Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
Apartemen dan rumah dijual di Beograd, Novi Sad, Subotica, Niš, dan di tepi Sungai Donau, imbal hasil, biaya pembelian, dan izin tinggal.
Pada 2026 satu meter persegi hunian rata-rata sekitar $3.700 (3.300 euro) di Beograd, sekitar $2.800 di Novi Sad, dan sekitar $2.100 di Niš, menurut Otoritas Geodesi Republik. Apartemen di Niš mulai $81.000, dan rumah sendiri yang Anda tinggali memberi izin tinggal tanpa jumlah minimum.
Halaman ini membahas apartemen dan rumah untuk permintaan pembeli yang paling umum, harga per meter persegi per kawasan dan kota, imbal hasil sewa, biaya di luar harga, dan hubungan pembelian dengan izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Properti apa yang dibeli investor di Serbia
Di bawah ini penawaran paling menarik untuk permintaan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Apartemen dua kamar tidur yang sudah direnovasi dekat Taman St. Sava
$81.000
Apartemen 50 m² di kawasan pusat Niš: ruang tamu dengan dapur, dua kamar tidur, dan gudang. Sudah direnovasi - lantai laminasi, jendela PVC, AC - dan tersedia berperabot, siap disewakan. Taman St. Sava, pusat perbelanjaan, pasar, dan sekolah dekat. Hak milik terdaftar, bisa dengan KPR. Apartemen seperti ini di Niš disewa sekitar $440 (€390) per bulan, sekitar 6,5% per tahun.
Apartemen dua lantai dengan dua kamar tidur dan teras
$210.000
Apartemen dua lantai 56 m² di jalan tenang di Vračar, salah satu kawasan paling diminati di pusat Beograd. Di bawah: ruang tamu, dapur dengan area makan, kamar mandi, dan teras; di atas: dua kamar tidur terpisah. Dijual berperabot lengkap, siap ditinggali. Sekolah, dua taman kanak-kanak, toko, dan transportasi dekat. Tunai atau KPR. Apartemen seperti ini di Vračar disewa sekitar $1.120 (€1.000) per bulan, sekitar 6,5% per tahun.
Apartemen dengan pemandangan Sungai Sava di garis pertama dekat promenade
$307.000
Gedung baru di garis pertama tepi Sungai Sava, dengan pemandangan sungai terbuka dan akses langsung ke promenade. Apartemen 61 m² punya ruang tamu dengan dapur dan area makan, kamar tidur, ruang cuci, dan teras. Lobi dengan resepsionis, keamanan 24/7, dan gym. Selesai akhir 2029, tujuh cicilan sesuai tahap pembangunan, tanpa komisi pembeli. Tempat parkir garasi mulai $41.000 (€36.000). Apartemen tepi sungai seperti ini disewa sekitar $1.290 (€1.150) per bulan.
Apartemen loteng luas 64 m²
$112.000
Apartemen loteng 64 m² di kawasan hunian Telep di Novi Sad: kamar tidur besar, ruang tamu, dapur terpisah, dan kamar mandi. Garasi halaman besar dengan listrik dan air bisa ditambahkan - untuk mobil, gudang, atau bengkel. Hak milik terdaftar, bisa dengan KPR. Memiliki apartemen menjadi dasar izin tinggal Serbia, dan rumah seperti ini disewa sekitar $520 (€460) per bulan.
Apartemen berperabot dengan teras besar yang bisa dibeli dengan KPR
$81.000
Apartemen 55 m² di lantai 1 gedung lima lantai tanpa lift di Kertvaros, kawasan hunian Subotica: lorong, dapur dengan area makan dan pantri, dua ruang, kamar mandi, dan teras besar, ditambah ruang bawah tanah. Dijual berperabot, dan gedung punya ruang sepeda dan ruang cuci. Apartemen sudah dilegalkan dan tercatat di daftar tanah, sehingga bisa dibeli dengan KPR. Supermarket dan Fakultas Ekonomi dekat.
Rumah dengan kebun sayur di desa tepi Sungai Donau dekat Novi Sad
$56.000
Rumah satu lantai 75 m² di Kovilj, desa tenang 20 km dari Novi Sad dan 70 km dari Beograd: dua ruang dan tanah terawat dengan kebun sayur. Biara Kovilj dan anak Sungai Donau dekat, pusat desa dengan klinik 10 menit berjalan kaki, dan bus ke Novi Sad berhenti di dekatnya. Rumah perlu renovasi, dan hak miliknya terdaftar. Cocok untuk hidup di desa, waktu di tepi sungai, dan menanam hasil kebun sendiri.
Apartemen dengan teras di gedung baru, selesai 2027
$118.000
Gedung baru di bagian tenang Ledine di tepi kiri Sungai Sava, selesai April 2027. Apartemen 56 m² punya dua setengah ruang, teras, pemanas lantai, ubin kelas satu, dan AC inverter; gedung punya kamera pengawas. Tanpa PPN di atas harga, dan pembeli tunai membayar sesuai tahap pembangunan. Satu meter persegi di sini sekitar $2.110 (€1.875), hampir setengah median Novi Beograd.
Apartemen tiga ruang di gedung baru dengan hanya 8 apartemen
$226.000
Gedung baru kecil berisi delapan apartemen di Gornji Grad, bagian tua Zemun di bukit di atas Sungai Donau. Apartemen 67 m² di lantai 2 punya tiga ruang, teras, pemanas lantai, parket atau ubin sesuai pilihan, dan dua AC; gedung punya lift. Parkir di depan dijual terpisah, bisa dengan KPR. Rumah keluarga di kawasan tenang, dan memilikinya menjadi dasar izin tinggal Serbia.
Apartemen per kota
- Beograd · apartemen mulai $79.000 · imbal hasil 6,4% · izin tinggal melalui kepemilikan rumah
- Novi Sad · apartemen mulai $57.000 · imbal hasil hingga 5,3% · izin tinggal melalui rumah sendiri
Berapa harga satu meter persegi di Beograd dan kota lain di Serbia pada 2026
Beograd jauh lebih mahal daripada wilayah lain di negara ini: satu meter persegi di 10 kotamadya perkotaannya sekitar $3.700, sedangkan di Niš dan Kragujevac separuhnya. Di dalam Beograd satu meter persegi di Savski Venac hampir satu setengah kali lebih mahal daripada di Zemun.
| Tempat | Harga per m², median | Apartemen 50 m² |
|---|---|---|
| Beograd, Savski Venac, gedung baru | sekitar $5.500 (4.900 euro) | sekitar $280.000 |
| Beograd, Savski Venac | sekitar $4.700 (4.200 euro) | sekitar $240.000 |
| Beograd, Stari Grad | sekitar $4.600 (4.100 euro) | sekitar $230.000 |
| Beograd, Vračar | sekitar $4.000 (3.600 euro) | sekitar $200.000 |
| Beograd, Novi Beograd | sekitar $4.000 (3.500 euro) | sekitar $200.000 |
| Beograd, 10 kotamadya perkotaan | sekitar $3.700 (3.300 euro) | sekitar $190.000 |
| Beograd, Zvezdara | sekitar $3.600 (3.200 euro) | sekitar $180.000 |
| Beograd, Voždovac | sekitar $3.300 (3.000 euro) | sekitar $170.000 |
| Beograd, Čukarica | sekitar $3.300 (2.900 euro) | sekitar $170.000 |
| Beograd, Zemun | sekitar $3.200 (2.900 euro) | sekitar $160.000 |
| Novi Sad | sekitar $2.800 (2.500 euro) | sekitar $140.000 |
| Niš | sekitar $2.030 (1.800 euro) | sekitar $110.000 |
| Kragujevac | sekitar $1.800 (1.600 euro) | sekitar $89.000 |
| Subotica | sekitar $1.690 (1.500 euro) | sekitar $80.000 |
Data 2026: median harga kontrak dari laporan Otoritas Geodesi Republik untuk kuartal kedua 2026 (terbit Agustus); dolar dengan kurs 2026.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Beograd sekitar 6,4% per tahun sebelum pajak. Pajak atas sewa dan kepemilikan di Serbia moderat, dan penghasilan datang dari apartemen yang sudah direnovasi dan berperabot yang disewakan kepada penyewa yang sudah diperiksa.
| Pajak | Tarif |
|---|---|
| Pajak atas penghasilan sewa | 20% setelah potongan standar 25%, efektif 15% dari sewa |
| Pajak properti | hingga 0,4% per tahun dari penilaian kotamadya, untuk properti hingga $96.000 (€85.000) |
| Pajak atas penjualan | 15% dari keuntungan modal |
Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata Beograd; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.
Pajak properti dihitung dari penilaian kotamadya, bukan dari harga pembelian. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Serbia.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| Pajak pengalihan (properti bekas) | 2,5% dari harga; menurut undang-undang dibayar penjual, dalam praktik oleh pembeli |
| PPN atas gedung baru | 10%, sudah termasuk dalam harga |
| Notaris | sesuai tarif kamar notaris, tergantung harga |
| Pajak properti | hingga 0,4% per tahun dari penilaian kotamadya |
| Pajak atas penjualan | 15% dari keuntungan modal |
Data 2026. Biaya agen dan penerjemah tergantung transaksi; konsultan menghitung totalnya untuk apartemen tertentu.
Di Serbia apartemen diperiksa di kadaster sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: apartemen dengan perubahan tata letak ilegal atau tunggakan, gedung tanpa izin penggunaan, dan uang muka yang dibayar tanpa pemeriksaan kadaster tetap di tangan penjual. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa hak milik dan pengembang, menyiapkan kontrak untuk notaris, dan mengurus izin tinggal.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi izin tinggal
Ya, tanpa jumlah minimum. Undang-Undang tentang Orang Asing menyebut kepemilikan hunian sebagai dasar izin tinggal sementara: rumah atau apartemen di Serbia yang dimiliki orang asing dan ditinggalinya memenuhi syarat. Izin diberikan hingga 3 tahun dan diperpanjang untuk jangka yang sama selama dasarnya tetap ada.
Apartemen yang disewakan kepada penyewa tidak memenuhi syarat izin ini, begitu pula tanah tanpa rumah. Orang asing membeli atas dasar asas timbal balik dengan negaranya, dan tanah pertanian tidak bisa dibeli. Dasar lain ada di halaman izin tinggal Serbia: semua jalur.
Cara kami memilih properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, rumah untuk pindah dan izin tinggal, atau keduanya. Konsultan memperjelas kota, kawasan, dan cara pembayaran.
- Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, tata letak, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: hak milik dan tunggakan di kadaster, izin penggunaan gedung, dan legalitas perubahan tata letak.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: nomor pajak, rekening di bank di Serbia, kontrak di notaris, dan pendaftaran di kadaster.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Membeli properti di Serbia: aturan, pajak, dan transaksi
- Cara membeli apartemen di Serbia
- KPR bagi warga asing di Serbia
- Izin tinggal Serbia: semua jalur
- Pajak di Serbia
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Serbia pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Serbia?
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Serbia?
Apakah membeli apartemen memberi izin tinggal di Serbia?
Berapa biaya membeli apartemen di Serbia?
Berapa pajak properti di Serbia?
Di mana tempat termurah untuk membeli apartemen di Serbia?
Bisakah membeli apartemen di Serbia dari jarak jauh?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.