Квартири на продаж у Порту для життя та інвестицій
Двокімнатна квартира 43 м² з балконом біля Боавішти
$218 000
Квартира 43 м² на 1-му поверсі будинку 1988 року з ліфтом у Карвальїду, житловому кварталі біля площі Ротунда-да-Боавішта: вітальня, спальня з вбудованою шафою і балконом, кухня і ванна кімната. До станції метро Каза-да-Музіка кілька хвилин пішки. Середня дохідність від довгострокової оренди в Рамалді - 3,9% на рік до податків.
Двокімнатна квартира 47 м² з балконом біля вежі Клерігуш
$225 000
Квартира 47 м² в історичному центрі Порту, на площі Гоміш-Тейшейра: вітальня з відкритою кухнею, спальня, ванна кімната і балкон. До вежі Клерігуш, оглядового майданчика Мірадору-да-Віторія і набережної Рібейра кілька хвилин пішки, поруч кафе і магазини. Старий центр Порту входить до списку Світової спадщини. Середня дохідність від довгострокової оренди в центрі - 5,0% на рік до податків.
Відремонтована двокімнатна квартира 35 м² біля вулиці Санта-Катаріна
$225 000
Повністю відремонтована квартира 35 м² на 1-му поверсі на вулиці Алегрія в Бонфіні: вітальня, спальня, ванна кімната, кухня з меблями і технікою та комора. Торгова вулиця Санта-Катаріна і ринок Больяу - за кілька кроків, поруч метро. Середня дохідність від довгострокової оренди в Бонфіні - 5,4% на рік до податків, найвища серед районів у таблиці нижче.
Трикімнатна квартира 66 м² з терасою в Кампанья
$242 000
Квартира 66 м² на рівні землі в Сан-Роке-да-Ламейра, житловому кварталі Кампанья на сході Порту: вітальня з відкритою кухнею, дві спальні з шафами, ванна кімната і велика тераса. Поруч кільцева дорога і з'їзди на автомагістралі. Середня дохідність від довгострокової оренди в Кампанья - 4,4% на рік до податків.
Чотирикімнатна квартира 94 м² з вікнами на дві сторони
$247 000
Квартира 94 м² у Лорделу-ду-Ору: вітальня, три спальні, дві ванні кімнати і кухня з пральною зоною. Вікна виходять на схід і захід, квартира в доброму стані. До супермаркетів хвилина пішки, поруч Боавішта і Фош-ду-Дору. Метр тут коштує $2 630, на третину нижче за медіану району.
Двокімнатна квартира 53 м² з видом на Дору
$318 000
Квартира 53 м² на 3-му поверсі будинку 2002 року в Лорделу-ду-Ору з видом на річку Дору: вітальня, спальня, кухня і ванна кімната, вікна на південь. У квартири один власник з моменту будівництва, вона у відмінному стані і продається з технікою. У будинку нічний консьєрж, до квартири належать місце в гаражі і комора. Середня дохідність від довгострокової оренди в Лорделу-ду-Ору і Массарелуші - 3,7% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 66 м² на набережній під ремонт
$393 000
Квартира 66 м² на 1-му поверсі на набережній у Фош-ду-Дору, одному з найпрестижніших районів Порту: вітальня, дві спальні і вид на океан. Квартира потребує повного ремонту. До пляжу менше хвилини пішки, поруч променад. За дослідженням, яке є в продавця, до будинку можна добудувати ще два поверхи. Середня дохідність від довгострокової оренди у Фош-ду-Дору - 3,1% на рік до податків.
Які квартири продаються в Порту
Найцікавіші квартири від $218 000 до $393 000 у Карвальїду, біля вежі Клерігуш, у Бонфіні, Кампанья, Лорделу-ду-Ору і на набережній у Фош-ду-Дору. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири в Карвальїду до квартири на набережній у Фош-ду-Дору, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр житла в Порту коштує $4 110 (3 659 євро) за реальними продажами, з передмістями - близько $2 900, а за районами - від $3 460 у Кампанья до $4 790 у Фош-ду-Дору. Довгострокова оренда приносить 5,0% на рік, у Бонфіні - 5,4%. Квартира в Карвальїду коштує $218 000, а посвідки на проживання купівля не дає.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує квадратний метр у районах Порту
У таблиці - медіанна ціна проданих квартир за районами за 12 місяців, перший квартал 2026 року. По місту Порту метр коштує $4 110 (3 659 євро), а з передмістями - близько $2 900. Фош-ду-Дору і центр на 16-17% дорожчі за середнє: це океан та історичний центр зі списку Світової спадщини. Кампанья на сході на 16% дешевша за середнє, а Рамалді і Бонфін - на 6-8%.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Фош-ду-Дору, Алдоар і Невожилді | $4 790 | 4 268 | $287 000 |
| Центр (Седофейта, Санту-Ілдефонсу, Се, Мірагая) | $4 770 | 4 247 | $286 000 |
| Лорделу-ду-Ору і Массарелуш | $4 000 | 3 566 | $240 000 |
| Параньюш | $3 940 | 3 514 | $237 000 |
| Бонфін | $3 840 | 3 423 | $231 000 |
| Рамалді | $3 770 | 3 355 | $226 000 |
| Кампанья | $3 460 | 3 078 | $207 000 |
| Усе Порту | $4 110 | 3 659 | $247 000 |
Дані за перший квартал 2026 року: медіанна ціна проданих квартир за 12 місяців за районами і по місту Порту, Національний інститут статистики Португалії; з передмістями - Великий Порту. Долари за курсом 1,1225 долара за євро (Європейський центральний банк, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність дає здача квартири в Порту
Довгострокова оренда в Порту приносить у середньому 5,0% на рік до податків, більше, ніж у Лісабоні: метр тут дешевший, а оренда менше відстає від цін. За оголошеннями жовтня 2026 року дохідність найвища в Бонфіні, 5,4%, і в центрі, 5,0%: квартиру 50 м² там здають за $1 290-1 350 на місяць. Найнижча вона біля океану і річки - у Фош-ду-Дору, 3,1%, і в Лорделу-ду-Ору та Массарелуші, 3,7%: метр там дорожчий, а оренда не вища за середню по місту.
| Район | Оренда 50 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Бонфін | $1 290 (1 150 євро) | 5,4% |
| Центр (Седофейта, Санту-Ілдефонсу, Се, Мірагая) | $1 350 (1 200 євро) | 5,0% |
| Параньюш | $1 090 (970 євро) | 4,7% |
| Кампанья | $960 (860 євро) | 4,4% |
| Рамалді | $890 (790 євро) | 3,9% |
| Лорделу-ду-Ору і Массарелуш | $1 050 (940 євро) | 3,7% |
| Фош-ду-Дору, Алдоар і Невожилді | $1 060 (950 євро) | 3,1% |
| Усе Порту | $1 220 (1 090 євро) | 5,0% |
Дані на жовтень 2026 року: медіанна оренда і медіанна ціна пропозиції квартир в оголошеннях за районами і по місту Порту на 20 жовтня 2026 року, оренда квартири 50 м². Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
Здавати туристам у Порту можна не скрізь. За регламентом міської ради 2024 року Віторія, Сан-Ніколау, Се, Санту-Ілдефонсу і Мірагая - зони стримування: нові реєстрації подобової оренди там закриті, крім будинків, що пустують понад три роки, і будинків, ремонт яких підвищує їхній стан на два рівні. Наявні реєстрації в цих районах зберігаються, а в інших районах реєстрації приймають у межах ліміту, який встановлює міська рада. Дохідність у добірці розрахована за довгостроковою орендою.
Дохід нерезидента від оренди оподатковують за ставкою 25%, а муніципальний податок на нерухомість - 0,3-0,45% кадастрової вартості на рік. Податок з оренди квартири в Порту сплачують у Португалії, незалежно від того, чи живе там власник. Ставки і приклади - на сторінці податки в Португалії.
Які витрати додати до ціни квартири
З травня 2026 року нерезидент сплачує податок на передачу 7,5% з повної ціни житла, з першого євро, плюс гербовий збір 0,8%. Угода і реєстрація права власності в єдиному вікні коштують близько $430 (375 євро) без іпотеки. Покупець, який раніше був податковим резидентом Португалії, ставку 7,5% не сплачує.
| Платіж | Квартира за $393 000 (350 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на передачу для нерезидента | $29 500 (26 250 євро) | 7,5% |
| Гербовий збір | $3 200 (2 800 євро) | 0,8% |
| Угода і реєстрація в єдиному вікні | ~$430 (375 євро) | 0,2% |
| Португальський податковий номер | потрібен до угоди, нерезидент не з ЄС отримує його через податкового представника | за тарифом представника |
| Разом понад ціну | ~$33 200 (29 500 євро) | 8,5% |
Дані на 2026 рік: ставки податку на передачу і гербового збору встановлює держава, юридична перевірка - за тарифом юриста, окремо від податків. Якщо угоду підписує представник, додайте довіреність з апостилем і переклад португальською. Менеджер порахує всі витрати для конкретної квартири.
У Порту квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: як квартиру продають приміщення для послуг, під яке банк не дає іпотеки, квартиру з довічним орендарем, частку квартири або житло в будинку, де міська рада вимагає від власників оплатити ремонт фасаду і конструкцій. Завдаток за попереднім договором залишається в продавця, якщо покупець відмовляється від угоди. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо реєстр, ліцензію на використання як житла, борги будинку і продавця, оформлюємо податковий номер і ведемо угоду до реєстрації права власності разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Порту посвідку на проживання
Купівля квартири посвідки на проживання в Португалії не дає: золоту візу за нерухомість скасували в жовтні 2023 року. Золота віза залишилася для інвестицій від $562 000 (500 000 євро) в інвестиційні фонди, а для життя в Порту оформлюють візу для отримувачів пасивного доходу або візу цифрового кочівника. Власна квартира закриває питання житла під час подання документів.
Купити квартиру можна і без посвідки: дозволи не потрібні, обмежень за громадянством немає. Схему оплати продумують до завдатку. Варіанти золотої візи, що залишилися, - на сторінці Золота віза Португалії.
Райони Порту для життя
Район у Порту обирають не лише за ціною метра: важать підйоми від річки до будинку, лінії метро, школи, дорога до океану і шум туристичного центру. Райони Порту з цими даними і підбором за вашими критеріями - на окремій сторінці.
Райони Порту: підбір за вашими критеріями →
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Порту, оренда або все разом. Менеджер уточнює район, дорогу до роботи і шкіл, площу, поверх і ліфт.
- Добірка: квартири з ціною продавця, витратами на будинок і оцінкою дохідності за орендою в районі.
- Перевірка: витяг із земельного реєстру і податкова картка квартири, обтяження та іпотеки, ліцензія на використання як житла, борги з внесків на будинок, договори з орендарями.
- Угода особисто або за довіреністю: податковий номер, попередній договір із завдатком, договір купівлі-продажу і реєстрація права власності в єдиному вікні.
Менеджер надсилає добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Португалії для інвестицій: що купувати і скільки це коштує
- Квартири на продаж у Лісабоні для життя та інвестицій
- Порту: путівник містом і переїздом 2026
- Купівля квартири в Португалії у 2026 році
- Податки в Португалії 2026: ставки для експатів та іноземців
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Порту?
Чи може іноземець купити квартиру в Порту?
Чи дає купівля квартири в Порту посвідку на проживання?
Яку дохідність дає здача квартири в Порту?
Які податки при купівлі квартири в Порту?
Чи можна здавати квартиру в Порту туристам?
У якому районі Порту краще купити квартиру під оренду?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.