خرید آپارتمان در پورتو برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از آپارتمانی در کاروالیدو تا آپارتمانی کنار اقیانوس در فوز دو دورو، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت می‌دهد.
در 2026 هر متر مربع مسکن در پورتو طبق فروش‌های واقعی $4,110 (3,659 یورو) قیمت دارد، با حومه حدود $2,900، و به تفکیک محله از $3,460 در کامپانیا تا $4,790 در فوز دو دورو. اجارهی بلندمدت 5.0% در سال بازده دارد و در بونفین 5.4%. آپارتمانی در کاروالیدو $218,000 قیمت دارد و خرید اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمانهایی در پورتو برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $218,000 تا $393,000 در کاروالیدو، کنار برج کلریگوش، در بونفین، کامپانیا، لوردلو دو اورو و کنار اقیانوس در فوز دو دورو. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت میفرستد.
آپارتمان دواتاقه‌ی 43 متری با بالکن نزدیک بوآویشتا
$218,000
آپارتمان 43 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی با آسانسور ساخت 1988 در کاروالیدو، محله‌ای مسکونی نزدیک میدان بوآویشتا: پذیرایی، اتاق خواب با کمد دیواری و بالکن، آشپزخانه و حمام. ایستگاه متروی کازا دا موزیکا چند دقیقه پیاده فاصله دارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در رامالده 3.9% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 47 متری با بالکن کنار برج کلریگوش
$225,000
آپارتمان 47 متری در مرکز تاریخی پورتو، در میدان گومش تیشیرا: پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز، اتاق خواب، حمام و بالکن. برج کلریگوش، دیدگاه ویتوریا و کرانه‌ی ریبیرا چند دقیقه پیاده فاصله دارند و کافه‌ها و مغازه‌ها نزدیک‌اند. مرکز قدیمی پورتو در فهرست میراث جهانی است. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در مرکز 5.0% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 35 متری بازسازی‌شده نزدیک خیابان سانتا کاتارینا
$225,000
آپارتمان کاملاً بازسازی‌شده‌ی 35 متری در طبقه‌ی 1 در خیابان آلگریا در بونفین: پذیرایی، اتاق خواب، حمام، آشپزخانه با اثاث و لوازم و انباری. خیابان خرید سانتا کاتارینا و بازار بولیائو چند قدم فاصله دارند و مترو نزدیک است. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در بونفین 5.4% در سال پیش از مالیات است، بالاترین میان محله‌های جدول پایین.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 66 متری با تراس در کامپانیا
$242,000
آپارتمان 66 متری هم‌کف در سائو روکه دا لامیرا، محله‌ای مسکونی از کامپانیا در شرق پورتو: پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز، دو اتاق خواب با کمد، حمام و تراس بزرگ. کمربندی و تقاطع‌های بزرگراه نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در کامپانیا 4.4% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان چهاراتاقه‌ی 94 متری با پنجره در دو سو
$247,000
آپارتمان 94 متری در لوردلو دو اورو: پذیرایی، سه اتاق خواب، دو حمام و آشپزخانه با بخش رختشویی. پنجره‌ها رو به شرق و غرب‌اند و آپارتمان در وضعیت خوبی است. سوپرمارکت‌ها یک دقیقه پیاده فاصله دارند و بوآویشتا و فوز دو دورو نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $2,630 قیمت دارد، یک‌سوم کمتر از میانهی محله.
آپارتمان دواتاقه‌ی 53 متری با منظره‌ی رود دورو
$318,000
آپارتمان 53 متری در طبقه‌ی 3 ساختمانی ساخت 2002 در لوردلو دو اورو با منظره‌ی رود دورو: پذیرایی، اتاق خواب، آشپزخانه و حمام، با پنجره‌های رو به جنوب. آپارتمان از زمان ساخت یک مالک داشته، در وضعیت عالی است و با لوازمش فروخته می‌شود. ساختمان نگهبان شب دارد و جای پارکینگ و انباری همراه آپارتمان است. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در لوردلو دو اورو و ماسارلوش 3.7% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 66 متری کنار اقیانوس برای بازسازی
$393,000
آپارتمان 66 متری در طبقه‌ی 1 کنار اقیانوس در فوز دو دورو، یکی از معتبرترین محله‌های پورتو: پذیرایی، دو اتاق خواب و منظره‌ی اقیانوس. آپارتمان به بازسازی کامل نیاز دارد. ساحل کمتر از یک دقیقه پیاده فاصله دارد و ساحل‌گردشگاه نزدیک است. طبق مطالعه‌ای که در دست فروشنده است، می‌توان دو طبقه به ساختمان افزود. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در فوز دو دورو 3.1% در سال پیش از مالیات است.
قیمت هر متر مربع در محله‌های پورتو
جدول میانهی قیمت آپارتمانهای فروخته‌شده در 12 ماه را به تفکیک محله نشان می‌دهد، سه‌ماهه‌ی نخست 2026. در کل شهر پورتو هر متر مربع $4,110 (3,659 یورو) قیمت دارد و با حومه حدود $2,900. فوز دو دورو و مرکز 16-17% بالاتر از میانگین‌اند: این‌جا اقیانوس و مرکز تاریخی ثبت‌شده در فهرست میراث جهانی است. کامپانیا در شرق 16% و رامالده و بونفین 6-8% پایین‌تر از میانگین‌اند.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| فوز دو دورو، آلدوآر و نووژیلده | $4,790 | 4,268 | $287,000 |
| مرکز (سدوفیتا، سانتو ایلدفونسو، سه، میراگایا) | $4,770 | 4,247 | $286,000 |
| لوردلو دو اورو و ماسارلوش | $4,000 | 3,566 | $240,000 |
| پارانیوش | $3,940 | 3,514 | $237,000 |
| بونفین | $3,840 | 3,423 | $231,000 |
| رامالده | $3,770 | 3,355 | $226,000 |
| کامپانیا | $3,460 | 3,078 | $207,000 |
| کل پورتو | $4,110 | 3,659 | $247,000 |
داده‌های سه‌ماهه‌ی نخست 2026: میانهی قیمت آپارتمانهای فروخته‌شده در 12 ماه به تفکیک محله و در کل شهر پورتو، مرکز آمار پرتغال؛ با حومه - پورتوی بزرگ. دلار با نرخ 1.1225 دلار برای هر یورو (بانک مرکزی اروپا، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در پورتو چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در پورتو بهطور میانگین 5.0% در سال پیش از مالیات بازده دارد، بیشتر از لیسبون: هر متر مربع این‌جا ارزان‌تر است و اجاره‌ها کمتر از قیمت‌ها عقب مانده‌اند. طبق آگهیهای اکتبر 2026، بیشترین بازده در بونفین، 5.4%، و مرکز، 5.0%، است: آپارتمان 50 متری آن‌جا $1,290-1,350 در ماه اجاره می‌رود. کمترین بازده کنار اقیانوس و رود است - در فوز دو دورو 3.1% و در لوردلو دو اورو و ماسارلوش 3.7%: هر متر مربع آن‌جا گران‌تر است و اجاره‌ها بالاتر از میانگین شهر نیست.
| محله | اجارهی 50 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| بونفین | $1,290 (1,150 یورو) | 5.4% |
| مرکز (سدوفیتا، سانتو ایلدفونسو، سه، میراگایا) | $1,350 (1,200 یورو) | 5.0% |
| پارانیوش | $1,090 (970 یورو) | 4.7% |
| کامپانیا | $960 (860 یورو) | 4.4% |
| رامالده | $890 (790 یورو) | 3.9% |
| لوردلو دو اورو و ماسارلوش | $1,050 (940 یورو) | 3.7% |
| فوز دو دورو، آلدوآر و نووژیلده | $1,060 (950 یورو) | 3.1% |
| کل پورتو | $1,220 (1,090 یورو) | 5.0% |
داده‌های اکتبر 2026: میانهی اجاره و میانهی قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در آگهی‌ها به تفکیک محله و در کل شهر پورتو در 20 اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 50 متری. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
اجاره به گردشگران در پورتو در همه‌جا مجاز نیست. طبق مقررات 2024 شورای شهر، ویتوریا، سائو نیکولائو، سه، سانتو ایلدفونسو و میراگایا مناطق محدود‌شده‌اند: ثبت تازه‌ی اجارهی کوتاه‌مدت در آنها بسته است، جز برای ساختمان‌هایی که بیش از سه سال خالی بوده‌اند و ساختمان‌هایی که بازسازی وضعیتشان را دو درجه بالا می‌برد. ثبت‌های موجود در این محله‌ها باقی می‌مانند و در محله‌های دیگر ثبت تا سقفی که شورای شهر تعیین می‌کند پذیرفته می‌شود. بازده در گزینش بر پایه‌ی اجارهی بلندمدت محاسبه شده است.
درآمد اجارهی غیرمقیم با نرخ 25% مالیات میگیرد و مالیات شهرداری بر ملک 0.3-0.45% ارزش کاداستری در سال است. مالیات اجارهی آپارتمان پورتو در پرتغال پرداخت می‌شود، چه مالک آن‌جا زندگی کند چه نه. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در پرتغال.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه می‌شود
از مه 2026 غیرمقیم 7.5% مالیات انتقال بر کل قیمت خانه از نخستین یورو و 0.8% حق تمبر می‌پردازد. معامله و ثبت مالکیت در دفتر خدمات یکپارچه بدون وام مسکن حدود $430 (375 یورو) هزینه دارد. خریداری که پیش‌تر مقیم مالیاتی پرتغال بوده نرخ 7.5% را نمی‌پردازد.
| پرداخت | آپارتمان $393,000 (350,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال برای غیرمقیم | $29,500 (26,250 یورو) | 7.5% |
| حق تمبر | $3,200 (2,800 یورو) | 0.8% |
| معامله و ثبت در دفتر خدمات یکپارچه | حدود $430 (375 یورو) | 0.2% |
| شماره‌ی مالیاتی پرتغال | پیش از معامله لازم است؛ غیرمقیم خارج از اتحادیه‌ی اروپا آن را از راه نماینده‌ی مالیاتی میگیرد | طبق تعرفه‌ی نماینده |
| جمع جدا از قیمت | حدود $33,200 (29,500 یورو) | 8.5% |
داده‌های 2026: نرخ مالیات انتقال و حق تمبر را دولت تعیین می‌کند و بررسی حقوقی طبق تعرفه‌ی وکیل و جدا از مالیات‌هاست. اگر نماینده معامله را امضا کند، وکالت‌نامه‌ی دارای آپوستیل و ترجمه به پرتغالی هم اضافه می‌شود. مشاور ما همه‌ی هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه می‌کند.
در پورتو آپارتمان پیش از بیعانه بررسی می‌شود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام می‌شود: واحدی با مجوز کاربری خدماتی که بانک برایش وام نمی‌دهد به‌جای آپارتمان فروخته می‌شود، همین‌طور آپارتمانی با مستأجر مادام‌العمر، سهمی از آپارتمان یا آپارتمانی در ساختمانی که شهرداری تعمیر نما و سازه را با هزینه‌ی مالکان از آن خواسته است. بیعانه طبق قرارداد مقدماتی، اگر خریدار کنار بکشد، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف می‌کند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، اداره‌ی ثبت، پروانه‌ی استفاده به‌عنوان مسکن و بدهی‌های ساختمان و فروشنده را بررسی می‌کنیم، شماره‌ی مالیاتی را می‌گیریم و معامله را همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در پورتو اجازه‌ی اقامت می‌دهد
خرید آپارتمان در پرتغال اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد: ویزای طلایی برای ملک در اکتبر 2023 لغو شد. ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاری از $562,000 (500,000 یورو) در صندوق‌های سرمایه‌گذاری باقی است و برای زندگی در پورتو ویزای درآمد غیرفعال یا ویزای نوماد دیجیتالمی‌گیرند. آپارتمان شخصی هنگام درخواست مسئله‌ی مسکن را حل می‌کند.
آپارتمان را بدون اجازه‌ی اقامت هم می‌توان خرید: مجوزی لازم نیست و محدودیتی بر پایه‌ی تابعیت وجود ندارد. مسیر پرداخت پیش از بیعانه برنامه‌ریزی می‌شود. گزینه‌های باقی‌مانده‌ی ویزای طلایی: صفحه‌ی ویزای طلایی پرتغال.
محله‌های پورتو برای زندگی
محله در پورتو تنها بر پایه‌ی قیمت هر متر مربع انتخاب نمی‌شود: سربالایی از رود تا ساختمان، خطوط مترو، مدرسه‌ها، راه تا اقیانوس و شلوغی مرکز گردشگری همه اهمیت دارند. محله‌های پورتو با این داده‌ها و گزینش بر پایه‌ی معیارهای شما در صفحه‌ای جداگانه آمده‌اند.
محله‌های پورتو: گزینش بر پایه‌ی معیارهای شما ←
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در پورتو، اجاره یا هر دو. مشاور محله، رفت‌وآمد به محل کار و مدرسه، متراژ، طبقه و آسانسور را روشن می‌کند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و برآورد بازده بر پایه‌ی اجاره‌های محله.
- بررسی حقوقی: گواهی اداره‌ی ثبت املاک و پرونده‌ی مالیاتی آپارتمان، بازداشت و رهن، پروانه‌ی استفاده به‌عنوان مسکن، بدهی شارژ ساختمان، قراردادهای مستأجران.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: شماره‌ی مالیاتی، قرارداد مقدماتی با بیعانه، سند و ثبت مالکیت در دفتر خدمات یکپارچه.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت میفرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در لیسبون برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- پورتو: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در پرتغال در 2026
- مالیات در پرتغال 2026: نرخ‌ها برای مهاجران و خارجیان
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در پورتو چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در پورتو آپارتمان بخرند؟
آیا با خرید خانه در پورتو می‌توان اقامت گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در پورتو چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در پورتو چه مالیات‌هایی پرداخت می‌شود؟
آیا می‌توان آپارتمان پورتو را به گردشگران اجاره داد؟
در کدام محلهی پورتو آپارتمان برای اجاره بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز می‌شود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه می‌شود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی می‌کند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.