Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya

Diperbarui 22/10/2026

Apartemen dan vila dijual di Bangkok, Pattaya, Phuket, Hua Hin, dan Chiang Mai, imbal hasil, pajak saat membeli dan memiliki.

Pada 2026 apartemen baru di Bangkok masuk pasar dengan harga rata-rata $3.600 (120.000 baht) per meter persegi, dan dalam setahun apartemen di Bangkok dan sekitarnya naik 1,95%. Orang asing membeli apartemen atas nama sendiri dalam kuota asing, yaitu 49% luas lantai gedung, dan uangnya dikirim dari luar negeri dalam mata uang asing. Apartemen bekas mulai $23.000 di Chiang Mai dan mulai $24.000 di Pattaya, dan investasi mulai $500.000 dihitung untuk visa 10 tahun.

Halaman ini membahas apartemen dan vila untuk permintaan pembeli yang paling umum, harga, imbal hasil sewa, pajak di luar harga, dan syarat visa. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $23.000 (studio di Chiang Mai)

Harga per m² di Bangkoksekitar $3.600 (120.000 baht) di gedung baru

Imbal hasil sewa5,4% per tahun sebelum pajak (Bangkok)

Apa yang diberikan pembelianvisa 10 tahun mulai investasi $500.000

Biaya pembelianbiaya 2%, sering dibagi dengan penjual

Harga dan aturan per 2026.

Properti apa yang dibeli investor di Thailand

Di bawah ini penawaran paling menarik untuk permintaan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Dijual · Pattaya, Pratumnak Hill

Apartemen satu kamar tidur dengan balkon 5 menit dari laut

$24.000 (800.000 baht)

28 m² · 1 kamar tidur · lantai 6 dari 15

Apartemen satu kamar tidur 28 m² di lantai 6 gedung 15 lantai di Pratumnak Hill, dengan balkon sendiri menghadap laut atau pepohonan. Laut 5 menit jalan kaki, dan pusat Pattaya beberapa menit berkendara. Pratumnak adalah kawasan hijau yang tenang di antara pusat Pattaya dan Jomtien, tempat orang asing tinggal dan melewatkan musim dingin. Ini rumah di tepi laut mulai $24.000, dan kami memeriksa kuota asing gedung sebelum uang muka.

Terjangkau di tepi laut

Kirim pemandangan balkon

Dijual · Phuket, Kathu

Apartemen satu kamar tidur dengan balkon dan kolam renang 15 menit dari Patong

$60.000 (2.000.000 baht)

28,6 m² · 1 kamar tidur · lantai 6

Apartemen 28,6 m² di lantai 6: kamar tidur, dapur tanam, dan balkon. Gedung punya kolam renang, gym, taman, keamanan, dan parkir. Kathu adalah distrik di tengah pulau antara Patong dan Kota Phuket: pantai Patong 15 menit, pusat belanja 10 menit, dan bandara 40-45 menit berkendara. Unit kondominium didaftarkan atas nama orang asing dengan hak milik penuh dalam kuota asing, dan kami memeriksa kuota dan sertifikat sebelum uang muka. Cocok untuk investasi atau tinggal dekat Patong.

Hak milik penuh di Phuket

Kirim foto kompleks

Dijual · Bangkok, Phra Khanong

Apartemen satu kamar tidur dekat stasiun skytrain Udom Suk

$33.000 (1.100.000 baht)

28 m² · 1 kamar tidur · lantai 2 dari 8 · dibangun 2013

Apartemen 28 m² dengan kamar tidur dan kamar mandi di lantai 2 gedung delapan lantai tahun 2013 berisi 794 apartemen, dekat Sukhumvit 101. Stasiun skytrain Udom Suk dalam jarak jalan kaki, dan jalur Sukhumvit langsung menuju pusat Bangkok. Gedung besar dekat skytrain tersewa sepanjang tahun: apartemen seukuran ini di gedung tersebut disewa mulai $210 (7.000 baht) per bulan, sekitar 7,6% per tahun.

Terjangkau di Bangkok

Cek harga hari ini

Dijual · Phuket, Rawai

Vila dua kamar tidur dengan kolam air asin dekat pantai Nai Harn

$283.000 (9.500.000 baht)

120 m², tanah 300 m² · 2 kamar tidur

Vila bergaya Thailand-Bali di Rawai, Phuket selatan: luas hunian 120 m² di atas tanah 300 m², ruang tamu dengan dapur dan dua kamar tidur, masing-masing dengan kamar mandi sendiri. Jendela lipat ruang tamu terbuka ke teras dan kolam air asin pribadi, dengan otomatisasi rumah pintar dan parkir berpagar. Pantai Nai Harn dan Kata 5-10 menit berkendara, Tanjung Promthep 10 menit, dan Patong 30 menit. Orang asing menyewa tanah di bawah vila hingga 30 tahun dengan pendaftaran di Kantor Pertanahan dan memiliki rumahnya atas nama sendiri; kami memeriksa strukturnya sebelum uang muka.

Vila dengan kolam renang

Tanya konsultan

Dijual · Pattaya, Buakhao

Apartemen satu kamar tidur di gedung yang sedang dibangun di pusat Pattaya, dibayar bertahap

$118.000 (3.950.000 baht)

35,95 m² · 1 kamar tidur · lantai 5 · selesai kuartal ke-2 2029

Apartemen satu kamar tidur 35,95 m² di lantai 5 kompleks baru bertingkat rendah di pusat Pattaya: dua gedung 8 lantai, kolam renang, kolam air panas, sauna, gym, dapur bersama, dan ruang rapat. Pembangunan dimulai awal 2026 dan selesai pada kuartal kedua 2029; apartemen di gedung yang sedang dibangun dibayar bertahap hingga selesai, dan konsultan akan mengirimkan jadwal pembayarannya. Harga ini untuk kuota asing, sehingga apartemen didaftarkan atas nama orang asing dengan hak milik penuh. Pantai sekitar 1,5 km dan Walking Street 15 menit jalan kaki, dengan restoran dan toko di dekatnya.

Cicilan

Tanya konsultan

Dijual · Chiang Mai, Nong Pa Khrang

Studio 38 m² dengan pemandangan kota dalam kuota asing

$23.000 (760.000 baht)

38 m² · studio · lantai 6

Studio 38 m² di lantai 6 gedung di kawasan Nong Pa Khrang: pemandangan kota, dijual tanpa perabot dan perlu perbaikan kosmetik. Area bersama gedung baru direnovasi, dengan akses kartu kunci, CCTV, dan resepsionis. Pasar dan supermarket ada di dekatnya, dan kawasan ini populer di kalangan orang asing. Iklannya menyebut apartemen ini dalam kuota asing, dan surat dari pengelola gedung mengonfirmasinya sebelum uang muka. Ini harga masuk terendah di bagian ini: apartemen sendiri di Thailand seharga $23.000.

Untuk investasi

Periksa kuota asing

Dijual · Hua Hin, Prachuap Khiri Khan

Apartemen dua kamar tidur dengan peralatan di Hua Hin, siap huni

$92.000 (3.090.000 baht)

58 m² · 2 kamar tidur · lantai 7

Apartemen 58 m² dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi di lantai 7, berperabot lengkap dan dilengkapi: tiga AC, mesin cuci, dan pengering. Kompleks punya kolam renang, gym, parkir, dan keamanan. Iklannya menyebut apartemen ini dalam kuota asing. Hua Hin adalah resor keluarga yang tenang tiga jam dari Bangkok. Apartemen seukuran ini di gedung tersebut disewa mulai $510 (17.000 baht) per bulan, sekitar 6,6% per tahun.

Untuk keluarga di tepi laut

Periksa sebelum uang muka

Dijual · Bangkok, Thonglor

Apartemen tiga kamar tidur 100 m² dekat stasiun Thong Lo

$167.000 (5.600.000 baht)

100 m² · 3 kamar tidur · lantai 6 · dibangun 1995

Apartemen 100 m² dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi di lantai 6 gedung tahun 1995, dengan kolam renang, sauna, gym, taman bermain, dan parkir tertutup. Stasiun skytrain Thong Lo dalam jarak jalan kaki. Thonglor adalah kawasan restoran dan rumah keluarga orang asing di pusat Bangkok. Satu meter persegi di sini sekitar $1.670, separuh harga di gedung baru Bangkok.

Untuk investasi

Dapatkan denah

Dijual · Bangkok, Lumphini

Apartemen 134 m² dekat Taman Lumphini untuk visa 10 tahun

$536.000 (18.000.000 baht)

134 m² · 3 kamar tidur · lantai 7 dari 8 · dibangun 2005

Apartemen 134 m² dengan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi di lantai 7 gedung delapan lantai tahun 2005, berperabot lengkap dan siap huni. Stasiun skytrain Ploen Chit, Taman Lumphini, dan kedutaan besar ada di dekatnya, di jantung kawasan bisnis Bangkok. Harganya di atas $500.000 (16,8 juta baht), sehingga apartemen ini dihitung sebagai investasi untuk visa 10 tahun warga asing kaya dengan aset mulai $1 juta.

Untuk visa 10 tahun

Cek untuk visa

Apartemen per kota

Phuket · apartemen mulai $29.000 · imbal hasil hingga 8,6% · visa 10 tahun mulai $500.000
Bangkok · apartemen mulai $30.000 · imbal hasil hingga 6,4% · visa 10 tahun mulai $500.000
Pattaya · apartemen mulai $24.000 · imbal hasil hingga 7,3% · visa 10 tahun mulai $500.000
Chiang Mai · apartemen mulai $23.000 · imbal hasil hingga 7,0% · visa 10 tahun mulai $500.000

Berapa harga apartemen di Thailand pada 2026

Menurut indeks Bank of Thailand, pada kuartal pertama 2026 apartemen di Bangkok dan sekitarnya naik 1,95% dibanding tahun sebelumnya dan 1,26% secara nasional, sementara rumah di Bangkok turun 1,59%. Apartemen baru di Bangkok masuk pasar pada paruh pertama 2026 dengan harga rata-rata $3.600 (120.000 baht) per meter persegi: studio 30 m² sekitar $110.000, apartemen 50 m² sekitar $180.000.

Hunian	Perubahan harga dalam setahun
Apartemen di Bangkok dan sekitarnya	+1,95%
Apartemen secara nasional	+1,26%
Rumah secara nasional	+1,57%
Rumah deret secara nasional	+1,06%
Rumah di Bangkok	-1,59%

Data 2026: indeks harga hunian Bank of Thailand, kuartal pertama 2026 dibanding kuartal pertama 2025; harga per meter persegi adalah rata-rata gedung baru di Bangkok pada paruh pertama 2026.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Bangkok sekitar 5,4% per tahun sebelum pajak. Apartemen dekat stasiun Udom Suk disewakan dengan imbal hasil 7,6% dan apartemen di Hua Hin 6,6%, keduanya dihitung dari sewa di gedung yang sama. Menyewakan apartemen kurang dari 30 hari memerlukan izin hotel, sehingga imbal hasil dihitung dari sewa jangka panjang.

Pajak	Tarif
Penghasilan dari menyewakan rumah	skala 0-35%, nonresiden juga membayar karena penghasilannya dari Thailand
Pajak tahunan tanah dan bangunan	mulai 0,02% dari nilai taksiran, dengan tarif penuh sejak 2026
Penjualan	pajak potong dari penjual dan pajak usaha khusus 3,3% jika dimiliki kurang dari 5 tahun

Data Oktober 2026: imbal hasil untuk Bangkok; perbandingan negara di tabel imbal hasil sewa.

Pajak atas sewa apartemen di Thailand dibayar di Thailand, baik oleh residen maupun nonresiden. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Thailand.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Biaya balik nama	2% dari nilai taksiran, sering dibagi dengan penjual
Pajak usaha khusus atau bea meterai	3,3% jika penjual memiliki apartemen kurang dari 5 tahun, jika tidak bea meterai 0,5%
Pajak potong	dipotong dari penjual saat pendaftaran
Transfer uang pembelian	hanya dari luar negeri dalam mata uang asing, dengan formulir transfer bank yang wajib saat pendaftaran
Surat kuota asing	diterbitkan pengelola gedung, didapat sebelum uang muka

Data 2026. Orang asing tidak membeli tanah: rumah dibangun di atas tanah yang disewa hingga 30 tahun, dan pendaftaran sewa dikenai biaya 1% dari total sewa ditambah bea meterai 0,1%. Konsultan menghitung totalnya untuk apartemen tertentu.

Di Thailand kuota asing gedung diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada biayanya: apartemen di luar kuota asing yang tidak bisa didaftarkan atas nama orang asing, uang tanpa formulir transfer bank, tunggakan biaya pemeliharaan gedung dari pemilik sebelumnya. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencari properti sesuai anggaran dan tujuan, mengurus surat kuota, memeriksa sertifikat dan utang, serta mengurus transfer uang dan pendaftaran di Kantor Pertanahan.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Carikan apartemen dalam kuota

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Apartemen dihitung sebagai investasi untuk visa 10 tahun warga asing kaya. Anda memerlukan aset minimal $1 juta, dan minimal $500.000 (sekitar 16,8 juta baht) di antaranya diinvestasikan di Thailand: dalam apartemen, obligasi pemerintah, atau investasi langsung; syarat penghasilan dihapus pada 2025. Apartemen dekat Taman Lumphini di kartu memenuhi ambang ini, dan konsultan akan mengirimkan apartemen lain mulai $500.000 ke chat.

Jalur lain adalah visa Thailand Privilege dengan biaya sekali bayar, tanpa syarat investasi. Anda juga bisa membeli apartemen dalam kuota asing tanpa visa: perwakilan dengan surat kuasa mengurus transaksinya. Selengkapnya di halaman izin tinggal Thailand.

Cara kami mencari properti

Anggaran dan tujuan: investasi, rumah untuk musim dingin atau pindah, visa 10 tahun. Konsultan memperjelas kota, distrik, dan cara Anda membayar.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, lantai, dan perhitungan imbal hasil.
Pemeriksaan: surat kuota asing, kepemilikan berdasarkan sertifikat, tunggakan biaya pemeliharaan gedung.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: transfer uang dari luar negeri dengan formulir bank, kontrak dengan uang muka, dan pendaftaran di Kantor Pertanahan.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual pada tanggal pilihan dibuat.

Carikan apartemen sesuai anggaran saya

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga rumah dan apartemen di Thailand pada 2026?

Studio di Chiang Mai seharga $23.000 dan apartemen satu kamar tidur di Pattaya $24.000. Di Bangkok apartemen satu kamar tidur dekat skytrain seharga $33.000, di Phuket $60.000, dan apartemen dua kamar tidur di Hua Hin $92.000. Apartemen baru di Bangkok masuk pasar dengan harga sekitar $3.600 per meter persegi.

Apakah WNI bisa membeli apartemen di Thailand?

Ya, atas nama sendiri, dalam kuota asing sebesar 49% luas lantai gedung. Uang pembelian dikirim dari luar negeri dalam mata uang asing dengan formulir transfer bank, dan surat kuota didapat dari pengelola gedung sebelum uang muka.

Bisakah orang asing membeli tanah di Thailand?

Orang asing menyewa tanah hingga 30 tahun dengan pendaftaran di Kantor Pertanahan; pendaftarannya dikenai biaya 1% dari total sewa ditambah bea meterai 0,1%. Karena itu orang asing di Thailand umumnya membeli apartemen.

Apakah membeli apartemen memberi visa di Thailand?

Apartemen mulai $500.000 dihitung sebagai investasi untuk visa 10 tahun warga asing kaya dengan aset mulai $1 juta. Untuk tinggal di negara ini tanpa investasi seperti itu ada visa Thailand Privilege dengan biaya sekali bayar.

Berapa imbal hasil menyewakan apartemen di Thailand?

Rata-rata 5,4% per tahun sebelum pajak di Bangkok; apartemen di kartu dekat stasiun Udom Suk dan di Hua Hin disewakan dengan imbal hasil 7,6% dan 6,6%. Penghasilan dikenai pajak skala 0-35%, dan menyewakan kurang dari 30 hari memerlukan izin hotel.

Pajak apa yang berlaku saat membeli apartemen di Thailand?

Biaya balik nama 2% dari nilai taksiran, sering dibagi dengan penjual. Jika penjual memiliki apartemen kurang dari 5 tahun, berlaku pajak usaha khusus 3,3%, jika tidak bea meterai 0,5%. Pajak potong dipotong dari penjual.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Thailand?

Bangkok dekat skytrain untuk sewa sepanjang tahun dan imbal hasil sekitar 7,6%, Chiang Mai untuk harga masuk terendah mulai $23.000, Pattaya, Phuket, dan Hua Hin untuk tinggal di tepi laut, dan pusat Bangkok untuk visa 10 tahun.

Bagaimana cara membeli apartemen di Thailand dari jarak jauh?

Perwakilan dengan surat kuasa menandatangani kontrak dan mendaftarkan apartemen di Kantor Pertanahan. Uang dikirim dari luar negeri dalam mata uang asing dengan formulir transfer bank.