Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa barata en Tailandia: apartamentos de US$ 23.000 a US$ 60.000
Estudios y apartamentos de 1 dormitorio en Chiang Mai, Pattaya, Phuket y Bangkok dentro de la cuota para extranjeros: cuánto deja el alquiler y qué sumar al precio
Seleccionamos apartamentos baratos en Tailandia según tu presupuesto y tu objetivo, comprobamos que estén dentro de la cuota para extranjeros, revisamos el título, las deudas con el edificio y al vendedor, y llevamos el registro en la oficina de tierras a tu nombre.
Abajo tienes apartamentos en venta en octubre de 2026 con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler de cada zona. Un extranjero tiene un apartamento en plena propiedad a su nombre.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Casas y apartamentos baratos en venta en Tailandia
Estudio con vista a la ciudad dentro de la cuota para extranjeros en venta
US$ 23.000
Rentabilidad del 6,3 % al año
Edificio bajo con zonas comunes recién renovadas, entrada con tarjeta, cámaras y recepción. Se vende sin amueblar, listo para reformar a tu gusto. El metro cuadrado cuesta US$ 600, menos de la mitad de la mediana de Nong Pa Khrang.
Estudio reformado junto a Sukhumvit Road en venta
US$ 24.000
Rentabilidad del 6,8 % al año
Recién reformado, con vista a la ciudad: se vende con muebles, electrodomésticos y lavadora, para entrar a vivir. Está dentro de la cuota para extranjeros del edificio. El metro cuadrado cuesta US$ 680, 3,5 veces menos que la mediana del centro de Pattaya.
Estudio en un edificio con piscina junto a la playa de Mai Khao en venta
US$ 29.000
Rentabilidad del 7,3 % al año
Edificio terminado en 2021 en el norte de la isla, junto al aeropuerto: piscina grande, gimnasio, spa, sauna, pistas de tenis, restaurantes y autobús propio. El metro cuadrado cuesta US$ 1.380, 2,3 veces menos que la media de Phuket.
Apartamento de 1 dormitorio junto al metro Phahon Yothin en venta
US$ 30.000
Rentabilidad del 4,7 % al año
En el norte de Bangkok: salón, dormitorio y baño. Cerca están el metro Phahon Yothin, el tren elevado en Ha Yaek Lat Phrao, un gran centro comercial, la entrada a la autopista y la estación de autobuses de Mo Chit.
Estudio alquilado junto al metro Ratchadaphisek en venta
US$ 37.000
Rentabilidad del 5,3 % al año
Recién reformado, con muebles empotrados, cama, armario, mesa, aire acondicionado, calentador, nevera, microondas y cocina con placa. Se vende con inquilino con contrato de un año, así que cobras desde el primer día. Piscina y gimnasio en el edificio.
Apartamento amueblado de 1 dormitorio dentro de la cuota para extranjeros en venta
US$ 40.000
Rentabilidad del 5,4 % al año
Última planta de un edificio de 2014 junto a Sukhumvit Road, en Bang Na. Se vende amueblado y dentro de la cuota para extranjeros, y el vendedor comparte con el comprador la tasa de transferencia.
Estudio en la planta 15 con vista al mar de Jomtien en venta
US$ 42.000
Rentabilidad del 7,3 % al año
En Thappraya Road, entre el centro de Pattaya y Jomtien, con vista al mar. El precio es para registro a nombre de un extranjero dentro de la cuota. Piscina, gimnasio, seguridad, conserje y aparcamiento, y la playa de Jomtien a pocos minutos.
Apartamento de 1 dormitorio con balcón a 15 minutos de Patong en venta
US$ 60.000
Rentabilidad del 8,0 % al año
En Kathu, en el centro de la isla entre Patong y la ciudad de Phuket: dormitorio, salón con cocina empotrada y balcón. Piscina, gimnasio, jardín, seguridad y aparcamiento. Kathu deja una de las rentabilidades más altas de Phuket.
Precios por ciudad en Tailandia
| Ciudad | Metro cuadrado | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Bangkok | US$ 4.010 (134.800 bat) | US$ 241.000 |
| Phuket | US$ 3.110 (104.500 bat) | US$ 187.000 |
| Pattaya | US$ 2.100 (70.600 bat) | US$ 126.000 |
| Chiang Mai | US$ 1.950 (65.400 bat) | US$ 117.000 |
Datos de octubre de 2026: medianas del metro cuadrado en los anuncios de venta de apartamentos de cada ciudad. Los apartamentos del listado de arriba cuestan de 2 a 6 veces menos por metro que la media de su ciudad.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
El alquiler de larga temporada deja de un 5,4 a un 7,3 % al año antes de impuestos: lo más alto en Phuket, 7,3 % de media y 8,6 % en Rawai, y en Pattaya, 7,2 % y 7,3 % en Jomtien. Para alquilar menos de 30 días hace falta licencia hotelera, por eso la rentabilidad de esta página es la del alquiler de larga temporada.
| Ciudad | Rentabilidad media al año | Zona con la rentabilidad más alta |
|---|---|---|
| Phuket | 7,3 % | Rawai y Nai Harn, 8,6 % |
| Pattaya | 7,2 % | Jomtien, 7,3 % |
| Chiang Mai | 6,3 % | Chang Phueak, 7,0 % |
| Bangkok | 5,4 % | Din Daeng, 6,4 % |
El alquiler tributa en Tailandia por la escala del 0 al 35 %, también para el no residente, porque la renta es tailandesa. El impuesto anual sobre terrenos y edificios empieza en el 0,02 % del valor de tasación, y el propietario paga las cuotas del edificio. Más en Impuestos en Tailandia.
Qué gastos sumar al precio
La tasa de transferencia es del 2 % del valor de tasación, y quién la paga se acuerda en el contrato: muchas veces se reparte a medias. El impuesto especial del 3,3 % o el timbre del 0,5 % y la retención los paga el vendedor por ley. Para registrar el apartamento a tu nombre, el dinero llega desde el extranjero en divisas, con el certificado del banco.
| Gasto | Con un apartamento de US$ 42.000 (1.400.000 bat) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Tasa de transferencia, 2 % del valor de tasación | hasta US$ 840 (28.000 bat) | hasta 2 % |
| Impuesto especial 3,3 % o timbre 0,5 %, y retención | los paga el vendedor | 0 % |
| Certificado bancario de entrada de divisas | lo emite tu banco en Tailandia | según su tarifa |
| Total sobre el precio | hasta US$ 840 (28.000 bat) | hasta 2 % |
Datos de 2026: tasas de la oficina de tierras y del Departamento de Hacienda de Tailandia.
La cuota para extranjeros y el título se revisan antes del depósito
En Tailandia los errores más caros son un apartamento fuera de la cuota para extranjeros, dinero que llega sin certificado bancario y no permite el registro, deudas del vendedor con el edificio y una licencia del edificio que no cubre el uso previsto. Nuestro acompañamiento revisa el apartamento, los documentos y al vendedor y lleva la operación hasta el registro a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Cómo seleccionamos tu casa barata en Tailandia
- Definimos contigo el presupuesto, la ciudad y el objetivo: vivir, pasar temporadas o alquilar.
- Seleccionamos apartamentos por debajo del metro cuadrado de su zona, comprobamos la cuota para extranjeros del edificio y te enviamos planos, fotos y la rentabilidad.
- Revisamos el título en la oficina de tierras, las deudas con el edificio, la licencia y al vendedor, y en un apartamento alquilado, el contrato del inquilino.
- Preparamos la transferencia de divisas con el certificado del banco y el registro en la oficina de tierras a tu nombre, en persona o con poder.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una casa barata en Tailandia?
Puede un extranjero comprar una casa en Tailandia?
Qué rentabilidad deja un apartamento barato en Tailandia?
Cuánto se paga además del precio?
La compra de una casa en Tailandia da la residencia?
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