海外不動産 · 2026-10-18
エクアドルの不動産投資：何を買い、いくらかかるか
サンボロンドンのゲーテッドコミュニティで家を建てるための500㎡の土地
$266,000
グアヤキルの隣の郡サンボロンドンの街道沿い、ダウレ川とババオヨ川に挟まれた半島にあり、市街から橋を渡った先のゲーテッドコミュニティ内の500㎡の土地です。コミュニティには警備付きの入口と共用のレクリエーションエリアがあり、上下水道と電気は敷地境界まで来ています。この広さの土地には、家族が庭とプール付きの家を建てます。サンボロンドンは国境から90キロ以上離れているため、外国人は許可なしで都市部の土地を直接、完全な所有権で買えます。家が建つまでは、固定資産税に地籍評価額の年2‰の付加税がかかりますが、購入した年と翌年は除かれます。手付金の前に、郡の不動産登記所で所有者と負担を、郡の計画で土地が都市区域にあることと建てられるものを確認します。
キトのビジネス街、地下鉄近くの建設中の建物のワンルーム
$62,400
地下鉄の駅から徒歩5分の建設中の建物にある、ラ・カロリーナ公園に面したパノラマ窓とミニキッチン付きの40㎡のワンルームです。周りには首都のビジネス街のオフィス、銀行、ショッピングセンターがあり、こうした部屋は一年中、企業の社員に貸し出されます。建設中は頭金を分割で払い、残りは鍵の引き渡し時に払います。
クエンカのトラム近くの新築の建物にある寝室ひとつのマンション
$65,700
トラムの停留所から2分、歴史地区まで乗り物で15分の6階建ての新築の建物にある、寝室ひとつ、オープンキッチン付きのリビング、丘を望むバルコニーのある50㎡のマンションです。トラム近くのマンションは、大学の教員、医師、引退後にクエンカへ移り住んだ外国人に貸し出されます。建物は完成しているので、購入してすぐに貸せます。
キトの屋上テラスと火山の眺めがある建設中の建物の寝室ひとつのマンション
$93,500
地下鉄の駅から徒歩10分、イニャキトの建設中の建物にある、寝室ひとつ、オープンキッチン付きのリビング、バルコニーのある60㎡のマンションです。共用の屋上テラスからは、市の北部全体と雪をかぶった火山の頂が見渡せます。建設中は頭金を分割で払い、完成後、こうしたマンションは省庁や企業の職員に長期で貸し出されます。
グアヤキルのビジネス地区、プール付きの新築タワーの寝室ひとつのマンション
$99,500
オフィス、ショッピングセンター、クリニックが集まるグアヤキルのビジネス地区ケネディ・ノルテの新築の住宅タワー10階にある、寝室ひとつ、キッチン付きのリビング、エアコン、バルコニーのある55㎡のマンションです。屋上にはプールとジムがあり、警備は昼夜を問わず続きます。こうしたマンションは、企業の社員や近くで働く若いカップルに貸し出されます。
クエンカの新築の建物にある、川と山を望む寝室2つのマンション
$112,000
クエンカ西部の新築の建物にある、寝室2つ、バスルーム2つ、リビングダイニング、トメバンバ川と緑の丘を望む大きな窓のある85㎡のマンションです。建物にはジムと地下駐車場があり、川沿いには遊歩道のある公園が続き、歴史地区までは10分です。こうしたマンションは家族に長期で貸し出され、外国人は住まいとして、また投資家の居住許可のために買います。
グアヤキルの建設中のプール付きゲーテッドコンプレックスにある寝室2つのマンション
$136,000
新しいグアヤキルが広がる海岸街道沿いの、プール、ジム、警備付きの建設中のゲーテッドコンプレックスにある、寝室2つ、リビング、エアコン、庭に面したバルコニーのある75㎡のマンションです。コンプレックスの第1期はすでに完成して入居済みで、ビジネス街まで20分、海までは約1時間です。建設中は頭金を分割で払い、完成後、こうしたマンションは家族に貸し出されます。
長期賃貸向けのキトのワンルーム
$54,800
エクアドルの首都キト、標高2,800メートルにある2010年代の住宅の7階で、アンデスの斜面を望む大きな窓とミニキッチン付きの45㎡のワンルームです。バスと地下鉄の駅が近く、ビジネス街までは20～30分です。こうした部屋は学生、若手の専門職、会社員に長期で貸し出されます。
キトの暖炉と街の眺めがある寝室3つのマンション
$134,000
キトの住宅の8階にある、寝室3つ、ガス暖炉付きのリビングダイニング、街と火山の斜面を望むバルコニーのある110㎡のマンションです。標高2,800メートルでは暖炉はぜいたくではありません。首都の夜は涼しいからです。こうしたマンションは、企業の管理職や幹部の家族に貸し出されます。
キトのビジネス街にある賃貸用の80㎡のオフィス
$110,000
銀行、企業のオフィス、ショッピングセンター、地下鉄の駅が集まる、同名の公園近くのキトのビジネス地区ラ・カロリーナのビジネスセンターにある、会議室とトイレ付きの80㎡のオープンプランのオフィスです。建物には受付、警備、地下駐車場があります。こうしたオフィスの賃料は平均で月$740、税引き前で年約8.1%です。オフィスの賃料には15%の付加価値税が上乗せされ、非居住者は総賃料の25%の税金を払います。借り手が企業なら、その企業が源泉徴収します。
クエンカの寝室3つ、パティオ付きの200㎡の一戸建て
$178,000
歴史地区がユネスコの世界遺産に登録されている、標高2,500メートルを超えるアンデスの街クエンカの、240㎡の土地に建つ200㎡の一戸建てです。1階はリビングダイニングとキッチンがパティオに面し、2階には寝室が3つあり、主寝室には専用のバスルームが付いています。ガレージもあります。街には4本の川が流れ、トラムが歴史地区まで通っているため、こうした家は医師や教師の家族、引退後にクエンカへ移り住む外国人に長期で貸し出されます。クエンカはペルーとの国境沿い40キロの帯から遠く離れているため、外国人は許可なしで家を直接所有できます。
クンバヤの寝室3つ、庭付きの300㎡の一戸建て
$350,000
キトの東にある、首都より低く、そのぶん暖かい谷クンバヤの、420㎡の土地に建つ300㎡の一戸建てです。リビングダイニングとキッチンは庭に面し、寝室は3つで、主寝室にはウォークインクローゼットと専用のバスルームがあり、書斎と車2台分のガレージもあります。近くには大学のキャンパス、レストラン、旧鉄道線路を利用した遊歩道兼サイクリングロードのチャキニャンがあり、キトの空港までは30分ほどです。そのため、こうした家は企業の幹部や外国人専門職の家族に長期で貸し出されます。クンバヤは国境から90キロ以上離れているため、外国人は許可なしで家を直接所有できます。
投資家がエクアドルで買う物件
上記は、当社の専門家が選んだ注目の物件です。まずサンボロンドンのゲーテッドコミュニティで家を建てるための土地、次に新築、建設中、中古のマンション、ラ・カロリーナのオフィス、クエンカとクンバヤの一戸建てです。カードのマンションの価格は、その都市のマンションの㎡単価（新築は新築の㎡単価）に面積を掛けたものです。一戸建て、土地、オフィスの価格は、その地区または都市のその種類の物件の2026年の平均㎡単価に面積を掛けたもので、土地は土地の㎡単価で計算しています。いずれもMurblzの専門家の評価によります。ご希望に合う物件は担当者が探します。
キト、グアヤキル、サンボロンドン、クエンカの売りマンション、一戸建て、土地、オフィス、賃貸利回り、購入と保有にかかる税金、投資家の居住許可。
エクアドルはドル経済の国です。価格はドルで示され、取引も米ドルで決済されるため、買主に為替リスクはありません。外国人は国民と同じ条件でマンション、一戸建て、土地、オフィスを買えます。Murblzの専門家の評価によると、マンションの㎡単価はキトで約$1,200、グアヤキルで約$1,400、クエンカで約$1,070です。
このページでは、グアヤキル近郊サンボロンドンのゲーテッドコミュニティで家を建てるための土地、首都キトの地下鉄近くの新築と建設中の建物、ビジネスと港の街グアヤキルのタワーとプール付きのコンプレックス、植民地時代の街クエンカのトラムと川の近くのマンション、中古マンション、キトのビジネス街の賃貸用オフィス、クエンカとキト近郊クンバヤの一戸建て、都市別の価格、賃貸利回り、税金、投資家の居住許可を紹介します。居住許可は$48,200以上の物件ひとつで得られます。
市場の概要
2026年時点の価格とルール。
2026年、エクアドルの不動産の価格
エクアドルの住宅の価格はドルで示され、ドルで支払われます。最も高いのはグアヤキルで、川沿いの新しいタワーが平均㎡単価を押し上げており、最も安いのはクエンカです。キトの価格はばらつきが小さく、㎡単価は約$1,200、60㎡のマンションは約$73,000です。新築の㎡単価はそれより高く、キトで約$1,600、グアヤキルで約$1,800、クエンカで約$1,300ですが、こうしたマンションは改装なしで貸せ、建設中の建物では頭金を分割で払えます。中古の一戸建ては延べ床面積の㎡単価でクエンカが約$900、キト近郊のクンバヤが約$1,200です。クエンカでは、こうした家の㎡単価は、トラム近くの新築も含むマンションの平均より安くなります。ラ・カロリーナのオフィスは㎡あたり約$1,400、サンボロンドンのゲーテッドコミュニティで家を建てるための土地は土地の㎡単価で約$530です。㎡単価は2026年のもので、Murblzの専門家の評価によります。
| 都市 | ㎡単価 | ㎡単価、新築 | 60㎡のマンション |
|---|---|---|---|
| グアヤキル | 約$1,400 | 約$1,800 | 約$85,000 |
| キト | 約$1,200 | 約$1,600 | 約$73,000 |
| クエンカ | 約$1,070 | 約$1,300 | 約$64,000 |
㎡単価は2026年のMurblzの専門家による概算です。
賃貸に出したときの利回り
Murblzの専門家の評価によると、キトの長期賃貸の利回りは税金と経費を引く前で年約6.4%で、寝室2つのマンションの家賃は月約$520です。グアヤキルの家賃はやや高く、クエンカは低めですが、マンションの価格も安くなります。ラ・カロリーナのオフィスの賃料は平均で月㎡あたり約$9.20、税引き前で年約8.1%です。
| 税金 | 税率 |
|---|---|
| 賃貸収入、非居住者 | 総賃料の25%。オフィスや店舗を借りる企業や事業者が借り手なら、借り手が源泉徴収します。個人が住まいを借りる場合、非居住者は年次申告で納めます |
| 賃貸収入、居住者 | 年次申告で0～37%の累進課税。ローンの利息、減価償却、維持費として年に地籍評価額の1%を差し引いた後 |
| 家賃にかかる付加価値税 | 住まいは0%、オフィスと店舗は家賃に15%を上乗せ |
| 毎年の固定資産税 | 地籍評価額の0.25～5‰、税率は市が定めます。上下水道と電気が通った更地は、家が建つまで年2‰を追加で払います。追加分は購入した年と翌暦年、$12,050未満の土地にはかかりません |
| 売却益 | 値上がり益に対する市の税金で利益の10%、課税対象額は保有1年ごとに5%ずつ減ります。年2件までの売却なら所得税はかかりません |
| 海外への送金 | 半月ごとに$1,446を超える額の5%、銀行が源泉徴収 |
2026年のデータ：マンションの利回りはキトについてのMurblzの専門家の評価、オフィスの利回りはラ・カロリーナについての評価です。国ごとの比較は賃貸利回りの表にあります。
購入資金の持ち込みに税金はかかりませんが、海外への送金では、銀行が半月ごとに$1,446を超える額の5%を源泉徴収します。非居住者が買った物件の売却代金は、免除の申告をすればこの税金なしで国外に送れます。物件の売却に付加価値税はかかりません。税率と例はエクアドルの税金のページにあります。
物件価格に加わる諸費用
| 支払い | 金額 |
|---|---|
| 市の不動産移転税 | 価格の1%と付加税、上限2%。誰が払うかは契約で決め、定めがなければ双方で分けます |
| 公証人と不動産登記所 | 公証人と郡の登記所の料金による |
| 弁護士による権原の確認 | 合意による |
2026年のデータ。売却時の値上がり益への税金は売主が払います。購入時の税金と費用は、マンション、一戸建て、土地、オフィスで同じです。具体的な物件の合計は担当者が計算します。
エクアドルでは手付金の前に登記所と市の証明書を確認します
ミスは税金より高くつきます。国境から40キロの帯にある市街地や集落の外の土地、保護区の農村部の土地、共有地、登記所に記録された抵当権や負担、前の所有者の固定資産税の滞納、居住許可が目的なのに$48,200未満の物件や$48,200未満と記載された証書、ビザの期限前の物件の売却、5%の税金を免除する申告なしでの売却代金の海外送金。手付金の前に登記と証明書を確認し、書類がビザの申請に合うように取引を準備します。
サポートの費用は購入予算と目的（投資、居住許可、自分の住まい）によって決まり、担当者がチャットで計算します。
購入で居住許可は得られるか
購入で投資家の居住許可が得られます。基本給100か月分、2026年なら$48,200以上のマンション、一戸建て、土地、オフィスを買うと、更新可能な2年間の投資家の一時居住許可を受ける権利が得られます。証書は郡の不動産登記所に登記され、$48,200以上の価格が記載され、申請者が単独の所有者になっている必要があります。共有の場合は、申請者の持ち分が$48,200以上でなければなりません。費用は申請が$50、ビザが$270、合計$320です。
21か月続けて居住すると、一時居住許可が切れる前に永住許可を申請できます。ビザが有効な間は物件を売却できず、登記所が注記を記録します。省の同意があれば、$48,200以上の別の物件と交換できます。このページの物件はどれも基準額を上回っているので、どれでも投資家の居住許可が得られます。
物件の探し方
- 予算と目的：投資、投資家の居住許可、自分の住まい。担当者が都市と支払い方法を確認します。
- 実在の物件を選定：売主の価格、面積、管理費、利回りの計算がそろったマンション、一戸建て、土地、オフィス。
- 不動産登記所での確認：所有者、抵当権と負担、固定資産税の滞納がないことと地籍評価額についての市の証明書。土地では、都市部の土地で共有地ではないことと、建てられるもの。
- 委任状による遠隔での取引：売買予約契約と手付金、公証人のもとでの売買証書、郡の登記所への登記、必要なら投資家の居住許可の書類。
担当者が、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。
ほかの国の物件
ほかの国の投資用不動産：
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この国での購入について詳しく：
すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。
よくある質問
2026年、エクアドルの不動産はいくらですか？
外国人はエクアドルで不動産を買えますか？
不動産を買うとエクアドルの居住許可は得られますか？
エクアドルの不動産を貸すと利回りはどのくらいですか？
エクアドルで不動産を買うときの税金は？
エクアドルの不動産はどの通貨で買いますか？
エクアドルで投資用の不動産はどこで買えばいいですか？
エクアドルの不動産は現地に行かずに買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。