Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Tailandia: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamentos en venta en Bangkok, Pattaya, Phuket, Hua Hin y Chiang Mai con precios mínimos, rentabilidad e impuestos de compra y de tenencia.
En 2026 los apartamentos nuevos de Bangkok salen al mercado a una media de US$ 3.600 (120.000 baht) por metro cuadrado, y en un año los apartamentos de Bangkok y sus alrededores subieron un 1,95%. Un extranjero compra un apartamento a su nombre dentro de la cuota extranjera, el 49% de la superficie de un edificio, y el dinero para la compra llega del extranjero en divisa. Un apartamento de segunda mano cuesta desde US$ 23.000 en Chiang Mai y desde US$ 24.000 en Pattaya, y una inversión desde US$ 500.000 cuenta para una visa de 10 años.
Abajo tienes siete apartamentos en venta ahora, desde US$ 23.000 en Chiang Mai hasta US$ 536.000 en Bangkok para una visa de 10 años, los precios, la rentabilidad del alquiler, los impuestos que se suman al precio y las condiciones de la visa. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y normas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en Tailandia
Siete apartamentos en venta ahora en Tailandia, de US$ 23.000 a US$ 536.000: Bangkok, Pattaya, Phuket, Hua Hin y Chiang Mai. El precio, la superficie, la planta y el estado son los del vendedor; un asesor te envía al chat la carta de cuota extranjera, los documentos y opciones similares.
Un estudio de 38 m² con vistas a la ciudad dentro de la cuota extranjera
US$ 23.000
Un estudio de 38 m² en la 6.ª planta de un edificio de la zona de Nong Pa Khrang: vistas a la ciudad, se vende sin muebles y necesita una reforma estética. Las zonas comunes del edificio se renovaron hace poco, con acceso por tarjeta, videovigilancia y recepción. Hay un mercado y un supermercado cerca, y la zona es popular entre los extranjeros. El anuncio sitúa el apartamento dentro de la cuota extranjera, y una carta de la administración del edificio lo confirma antes de la señal. Es la entrada más baja de la sección: tu propio apartamento en Tailandia por US$ 23.000.
Un apartamento de un dormitorio con balcón a 5 minutos del mar
US$ 24.000
Un apartamento de un dormitorio de 28 m² en la 6.ª planta de un edificio de 15 plantas en la colina de Pratumnak, con balcón propio con vistas al mar o a la vegetación. El mar está a 5 minutos a pie, y el centro de Pattaya, a pocos minutos en coche. Pratumnak es una zona tranquila y verde entre el centro de Pattaya y Jomtien, donde viven y pasan el invierno muchos extranjeros. Es una vivienda junto al mar por US$ 24.000, y comprobamos la cuota extranjera del edificio antes de la señal.
Un apartamento de un dormitorio junto a la estación de tren elevado Udom Suk
US$ 33.000
Un apartamento de 28 m² con un dormitorio y un baño en la 2.ª planta de un edificio de ocho plantas de 2013 con 794 apartamentos, junto a Sukhumvit 101. La estación de tren elevado Udom Suk está a poca distancia a pie, y la línea Sukhumvit va directa al centro de Bangkok. Un edificio grande junto al tren elevado se alquila todo el año: un apartamento del mismo tamaño en este edificio se alquila desde US$ 210 (7.000 baht) al mes, cerca del 7,6% al año.
Un apartamento amueblado de un dormitorio con piscina cerca de Patong
US$ 54.000
Un apartamento de un dormitorio de 40 m² en la 4.ª planta, totalmente amueblado y con balcón propio. El complejo tiene piscina, gimnasio, restaurante y ascensores. Kathu es una zona del oeste de Phuket, y la playa de Patong está a pocos minutos en coche. El apartamento está listo para entrar a vivir, y comprobamos la cuota extranjera antes de la señal. Es la entrada al mercado de Phuket: un apartamento con piscina junto a la playa más conocida de la isla por US$ 54.000.
Un apartamento de dos dormitorios con electrodomésticos en Hua Hin, listo para entrar a vivir
US$ 92.000
Un apartamento de 58 m² con dos dormitorios y dos baños en la 7.ª planta, totalmente amueblado y equipado: tres aparatos de aire acondicionado, lavadora y secadora. El complejo tiene piscina, gimnasio, aparcamiento y seguridad. El anuncio sitúa el apartamento dentro de la cuota extranjera. Hua Hin es un balneario familiar y tranquilo a tres horas de Bangkok. Un apartamento del mismo tamaño en este edificio se alquila desde US$ 510 (17.000 baht) al mes, cerca del 6,6% al año.
Un apartamento de tres dormitorios de 100 m² junto a la estación Thong Lo
US$ 167.000
Un apartamento de 100 m² con tres dormitorios y dos baños en la 6.ª planta de un edificio de 1995, con piscina, sauna, gimnasio, parque infantil y aparcamiento cubierto. La estación de tren elevado Thong Lo está a poca distancia a pie. Thonglor es una zona de restaurantes y viviendas familiares de extranjeros en el centro de Bangkok. Aquí el metro cuadrado cuesta unos US$ 1.670, la mitad que en los edificios nuevos de Bangkok.
Un apartamento de 134 m² junto al parque Lumphini para la visa de 10 años
US$ 536.000
Un apartamento de 134 m² con tres dormitorios y tres baños en la 7.ª planta de un edificio de ocho plantas de 2005, totalmente amueblado y listo para entrar a vivir. La estación de tren elevado Ploen Chit, el parque Lumphini y las embajadas están cerca, en el corazón del Bangkok de negocios. El precio supera los US$ 500.000 (16,8 millones de baht), así que el apartamento cuenta para la inversión de la visa de 10 años para extranjeros con patrimonio, con activos desde US$ 1 millón.
El precio es el del vendedor, en dólares redondeados hacia arriba al millar y en baht entre paréntesis. Cada apartamento cuesta como máximo el precio más bajo de apartamentos similares del barrio más un 10%; el apartamento para la visa, desde US$ 500.000. El alquiler mensual sale de los anuncios de alquiler de larga duración de apartamentos del mismo tamaño en el mismo edificio. Revisamos las fichas cada mes y sustituimos un apartamento vendido por otro del mismo tipo y precio.
Cuánto cuesta un apartamento en Tailandia en 2026
Según el índice del Banco de Tailandia, en el primer trimestre de 2026 los apartamentos de Bangkok y sus alrededores subieron un 1,95% interanual y un 1,26% en todo el país, mientras que las casas de Bangkok bajaron un 1,59%. Los apartamentos nuevos de Bangkok salieron al mercado en el primer semestre de 2026 a una media de US$ 3.600 (120.000 baht) por metro cuadrado: un estudio de 30 m² cuesta unos US$ 110.000, y un apartamento de 50 m², unos US$ 180.000.
| Vivienda | Variación del precio en un año |
|---|---|
| Apartamentos en Bangkok y alrededores | +1,95% |
| Apartamentos en todo el país | +1,26% |
| Casas en todo el país | +1,57% |
| Casas adosadas en todo el país | +1,06% |
| Casas en Bangkok | -1,59% |
Datos de 2026: índice de precios de la vivienda del Banco de Tailandia, primer trimestre de 2026 frente al primer trimestre de 2025; el precio por metro cuadrado es la media de los edificios nuevos de Bangkok en el primer semestre de 2026.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Bangkok ronda el 6% al año antes de impuestos. El apartamento junto a la estación Udom Suk se alquila al 7,6% y el de Hua Hin al 6,6%, ambos calculados con los alquileres del mismo edificio. Alquilar un apartamento por menos de 30 días exige una licencia hotelera, por eso la rentabilidad se calcula sobre el alquiler de larga duración.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquilar una vivienda | escala del 0-35%; los no residentes también pagan porque el ingreso es tailandés |
| Impuesto anual sobre terrenos y edificios | desde el 0,02% del valor de tasación, con tipos completos desde 2026 |
| Venta | retención al vendedor e impuesto empresarial específico del 3,3% si se tuvo menos de 5 años |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de Bangkok; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El impuesto sobre el alquiler de un apartamento tailandés se paga en Tailandia, seas residente o no. Los tipos y ejemplos están en la página impuestos en Tailandia.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Tasa de transmisión | 2% del valor de tasación, a menudo compartida con el vendedor |
| Impuesto empresarial específico o timbre | 3,3% si el vendedor tuvo el apartamento menos de 5 años; si no, timbre del 0,5% |
| Retención | se descuenta al vendedor en el registro |
| Envío del dinero de la compra | solo desde el extranjero en divisa, con un formulario bancario de transferencia que se exige en el registro |
| Carta de cuota extranjera | la emite la administración del edificio y se obtiene antes de la señal |
Datos de 2026. Un extranjero no compra terreno: una casa se construye sobre una parcela arrendada por hasta 30 años, y registrar el arrendamiento cuesta el 1% del alquiler total más un timbre del 0,1%. Un asesor calcula el total para un apartamento concreto.
La compra da una visa?
Un apartamento cuenta para la inversión de la visa de 10 años para extranjeros con patrimonio. Necesitas activos de al menos US$ 1 millón, de los que al menos US$ 500.000 (unos 16,8 millones de baht) se invierten en Tailandia: en un apartamento, en bonos del Estado o en inversión directa; el requisito de ingresos se eliminó en 2025. El apartamento junto al parque Lumphini de las fichas cumple el umbral, y un asesor te envía al chat otros apartamentos desde US$ 500.000.
Otra vía es la visa Thailand Privilege, por un pago único y sin requisito de inversión. También puedes comprar un apartamento dentro de la cuota extranjera sin visa: un representante con poder se encarga de la operación. Más en la página residencia en Tailandia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda para el invierno o para mudarte, una visa de 10 años. El asesor concreta la ciudad, el barrio y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, la planta y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: la carta de cuota extranjera, la titularidad según la escritura y las cuotas de mantenimiento del edificio sin pagar.
- Una operación a distancia con poder: el envío del dinero desde el extranjero con el formulario bancario, un contrato con señal y el registro en la Oficina de Tierras.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Tailandia en 2026?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Tailandia?
Un extranjero puede comprar terreno en Tailandia?
Comprar un apartamento da una visa en Tailandia?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Tailandia?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Tailandia?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Tailandia?
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