Квартиры на продажу в Порту: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от квартиры в Карвальиду до квартиры на первой линии у океана в Фош-ду-Дору, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в Порту стоит $4 110 (3 659 евро) по сделкам, с пригородами - около $2 900, в районах - от $3 460 в Кампанье до $4 790 в Фош-ду-Дору. Долгая аренда приносит 5,0% в год, в Бонфине - 5,4%. Квартира в Карвальиду стоит $218 000, вид на жительство за покупку не выдают.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Порту
Самые интересные квартиры от $218 000 до $393 000 в Карвальиду, у башни Клеригуш, в Бонфине, Кампанье, Лорделу-ду-Ору и на первой линии у океана в Фош-ду-Дору. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
2-комнатная квартира 43 м² с балконом у Боавишты
$218 000
Квартира 43 м² на 1-м этаже дома 1988 года с лифтом в Карвальиду, жилом квартале рядом с площадью Ротонда-да-Боавишта: гостиная, спальня со встроенным шкафом и выходом на балкон, кухня и ванная. До метро Каза-да-Музика - несколько минут пешком. Средняя доходность долгой аренды в Рамалди - 3,9% в год до налогов.
2-комнатная квартира 47 м² с балконом у башни Клеригуш
$225 000
Квартира 47 м² в историческом центре Порту, у площади Гомеш-Тейшейра: гостиная с открытой кухней, спальня, ванная и балкон. Башня Клеригуш, смотровая площадка Виториа и набережная Рибейра - в нескольких минутах пешком, рядом кафе и магазины. Старый центр Порту входит в список всемирного наследия. Средняя доходность долгой аренды в центре - 5,0% в год до налогов.
2-комнатная квартира 35 м² после реновации у улицы Санта-Катарина
$225 000
Квартира 35 м² на 1-м этаже на улице Алегрия в Бонфине после полной реновации: гостиная, спальня, ванная, кухня с мебелью и техникой и кладовая. До торговой улицы Санта-Катарина и рынка Болхан - несколько шагов, рядом метро. Средняя доходность долгой аренды в Бонфине - 5,4% в год до налогов, выше всех районов в таблице ниже.
3-комнатная квартира 66 м² с террасой в Кампанье
$242 000
Квартира 66 м² на нижнем этаже в Сан-Роке-да-Ламейра, жилом квартале Кампаньи на востоке Порту: гостиная с открытой кухней, две спальни со шкафами, ванная и большая терраса. Рядом выезды на кольцевую дорогу и автострады. Средняя доходность долгой аренды в Кампанье - 4,4% в год до налогов.
4-комнатная квартира 94 м² с окнами на две стороны
$247 000
Квартира 94 м² в Лорделу-ду-Ору: гостиная, три спальни, две ванные и кухня с постирочной. Окна выходят на восток и запад, квартира в хорошем состоянии. До супермаркетов - минута пешком, рядом Боавишта и Фош-ду-Дору. Метр здесь стоит $2 630, на треть дешевле медианы района.
2-комнатная квартира 53 м² с видом на Дору
$318 000
Квартира 53 м² на 3-м этаже дома 2002 года в Лорделу-ду-Ору с видом на реку Дору: гостиная, спальня, кухня и ванная, окна на юг. У квартиры один владелец с постройки, состояние отличное, её продают с техникой. В доме ночной консьерж, к квартире относятся место в гараже и кладовая. Средняя доходность долгой аренды в Лорделу-ду-Ору и Масарелуше - 3,7% в год до налогов.
3-комнатная квартира 66 м² у океана под реновацию
$393 000
Квартира 66 м² на 1-м этаже на первой линии у океана в Фош-ду-Дору, одном из самых престижных районов Порту: гостиная, две спальни и вид на океан. Квартиру нужно ремонтировать целиком. До пляжа меньше минуты пешком, рядом набережная. По исследованию, которое есть у продавца, дом можно надстроить ещё на два этажа. Средняя доходность долгой аренды в Фош-ду-Дору - 3,1% в год до налогов.
Сколько стоит метр в районах Порту
В таблице - медианная цена проданных квартир по районам за 12 месяцев, первый квартал 2026 года. По городу Порту - $4 110 (3 659 евро) за метр, с пригородами - около $2 900. Фош-ду-Дору и центр дороже средней на 16-17%: это океан и исторический центр из списка всемирного наследия. Кампанья на востоке дешевле средней на 16%, Рамалди и Бонфинь - на 6-8%.
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Фош-ду-Дору, Алдоар и Невужилде | $4 790 | 4 268 | $287 000 |
| Центр (Седофейта, Санту-Илдефонсу, Се, Миражая) | $4 770 | 4 247 | $286 000 |
| Лорделу-ду-Ору и Масарелуш | $4 000 | 3 566 | $240 000 |
| Параньюш | $3 940 | 3 514 | $237 000 |
| Бонфинь | $3 840 | 3 423 | $231 000 |
| Рамалди | $3 770 | 3 355 | $226 000 |
| Кампанья | $3 460 | 3 078 | $207 000 |
| Весь Порту | $4 110 | 3 659 | $247 000 |
Данные на первый квартал 2026: медианная цена проданных квартир за 12 месяцев по районам и по городу Порту, Национальный институт статистики Португалии; с пригородами - Большой Порту. Доллары по курсу 1,1225 доллара за евро (Европейский центральный банк, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры в Порту
Долгая аренда в Порту приносит в среднем 5,0% в год до налогов, больше, чем в Лиссабоне: метр здесь дешевле, а аренда отстаёт меньше. По объявлениям октября 2026 года выше всего доходность в Бонфине, 5,4%, и в центре, 5,0%: квартира 50 м² там сдаётся за $1 290-1 350 в месяц. Ниже всего она у океана и реки - в Фош-ду-Дору, 3,1%, и в Лорделу-ду-Ору и Масарелуше, 3,7%: метр там дороже, а аренда не выше средней по городу.
| Район | Аренда 50 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Бонфинь | $1 290 (1 150 евро) | 5,4% |
| Центр (Седофейта, Санту-Илдефонсу, Се, Миражая) | $1 350 (1 200 евро) | 5,0% |
| Параньюш | $1 090 (970 евро) | 4,7% |
| Кампанья | $960 (860 евро) | 4,4% |
| Рамалди | $890 (790 евро) | 3,9% |
| Лорделу-ду-Ору и Масарелуш | $1 050 (940 евро) | 3,7% |
| Фош-ду-Дору, Алдоар и Невужилде | $1 060 (950 евро) | 3,1% |
| Весь Порту | $1 220 (1 090 евро) | 5,0% |
Данные на 2026 год: медиана аренды и медиана цены предложения квартир в объявлениях по районам и по городу Порту на 20 октября 2026 года, аренда - для квартиры 50 м². Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Сдавать квартиру туристам в Порту можно не везде. По регламенту мэрии 2024 года районы Виториа, Сан-Николау, Се, Санту-Илдефонсу и Миражая - зоны сдерживания: новые регистрации посуточной сдачи там закрыты, кроме зданий, которые пустуют больше трёх лет, и зданий после ремонта, который поднимает их состояние на два уровня. Действующие регистрации в этих районах сохраняются, в остальных районах регистрируют до лимита, который задаёт мэрия. Доходность в подборке посчитана по долгой аренде.
Доход нерезидента от сдачи облагается по ставке 25%, муниципальный налог на недвижимость - 0,3-0,45% кадастровой стоимости в год. Россия в 2023 году приостановила основные статьи соглашения об избежании двойного налогообложения с Португалией, поэтому налог с аренды платят в Португалии. Ставки и примеры - на странице налоги в Португалии.
Какие расходы добавить к цене квартиры
С мая 2026 года нерезидент платит налог на передачу 7,5% с полной цены жилья, с первого евро, и гербовый сбор 0,8%. Сделка и регистрация права в службе одного окна стоят около $430 (375 евро) без ипотеки. Ставку 7,5% не платит покупатель, который раньше был налоговым резидентом Португалии.
| Платёж | Квартира за $393 000 (350 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на передачу для нерезидента | $29 500 (26 250 евро) | 7,5% |
| Гербовый сбор | $3 200 (2 800 евро) | 0,8% |
| Сделка и регистрация в службе одного окна | ~$430 (375 евро) | 0,2% |
| Португальский налоговый номер | нужен до сделки, нерезиденту из страны вне ЕС - через налогового представителя | по тарифу представителя |
| Итого сверх цены | ~$33 200 (29 500 евро) | 8,5% |
Данные на 2026 год: ставки налога на передачу и гербового сбора задаёт государство, юридическая проверка - по тарифу юриста, отдельно от налогов. Если сделку подписывает представитель, добавьте доверенность с апостилем и перевод на португальский. Все расходы по конкретной квартире посчитает менеджер.
В Порту квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: под видом квартиры продают помещение под услуги, на которое банк не даёт ипотеку, квартиру с пожизненным жильцом, долю в квартире или жильё в доме, где мэрия требует ремонта фасада и конструкций за счёт владельцев. Задаток по предварительному договору при отказе покупателя остаётся у продавца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем реестр, разрешение на использование как жильё, долги дома и продавца, оформляем налоговый номер и ведём сделку до регистрации права вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Порту вид на жительство
Покупка квартиры вид на жительство в Португалии не даёт: золотую визу за недвижимость отменили в октябре 2023 года. Золотая виза осталась за вложения от $562 000 (500 000 евро) в инвестиционные фонды, а для жизни в Порту оформляют визу для пассивного дохода или визу цифрового кочевника. Своя квартира закрывает вопрос жилья при подаче.
Купить квартиру можно и без вида на жительство: разрешений не нужно, ограничений по гражданству нет. Банки Евросоюза не принимают от граждан России без вида на жительство в Евросоюзе вклады больше $113 000 (100 000 евро), поэтому схему оплаты продумывают до задатка. Оставшиеся варианты золотой визы - на странице золотая виза Португалии.
Районы Порту для жизни
Район в Порту выбирают не только по цене метра: важны подъёмы от реки к дому, линии метро, школы, дорога до океана и шум туристического центра. Районы Порту с этими данными и подбором по вашим критериям - на отдельной странице.
Районы Порту: подбор по вашим критериям →
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Порту, сдача в аренду или всё вместе. Менеджер уточняет район, дорогу до работы и школ, площадь, этаж и лифт.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: выписка из реестра недвижимости и налоговая карточка квартиры, обременения и ипотеки, разрешение на использование как жильё, долги по взносам дома, договоры с жильцами.
- Сделка лично или по доверенности: налоговый номер, предварительный договор с задатком, купчая и регистрация права в службе одного окна.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Португалии: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Лиссабоне: для жизни и инвестиций
- Порту: гид по городу и переезду 2026
- Купить квартиру в Португалии в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- Налоги в Португалии в 2026 для физических лиц и иностранцев
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Порту?
Может ли иностранец купить квартиру в Порту?
Даёт ли покупка квартиры в Порту ВНЖ?
Какая доходность от сдачи квартиры в Порту?
Какие налоги при покупке квартиры в Порту?
Можно ли сдавать квартиру в Порту туристам?
В каком районе Порту купить квартиру для сдачи?
Поможем купить недвижимость в Португалии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки