Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість у Португалії: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартири та будинки на продаж у Лісабоні, Порту, Бразі, Коїмбрі, Портімау, Албуфейрі, на Мадейрі, під Лісабоном і в селах, дохідність, податки на купівлю та володіння.
У 2026 році медіанна ціна квадратного метра житла в Португалії - близько $2 700, у Лісабоні - близько $6 000, а медіанна ціна проданого житла за рік зросла на 19,8%. Квартира з однією спальнею в університетському місті Брага коштує $107 000, а в Лісабоні - $169 000. З травня 2026 року нерезидент сплачує податок на передачу 7,5% з повної ціни, а посвідок на проживання за купівлю житла Португалія не видає з жовтня 2023 року.
На цій сторінці - квартири та будинки під найчастіші запити покупців, ціни за містами, дохідність від оренди, податки понад ціну і шляхи до посвідки на проживання. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила станом на 2026 рік.
Які об'єкти купують інвестори в Португалії
Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Мансардна квартира з однією спальнею після ремонту в центрі Браги
$107 000
Мансардна квартира 48 м² на 6 поверсі в Максімінуші, у центрі Браги: вітальня, спальня, ванна кімната і обладнана кухня, повний ремонт. Брага - університетське місто на півночі Португалії за годину від Порту, житло тут орендують студенти, викладачі та молоді сім'ї. Такі квартири в Бразі здають у середньому за $960 (€850) на місяць, це близько 10,7% на рік.
Мебльована квартира з однією спальнею і паркомісцем за 5 хвилин від пляжу
$248 000
Квартира 46 м² на 9 поверсі в Портімау, за п'ять хвилин пішки від Прайя-да-Роша, одного з найвідоміших пляжів Алгарве: вітальня з виходом на балкон, вбудована кухня, спальня з місцем для зберігання і сучасна ванна кімната. Нещодавно відремонтована і продається з меблями, з балкона панорамний вид і вид на пагорби Моншике. У будинку цілодобова охорона, у квартири - власне паркомісце. Підходить для життя біля океану і здачі цілий рік або в сезон.
Квартира з однією спальнею і балконом над басейном у комплексі біля пляжу
$184 000
Квартира 70 м² на 2 поверсі комплексу 2003 року в Албуфейрі: вітальня, спальня і балкон із видом на басейн. У комплексі басейни, корт для падела, спортзал і спа, до пляжу 5 хвилин пішки. Квартирою управляє керуюча компанія комплексу за договором до жовтня 2027 року. Такі квартири в Албуфейрі здають у середньому за $1 240 (€1 100) на місяць, це близько 8,1% на рік.
Окремий будиночок з однією спальнею у дворику старого Лісабона
$169 000
Одноповерховий будиночок 26,26 м² 1904 року у дворику історичних будівель у Беату, на сході Лісабона: вітальня з кухнею, спальня, ванна кімната і власний вхід. Беату - колишній промисловий квартал біля річки, де в старих складах тепер офіси, галереї та ресторани. Таке житло в Лісабоні здають за $850 (€750) на місяць, це близько 6% на рік, і це вхід у столицю дешевше за звичайну квартиру.
Квартира з однією спальнею і балконом біля вежі Клерігуш
$225 000
Квартира 47 м² в історичному центрі Порту, за кілька хвилин від вежі Клерігуш: вітальня з відкритою кухнею, спальня, ванна кімната і балкон. Старий центр Порту - об'єкт Світової спадщини, поруч університет, офіси, кафе і метро. Такі квартири в Порту здають у середньому за $960 (€850) на місяць, це близько 5,1% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями і каміном біля станції під Лісабоном
$354 000
Квартира 80 м² після ремонту в Пареде, на узбережжі між Лісабоном і Кашкайшем: вітальня з каміном, дві спальні та вікна на південь. До станції приміського поїзда можна дійти пішки, до центру Лісабона близько пів години, до пляжів кілька хвилин. Такі квартири в Пареде здають у середньому за $1 910 (€1 700) на місяць, це близько 6,5% на рік.
Одноповерховий будинок із чотирма спальнями на ділянці 2 600 м²
$415 000
Одноповерховий будинок 157 м² в Олью-Марінью, тихому селі в муніципалітеті Обідуш на Срібному узбережжі, на ділянці 2 605 м²: простора світла вітальня, кухня, чотири спальні, дві ванні кімнати і облаштоване горище. Надворі двір, дві господарські будівлі та гараж, є місце для саду, басейну або городу. Поруч автомагістралі IP6 і A8, швидкий доїзд до міст регіону і пляжів Срібного узбережжя.
Гранітний сільський будинок із садом і гаражем під відновлення
$22 000
Будинок з місцевого граніту в Сінде, селі в муніципалітеті Табуа в центрі Португалії між Коїмброю і Серра-да-Ештрела: 166 м² площі на ділянці 482 м². У комплекті гараж, двір і сад із місцем для городу. Будинок потребує повного відновлення, його перебудовують на свій смак, зберігаючи кам'яні стіни, - для життя, відпочинку або здачі відпочивальникам. Навколо тиха сільська місцевість.
Квартира з однією спальнею під ремонт у старому центрі Коїмбри
$108 000
Квартира 47 м² на 1 поверсі будинку 1951 року в історичному центрі Коїмбри: вітальня, спальня, кухня і ванна кімната. Продається під повний ремонт, тому коштує менше за сусідні. Коїмбра - найстаріше університетське місто країни, її старий центр - об'єкт Світової спадщини. Після ремонту такі квартири здають за $850 (€750) на місяць, а сам ремонт підвищує вартість квартири.
Квартира з однією спальнею і паркомісцем біля набережної Фуншала
$276 000
Квартира 31 м² на 7 поверсі будинку 1984 року в Сан-Мартінью, на заході Фуншала: вітальня, спальня, ванна кімната і кухня після ремонту, комора і паркомісце. Поруч торговий центр і набережна. Мадейра - острів із м'яким кліматом цілий рік, куди переїжджають на пенсію і для віддаленої роботи, тому на невеликі квартири тут стабільний попит.
Квартири за містами
- Лісабон · квартири від $174 000 · дохідність 3,8% · м² від $4 340
- Порту · квартири від $218 000 · дохідність до 5,4% · м² від $3 460
Скільки коштує квартира в Португалії у 2026 році
За даними Національного інституту статистики Португалії, у першому кварталі 2026 року медіанна ціна проданого житла зросла на 19,8% за рік. Найдорожчі - Лісабон і узбережжя Кашкайша, найдешевші - північ країни та університетські міста: у Бразі та Коїмбрі квадратний метр квартир із карток коштує близько $2 300, майже втричі дешевше, ніж у столиці. Іноземці в середньому платять більше за місцевих, бо частіше купують нове житло в центрі та біля моря.
| Де | За м², медіана | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Лісабон | ~$6 000 | ~$360 000 |
| Кашкайш | ~$5 700 | ~$340 000 |
| Алгарве | ~$3 800 | ~$230 000 |
| Мадейра | ~$3 300 | ~$200 000 |
| Порту і передмістя | ~$2 900 | ~$180 000 |
| Португалія в середньому | ~$2 700 | ~$160 000 |
Дані за 2026 рік: медіанна ціна квадратного метра, долари округлено вгору.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність від довгострокової оренди в Лісабоні - близько 3,8% на рік до податків: столиця дорога, і оренда відстає від цін. Квартири з карток у Лісабоні, Порту та Пареде здаються під 5,1-6,5%, в Албуфейрі - під 8,1%, а в Бразі - під 10,7%: на півночі вхід дешевший, а житло орендують студенти та молоді сім'ї. Дохідність квартир із карток розрахована для довгострокової оренди.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Дохід нерезидента від здачі житла | 25% |
| Муніципальний податок на нерухомість | 0,3-0,45% кадастрової вартості на рік, ставку встановлює муніципалітет |
| Податок на дороге житло | від 0,7% з частини кадастрової вартості всього житла власника понад $674 000 (600 000 євро) |
| Приріст при продажу | половина приросту оподатковується за шкалою разом з усіма світовими доходами |
Дані за 2026 рік: дохідність - середня по Лісабону; країни порівнюються в таблиці дохідності від оренди.
Податок з оренди португальської квартири сплачується в Португалії незалежно від того, чи живе там власник. Ставки та приклади - на сторінці податки в Португалії.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Податок на передачу для нерезидента | 7,5% ціни житла з першого євро, з травня 2026 року |
| Гербовий збір | 0,8% ціни |
| Угода і реєстрація в єдиному вікні | ~$430 без іпотеки |
| Португальський податковий номер | потрібен до угоди; нерезидент з-поза ЄС отримує його через податкового представника |
| Юридична перевірка | за тарифом юриста, окремо від податків |
Дані за 2026 рік. Квартира з карток за $354 000 (315 000 євро): податок на передачу - близько $26 600, гербовий збір - близько $2 900, реєстрація - близько $430, разом близько $30 000 понад ціну. Покупець, який раніше був податковим резидентом Португалії, не сплачує ставку 7,5%. Менеджер порахує підсумок для конкретної квартири.
У Португалії земельний реєстр і дозвіл на житло перевіряють до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: квартира без дозволу на використання як житла, прибудови, яких немає в реєстрі, борги попереднього власника за муніципальним податком і внесками будинку, завдаток за попереднім договором, який залишається в продавця, якщо ви відмовитеся. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо реєстр, кадастр і муніципалітет, оформлюємо податковий номер і рахунок у банку і ведемо угоду до реєстрації права власності.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання
Купівля житла посвідки на проживання в Португалії не дає: золоту візу за нерухомість скасували в жовтні 2023 року. Золота віза залишилася для інвестицій від $562 000 (500 000 євро) в інвестиційні фонди, а щоб жити в країні, оформлюють візу для пасивного доходу або візу цифрового кочівника. Власна квартира закриває питання житла при поданні документів, а менеджер надішле в чат квартири для переїзду.
Купити квартиру можна і без посвідки: дозволи не потрібні, обмежень за громадянством немає. Схему оплати продумують до завдатку. Варіанти золотої візи, що залишилися, - на сторінці золота віза Португалії.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, житло для переїзду або квартира біля моря. Менеджер уточнює місто, район і спосіб оплати.
- Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, роком будівництва і розрахунком дохідності.
- Перевірки: витяг із земельного реєстру, обтяження, борги за муніципальним податком і внесками будинку, дозвіл на використання як житла.
- Дистанційна угода за довіреністю: податковий номер, рахунок у банку, договір у нотаріуса або в єдиному вікні та реєстрація права власності.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Нерухомість у Португалії для іноземців: правила, податки та угода
- Як купити квартиру в Португалії
- Золота віза Португалії у 2026 році
- Податки в Португалії
- Лісабон: що подивитися і чи варто переїжджати
- Порту: що подивитися і чи варто переїжджати
Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Португалії у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Португалії?
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання в Португалії?
Яку дохідність дає здача квартири в Португалії?
Які податки при купівлі квартири в Португалії?
Де купити квартиру для інвестицій у Португалії?
Чи можна купити квартиру в Португалії дистанційно?
Скільки триває купівля квартири в Португалії?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація