Immobilien in Porto kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Wohnung in Carvalhido bis zur Wohnung am Ozean in Foz do Douro, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter Wohnraum in Porto laut tatsächlichen Verkäufen 4.110 $ (3.659 Euro), mit den Vororten etwa 2.900 $, nach Stadtteil von 3.460 $ in Campanhã bis 4.790 $ in Foz do Douro. Langzeitvermietung bringt 5,0 % im Jahr, in Bonfim 5,4 %. Eine Wohnung in Carvalhido kostet 218.000 $, und der Kauf bringt keine Aufenthaltserlaubnis.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Porto zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 218.000 $ bis 393.000 $ in Carvalhido, am Clérigos-Turm, in Bonfim, Campanhã, Lordelo do Ouro und am Ozean in Foz do Douro. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote in den Chat.
Zweizimmerwohnung mit 43 m² und Balkon nahe Boavista
218.000 $
Eine Wohnung mit 43 m² in der 1. Etage eines Hauses von 1988 mit Aufzug in Carvalhido, einem Wohnviertel nahe der Rotunda da Boavista: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon, eine Küche und ein Bad. Die Metrostation Casa da Música ist wenige Gehminuten entfernt. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Ramalde liegt bei 3,9 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 47 m² und Balkon am Clérigos-Turm
225.000 $
Eine Wohnung mit 47 m² in der Altstadt von Porto, an der Praça de Gomes Teixeira: ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Balkon. Der Clérigos-Turm, der Aussichtspunkt Miradouro da Vitória und das Ufer der Ribeira sind wenige Gehminuten entfernt, Cafés und Geschäfte liegen in der Nähe. Die Altstadt von Porto gehört zum Welterbe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung im Zentrum liegt bei 5,0 % im Jahr vor Steuern.
Renovierte Zweizimmerwohnung mit 35 m² nahe der Rua de Santa Catarina
225.000 $
Eine komplett renovierte Wohnung mit 35 m² in der 1. Etage in der Rua da Alegria in Bonfim: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche mit Möbeln und Geräten und eine Abstellkammer. Die Einkaufsstraße Rua de Santa Catarina und der Markt Bolhão sind wenige Schritte entfernt, die Metro liegt in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Bonfim liegt bei 5,4 % im Jahr vor Steuern, der höchste Wert unter den Stadtteilen in der Tabelle unten.
Dreizimmerwohnung mit 66 m² und Terrasse in Campanhã
242.000 $
Eine ebenerdige Wohnung mit 66 m² in São Roque da Lameira, einem Wohnviertel von Campanhã im Osten Portos: ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit Schränken, ein Bad und eine große Terrasse. Die Ringstraße und Autobahnauffahrten liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Campanhã liegt bei 4,4 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit 94 m² und Fenstern nach zwei Seiten
247.000 $
Eine Wohnung mit 94 m² in Lordelo do Ouro: ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Küche mit Waschbereich. Die Fenster gehen nach Osten und Westen, die Wohnung ist in gutem Zustand. Supermärkte sind eine Gehminute entfernt, Boavista und Foz do Douro liegen in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier 2.630 $, ein Drittel unter dem Median des Stadtteils.
Zweizimmerwohnung mit 53 m² und Blick auf den Douro
318.000 $
Eine Wohnung mit 53 m² in der 3. Etage eines Hauses von 2002 in Lordelo do Ouro mit Blick auf den Fluss Douro: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad, Fenster nach Süden. Die Wohnung hat seit dem Bau einen Eigentümer, ist in ausgezeichnetem Zustand und wird mit Geräten verkauft. Im Haus gibt es einen Nachtportier, zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Lordelo do Ouro und Massarelos liegt bei 3,7 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 66 m² am Ozean zum Renovieren
393.000 $
Eine Wohnung mit 66 m² in der 1. Etage an der Uferpromenade in Foz do Douro, einem der angesehensten Stadtteile von Porto: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Blick auf den Ozean. Die Wohnung muss komplett renoviert werden. Der Strand ist weniger als eine Gehminute entfernt, die Promenade liegt in der Nähe. Laut einer Studie, die dem Verkäufer vorliegt, kann das Haus um zwei Etagen aufgestockt werden. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Foz do Douro liegt bei 3,1 % im Jahr vor Steuern.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Porto kostet
Die Tabelle zeigt den Medianpreis verkaufter Wohnungen nach Stadtteil über 12 Monate, erstes Quartal 2026. In der Stadt Porto kostet ein Quadratmeter 4.110 $ (3.659 Euro), mit den Vororten etwa 2.900 $. Foz do Douro und das Zentrum liegen 16–17 % über dem Durchschnitt: Das sind der Ozean und die Altstadt auf der Welterbeliste. Campanhã im Osten liegt 16 % unter dem Durchschnitt, Ramalde und Bonfim 6–8 % darunter.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Foz do Douro, Aldoar und Nevogilde | 4.790 $ | 4.268 | 287.000 $ |
| Zentrum (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia) | 4.770 $ | 4.247 | 286.000 $ |
| Lordelo do Ouro und Massarelos | 4.000 $ | 3.566 | 240.000 $ |
| Paranhos | 3.940 $ | 3.514 | 237.000 $ |
| Bonfim | 3.840 $ | 3.423 | 231.000 $ |
| Ramalde | 3.770 $ | 3.355 | 226.000 $ |
| Campanhã | 3.460 $ | 3.078 | 207.000 $ |
| Ganz Porto | 4.110 $ | 3.659 | 247.000 $ |
Daten für das erste Quartal 2026: Medianpreis verkaufter Wohnungen über 12 Monate nach Stadtteilen und in der Stadt Porto, Statistikamt Portugals; mit den Vororten – Großraum Porto. Dollar zum Kurs von 1,1225 Dollar je Euro (Europäische Zentralbank, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Porto bringt
Langzeitvermietung bringt in Porto im Durchschnitt 5,0 % im Jahr vor Steuern, mehr als in Lissabon: Ein Quadratmeter ist hier günstiger, und die Mieten bleiben weniger hinter den Preisen zurück. Laut Inseraten vom Oktober 2026 ist die Rendite in Bonfim mit 5,4 % und im Zentrum mit 5,0 % am höchsten: Eine Wohnung mit 50 m² wird dort für 1.290–1.350 $ im Monat vermietet. Am niedrigsten ist sie am Ozean und am Fluss – in Foz do Douro 3,1 %, in Lordelo do Ouro und Massarelos 3,7 %: Ein Quadratmeter kostet dort mehr, die Mieten liegen aber nicht über dem Stadtdurchschnitt.
| Stadtteil | Miete für 50 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Bonfim | 1.290 $ (1.150 Euro) | 5,4 % |
| Zentrum (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia) | 1.350 $ (1.200 Euro) | 5,0 % |
| Paranhos | 1.090 $ (970 Euro) | 4,7 % |
| Campanhã | 960 $ (860 Euro) | 4,4 % |
| Ramalde | 890 $ (790 Euro) | 3,9 % |
| Lordelo do Ouro und Massarelos | 1.050 $ (940 Euro) | 3,7 % |
| Foz do Douro, Aldoar und Nevogilde | 1.060 $ (950 Euro) | 3,1 % |
| Ganz Porto | 1.220 $ (1.090 Euro) | 5,0 % |
Daten für Oktober 2026: Medianmiete und Median-Angebotspreis für Wohnungen laut Inseraten nach Stadtteilen und in der Stadt Porto am 20. Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 50 m². Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Die Vermietung an Touristen ist in Porto nicht überall erlaubt. Nach der Verordnung des Stadtrats von 2024 sind Vitória, São Nicolau, Sé, Santo Ildefonso und Miragaia Begrenzungszonen: Neue Registrierungen für Kurzzeitvermietung sind dort geschlossen, ausgenommen Häuser, die länger als drei Jahre leer stehen, und Häuser, deren Zustand durch die Renovierung um zwei Stufen steigt. Bestehende Registrierungen in diesen Stadtteilen bleiben, in den übrigen Stadtteilen werden Registrierungen bis zu einer vom Stadtrat festgelegten Obergrenze angenommen. Die Rendite in der Auswahl ist für Langzeitvermietung berechnet.
Mieteinnahmen von Nichtansässigen werden mit 25 % besteuert, die kommunale Grundsteuer beträgt 0,3–0,45 % des Katasterwerts im Jahr. Die Steuer auf Mieteinnahmen aus einer Wohnung in Porto wird in Portugal gezahlt, unabhängig davon, ob der Eigentümer dort lebt. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Portugal.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Seit Mai 2026 zahlen Nichtansässige 7,5 % Grunderwerbsteuer auf den vollen Preis einer Wohnung, ab dem ersten Euro, dazu 0,8 % Stempelsteuer. Der Vertrag und die Eintragung des Eigentums beim zentralen Schalter kosten ohne Hypothek etwa 430 $ (375 Euro). Wer früher in Portugal steuerlich ansässig war, zahlt den Satz von 7,5 % nicht.
| Zahlung | Wohnung für 393.000 $ (350.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer für Nichtansässige | 29.500 $ (26.250 Euro) | 7,5 % |
| Stempelsteuer | 3.200 $ (2.800 Euro) | 0,8 % |
| Vertrag und Eintragung beim zentralen Schalter | etwa 430 $ (375 Euro) | 0,2 % |
| Portugiesische Steuernummer | vor dem Abschluss nötig; Nichtansässige von außerhalb der EU erhalten sie über einen Steuervertreter | nach Tarif des Vertreters |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | etwa 33.200 $ (29.500 Euro) | 8,5 % |
Daten für 2026: Die Sätze der Grunderwerbsteuer und der Stempelsteuer legt der Staat fest, die rechtliche Prüfung erfolgt nach dem Tarif des Anwalts, getrennt von den Steuern. Unterschreibt ein Vertreter, kommen eine Vollmacht mit Apostille und eine Übersetzung ins Portugiesische hinzu. Ein Berater berechnet alle Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung in Porto eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Portugal keine Aufenthaltserlaubnis: Das Golden Visa für Immobilien wurde im Oktober 2023 abgeschafft. Das Golden Visa bleibt für Investitionen ab 562.000 $ (500.000 Euro) in Investmentfonds, und wer in Porto leben möchte, erhält ein Visum für passives Einkommen oder ein Visum für digitale Nomaden. Die eigene Wohnung löst beim Antrag die Wohnfrage.
Eine Wohnung können Sie auch ohne Aufenthaltserlaubnis kaufen: Genehmigungen sind nicht nötig, Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit gibt es nicht. Der Zahlungsweg wird vor der Anzahlung geplant. Die verbleibenden Wege zum Golden Visa finden Sie auf der Seite Golden Visa Portugal.
Stadtteile von Porto zum Leben
In Porto wählt man einen Stadtteil nicht nur nach dem Quadratmeterpreis: Auch Steigungen vom Fluss bis zum Haus, Metrolinien, Schulen, der Weg zum Ozean und der Lärm im touristischen Zentrum zählen. Die Stadtteile von Porto mit diesen Daten und eine Auswahl nach Ihren Kriterien finden Sie auf einer eigenen Seite.
Stadtteile von Porto: Auswahl nach Ihren Kriterien →
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Porto, Vermietung oder beides. Der Berater klärt Stadtteil, Weg zur Arbeit und zu Schulen, Größe, Etage und Aufzug.
- Auswahl: Wohnungen mit Verkäuferpreis, Hauskosten und einer Renditeschätzung nach den Mieten im Stadtteil.
- Prüfung: Grundbuchauszug und Steuerakte der Wohnung, Belastungen und Hypotheken, Nutzungsgenehmigung als Wohnraum, Rückstände bei Hausgebühren, Mietverträge.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Steuernummer, Vorvertrag mit Anzahlung, Urkunde und Eintragung des Eigentums beim zentralen Schalter.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Porto?
Können Ausländer in Porto eine Wohnung kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung in Porto eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Porto?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Porto an?
Darf ich eine Wohnung in Porto an Touristen vermieten?
In welchem Stadtteil von Porto kauft man am besten eine Wohnung zur Vermietung?
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Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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