Apartemen dijual di Porto untuk tinggal dan investasi
Apartemen dua ruang 43 m² dengan balkon dekat Boavista
$218.000
Apartemen 43 m² di lantai 1 di gedung tahun 1988 dengan lift di Carvalhido, kawasan perumahan dekat Rotunda da Boavista: ruang tamu, kamar tidur dengan lemari tanam dan balkon, dapur, dan kamar mandi. Stasiun metro Casa da Música beberapa menit jalan kaki. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Ramalde 3,9% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua ruang 47 m² dengan balkon dekat Menara Clérigos
$225.000
Apartemen 47 m² di pusat bersejarah Porto, di Praça de Gomes Teixeira: ruang tamu dengan dapur terbuka, kamar tidur, kamar mandi, dan balkon. Menara Clérigos, titik pandang Miradouro da Vitória, dan tepi sungai Ribeira beberapa menit jalan kaki, dengan kafe dan toko di dekatnya. Pusat lama Porto masuk daftar Warisan Dunia. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di pusat kota 5,0% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua ruang 35 m² yang sudah direnovasi dekat Rua de Santa Catarina
$225.000
Apartemen 35 m² yang sudah direnovasi total di lantai 1 di Rua da Alegria di Bonfim: ruang tamu, kamar tidur, kamar mandi, dapur dengan perabot dan peralatan, serta ruang penyimpanan. Jalan belanja Rua de Santa Catarina dan Pasar Bolhão beberapa langkah jauhnya, dengan metro di dekatnya. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Bonfim 5,4% per tahun sebelum pajak, tertinggi di antara kawasan dalam tabel di bawah.
Apartemen tiga ruang 66 m² dengan teras di Campanhã
$242.000
Apartemen 66 m² di lantai dasar di São Roque da Lameira, kawasan perumahan Campanhã di timur Porto: ruang tamu dengan dapur terbuka, dua kamar tidur dengan lemari, kamar mandi, dan teras besar. Jalan lingkar dan simpang jalan tol ada di dekatnya. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Campanhã 4,4% per tahun sebelum pajak.
Apartemen empat ruang 94 m² dengan jendela di dua sisi
$247.000
Apartemen 94 m² di Lordelo do Ouro: ruang tamu, tiga kamar tidur, dua kamar mandi, dan dapur dengan area cuci. Jendelanya menghadap timur dan barat, dan apartemen dalam kondisi baik. Supermarket satu menit jalan kaki, dengan Boavista dan Foz do Douro di dekatnya. Satu meter persegi di sini seharga $2.630, sepertiga di bawah median kawasan.
Apartemen dua ruang 53 m² dengan pemandangan Sungai Douro
$318.000
Apartemen 53 m² di lantai 3 di gedung tahun 2002 di Lordelo do Ouro dengan pemandangan Sungai Douro: ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi, dengan jendela menghadap selatan. Apartemen ini hanya punya satu pemilik sejak dibangun, dalam kondisi sangat baik, dan dijual bersama peralatannya. Gedung punya penjaga malam, dan tempat parkir di garasi serta gudang termasuk dalam apartemen. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Lordelo do Ouro dan Massarelos 3,7% per tahun sebelum pajak.
Apartemen tiga ruang 66 m² di tepi laut untuk direnovasi
$393.000
Apartemen 66 m² di lantai 1 di tepi laut Foz do Douro, salah satu kawasan paling bergengsi di Porto: ruang tamu, dua kamar tidur, dan pemandangan laut. Apartemen perlu renovasi total. Pantai kurang dari satu menit jalan kaki, dengan promenade di dekatnya. Menurut kajian yang dimiliki penjual, gedung ini bisa ditambah dua lantai. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Foz do Douro 3,1% per tahun sebelum pajak.
Apartemen apa yang dijual di Porto
Apartemen paling menarik dari $218.000 hingga $393.000 di Carvalhido, dekat Menara Clérigos, di Bonfim, Campanhã, Lordelo do Ouro, dan di tepi laut Foz do Douro. Konsultan akan mencarikan apartemen sesuai kebutuhan Anda dan mengirimkan dokumen, denah, serta pilihan serupa ke chat.
Apartemen paling menarik yang dijual sekarang, dari apartemen di Carvalhido hingga apartemen di tepi laut Foz do Douro, harga per m² dan imbal hasil per kawasan, biaya di atas harga, dan apa yang diberikan pembelian untuk status tinggal.
Pada 2026 satu meter persegi rumah di Porto seharga $4.110 (3.659 euro) menurut penjualan nyata, sekitar $2.900 bersama pinggiran kota, dan per kawasan dari $3.460 di Campanhã hingga $4.790 di Foz do Douro. Sewa jangka panjang memberi 5,0% per tahun, 5,4% di Bonfim. Apartemen di Carvalhido seharga $218.000, dan pembelian tidak memberi izin tinggal.
Di bawah ini harga per m² dan imbal hasil sewa per kawasan, serta semua biaya di atas harga. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Pasar secara singkat
Data 2026.
Berapa harga satu meter persegi di kawasan Porto
Tabel menunjukkan median harga apartemen yang terjual per kawasan selama 12 bulan, kuartal pertama 2026. Di seluruh kota Porto satu meter persegi seharga $4.110 (3.659 euro), dan sekitar $2.900 bersama pinggiran kota. Foz do Douro dan pusat kota 16-17% di atas rata-rata: ini tepi laut dan pusat bersejarah yang masuk daftar Warisan Dunia. Campanhã di timur 16% di bawah rata-rata, serta Ramalde dan Bonfim 6-8% di bawahnya.
| Kawasan | Per m², $ | Per m², euro | Apartemen 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Foz do Douro, Aldoar, dan Nevogilde | $4.790 | 4.268 | $287.000 |
| Pusat kota (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia) | $4.770 | 4.247 | $286.000 |
| Lordelo do Ouro dan Massarelos | $4.000 | 3.566 | $240.000 |
| Paranhos | $3.940 | 3.514 | $237.000 |
| Bonfim | $3.840 | 3.423 | $231.000 |
| Ramalde | $3.770 | 3.355 | $226.000 |
| Campanhã | $3.460 | 3.078 | $207.000 |
| Seluruh Porto | $4.110 | 3.659 | $247.000 |
Data kuartal pertama 2026: median harga apartemen yang terjual selama 12 bulan per kawasan dan di seluruh kota Porto, Badan Statistik Portugal; bersama pinggiran kota: Porto Raya. Jumlah dalam dolar memakai kurs 1,1225 dolar per euro (Bank Sentral Eropa, 19 Oktober 2026).
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Porto
Sewa jangka panjang di Porto rata-rata memberi 5,0% per tahun sebelum pajak, lebih tinggi daripada di Lisbon: satu meter persegi di sini lebih murah, dan sewa tidak terlalu tertinggal dari harga. Menurut iklan Oktober 2026, imbal hasil tertinggi di Bonfim, 5,4%, dan di pusat kota, 5,0%: apartemen 50 m² di sana disewa $1.290-1.350 per bulan. Terendah di dekat laut dan sungai, yaitu di Foz do Douro, 3,1%, serta di Lordelo do Ouro dan Massarelos, 3,7%: satu meter persegi di sana lebih mahal, sementara sewanya tidak lebih tinggi dari rata-rata kota.
| Kawasan | Sewa 50 m² per bulan | Imbal hasil per tahun |
|---|---|---|
| Bonfim | $1.290 (1.150 euro) | 5,4% |
| Pusat kota (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia) | $1.350 (1.200 euro) | 5,0% |
| Paranhos | $1.090 (970 euro) | 4,7% |
| Campanhã | $960 (860 euro) | 4,4% |
| Ramalde | $890 (790 euro) | 3,9% |
| Lordelo do Ouro dan Massarelos | $1.050 (940 euro) | 3,7% |
| Foz do Douro, Aldoar, dan Nevogilde | $1.060 (950 euro) | 3,1% |
| Seluruh Porto | $1.220 (1.090 euro) | 5,0% |
Data Oktober 2026: median sewa dan median harga yang diminta untuk apartemen dalam iklan per kawasan dan di seluruh kota Porto per 20 Oktober 2026, sewa untuk apartemen 50 m². Imbal hasil ini kotor, sebelum pajak, biaya gedung, dan masa kosong di antara penyewa.
Menyewakan kepada wisatawan di Porto tidak diizinkan di semua tempat. Menurut peraturan dewan kota tahun 2024, Vitória, São Nicolau, Sé, Santo Ildefonso, dan Miragaia adalah kawasan pembatasan: pendaftaran baru sewa jangka pendek di sana ditutup, kecuali untuk gedung yang kosong lebih dari tiga tahun dan gedung yang renovasinya menaikkan kondisinya dua tingkat. Pendaftaran yang sudah ada di kawasan ini tetap berlaku, dan di kawasan lain pendaftaran diterima hingga batas yang ditetapkan dewan kota. Imbal hasil dalam pilihan dihitung untuk sewa jangka panjang.
Penghasilan nonresiden dari menyewakan dikenai pajak 25%, dan pajak properti kotamadya 0,3-0,45% dari nilai kadaster per tahun. Pajak atas sewa apartemen di Porto dibayar di Portugal, baik pemiliknya tinggal di sana maupun tidak. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Portugal.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga apartemen
Sejak Mei 2026 nonresiden membayar pajak pengalihan 7,5% atas seluruh harga rumah, mulai dari euro pertama, ditambah bea meterai 0,8%. Transaksi dan pendaftaran hak milik di layanan satu pintu sekitar $430 (375 euro) tanpa hipotek. Pembeli yang sebelumnya menjadi wajib pajak Portugal tidak membayar tarif 7,5%.
| Pembayaran | Apartemen seharga $393.000 (350.000 euro) | Bagian dari harga |
|---|---|---|
| Pajak pengalihan bagi nonresiden | $29.500 (26.250 euro) | 7,5% |
| Bea meterai | $3.200 (2.800 euro) | 0,8% |
| Transaksi dan pendaftaran di layanan satu pintu | sekitar $430 (375 euro) | 0,2% |
| Nomor pajak Portugal | diperlukan sebelum transaksi; nonresiden dari luar UE mendapatkannya melalui perwakilan pajak | sesuai tarif perwakilan |
| Total di atas harga | sekitar $33.200 (29.500 euro) | 8,5% |
Data 2026: tarif pajak pengalihan dan bea meterai ditetapkan negara, dan pemeriksaan hukum sesuai tarif pengacara, terpisah dari pajak. Jika perwakilan menandatangani transaksi, tambahkan surat kuasa berapostil dan terjemahan ke bahasa Portugis. Konsultan akan menghitung semua biaya untuk apartemen tertentu.
Di Porto apartemen diperiksa sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: ruang usaha jasa, yang tidak bisa dibiayai KPR bank, dijual sebagai apartemen, begitu pula apartemen dengan penyewa seumur hidup, sebagian kepemilikan apartemen, atau rumah di gedung tempat dewan kota mewajibkan pemilik membayar perbaikan fasad dan struktur. Uang muka menurut kontrak awal tetap pada penjual jika pembeli mundur. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami memilih apartemen, memeriksa daftar tanah, izin penggunaan sebagai tempat tinggal, serta utang gedung dan penjual, mengurus nomor pajak, dan mendampingi transaksi hingga hak milik didaftarkan, bersama mitra berlisensi setempat.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah apartemen di Porto memberi izin tinggal
Membeli apartemen tidak memberi izin tinggal di Portugal: golden visa untuk properti dihapus pada Oktober 2023. Golden visa tetap ada untuk investasi mulai $562.000 (500.000 euro) di dana investasi, dan untuk tinggal di Porto orang mendapatkan visa penghasilan pasif atau visa digital nomad. Apartemen milik sendiri menyelesaikan urusan tempat tinggal saat Anda mengajukan permohonan.
Anda bisa membeli apartemen tanpa izin tinggal: tidak perlu izin dan tidak ada pembatasan kewarganegaraan. Jalur pembayaran direncanakan sebelum uang muka. Pilihan golden visa yang tersisa ada di halaman golden visa Portugal.
Kawasan Porto untuk tinggal
Kawasan di Porto dipilih bukan hanya menurut harga per m²: tanjakan dari sungai ke gedung, jalur metro, sekolah, jarak ke laut, dan keramaian pusat wisata juga penting. Kawasan Porto dengan data ini dan pilihan sesuai kriteria Anda ada di halaman tersendiri.
Kawasan Porto: pilihan sesuai kriteria Anda →
Cara kami mencarikan apartemen
- Tujuan dan anggaran: tinggal di Porto, menyewakan, atau keduanya. Konsultan memperjelas kawasan, jarak ke kantor dan sekolah, luas, lantai, dan lift.
- Pilihan: apartemen dengan harga penjual, biaya gedung, dan perkiraan imbal hasil berdasarkan sewa di kawasan itu.
- Pemeriksaan: ekstrak dari daftar tanah dan catatan pajak apartemen, beban dan hipotek, izin penggunaan sebagai tempat tinggal, tunggakan iuran gedung, dan kontrak dengan penyewa.
- Transaksi langsung atau dengan surat kuasa: nomor pajak, kontrak awal dengan uang muka, akta, dan pendaftaran hak milik di layanan satu pintu.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Baca juga
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Apartemen dijual di Lisbon untuk tinggal dan investasi
- Porto: panduan kota dan pindah 2026
- Membeli apartemen di Portugal pada 2026
- Pajak Portugal 2026: tarif pajak bagi ekspat dan warga asing
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Properti investasi di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Porto?
Apakah warga asing bisa membeli apartemen di Porto?
Apakah membeli apartemen di Porto memberi izin tinggal?
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Porto?
Pajak apa yang dibayar saat membeli apartemen di Porto?
Bisakah apartemen di Porto disewakan kepada wisatawan?
Di kawasan mana di Porto sebaiknya membeli apartemen untuk disewakan?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.