ポルトの売りマンション：住まいと投資に

2026年10月23日更新

売り物件 · ポルト、カルヴァリド（ラマルデ）

ボアヴィスタの近くの、バルコニー付きで寝室1室の43㎡のマンション

$218,000（194,000ユーロ）

43㎡ · 寝室1 · 1階 · 1988年竣工 · 地下鉄カーザ・ダ・ムジカ駅

ボアヴィスタ・ロータリーの近くの住宅地カルヴァリドにある、エレベーター付きの1988年竣工の建物の1階の43㎡のマンション。リビング、作り付けのクローゼットとバルコニーのある寝室、キッチン、バスルームがあります。地下鉄カーザ・ダ・ムジカ駅まで歩いて数分です。ラマルデの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年3.9%です。

最低価格

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売り物件 · ポルト、歴史地区（ヴィトーリア）

クレリゴスの塔のそばの、バルコニー付きで寝室1室の47㎡のマンション

$225,000（200,000ユーロ）

47㎡ · 寝室1 · クレリゴスの塔

ポルトの歴史地区、ゴメス・テイシェイラ広場にある47㎡のマンション。オープンキッチン付きのリビング、寝室、バスルーム、バルコニーがあります。クレリゴスの塔、ヴィトーリア展望台、リベイラの川沿いまで歩いて数分で、近くにカフェや商店があります。ポルトの旧市街は世界遺産です。中心部の長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.0%です。

ポルト中心部

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売り物件 · ポルト、ボンフィン

サンタ・カタリーナ通りの近くの、リフォーム済みで寝室1室の35㎡のマンション

$225,000（199,900ユーロ）

35㎡ · 寝室1 · 1階 · ボリャオン市場

ボンフィンのアレグリア通りにある、全面リフォーム済みの1階の35㎡のマンション。リビング、寝室、バスルーム、家具と家電付きのキッチン、パントリーがあります。ショッピング街のサンタ・カタリーナ通りとボリャオン市場まで数歩で、地下鉄も近くにあります。ボンフィンの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.4%で、下の表の地区の中で最も高い水準です。

利回り

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売り物件 · ポルト、サン・ロッケ・ダ・ラメイラ（カンパニャン）

カンパニャンの、テラス付きで寝室2室の66㎡のマンション

$242,000（215,000ユーロ）

66㎡ · 寝室2 · 環状道路

ポルト東部カンパニャンの住宅地サン・ロッケ・ダ・ラメイラにある、地上階の66㎡のマンション。オープンキッチン付きのリビング、クローゼット付きの寝室2つ、バスルーム、広いテラスがあります。環状道路と高速道路のインターチェンジが近くにあります。カンパニャンの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年4.4%です。

家族向け

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売り物件 · ポルト、ロルデロ・ド・オウロ

窓が2方向にある、寝室3室の94㎡のマンション

$247,000（220,000ユーロ）

94㎡ · 寝室3、バスルーム2 · ボアヴィスタ

ロルデロ・ド・オウロにある94㎡のマンション。リビング、寝室3つ、バスルーム2つ、ランドリースペース付きのキッチンがあります。窓は東と西に面し、状態は良好です。スーパーマーケットまで歩いて1分で、ボアヴィスタとフォス・ド・ドウロもすぐ近くです。㎡単価は$2,630で、地区の中央値より3分の1低い水準です。

家族向け

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売り物件 · ポルト、ロルデロ・ド・オウロ

ドウロ川の見える、寝室1室の53㎡のマンション

$318,000（283,000ユーロ）

53㎡ · 寝室1 · 3階 · 2002年竣工 · ドウロ川

ロルデロ・ド・オウロにある2002年竣工の建物の3階の、ドウロ川が見える53㎡のマンション。リビング、寝室、キッチン、バスルームがあり、窓は南向きです。竣工以来の所有者は1人だけで、状態は非常に良く、家電付きで売られます。建物には夜間の管理人がいて、駐車スペースと倉庫がマンションに付いています。ロルデロ・ド・オウロとマサレロスの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年3.7%です。

川の眺め

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売り物件 · ポルト、フォス・ド・ドウロ

海沿いの、リフォーム前提で寝室2室の66㎡のマンション

$393,000（350,000ユーロ）

66㎡ · 寝室2 · 1階 · ビーチ

ポルトで最も格の高い地区のひとつ、フォス・ド・ドウロの海沿いにある1階の66㎡のマンション。リビング、寝室2つがあり、大西洋が見えます。全面リフォームが必要です。ビーチまで歩いて1分足らずで、遊歩道もすぐ近くです。売主が持つ調査書によると、建物はさらに2階分の増築ができます。フォス・ド・ドウロの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年3.1%です。

海のそば

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ポルトで売りに出ているマンション

カルヴァリド、クレリゴスの塔のそば、ボンフィン、カンパニャン、ロルデロ・ド・オウロ、フォス・ド・ドウロの海沿いにある、$218,000から$393,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。

カルヴァリドのマンションからフォス・ド・ドウロの海沿いのマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。

2026年、ポルトの住宅の㎡単価は成約価格で$4,110（3,659ユーロ）、郊外を含めると約$2,900で、地区別ではカンパニャンの$3,460からフォス・ド・ドウロの$4,790までです。長期賃貸の利回りは年5.0%、ボンフィンで5.4%です。カルヴァリドのマンションは$218,000で、在留資格は住宅の購入とは別の根拠で取得します。

以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。

ポルトの地区別の㎡単価

表は、2026年第1四半期時点の過去12か月に売買されたマンションの地区別の価格の中央値です。ポルト市全体の㎡単価は$4,110（3,659ユーロ）、郊外を含めると約$2,900です。フォス・ド・ドウロと中心部は平均より16～17%高く、大西洋と世界遺産の歴史地区がその理由です。東部のカンパニャンは平均より16%、ラマルデとボンフィンは6～8%安い水準です。

2026年第1四半期のデータ：ポルトガル統計局による、ポルトの地区別とポルト市全体の過去12か月に売買されたマンションの価格の中央値です。郊外を含む値は大ポルト圏のものです。ドルは1ユーロ＝1.1225ドル（欧州中央銀行、2026年10月19日）で換算。

ポルトのマンションの賃貸利回り

ポルトの長期賃貸の利回りは平均で税引き前で年5.0%で、リスボンより高い水準です。㎡単価が安く、家賃と価格の差が小さいためです。2026年10月の募集データでは、利回りが最も高いのはボンフィンの5.4%と中心部の5.0%で、50㎡のマンションは月$1,290～1,350で貸されます。最も低いのは海と川のそばで、フォス・ド・ドウロは3.1%、ロルデロ・ド・オウロとマサレロスは3.7%です。㎡単価が高い一方、家賃は市の平均と変わりません。

2026年10月のデータ：2026年10月20日の募集にもとづく、ポルトの地区別とポルト市全体のマンションの家賃と売り出し価格の中央値で、家賃は50㎡のマンションのものです。利回りは税金、建物の費用、賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。

ポルトの観光賃貸は地区ごとのルールに従います。市議会の2024年の規則により、ヴィトーリア、サン・ニコラウ、セー、サント・イルデフォンソ、ミラガイアは抑制地域で、短期賃貸の新規登録は3年以上空き家だった建物と、改修で状態が2段階上がる建物に限られます。これらの地区の既存の登録はそのまま有効で、ほかの地区では市議会が定める上限まで登録を受け付けます。上の物件の利回りは長期賃貸で計算しています。

非居住者の賃貸収入には25%の税金がかかり、市の固定資産税は課税評価額の年0.3～0.45%です。ポルトのマンションの家賃にかかる税金は、所有者がどこに住んでいてもポルトガルで納めます。税率と計算例はポルトガルの税金のページにあります。

マンションの価格に加わる諸費用

2026年5月から、非居住者は住宅の価格全額に対して最初の1ユーロから7.5%の不動産取得税を払い、ほかに0.8%の印紙税がかかります。ワンストップ窓口での取引と所有権の登記は、ローンなしで約$430（375ユーロ）です。以前ポルトガルの税務上の居住者だった買主は、7.5%の税率の対象外です。

2026年のデータ：不動産取得税と印紙税の税率は国が定め、法的なデューデリジェンスは税金とは別に弁護士の料金によります。代理人が取引に署名する場合は、アポスティーユ付きの委任状とポルトガル語への翻訳が加わります。具体的なマンションの費用はすべてコンサルタントが計算します。

マンションの購入と在留資格

ポルトガルの在留資格は住宅の購入とは別の制度で取得します。不動産によるゴールデンビザは2023年10月に廃止され、ゴールデンビザは投資ファンドへの$562,000（500,000ユーロ）からの投資で取得できます。ポルトに住むには、不労所得ビザかデジタルノマドビザを取得します。申請の際は、自分のマンションが住居の要件を満たします。

マンションは在留資格がなくても購入でき、許可は不要で国籍による制限もありません。支払いのルートは手付金の前に計画します。残っているゴールデンビザの選択肢はポルトガルのゴールデンビザのページにあります。

住むためのポルトの地区

ポルトでは地区を㎡単価に加えて、川から建物までの上り、地下鉄の路線、学校、海への道のり、観光の中心の騒音で選びます。こうしたデータとご自身の条件で選べるポルトの地区は、別のページにまとめています。

ポルトの地区：ご自身の条件で探す →

マンションの選び方

1. 目的と予算：ポルトでの暮らし、賃貸、またはその両方。コンサルタントが地区、職場と学校への道のり、広さ、階、エレベーターの有無を確認します。
2. 候補の選定：売主の価格のマンションを、建物の費用と地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
3. 確認：不動産登記の抄本とマンションの税務記録、担保と抵当、住宅としての使用許可、建物の費用の滞納、賃借人との契約。
4. 対面または委任状による取引：納税者番号、手付金を伴う予約契約、ワンストップ窓口での売買証書と所有権の登記。

コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。

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