海外不動産 · 2026-10-18
ポルトガルの不動産購入：投資と移住に何を買い、いくらかかるか
リスボン、ポルト、ブラガ、コインブラ、ポルティマン、アルブフェイラ、マデイラ島、リスボン近郊、田舎の売りマンションと一戸建て、利回り、購入と保有にかかる税金。
2026年、ポルトガルの住宅の㎡単価の中央値は約$2,700、リスボンでは約$6,000で、売却された住宅の価格の中央値は1年で19.8%上昇しました。大学都市ブラガの寝室1つのマンションは$107,000、リスボンでは$169,000です。2026年5月から非居住者は価格全額に7.5%の不動産取得税を払い、ポルトガルは2023年10月から住宅購入による居住許可を出していません。
このページでは、購入者に特に多いご希望に合うマンションと一戸建て、都市別の価格、賃貸利回り、価格に加わる税金、居住許可を得る方法をまとめました。現在売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。
市場の概要
2026年時点の価格とルール。
投資家がポルトガルで買う物件
購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
ブラガ中心部、改装したばかりの屋根裏の寝室1つのマンション
$107,000
ブラガ中心部のマシミノスにある6階の48㎡の屋根裏のマンション。リビング、寝室、バスルーム、設備付きのキッチンで、全面改装済みです。ブラガはポルトから1時間のポルトガル北部の大学都市で、住宅は学生、教員、若い家族に借りられています。ブラガのこのようなマンションの家賃は平均月$960（850ユーロ）、年約10.7%です。
ビーチまで5分、駐車場付きの家具付き寝室1つのマンション
$248,000
アルガルヴェで最も有名なビーチのひとつプライア・ダ・ロシャまで徒歩5分、ポルティマンにある9階の46㎡のマンション。バルコニーに面したリビング、設備付きの小さなキッチン、収納付きの寝室、モダンなバスルーム。最近改装され家具付きで販売、バルコニーからはパノラマとモンシックの丘の眺め。建物には24時間の警備があり、専用駐車スペース付きです。大西洋のそばの暮らしにも、通年やシーズンの賃貸にも向いています。
ビーチそばの複合施設にある、プールを見下ろすバルコニー付き寝室1つのマンション
$184,000
アルブフェイラにある2003年築の複合施設の2階、70㎡のマンション。リビング、寝室、プールを見下ろすバルコニー。複合施設にはプール、パデルコート、ジム、スパがあり、ビーチまで徒歩5分です。マンションは2027年10月までの契約で複合施設の管理会社が運営しています。アルブフェイラのこのようなマンションの家賃は平均月$1,240（1,100ユーロ）、年約8.1%です。
リスボンの古い中庭に建つ、独立した寝室1つのコテージ
$169,000
リスボン東部のベアトにある、歴史的な建物に囲まれた中庭に建つ1904年築の26.26㎡の平屋。キッチン付きのリビング、寝室、バスルーム、専用の入口。ベアトは川沿いのかつての工業地区で、古い倉庫が今ではオフィス、ギャラリー、レストランになっています。リスボンのこのような住宅の家賃は月$850（750ユーロ）、年約6%で、普通のマンションより安く首都に入れる物件です。
クレリゴスの塔そば、バルコニー付きの寝室1つのマンション
$225,000
クレリゴスの塔から数分、ポルトの歴史地区にある47㎡のマンション。オープンキッチン付きのリビング、寝室、バスルーム、バルコニー。ポルトの旧市街は世界遺産で、大学、オフィス、カフェ、地下鉄が近くにあります。ポルトのこのようなマンションの家賃は平均月$960（850ユーロ）、税引き前で年約5.1%です。
リスボン近郊の駅そば、暖炉付きの寝室2つのマンション
$354,000
リスボンとカスカイスの間の海岸にあるパレデの、改装済みの80㎡のマンション。暖炉付きのリビング、寝室2つ、南向きの窓。近郊列車の駅まで歩いて行け、リスボン中心部まで約30分、ビーチまで数分です。パレデのこのようなマンションの家賃は平均月$1,910（1,700ユーロ）、年約6.5%です。
2,600㎡の敷地に建つ、寝室4つの平屋
$415,000
シルバーコーストのオビドス市にある静かな村オーリョ・マリーニョの、2,605㎡の敷地に建つ157㎡の平屋。広く明るいリビング、キッチン、寝室4つ、バスルーム2つ、改装された屋根裏。外には庭、離れ2棟、ガレージがあり、庭園、プール、家庭菜園の余地があります。IP6号線とA8号線の高速道路が近く、地域の町とシルバーコーストのビーチにすぐ行けます。
修復向けの庭とガレージ付き、御影石の村の家
$22,000
コインブラとエストレラ山脈の間、ポルトガル中部のタブア市にある村シンデの、地元の御影石で建てられた家。482㎡の敷地に床面積166㎡。ガレージ、中庭、家庭菜園の余地がある庭付きです。全面的な修復が必要で、石壁を残してお好みに合わせて建て直し、住まい、休暇、休暇用の貸し家にできます。周りは静かな田園です。
コインブラの旧市街にある、リフォーム向けの寝室1つのマンション
$108,000
コインブラの歴史地区にある1951年築の建物の1階、47㎡のマンション。リビング、寝室、キッチン、バスルーム。全面的なリフォーム前提で販売されているため、近隣の物件より安くなっています。コインブラは国内で最も古い大学都市で、旧市街は世界遺産です。リフォーム後、このようなマンションは月$850（750ユーロ）で貸せ、リフォームそのものもマンションの価値を高めます。
フンシャルの海岸通り近く、駐車場付きの寝室1つのマンション
$276,000
フンシャル西部のサン・マルティーニョにある1984年築の建物の7階、31㎡のマンション。リビング、寝室、バスルーム、改装済みのキッチン、物置、駐車スペース。ショッピングセンターと海岸通りが近くにあります。マデイラ島は一年中温暖な島で、退職後の移住やリモートワークの人が移り住むため、小さなマンションは安定して借り手がつきます。
都市別のマンション
2026年、ポルトガルのマンションの価格
ポルトガル国立統計院によると、2026年第1四半期に売却された住宅の価格の中央値は1年で19.8%上昇しました。最も高いのはリスボンとカスカイスの海岸、最も安いのは国の北部と大学都市で、ブラガとコインブラではカードのマンションの㎡単価が約$2,300と、首都のほぼ3分の1です。外国人は中心部や海辺の新築を買うことが多いため、平均で地元の人より高く払っています。
| 場所 | ㎡単価、中央値 | 60㎡のマンション |
|---|---|---|
| リスボン | 約$6,000 | 約$360,000 |
| カスカイス | 約$5,700 | 約$340,000 |
| アルガルヴェ | 約$3,800 | 約$230,000 |
| マデイラ島 | 約$3,300 | 約$200,000 |
| ポルトと郊外 | 約$2,900 | 約$180,000 |
| ポルトガル平均 | 約$2,700 | 約$160,000 |
2026年のデータ：㎡単価の中央値、ドルは切り上げ。
賃貸に出したときの利回り
リスボンの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年約3.8%です。首都は価格が高く、家賃が価格に追いついていません。カードのリスボン、ポルト、パレデのマンションは5.1～6.5%、アルブフェイラは8.1%、ブラガは10.7%で貸せます。北部は少ない資金で始められ、住宅は学生や若い家族に借りられています。カードのマンションの利回りは長期賃貸で計算しています。
| 税金 | 税率 |
|---|---|
| 非居住者の住宅の賃貸収入 | 25% |
| 市の固定資産税 | 課税評価額の年0.3～0.45%、税率は市が決める |
| 高額住宅への税金 | 所有者のすべての住宅の課税評価額のうち$674,000（600,000ユーロ）を超える部分に0.7%から |
| 売却益 | 売却益の半分に、全世界の所得と合わせて累進税率で課税 |
2026年のデータ：利回りはリスボンの平均。国別の比較は賃貸利回り表にまとめました。
ポルトガルのマンションの家賃にかかる税金は、所有者がどこに住んでいてもポルトガルで支払います。税率と計算例はポルトガルの税金のページにまとめました。
物件価格に加わる諸費用
| 支払い | 金額 |
|---|---|
| 非居住者の不動産取得税 | 2026年5月から、住宅価格の最初の1ユーロから7.5% |
| 印紙税 | 価格の0.8% |
| ワンストップ窓口での取引と登記 | 住宅ローンなしで約$430 |
| ポルトガルの納税者番号 | 取引の前に必要、EU域外の非居住者は税務代理人を通して取得 |
| 法的なデューデリジェンス | 弁護士の料金表による、税金とは別 |
2026年のデータ。カードにある$354,000（315,000ユーロ）のマンションでは、不動産取得税が約$26,600、印紙税が約$2,900、登記が約$430で、価格に加わる合計は約$30,000です。以前ポルトガルの税務上の居住者だった購入者は7.5%の税率を払いません。個別のマンションの総額はコンサルタントが計算します。
ポルトガルでは手付金の前に土地登記簿と住宅の使用許可を確認します
ミスは税金より高くつきます。住宅としての使用許可のないマンション、登記簿にない増築、前の所有者の市の税金と建物の管理費の滞納、購入をやめると売主のものになる仮契約の手付金。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を探し、登記簿、地籍、市役所を確認し、納税者番号と銀行口座を取得し、権原の登記まで取引を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
購入で居住許可は得られるか
ポルトガルでは住宅の購入で居住許可は得られません。不動産によるゴールデンビザは2023年10月に廃止されました。ゴールデンビザは投資ファンドへの$562,000（500,000ユーロ）からの投資で残っており、国に住むには不労所得ビザかデジタルノマドビザを取得します。自分のマンションがあれば申請時の住まいの問題が解決し、移住向けのマンションはコンサルタントがチャットにお送りします。
マンションは居住許可なしで買えます。許可は不要で、国籍による制限もありません。支払いの経路は手付金の前に計画します。残っているゴールデンビザの選択肢はポルトガルのゴールデンビザのページにまとめました。
物件の探し方
- 予算と目的：投資、移住のための住まい、または海のそばのマンション。コンサルタントが都市、地区、支払い方法を確認します。
- 実在の物件を選定：売主の価格、面積、築年、利回りの計算がそろったマンション。
- 確認：土地登記簿の抄本、担保、市の税金と建物の管理費の滞納、住宅としての使用許可。
- 委任状による遠隔での取引：納税者番号、銀行口座、公証人またはワンストップ窓口での契約、権原の登記。
コンサルタントが、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。
ほかの国の物件
ほかの国の投資用不動産：
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この国での購入について詳しく：
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- ポルト：見どころと移住先としての魅力
すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。
よくある質問
2026年、ポルトガルのマンションはいくらですか？
外国人はポルトガルで不動産を買えますか？
マンションを買うとポルトガルの居住許可は得られますか？
ポルトガルのマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？
ポルトガルでマンションを買うときの税金は？
ポルトガルで投資用のマンションはどこで買うべきですか？
ポルトガルのマンションは現地に行かずに買えますか？
ポルトガルでマンションを買うにはどのくらいかかりますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。