Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Ecuador: qué comprar y cuánto cuesta
Terreno de 500 m² para una casa en una urbanización cerrada de Samborondón
US$ 266.000
Un terreno de 500 m² en una urbanización cerrada de la vía a Samborondón, en el cantón vecino de Guayaquil, en la península entre los ríos Daule y Babahoyo, al otro lado del puente desde la ciudad. La urbanización tiene acceso con guardia y zonas comunes de ocio, y el agua, el alcantarillado y la electricidad llegan hasta el lindero del terreno; en un terreno de este tamaño las familias construyen una casa con jardín y piscina. Samborondón está a más de 90 km de las fronteras, así que un extranjero compra un terreno urbano directamente en propiedad, sin ningún permiso. Mientras no se construya una casa, el impuesto predial lleva un recargo del 2 por mil del avalúo catastral al año, salvo el año de la compra y el siguiente; antes de la señal revisamos el propietario y los gravámenes en el registro de la propiedad del cantón, y en el plan del cantón, que el terreno esté en zona urbana y qué se puede construir en él.
Estudio en un edificio en construcción junto al metro en el centro de negocios de Quito
US$ 62.400
Un apartamento de 40 m² con un ambiente, cocineta y ventanal hacia el parque La Carolina en un edificio en construcción a cinco minutos a pie de una estación de metro. Alrededor están las oficinas, los bancos y los centros comerciales del centro de negocios de la capital, así que estos apartamentos se alquilan todo el año a empleados de empresas. Mientras dura la obra, la entrada se paga en cuotas, y el resto al recibir las llaves.
Apartamento de un dormitorio en un edificio nuevo junto al tranvía en Cuenca
US$ 65.700
Un apartamento de 50 m² con un dormitorio, sala con cocina abierta y balcón con vista a las colinas en un edificio nuevo de seis pisos a dos minutos de una parada del tranvía, a 15 minutos de viaje del centro histórico. Los apartamentos junto al tranvía se alquilan a profesores universitarios, médicos y extranjeros que se mudaron a Cuenca para jubilarse. El edificio está terminado, así que el apartamento se puede alquilar justo después de la compra.
Apartamento de un dormitorio en un edificio en construcción con terraza en la azotea y vista a los volcanes en Quito
US$ 93.500
Un apartamento de 60 m² con un dormitorio, sala con cocina abierta y balcón en un edificio en construcción en Iñaquito, a diez minutos a pie de una estación de metro. La terraza común de la azotea mira a todo el norte de la ciudad y a las cumbres nevadas de los volcanes. Mientras dura la obra, la entrada se paga en cuotas, y una vez terminados, estos apartamentos se alquilan a largo plazo a empleados de ministerios y empresas.
Apartamento de un dormitorio en una torre nueva con piscina en el distrito de negocios de Guayaquil
US$ 99.500
Un apartamento de 55 m² con un dormitorio, sala con cocina, aire acondicionado y balcón en el décimo piso de una torre residencial nueva en Kennedy Norte, el distrito de negocios de Guayaquil, con oficinas, centros comerciales y clínicas. En la azotea hay piscina y gimnasio, y hay seguridad día y noche. Estos apartamentos se alquilan a empleados de empresas y a parejas jóvenes que trabajan cerca.
Apartamento de dos dormitorios con vista al río y a las montañas en un edificio nuevo en Cuenca
US$ 112.000
Un apartamento de 85 m² con dos dormitorios, dos baños, sala-comedor y grandes ventanales hacia el río Tomebamba y las colinas verdes en un edificio nuevo del oeste de Cuenca. El edificio tiene gimnasio y estacionamiento subterráneo, a lo largo del río se extiende un parque con senderos, y el centro histórico está a 10 minutos. Estos apartamentos se alquilan a largo plazo a familias, y los extranjeros los compran para vivir y para la residencia de inversionista.
Apartamento de dos dormitorios en un conjunto cerrado con piscina en construcción en Guayaquil
US$ 136.000
Un apartamento de 75 m² con dos dormitorios, sala, aire acondicionado y balcón sobre el jardín en un conjunto cerrado en construcción con piscina, gimnasio y seguridad en la vía a la Costa, donde crece la nueva Guayaquil. La primera etapa del conjunto ya está terminada y habitada, el centro de negocios está a 20 minutos y el mar, a cerca de una hora. Mientras dura la obra, la entrada se paga en cuotas, y una vez terminados, estos apartamentos se alquilan a familias.
Estudio en Quito para alquiler de larga duración
US$ 54.800
Un apartamento de 45 m² con un ambiente, cocineta y un gran ventanal hacia las laderas de los Andes en el séptimo piso de un edificio residencial de la década de 2010 en Quito, la capital de Ecuador, a 2.800 metros de altura. Cerca hay buses y estaciones de metro, y el centro de negocios está a 20-30 minutos. Estos apartamentos se alquilan a largo plazo a estudiantes, jóvenes profesionales y empleados de oficina.
Apartamento de tres dormitorios con chimenea y vista a la ciudad en Quito
US$ 134.000
Un apartamento de 110 m² con tres dormitorios, sala-comedor con chimenea a gas y balcón con vista a la ciudad y a las laderas de un volcán en el octavo piso de un edificio residencial en Quito. A 2.800 metros de altura una chimenea no es un lujo: las noches en la capital son frescas. Estos apartamentos se alquilan a familias de profesionales y de directivos de empresas.
Oficina de 80 m² para alquilar en el centro de negocios de Quito
US$ 110.000
Una oficina de 80 m² de planta abierta con sala de reuniones y baño en un centro de negocios de La Carolina, el distrito de negocios de Quito junto al parque del mismo nombre, con bancos, oficinas de empresas, centros comerciales y una estación de metro. El edificio tiene recepción, seguridad y estacionamiento subterráneo. Estas oficinas se alquilan de media por US$ 740 al mes, cerca del 8,1% al año antes de impuestos; al alquiler de una oficina se le suma un 15% de IVA, y un no residente paga un 25% de impuesto sobre el alquiler íntegro: cuando el inquilino es una empresa, ella lo retiene.
Casa de 200 m² con tres dormitorios y patio en Cuenca
US$ 178.000
Una casa de 200 m² en un terreno de 240 m² en Cuenca, ciudad andina a más de 2.500 metros de altura cuyo centro histórico es Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO. En la planta baja, la sala-comedor y la cocina dan al patio, y arriba hay tres dormitorios, el principal con baño propio; hay garaje. Por la ciudad pasan cuatro ríos y el tranvía llega al centro histórico, así que estas casas se alquilan a largo plazo a familias de médicos y profesores y a extranjeros que se mudan a Cuenca para jubilarse. Cuenca queda muy lejos de la franja de 40 km a lo largo de la frontera con Perú, así que un extranjero es dueño de la casa directamente, sin ningún permiso.
Casa de 300 m² con tres dormitorios y jardín en Cumbayá
US$ 350.000
Una casa de 300 m² en un terreno de 420 m² en Cumbayá, un valle al este de Quito, más bajo que la capital y por eso más cálido. La sala-comedor y la cocina dan al jardín; hay tres dormitorios, el principal con vestidor y baño propio, además de un estudio y un garaje para dos autos. Cerca están un campus universitario, restaurantes y el Chaquiñán, un sendero para caminar y andar en bicicleta sobre la antigua vía del tren, y el aeropuerto de Quito queda a una media hora, así que estas casas se alquilan a largo plazo a familias de directivos de empresas y de profesionales extranjeros. Cumbayá está a más de 90 km de las fronteras, así que un extranjero es dueño de la casa directamente, sin ningún permiso.
Qué inmuebles se compran para invertir en Ecuador
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos: primero un terreno para una casa en una urbanización cerrada de Samborondón; después, apartamentos en edificios nuevos y en construcción y de reventa, una oficina en La Carolina y casas en Cuenca y Cumbayá. El precio de un apartamento en las fichas es el metro cuadrado de apartamento de la ciudad (en edificios nuevos, el metro cuadrado de obra nueva) multiplicado por la superficie; el de una casa, el terreno y la oficina, el precio medio del metro cuadrado de ese tipo de inmueble en el sector o la ciudad en 2026 multiplicado por la superficie, en el terreno por metro cuadrado de suelo; todo según los expertos de Murblz. Un gestor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos, casas, terrenos y oficinas en venta en Quito, Guayaquil, Samborondón y Cuenca, rentabilidad del alquiler, impuestos de compra y de tenencia, residencia de inversionista.
Ecuador funciona con el dólar: los precios se fijan y las operaciones se pagan en dólares estadounidenses, así que el comprador no corre ningún riesgo cambiario. Un extranjero compra un apartamento, una casa, un terreno o una oficina en las mismas condiciones que un ciudadano. Según los expertos de Murblz, el metro cuadrado de un apartamento cuesta unos US$ 1.200 en Quito, US$ 1.400 en Guayaquil y US$ 1.070 en Cuenca.
Esta página reúne un terreno para una casa en una urbanización cerrada de Samborondón, junto a Guayaquil; apartamentos en edificios nuevos y en construcción junto al metro en la capital, Quito, en torres y conjuntos con piscina en Guayaquil, ciudad de negocios y puerto, junto al tranvía y el río en la colonial Cuenca y de reventa; una oficina para alquilar en el centro de negocios de Quito, casas en Cuenca y en Cumbayá, junto a Quito; los precios por ciudad, la rentabilidad del alquiler, los impuestos y la residencia de inversionista: cualquier inmueble desde US$ 48.200 da derecho a ella por sí solo.
El mercado en breve
Precios y normas de 2026.
Cuánto cuesta un inmueble en Ecuador en 2026
Los precios de la vivienda en Ecuador se fijan y se pagan en dólares. Guayaquil es la más cara, donde las torres nuevas junto al río suben el metro cuadrado medio, y Cuenca, la más barata. En Quito los precios son más parejos: el metro cuadrado cuesta unos US$ 1.200 y un apartamento de 60 m², unos US$ 73.000. En los edificios nuevos el metro cuadrado es más caro: unos US$ 1.600 en Quito, US$ 1.800 en Guayaquil y US$ 1.300 en Cuenca, pero esos apartamentos se alquilan sin reformas, y en los edificios en construcción la entrada se paga en cuotas. Una casa de reventa cuesta unos US$ 900 por metro cuadrado construido en Cuenca y unos US$ 1.200 en Cumbayá, junto a Quito; en Cuenca el metro cuadrado de una casa así es más barato que el promedio de los apartamentos, que incluye los edificios nuevos junto al tranvía. Una oficina en La Carolina cuesta unos US$ 1.400 por metro cuadrado, y un terreno para una casa en una urbanización cerrada de Samborondón, unos US$ 530 por metro cuadrado de suelo. Los precios del metro cuadrado son de 2026, según los expertos de Murblz.
| Ciudad | Metro cuadrado | Metro cuadrado, obra nueva | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|---|
| Guayaquil | unos US$ 1.400 | unos US$ 1.800 | unos US$ 85.000 |
| Quito | unos US$ 1.200 | unos US$ 1.600 | unos US$ 73.000 |
| Cuenca | unos US$ 1.070 | unos US$ 1.300 | unos US$ 64.000 |
Los precios del metro cuadrado son la estimación de los expertos de Murblz en 2026, redondeada.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad del alquiler de larga duración en Quito ronda el 6,4% al año antes de impuestos y gastos, según los expertos de Murblz: un apartamento de dos dormitorios se alquila por unos US$ 520 al mes. En Guayaquil los alquileres son algo más altos y en Cuenca más bajos, pero allí los apartamentos también son más baratos. Una oficina en La Carolina se alquila de media por unos US$ 9,20 el metro cuadrado al mes, cerca del 8,1% al año antes de impuestos.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler, no residente | 25% del alquiler íntegro; lo retiene el inquilino que es una empresa o un negocio que alquila una oficina o un local; cuando alquila una vivienda un particular, el no residente paga mediante una declaración anual |
| Ingresos por alquiler, residente | escala del 0-37% en la declaración anual, tras deducir los intereses del préstamo, la depreciación y el 1% del avalúo catastral al año por mantenimiento |
| IVA sobre el alquiler | vivienda 0%; oficina y local, 15% que se suma al alquiler |
| Impuesto predial anual | 0,25-5 por mil del avalúo catastral, el tipo lo fija el municipio; un terreno sin construir con agua, alcantarillado y electricidad paga además un 2 por mil al año hasta que se construya una casa; el recargo no se aplica el año de la compra ni el año calendario siguiente, ni a un terreno de menos de US$ 12.050 |
| Ganancia por la venta | impuesto municipal a la plusvalía, 10% de la ganancia, con la base reducida un 5% por cada año de tenencia; no hay impuesto a la renta en hasta dos ventas al año |
| Envío de dinero al exterior | 5% del importe que supere US$ 1.446 por quincena, lo retiene el banco |
Datos de 2026: la rentabilidad de los apartamentos es la estimación de los expertos de Murblz para Quito, la de la oficina, para La Carolina; la comparación de países está en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Traer dinero para una compra no paga impuesto, mientras que en una transferencia al exterior el banco retiene el 5% del importe que supere US$ 1.446 por quincena; el precio de venta de un inmueble comprado por un no residente sale al exterior libre de este impuesto con una declaración de exención. La venta de un inmueble no lleva IVA. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Ecuador.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto municipal de alcabala | 1% del precio más recargos, 2% como máximo; el contrato fija quién paga, y si no, las partes lo comparten |
| Notario y registro de la propiedad | según las tarifas del notario y del registro del cantón |
| Revisión del título por un abogado | según acuerdo |
Datos de 2026. El impuesto a la plusvalía en la venta lo paga el vendedor. Los impuestos y gastos de compra son los mismos para un apartamento, una casa, un terreno y una oficina. Un gestor calcula el total para un inmueble concreto.
En Ecuador el registro y los certificados municipales se revisan antes de la señal
Los errores cuestan más que el impuesto: tierras fuera de las ciudades y poblados a menos de 40 km de la frontera, tierras rurales en áreas protegidas, tierras comunales, una hipoteca o un gravamen en el registro, deudas del impuesto predial del propietario anterior, un inmueble de menos de US$ 48.200 o una escritura que indica menos de US$ 48.200 cuando el objetivo es la residencia, vender el inmueble antes de que venza la visa y transferir al exterior el dinero de la venta sin la declaración que lo exime del impuesto del 5%. Revisamos el registro y los certificados antes de la señal y preparamos la operación para que los documentos sirvan para la solicitud de la visa.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto de compra y del objetivo: inversión, residencia o una vivienda propia; un gestor lo calcula en el chat.
La compra da la residencia?
La compra da la residencia de inversionista. Comprar un apartamento, una casa, un terreno o una oficina por 100 salarios básicos unificados, US$ 48.200 en 2026, o más da derecho a una residencia temporal de inversionista por 2 años, renovable. La escritura debe estar inscrita en el registro de la propiedad del cantón, indicar un precio de al menos US$ 48.200 y nombrar al solicitante como único propietario; si hay varios propietarios, la parte del solicitante debe valer al menos US$ 48.200. Las tasas son de US$ 50 por la solicitud y US$ 270 por la visa, US$ 320 en total.
Tras 21 meses de residencia continua se puede pedir la residencia permanente, antes de que venza la temporal. Mientras la visa esté vigente, el inmueble no se puede vender: el registro deja una anotación; se puede cambiar por otro inmueble de US$ 48.200 o más con la aprobación del ministerio. Todos los inmuebles de esta página cuestan más que el umbral, así que cada uno da derecho a la residencia de inversionista.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, residencia de inversionista o una vivienda propia. El gestor concreta la ciudad y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos, casas, terrenos y oficinas con el precio del vendedor, la superficie, la alícuota de mantenimiento y el cálculo de la rentabilidad.
- Revisiones en el registro de la propiedad: el propietario, las hipotecas y los gravámenes, los certificados municipales de no adeudar el impuesto predial y del avalúo catastral. En un terreno, que el suelo sea urbano y no comunal y qué se puede construir en él.
- Una operación a distancia con poder: la promesa de compraventa y la señal, la escritura ante notario, la inscripción en el registro del cantón y, si hace falta, los documentos de la residencia de inversionista.
El gestor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
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