Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Ceko: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Karlovy Vary, distrik Rybáře

Apartemen dua ruangan di distrik Rybáře

$139.600 (3.021.800 koruna)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 55 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Rybáře di tepi Sungai Ohře, beberapa menit naik bus dari pusat Karlovy Vary dan stasiun. Karlovy Vary adalah kota spa dengan sanatorium dan hotel, dan rumah di sini termasuk yang paling terjangkau di antara kota-kota besar negara ini. Apartemen disewa oleh staf sanatorium dan hotel serta keluarga.

Harga masuk paling terjangkau

Hitung penghasilannya

Dijual · Olomouc, distrik Nové Sady

Apartemen dua ruangan di distrik Nové Sady

$213.400 (4.619.900 koruna)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 55 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Nové Sady di selatan Olomouc, dengan trem ke pusat kota dan universitas, sekolah, dan toko. Olomouc adalah rumah bagi Universitas Palacký, salah satu universitas tertua di Eropa Tengah, dan apartemen kecil di sini tersewa sepanjang tahun.

Untuk disewakan kepada mahasiswa

Hitung penghasilan sewa

Dijual · Ostrava, distrik Poruba

Apartemen tiga ruangan di distrik Poruba

$214.300 (4.638.800 koruna)

68 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 68 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Poruba di barat Ostrava, dengan trem ke pusat kota, taman, dan toko. Poruba adalah lokasi Universitas Teknik Ostrava, dan kota ini adalah pusat industri di timur negara ini, sehingga apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, insinyur, dan keluarga.

Dekat universitas

Periksa ketersediaan

Dijual · Hradec Králové, distrik Moravské Předměstí

Apartemen dua ruangan di distrik Moravské Předměstí

$233.700 (5.060.700 koruna)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 55 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Moravské Předměstí di timur pusat Hradec Králové, dengan bus dan bus listrik ke pusat kota, sekolah, dan toko. Hradec Králové memiliki universitas, fakultas kedokteran, dan rumah sakit besar, dan apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, dokter, dan keluarga muda.

Kota universitas

Kirimkan denah

Dijual · Liberec, distrik Rochlice

Apartemen tiga ruangan di distrik Rochlice

$249.700 (5.406.800 koruna)

68 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 68 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Rochlice di selatan Liberec, dengan trem dan bus ke pusat kota, sekolah, dan toko. Liberec terletak di dekat pegunungan dekat perbatasan Jerman dan Polandia, dengan universitas teknik dan pabrik, dan apartemen disewa oleh insinyur, mahasiswa, dan keluarga.

Untuk disewakan kepada keluarga

Dapatkan harga pasti

Dijual · Plzeň, distrik Lochotín

Apartemen tiga ruangan di distrik Lochotín

$268.200 (5.806.400 koruna)

70 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 70 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Lochotín di utara Plzeň, dengan trem ke pusat kota, taman, dan rumah sakit universitas di dekatnya. Plzeň adalah kota industri dan universitas di barat negara ini, dan apartemen di sini disewa oleh pekerja pabrik dan staf rumah sakit, mahasiswa, dan keluarga.

Dekat rumah sakit

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Brno, distrik Královo Pole

Apartemen dua ruangan di distrik Královo Pole

$284.800 (6.167.100 koruna)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 55 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Královo Pole di utara Brno, dengan trem ke pusat kota, kampus universitas teknik, dan kantor perusahaan teknologi. Brno adalah kota kedua negara ini dengan universitas-universitas besar, dan apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, programmer, dan tenaga profesional muda.

Pusat teknologi

Tanyakan pemandangannya

Dijual · Praha, distrik Stodůlky

Apartemen dua ruangan di distrik Stodůlky

$332.700 (7.202.400 koruna)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 50 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Stodůlky di barat daya Praha, dekat metro ke pusat kota, taman, dan pusat perbelanjaan. Praha adalah pasar sewa terbesar di negara ini, dan apartemen dekat metro di sini tidak pernah kosong.

Apartemen di ibu kota

Kirimkan denah

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Ceko

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Praha, Brno, Plzeň, Liberec, Hradec Králové, Ostrava, Olomouc, dan Karlovy Vary, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian bagi orang asing.

Orang asing membeli apartemen di Ceko dengan syarat yang sama seperti warga negara, tanpa izin, dan hak milik dicatat di Kadaster atas nama Anda. Menurut Kantor Statistik Ceko, pada 2025 apartemen di negara ini terjual rata-rata $3.340 per m² dan di Praha $6.070, dan hingga kuartal kedua 2026 apartemen sekunder naik lagi 14% dalam setahun. Apartemen dua ruangan seharga $139.600 di Karlovy Vary dan $284.800 di Brno, dan penyewaan di Praha memberi sekitar 4% per tahun sebelum pajak.

Halaman ini membahas apartemen dua ruangan di Karlovy Vary, Olomouc, Hradec Králové, Brno, dan Praha, apartemen tiga ruangan di Ostrava, Liberec, dan Plzeň, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian. Di Ceko ruang tamu dihitung sebagai ruangan: apartemen dua ruangan berarti ruang tamu dengan dapur dan satu kamar tidur. Pajak pembelian tidak ada, sehingga di luar harga Anda hanya membayar biaya Kadaster dan pengacara. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $139.600 (apartemen dua ruangan di Karlovy Vary)

Rata-rata apartemen di negara inisekitar $204.000 untuk 61 m² (2025)

Imbal hasil sewasekitar 4% per tahun sebelum pajak (Praha)

Aturan pembeliandengan syarat yang sama seperti warga negara Ceko

Biaya pembeliantanpa pajak pembelian, biaya Kadaster 2.000 koruna

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Ceko pada 2026

Harga rumah di Ceko dinyatakan dalam koruna Ceko. Menurut Kantor Statistik Ceko, pada 2025 apartemen di negara ini terjual rata-rata 72.410 koruna per m², sekitar $3.340, dan rata-rata apartemen yang terjual, 61 m², seharga sekitar $204.000. Praha paling mahal dengan rata-rata $6.070 per m², Brno $4.610, dan Hradec Králové $3.780. Di Ostrava apartemen rata-rata seharga $2.800 per m² dan di Karlovy Vary $2.260, 2,7 kali lebih murah daripada di Praha. Hingga kuartal kedua 2026 apartemen sekunder naik 14% dalam setahun, dan 11,9% di Praha.

Kota	Rata-rata harga apartemen per m²	Harga dalam setahun
Praha	sekitar $6.070	+13,5%
Brno	sekitar $4.610	+12,9%
Hradec Králové	sekitar $3.780	+15,9%
Olomouc	sekitar $3.450	+12,5%
Plzeň	sekitar $3.410	+14,9%
Liberec	sekitar $3.270	+13,5%
Ostrava	sekitar $2.800	+22,5%
Karlovy Vary	sekitar $2.260	+12,8%

Data Kantor Statistik Ceko tentang rata-rata harga transaksi apartemen pada 2025; «Harga dalam setahun» adalah perubahan dibandingkan 2024. Koruna dikonversi dengan kurs Bank Nasional Ceko 21,651 koruna per dolar pada 22 Oktober 2026, dolar dibulatkan. Harga di kartu sudah memperhitungkan kenaikan harga apartemen sekunder hingga kuartal kedua 2026.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Praha sekitar 4% per tahun sebelum pajak: apartemen sekitar 55 m² dengan satu kamar tidur disewakan $1.200-1.300 per bulan, dengan layanan dan energi ditagih terpisah. Menurut undang-undang deposit paling banyak tiga bulan sewa, dan kontrak sewa biasanya ditandatangani untuk satu tahun. Apartemen dua ruangan dekat universitas disewa oleh mahasiswa dan tenaga profesional muda, sedangkan apartemen tiga ruangan oleh keluarga.

Pajak	Tarif
Menyewakan apartemen	pajak penghasilan 15%, 23% atas penghasilan di atas 1.762.812 koruna per tahun; 30% dari penghasilan dikurangkan sebagai biaya tanpa kuitansi
Menjual apartemen	15% dari keuntungan jika Anda menjual dalam 10 tahun dan apartemen tersebut bukan tempat tinggal Anda
Setiap tahun	pajak properti: 3,5 koruna per m² apartemen, dikalikan dengan koefisien kota

Data 2026: imbal hasil untuk Praha; perbandingan negara ada di tabel imbal hasil sewa.

Bukan penduduk juga membayar pajak sewa di Ceko dan menyampaikan SPT setahun sekali, dan pajak di negara Anda sendiri dihitung terpisah. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Ceko .

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak perolehan	tidak ada, dihapus oleh Undang-Undang No. 386/2020
Biaya Kadaster	2.000 koruna, sekitar $92, untuk pencatatan hak milik
Rekening penampungan dan kontrak	penyimpanan uang di rekening penampungan notaris, pengacara, atau bank dan kontrak dalam bahasa Ceko - sesuai tarif mereka
Pemeliharaan gedung	iuran bulanan kepada perkumpulan pemilik apartemen untuk perbaikan dan layanan, terpisah dari pajak

Data 2026. Pajak pembelian tidak ada, sehingga di luar harga apartemen Anda membayar biaya Kadaster, pengacara, rekening penampungan, dan penerjemahan dokumen; agen dan biaya transfer bank dibayar terpisah. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Ceko apartemen dan jenis kepemilikannya diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada transaksinya: apartemen koperasi alih-alih apartemen milik, hipotek atau sita di Kadaster, utang kepada perkumpulan pemilik, uang yang dikirim kepada penjual sebelum hak dicatat. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan Anda, memeriksa ekstrak Kadaster dan jenis kepemilikan, menghitung pajak dan imbal hasil, menyepakati jalur pembayaran, dan menjalankan transaksi melalui rekening penampungan hingga hak dicatat atas nama Anda.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari properti

Pembelian tanpa pembatasan, kecuali lahan pertanian dan hutan

Orang asing membeli apartemen di Ceko dengan syarat yang sama seperti warga negara Ceko, tanpa izin dan tanpa izin tinggal; pembatasan hanya berlaku untuk lahan pertanian dan hutan. Kontrak disusun dalam bahasa Ceko, uang disimpan di rekening penampungan notaris, pengacara, atau bank hingga hak dicatat, dan hak dicatat di Kadaster paling cepat 20 hari setelah pemilik sebelumnya diberi tahu - seluruh pendaftaran memakan waktu sekitar satu bulan. Apartemen bisa berstatus milik pribadi atau koperasi, di mana Anda membeli saham koperasi, bukan apartemennya, sehingga kami memeriksa jenis kepemilikan sebelum uang muka.

Pembelian apartemen tidak memberi izin tinggal: status diperoleh melalui kerja, usaha, studi, atau keluarga. Bagi warga Rusia dan Belarus tanpa izin tinggal di Uni Eropa, bank tidak menerima simpanan lebih dari 100.000 euro, dan pengacara serta bank memeriksa pembeli terhadap daftar sanksi, sehingga kami menyepakati jalur pembayaran sebelum uang muka. Syarat status ada di halaman izin tinggal Ceko , dan konsultan akan mengirimkan pilihan apartemen sesuai tujuan Anda ke chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: disewakan atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kota, distrik, dan jenis gedungnya.
Dokumen pembeli: paspor, bukti sumber dana, dan rekening untuk transaksi.
Pilihan properti nyata dan pemeriksaan: ekstrak Kadaster, jenis kepemilikan, hipotek, sita, dan utang kepada perkumpulan pemilik - sebelum uang muka.
Transaksi: kontrak dalam bahasa Ceko, uang di rekening penampungan, pencatatan hak di Kadaster atas nama Anda, dan pembayaran kepada penjual setelah pencatatan.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Ceko pada 2026?

Apartemen dua ruangan seharga $139.600 di Karlovy Vary dan $213.400 di Olomouc, apartemen tiga ruangan di Ostrava $214.300, dan apartemen dua ruangan $284.800 di Brno dan $332.700 di Praha. Pada 2025 apartemen di negara ini terjual rata-rata $3.340 per m² dan di Praha $6.070.

Apakah WNI bisa membeli apartemen di Ceko?

Ya, dengan syarat yang sama seperti warga negara Ceko, tanpa izin dan tanpa izin tinggal. Pembatasan hanya berlaku untuk lahan pertanian dan hutan, dan hak dicatat di Kadaster atas nama Anda.

Apakah membeli properti di Ceko memberi izin tinggal?

Status di Ceko diperoleh melalui kerja, usaha, studi, atau keluarga, dan pembelian apartemen tidak termasuk dasar izin tinggal. Apartemen untuk disewakan dibeli tanpa pindah.

Berapa imbal hasil dari menyewakan apartemen di Ceko?

Sekitar 4% per tahun sebelum pajak di Praha. Sewa dikenai pajak penghasilan 15%, dan 30% dari penghasilan dikurangkan sebagai biaya tanpa kuitansi.

Pajak apa yang dibayar saat membeli properti di Ceko?

Saat membeli Anda hanya membayar biaya Kadaster 2.000 koruna, sekitar $92: pajak perolehan dihapus oleh Undang-Undang No. 386/2020.

Berapa biaya pembelian properti di Ceko?

Biaya Kadaster 2.000 koruna, rekening penampungan di notaris, pengacara, atau bank, kontrak dalam bahasa Ceko, dan penerjemahan dokumen. Pajak pembelian tidak ada, sehingga biaya di luar harga di Ceko termasuk yang terendah di Uni Eropa.

Apa itu apartemen koperasi di Ceko?

Apartemen di mana Anda membeli saham koperasi perumahan dan hak memakainya, bukan apartemennya. Bagi investor ini berarti risiko dan prosedur transaksi yang berbeda, sehingga kami memeriksa jenis kepemilikan sebelum uang muka.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Ceko?

Karlovy Vary, Olomouc, dan Ostrava untuk masuk pasar mulai $139.600: apartemen dekat universitas dan sanatorium di sini disewa oleh mahasiswa dan staf. Praha dan Brno untuk disewakan di pasar terbesar negara ini.

Beli properti di Ceko: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen dua ruangan di distrik Rybáře

Apartemen dua ruangan di distrik Nové Sady

Apartemen tiga ruangan di distrik Poruba

Apartemen dua ruangan di distrik Moravské Předměstí

Apartemen tiga ruangan di distrik Rochlice

Apartemen tiga ruangan di distrik Lochotín

Apartemen dua ruangan di distrik Královo Pole

Apartemen dua ruangan di distrik Stodůlky

Properti apa yang dibeli investor di Ceko

Berapa harga apartemen di Ceko pada 2026

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembelian tanpa pembatasan, kecuali lahan pertanian dan hutan

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?