Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Catar: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamento de un dormitorio en Lusail, la ciudad nueva junto a Doha
US$ 250.000
Un apartamento de 81 m²: salón con cocina, un dormitorio y baño. Lusail es una ciudad nueva al norte de Doha, con tranvía, la línea roja del metro al centro de la capital, paseos marítimos, centros comerciales y el estadio que acogió la final del Mundial de 2022. Es la entrada más asequible al mercado entre los apartamentos de esta página. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 1.540 (QAR 5.600) al mes, cerca del 7,4% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Lusail
US$ 330.000
Un apartamento de 120 m²: salón, dos dormitorios, cocina y baño. En Lusail los apartamentos los alquilan empleados de bancos, empresas estatales y oficinas de los bulevares y del puerto deportivo. En un año el precio del metro cuadrado en Lusail bajó un 7,8%, un buen momento para comprar. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 1.930 (QAR 7.000) al mes, cerca del 7,0% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio en la isla La Perla
US$ 330.000
Un apartamento de 79 m²: salón con cocina, un dormitorio y baño. La Perla es una isla artificial frente a la costa norte de Doha, con puertos deportivos, paseos marítimos, restaurantes y colegios; es la primera zona de Catar donde se permitió a los extranjeros comprar vivienda en plena propiedad. Entre los apartamentos de la isla, este tiene la rentabilidad más alta. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 2.170 (QAR 7.900) al mes, cerca del 7,9% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Jabal Thuaileb, Lusail
US$ 410.000
Un apartamento de 123 m²: salón, dos dormitorios, cocina y baño. Jabal Thuaileb es un distrito residencial de Lusail en una zona donde un extranjero compra vivienda en plena propiedad. En un año el precio del metro cuadrado subió aquí un 7,6%, y la rentabilidad es la más alta entre los apartamentos de esta página. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 2.800 (QAR 10.200) al mes, cerca del 8,2% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Al Kharayej
US$ 440.000
Un apartamento de 110 m²: salón, dos dormitorios, cocina y baño. Al Kharayej es un distrito residencial nuevo de Lusail, también en una zona de plena propiedad para extranjeros. Aquí el metro cuadrado es el más caro entre las zonas de esta página y subió un 2,1% en un año; los apartamentos se compran para vivir en familia y conservar el capital. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 1.930 (QAR 7.000) al mes, cerca del 5,2% al año antes de impuestos.
Apartamento familiar de tres dormitorios en Lusail
US$ 440.000
Un apartamento de 162 m²: salón, tres dormitorios, cocina y baños. En Lusail los apartamentos grandes los alquilan familias: cerca hay colegios internacionales, centros de salud y centros comerciales. El metro cuadrado en un apartamento así es más barato que en los pequeños, unos US$ 2.700. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 2.610 (QAR 9.500) al mes, cerca del 7,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en La Perla, junto al puerto deportivo
US$ 460.000
Un apartamento de 128 m²: salón, dos dormitorios, cocina y baño. En La Perla viven especialistas extranjeros con sus familias: la isla tiene puertos deportivos con yates, paseos marítimos con cafeterías, supermercados, centros de salud y guarderías. En un año el precio del metro cuadrado en la isla apenas cambió, un 0,9% menos. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 2.890 (QAR 10.500) al mes, cerca del 7,5% al año antes de impuestos.
Apartamento de tres dormitorios con vistas al mar en La Perla
US$ 630.000
Un apartamento de 176 m²: salón, tres dormitorios, cocina y baños. Los apartamentos grandes con vistas al mar en La Perla se compran para vivir en familia y conservar el capital. Como todos los apartamentos de esta página, cuesta más de QAR 730.000, así que la compra da la residencia sin patrocinador. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 3.570 (QAR 13.000) al mes, cerca del 6,8% al año antes de impuestos.
Qué compran los inversores en Catar
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en Lusail, La Perla, Al Kharayej y Jabal Thuaileb: precio del metro cuadrado por zona para extranjeros, rentabilidad del alquiler, impuestos, gastos de compra y residencia.
Catar es uno de los países más ricos del mundo y un gran exportador de gas licuado: ingenieros, médicos y empleados de banca se mudan a Doha y Lusail por trabajo, y aquí los apartamentos se alquilan todo el año. Un extranjero compra vivienda en plena propiedad en las zonas fijadas por el Consejo de Ministros, en La Perla, Lusail, West Bay y los distritos vecinos, y una compra desde QAR 730.000 (unos US$ 200.000) da la residencia sin patrocinador. Según las operaciones del año hasta el 22 de octubre de 2026, el metro cuadrado en La Perla cuesta unos US$ 3.800 y su precio apenas cambió, mientras que en Lusail bajó un 7,8%, hasta US$ 3.100. Un apartamento de un dormitorio en Lusail cuesta US$ 250.000; en La Perla, US$ 330.000, y uno de tres dormitorios en La Perla, US$ 630.000. Estos apartamentos se alquilan con una rentabilidad del 5,2-8,2% al año antes de impuestos.
Esta página reúne apartamentos en Lusail, La Perla, Al Kharayej y Jabal Thuaileb, el precio del metro cuadrado por zona para extranjeros, la rentabilidad del alquiler, los impuestos, los gastos de compra y la residencia. Qué está en venta hoy y el precio exacto lo confirma un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Los precios se basan en la mediana de las operaciones de apartamentos de este tamaño en la zona del 23 de octubre de 2025 al 22 de octubre de 2026, y los alquileres, en la mediana de los contratos de alquiler inscritos de apartamentos con el mismo número de dormitorios en los mismos meses, según la Autoridad Reguladora del Sector Inmobiliario de Catar. US$ 1 = QAR 3,6455.
Cuánto cuesta un apartamento en Catar en 2026
El metro cuadrado más caro está en Al Kharayej, a unos US$ 4.000, un 2,1% más que hace un año. En Jabal Thuaileb cuesta unos US$ 3.900 y subió un 7,6%, la mayor subida de todas, y en La Perla, unos US$ 3.800, casi sin cambios en un año. En Lusail el metro cuadrado bajó un 7,8%, hasta US$ 3.100, y en Legtaifiya, junto a la laguna de West Bay, un 6,7%, hasta US$ 2.600. Un apartamento de dos dormitorios en La Perla cuesta unos US$ 460.000, y en Lusail, unos US$ 330.000.
| Dónde | Metro cuadrado, mediana | Apartamento de dos dormitorios, mediana | Cambio del precio del metro cuadrado en un año |
|---|---|---|---|
| Al Kharayej | unos US$ 4.000 | unos US$ 440.000 | +2,1% |
| Jabal Thuaileb | unos US$ 3.900 | unos US$ 410.000 | +7,6% |
| La Perla | unos US$ 3.800 | unos US$ 460.000 | -0,9% |
| Lusail | unos US$ 3.100 | unos US$ 330.000 | -7,8% |
| Legtaifiya, laguna de West Bay | unos US$ 2.600 | unos US$ 360.000 | -6,7% |
Autoridad Reguladora del Sector Inmobiliario de Catar: operaciones de apartamentos de 40-250 m² inscritas del 23 de octubre de 2025 al 22 de octubre de 2026; dos dormitorios, apartamentos de 95-145 m²; el cambio se compara con los mismos meses del año anterior. Dólares a US$ 1 = QAR 3,6455, redondeados al alza.
Qué rentabilidad da el alquiler y qué impuestos se pagan
Los apartamentos de las fichas se alquilan con una rentabilidad del 5,2-8,2% al año antes de impuestos: la más alta en Jabal Thuaileb y La Perla, y la más baja en Al Kharayej, donde el metro cuadrado es más caro. El cálculo usa la mediana de los contratos de alquiler de apartamentos con el mismo número de dormitorios inscritos en el regulador del 23 de octubre de 2025 al 22 de octubre de 2026. En Catar no hay impuesto anual sobre los inmuebles. Un asesor calculará en el chat los ingresos por alquiler de un apartamento concreto después de impuestos.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | 10% de la base imponible, es decir, el alquiler menos los gastos del apartamento; la declaración se presenta en el sistema en línea de la autoridad tributaria en los 4 meses siguientes al cierre del año |
| Impuesto sobre bienes inmuebles | en Catar no hay impuesto anual sobre la vivienda |
| Venta | la ganancia de un particular al vender un apartamento que no es un activo empresarial está exenta; en otro caso, 10% |
Datos de 2026: alquileres, de la Autoridad Reguladora del Sector Inmobiliario de Catar; impuestos, de la Autoridad General Tributaria de Catar; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Cómo traer el dinero para la compra se explica en la página cómo enviar dinero a Catar, y cómo abrir una empresa para hacer negocios, en la página registro de una empresa en Catar.
Qué gastos sumar al precio
| Pago | Importe |
|---|---|
| Inscripción del título | una tasa del Ministerio de Justicia según su tarifa; el título se inscribe en menos de un día |
| Aprobación de la residencia por inmueble | gratis; la solicitud se presenta en el Ministerio de Justicia con el pasaporte, una copia del título de propiedad y un certificado de buena conducta |
| Poder para la operación | QAR 100 por la certificación en el Ministerio de Justicia |
| Agente inmobiliario | comisión por acuerdo con un agente con licencia del Ministerio de Justicia |
| Gastos de mantenimiento | cada año, según la tarifa de la empresa administradora del edificio o de la isla |
Datos de 2026. En Catar no hay impuesto de transmisión, así que los gastos además del precio del apartamento son pequeños. El asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Catar la zona, el título y las deudas del edificio se revisan antes de la señal
Los errores cuestan más que las tasas: un apartamento fuera de la zona de plena propiedad para extranjeros, deudas de gastos de mantenimiento, una hipoteca o una restricción en el título de propiedad, una obra nueva con retraso, un precio por debajo de QAR 730.000 cuando el objetivo es la residencia. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: encontramos un apartamento según el presupuesto y el objetivo, revisamos la zona, el título y las deudas, llevamos el pago y la operación hasta la inscripción del título en el Ministerio de Justicia, tramitamos la residencia por inmueble y ayudamos con el alquiler.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
Comprar una vivienda de QAR 730.000 o más (unos US$ 200.000) da la residencia sin patrocinador, y desde QAR 3.650.000 (cerca de US$ 1 millón), también las ventajas del titular de una tarjeta de residencia permanente: sanidad, educación y derecho a invertir. La condición para ambas es la misma: vivir en Catar al menos 90 días al año, seguidos o con interrupciones. Todos los apartamentos de esta página cuestan más de QAR 730.000, y el Ministerio de Justicia concede la aprobación gratis. Cómo se organizan el trabajo y la vida en el país se explica en las páginas Doha: si vale la pena mudarse y coste de vida en Catar.
Un extranjero compra vivienda en plena propiedad en las zonas fijadas por el Consejo de Ministros, en La Perla, Lusail, West Bay, Al Kharayej, Jabal Thuaileb y varios distritos más, y obtiene un derecho de uso por 99 años en otros 16 distritos. La nacionalidad del comprador no impone restricciones. La operación se puede hacer con un poder, y un asesor te encuentra en el chat un apartamento para mudarte con la familia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: ingresos por alquiler, conservar el capital, residencia o una vivienda para ti. El asesor concreta la zona: Lusail, La Perla, Al Kharayej, Jabal Thuaileb o West Bay.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, la planta, las vistas, los gastos de mantenimiento del edificio y un cálculo de rentabilidad.
- Revisiones: el título de propiedad en el Ministerio de Justicia, la zona de plena propiedad para extranjeros, las deudas de gastos de mantenimiento, las hipotecas y restricciones y, en obra nueva, los permisos del promotor.
- Una operación a distancia con poder: el contrato y la señal, el pago por transferencia bancaria, la inscripción del título en el Ministerio de Justicia y la solicitud de residencia por inmueble.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inmuebles en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Catar en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Catar?
Comprar un inmueble da la residencia en Catar?
Qué rentabilidad da el alquiler en Catar?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Catar?
Qué impuestos paga el propietario de un apartamento en Catar?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Catar?
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