jangka panjang oleh keluarga, dan harganya hampir sama dengan apartemen satu ruangan di Almaty.

Dua ruangan dengan harga rendah

Kirimkan denah

Dijual · Almaty, distrik Alatau

Apartemen satu ruangan di distrik Alatau

$60.000 (27 juta tenge)

36 m² · 1 ruangan

Apartemen 36 m² dengan satu ruangan, dapur, dan balkon di distrik Alatau di barat laut Almaty, di antara kompleks hunian baru dengan sekolah, klinik, dan pusat perbelanjaan. Almaty adalah kota terbesar dan pusat bisnis negara ini, sehingga apartemen satu ruangan di sini disewakan sepanjang tahun kepada karyawan kantor, mahasiswa, dan pasangan muda.

Untuk disewakan

Hitung penghasilannya

Dijual · Astana, distrik Saryarka

Apartemen satu ruangan di distrik Saryarka

$63.000 (28,4 juta tenge)

38 m² · 1 ruangan

Apartemen 38 m² dengan satu ruangan, dapur, dan balkon di distrik Saryarka di tepi kanan Sungai Ishim, dengan gedung baru, sekolah, klinik, dan pusat perbelanjaan. Astana adalah ibu kota, tempat kementerian, bank, dan perusahaan, sehingga apartemen satu ruangan disewa sepanjang tahun oleh karyawan kantor dan pegawai negeri.

Apartemen di ibu kota

Periksa ketersediaan

Dijual · Astana, distrik Baikonur

Apartemen dua ruangan di distrik Baikonur

$86.000 (38,8 juta tenge)

52 m² · 2 ruangan

Apartemen 52 m² dengan dua ruangan, dapur, dan balkon di distrik Baikonur, kawasan hunian di tepi kanan Sungai Ishim dengan gedung baru, sekolah, taman kanak-kanak, dan pusat perbelanjaan. Apartemen dua ruangan di sini disewa oleh keluarga dan pasangan yang bekerja di kementerian dan perkantoran ibu kota.

Untuk sewa keluarga

Kirimkan denah

Dijual · Almaty, distrik Auezov

Apartemen dua ruangan di distrik Auezov

$87.000 (39,2 juta tenge)

52 m² · 2 ruangan

Apartemen 52 m² dengan dua ruangan, dapur, dan balkon di distrik Auezov, salah satu distrik terpadat di barat Almaty, dengan mikrodistrik, sekolah, klinik, dan pusat perbelanjaan. Apartemen dua ruangan di sini disewa oleh keluarga dan pasangan yang bekerja di pusat kota.

Distrik yang sudah mapan

Dapatkan harga pasti

Dijual · Almaty, distrik Nauryzbay

Apartemen tiga ruangan di distrik Nauryzbay

$114.000 (51,4 juta tenge)

68 m² · 3 ruangan

Apartemen 68 m² dengan tiga ruangan, dapur, dan balkon di distrik Nauryzbay di barat daya Almaty, di kaki pegunungan, dengan kompleks hunian baru, sekolah, dan taman kanak-kanak. Apartemen tiga ruangan di sini disewa jangka panjang oleh keluarga dengan anak.

Untuk keluarga dekat pegunungan

Periksa pemandangannya

Dijual · Astana, distrik Nura

Apartemen tiga ruangan di distrik Nura

$115.000 (51,8 juta tenge)

70 m² · 3 ruangan

Apartemen 70 m² dengan tiga ruangan, dapur, dan balkon di distrik Nura, distrik baru di tepi kiri Sungai Ishim dengan kompleks hunian, sekolah, taman kanak-kanak, dan taman. Apartemen tiga ruangan di sini disewa jangka panjang oleh keluarga dengan anak.

Distrik baru ibu kota

Kirimkan foto apartemen

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Kazakhstan

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Almaty, Astana, dan Shymkent, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan izin tinggal yang menjadi syarat apartemen didaftarkan atas nama Anda.

Kami mendaftarkan apartemen di Kazakhstan atas nama Anda setelah izin tinggal: permohonan izin tinggal tetap diputuskan dalam 45 hari kalender, izin tinggal diberikan untuk 10 tahun, dan hak milik atas apartemen biasanya didaftarkan dalam 3 hari kerja. Dengan izin tinggal orang asing memiliki hunian dengan hak yang sama seperti warga negara, tanpa batas jumlah apartemen atau luasnya. Satu meter persegi di pasar sekunder rata-rata seharga $1.660 di Almaty, $1.640 di Astana, dan $1.050 di Shymkent. Apartemen satu ruangan di Shymkent seharga $40.000, di Almaty $60.000, dan sewa memberi sekitar 10% per tahun sebelum pajak.

Halaman ini membahas apartemen sekunder: apartemen satu ruangan di Shymkent, Almaty, dan Astana, apartemen dua ruangan di Shymkent, Astana, dan Almaty, apartemen tiga ruangan di Almaty dan Astana, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan cara memperoleh izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $40.000 (apartemen satu ruangan di Shymkent)

Harga per m² di Almatysekitar $1.660 di pasar sekunder

Imbal hasil sewasekitar 9,9% per tahun sebelum pajak (Almaty, apartemen 40 m²)

Cara pembelianpertama izin tinggal untuk 10 tahun, lalu apartemen atas nama Anda

Biaya pembelianmulai $125: notaris sekitar $120 dan pendaftaran hak milik sekitar $5

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Kazakhstan pada 2026

Harga apartemen di Kazakhstan dicantumkan dalam tenge. Menurut Biro Statistik Nasional untuk Agustus 2026, satu meter persegi di pasar sekunder rata-rata seharga 749.500 tenge di Almaty, sekitar $1.660, 740.000 tenge di Astana, sekitar $1.640, dan 473.200 tenge di Shymkent, sekitar $1.050. Dalam setahun hunian baru naik 13%, dan di Almaty hampir 17%. Apartemen di Shymkent lebih murah lebih dari sepertiga dibanding ibu kota.

Kota	Per m² di pasar sekunder	Per m² di gedung baru	Apartemen sekunder 60 m²
Almaty	sekitar $1.660	sekitar $1.640	sekitar $100.000
Astana	sekitar $1.640	sekitar $1.660	sekitar $99.000
Shymkent	sekitar $1.050	sekitar $1.200	sekitar $63.000
Rata-rata nasional	sekitar $1.410	sekitar $1.390	sekitar $85.000

Data Biro Statistik Nasional untuk Agustus 2026, tenge dikonversi dengan kurs Bank Nasional 450,69 tenge per dolar pada 21 Oktober 2026, dolar dibulatkan.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Almaty sekitar 9,9% per tahun sebelum pajak: apartemen sekunder 40 m² seharga sekitar $66.500 dan rata-rata disewakan $550 per bulan. Di Astana imbal hasilnya sekitar 9,7%: apartemen 40 m² seharga sekitar $65.700 dan sewanya sekitar $530 per bulan. Apartemen satu ruangan disewa oleh karyawan kantor, mahasiswa, dan pasangan muda, sedangkan apartemen dua dan tiga ruangan oleh keluarga.

Pajak	Tarif
Menyewakan apartemen	pajak penghasilan perorangan 10%, 15% untuk penghasilan besar; pemilik melaporkan penghasilannya sendiri
Menjual apartemen yang dibeli sejak 2026	tanpa pajak setelah 2 tahun kepemilikan, 10% atau 15% dari keuntungan untuk penjualan lebih awal
Setiap tahun	pajak properti mulai 0,05% dari nilai, dibayar paling lambat 1 Oktober

Data 2026: imbal hasil berdasarkan rata-rata harga jual dan sewa per meter persegi di Almaty dan Astana; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Pajak properti dihitung oleh kantor pajak, dan pemberitahuannya masuk ke akun daring wajib pajak. Tarif, residensi, dan contoh ada di halaman pajak di Kazakhstan dan residensi pajak Kazakhstan.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pengesahan kontrak oleh notaris	sekitar $120
Pendaftaran hak milik di kadaster hukum	sekitar $5, biasanya 3 hari kerja, sekitar 2 jam dengan jalur cepat
Nomor identifikasi individu	gratis, di pusat layanan publik dengan paspor
Izin tinggal	biaya sekitar $40; sekitar $13.000 ditunjukkan di rekening bank Kazakhstan
Utilitas dan pemeliharaan gedung	setiap bulan menurut tarif dan tagihan gedung, terpisah dari pajak

Data 2026. Totalnya mulai $125 di luar harga apartemen; komisi agen properti, biaya transfer bank, dan terjemahan paspor yang dilegalisasi notaris dibayar terpisah. Transaksi diselesaikan melalui bank, sehingga rekening dibuka sebelum uang muka. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Kazakhstan apartemen diperiksa di kadaster hukum sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada transaksinya: uang muka untuk apartemen yang tidak bisa didaftarkan atas nama orang asing tanpa izin tinggal, gadai atau sita yang terlewat di kadaster, apartemen yang didaftarkan atas nama teman, yang menurut hukum menjadi miliknya, pembayaran tunai tanpa jejak bank yang menyulitkan penjualan apartemen dan membawa uang keluar. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mengurus izin tinggal, mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan, memeriksanya di kadaster hukum, dan mengawal transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik atas nama Anda.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari properti

Pertama izin tinggal, lalu apartemen

Kami mengurus izin tinggal sebagai langkah pertama. Permohonan izin tinggal tetap diajukan ke layanan migrasi kepolisian atau pusat layanan publik, keputusannya memakan waktu 45 hari kalender, biayanya sekitar $40, dan sekitar $13.000 ditunjukkan di rekening bank Kazakhstan. Izin tinggal diberikan untuk 10 tahun, dan warga Rusia serta negara bebas visa lainnya tidak memerlukan visa terpisah untuk mengajukan. Aturannya sama untuk semua kewarganegaraan: apartemen didaftarkan atas nama pemegang izin tinggal, dan kami mendampingi kedua langkah tersebut.

Selama permohonan diproses, apartemen disewa, dan kontrak hunian juga diperlukan untuk permohonan izin tinggal tetap. Sementara itu ruang nonhunian bisa dibeli atas nama sendiri: kantor, toko, gudang, atau tempat parkir, dan apartemen bisa didaftarkan atas nama perusahaan, termasuk perusahaan dengan pemegang saham asing; perusahaan itulah pemiliknya, dan pengacara kami memeriksa struktur ini sebelum uang muka. Untuk mempertahankan izin tinggal, Anda tinggal di Kazakhstan minimal 183 hari dalam setiap 12 bulan, sehingga kami merencanakan pembelian bersama dengan kepindahan. Aturan dan dokumen ada di halaman Izin tinggal Kazakhstan, dan konsultan akan mengirimkan pilihan apartemen untuk tanggal kepindahan Anda ke chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: menyewakan atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kota, distrik, dan kapan Anda akan mendapat izin tinggal.
Dokumen pembeli: permohonan izin tinggal, nomor identifikasi individu, dan rekening di bank Kazakhstan.
Pilihan properti nyata dan pemeriksaan di kadaster hukum: hak milik penjual, gadai, dan sita, sebelum kontrak ditandatangani.
Transaksi di notaris: kontrak, pembayaran melalui bank, dan hak milik didaftarkan atas nama Anda, biasanya dalam 3 hari kerja.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Kazakhstan pada 2026?

Apartemen satu ruangan di Shymkent seharga $40.000, di Almaty $60.000, dan di Astana $63.000, apartemen dua ruangan di Shymkent $58.000, dan apartemen tiga ruangan di Almaty $114.000. Satu meter persegi di pasar sekunder rata-rata seharga $1.660 di Almaty, $1.640 di Astana, dan $1.050 di Shymkent.

Apakah WNI bisa membeli apartemen di Kazakhstan?

Ya, dengan izin tinggal: orang asing mendaftarkan apartemen atas namanya sendiri dengan hak yang sama seperti warga Kazakhstan, dan kami mengurus izin tinggal sebagai langkah pertama. Aturannya sama untuk semua kewarganegaraan, termasuk warga Rusia. Sebelum izin tinggal, ruang nonhunian dibeli atas nama sendiri dan apartemen melalui perusahaan; tanah pertanian tertutup bagi orang asing, dan tanah untuk rumah pribadi hanya didaftarkan atas nama warga Kazakhstan.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Kazakhstan?

Urutannya terbalik: pertama izin tinggal, lalu apartemen. Permohonan izin tinggal tetap diputuskan dalam 45 hari kalender, biayanya sekitar $40, sekitar $13.000 ditunjukkan di rekening bank Kazakhstan, dan izin tinggal diberikan untuk 10 tahun.

Berapa imbal hasil dari menyewakan apartemen di Kazakhstan?

Sekitar 9,9% per tahun sebelum pajak di Almaty dan 9,7% di Astana. Pemilik melaporkan penghasilan sewa sendiri dan membayar pajak penghasilan perorangan 10%, 15% untuk penghasilan besar.

Berapa biaya pembelian properti di Kazakhstan?

Mulai $125 di luar harga: sekitar $120 untuk pengesahan kontrak oleh notaris dan sekitar $5 untuk pendaftaran hak milik. Setiap tahun pemilik membayar pajak properti mulai 0,05% dari nilai paling lambat 1 Oktober.

Berapa pajak atas penjualan apartemen di Kazakhstan?

Apartemen yang dibeli sejak 2026 dan dimiliki 2 tahun atau lebih dijual tanpa pajak. Untuk penjualan lebih awal dibayar 10% atau 15% dari keuntungan.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Kazakhstan?

Almaty dan Astana untuk disewakan: apartemen satu ruangan di sini tersewa sepanjang tahun, dengan imbal hasil sekitar 10% sebelum pajak. Shymkent untuk masuk ke pasar mulai $40.000: satu meter persegi di sini lebih murah lebih dari sepertiga dibanding ibu kota.

Apakah apartemen di Kazakhstan bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, dengan surat kuasa notaris: perwakilan memeriksa apartemen di kadaster hukum, menandatangani kontrak di notaris, dan mengambil ekstrak pendaftaran hak milik, dan hak milik didaftarkan atas nama Anda. Nomor identifikasi individu bisa diperoleh tanpa datang melalui program e-residensi, dan Anda datang sendiri untuk izin tinggal.

Beli properti di Kazakhstan: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen satu ruangan di distrik Abay

Apartemen dua ruangan di distrik Turan

Apartemen satu ruangan di distrik Alatau

Apartemen satu ruangan di distrik Saryarka

Apartemen dua ruangan di distrik Baikonur

Apartemen dua ruangan di distrik Auezov

Apartemen tiga ruangan di distrik Nauryzbay

Apartemen tiga ruangan di distrik Nura

Properti apa yang dibeli investor di Kazakhstan

Berapa harga apartemen di Kazakhstan pada 2026

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pertama izin tinggal, lalu apartemen

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?