Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Lizbon, Porto, Braga, Coimbra, Portimão, Albufeira, Madeira, Lizbon çevresi ve kırsalda satılık daireler ve evler, getiri, alım ve sahiplik vergileri.
2026'da Portekiz'de konutun medyan metrekare fiyatı yaklaşık 2.700 $, Lizbon'da yaklaşık 6.000 $; satılan konutların medyan fiyatı bir yılda %19,8 arttı. Üniversite şehri Braga'da 1+1 bir daire 107.000 $, Lizbon'da 169.000 $. Mayıs 2026'dan beri yerleşik olmayan kişi fiyatın tamamı üzerinden %7,5 devir vergisi öder; Portekiz Ekim 2023'ten beri konut alımına oturum izni vermiyor.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre daireler ve evler, şehirlere göre fiyatlar, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen vergiler ve oturum izni yolları yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar Portekiz'de hangi gayrimenkulleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilgi çekici teklifler var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Braga merkezinde yeni yenilenmiş 1+1 çatı katı dairesi
107.000 $
Braga merkezindeki Maximinos semtinde 6. katta 48 m² çatı katı dairesi: salon, yatak odası, banyo ve donanımlı mutfak; baştan sona yenilenmiş. Braga, Portekiz'in kuzeyinde, Porto'ya bir saat mesafede bir üniversite şehri; buradaki konutları öğrenciler, öğretim üyeleri ve genç aileler kiralıyor. Braga'da bu tür daireler ayda ortalama 960 $'a (850 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %10,7.
Plaja 5 dakika mesafede otoparklı, eşyalı 1+1 daire
248.000 $
Portimão kentinde, Algarve'ın en bilinen plajlarından Praia da Rocha'ya beş dakika yürüme mesafesinde, 9. katta 46 m² daire: balkona açılan salon, donanımlı küçük mutfak, dolaplı yatak odası ve modern banyo. Yakın zamanda yenilendi ve eşyalı satılıyor; balkondan panoramik manzara ve Monchique tepelerinin manzarası. Binada 24 saat güvenlik var, dairenin kendi otopark yeri var. Okyanus kenarında yaşam ve yıl boyu ya da sezonluk kiralama için uygun.
Plaj yanındaki bir sitede havuza bakan balkonlu 1+1 daire
184.000 $
Albufeira'da 2003 yapımı bir sitenin 2. katında 70 m² daire: salon, yatak odası ve havuza bakan balkon. Sitede havuzlar, padel kortu, spor salonu ve spa var; plaj 5 dakika yürüme mesafesinde. Daireyi Ekim 2027'ye kadar süren bir sözleşmeyle sitenin işletme şirketi yönetiyor. Albufeira'da bu tür daireler ayda ortalama 1.240 $'a (1.100 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %8,1.
Eski Lizbon'da bir avluda müstakil 1+1 ev
169.000 $
Lizbon'un doğusundaki Beato semtinde, tarihi binalarla çevrili bir avluda 1904 yapımı, 26,26 m² tek katlı ev: mutfaklı salon, yatak odası, banyo ve ayrı giriş. Beato, nehir kenarında eski bir sanayi semti; eski depolarda artık ofisler, galeriler ve restoranlar var. Lizbon'da bu tür evler ayda 850 $'a (750 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %6; başkente sıradan bir daireden daha ucuz bir giriş.
Clérigos Kulesi yakınında balkonlu 1+1 daire
225.000 $
Porto'nun tarihi merkezinde, Clérigos Kulesi'ne birkaç dakika mesafede 47 m² daire: açık mutfaklı salon, yatak odası, banyo ve balkon. Porto'nun eski merkezi Dünya Mirası Listesi'nde; üniversite, ofisler, kafeler ve metro yakında. Porto'da bu tür daireler ayda ortalama 960 $'a (850 €) kiralanıyor, vergi öncesi yılda yaklaşık %5,1.
Lizbon yakınında, istasyona yakın şömineli iki yatak odalı daire
354.000 $
Lizbon ile Cascais arasındaki kıyıda, Parede'de yenilenmiş 80 m² daire: şömineli salon, iki yatak odası ve güneye bakan pencereler. Banliyö treni istasyonu yürüme mesafesinde, Lizbon merkezi yaklaşık yarım saat, plajlar birkaç dakika uzakta. Parede'de bu tür daireler ayda ortalama 1.910 $'a (1.700 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %6,5.
2.600 m² arsa üzerinde tek katlı, dört yatak odalı ev
415.000 $
Gümüş Kıyı'da, Óbidos belediyesine bağlı sakin Olho Marinho köyünde, 2.605 m² arsa üzerinde 157 m² tek katlı ev: geniş ve aydınlık salon, mutfak, dört yatak odası, iki banyo ve kullanıma açılmış çatı katı. Dışarıda avlu, iki müştemilat ve garaj var; bahçe, havuz veya sebze bahçesi için yer var. IP6 ve A8 otoyolları yakın; bölgenin kasabalarına ve Gümüş Kıyı plajlarına hızlı ulaşım.
Restore edilecek bahçeli ve garajlı granit köy evi
22.000 $
Portekiz'in ortasında, Coimbra ile Serra da Estrela arasındaki Tábua belediyesine bağlı Sinde köyünde yerel granitten yapılmış ev: 482 m² arsa üzerinde 166 m² kullanım alanı. Garaj, avlu ve sebze bahçesine yer olan bir bahçeyle birlikte satılıyor. Evin tamamen restore edilmesi gerekiyor; taş duvarlar korunarak kendi zevkinize göre yeniden yapılır: yaşamak, tatil veya tatil kiralaması için. Çevresi sakin kırsal.
Coimbra'nın eski merkezinde yenilenecek 1+1 daire
108.000 $
Coimbra'nın tarihi merkezinde 1951 yapımı bir binanın 1. katında 47 m² daire: salon, yatak odası, mutfak ve banyo. Tam yenileme için satılıyor, bu yüzden komşu dairelerden daha ucuz. Coimbra ülkenin en eski üniversite şehri, eski merkezi Dünya Mirası Listesi'nde. Yenilemeden sonra bu tür daireler ayda 850 $'a (750 €) kiralanıyor; yenilemenin kendisi de dairenin değerini artırıyor.
Funchal sahil yolu yakınında otoparklı 1+1 daire
276.000 $
Funchal'ın batısındaki São Martinho semtinde 1984 yapımı bir binanın 7. katında 31 m² daire: salon, yatak odası, banyo, yenilenmiş mutfak, depo ve otopark yeri. Alışveriş merkezi ve sahil yolu yakında. Madeira, yıl boyu ılıman iklimiyle emeklilerin ve uzaktan çalışanların taşındığı bir ada; bu yüzden küçük daireler burada yıl boyu kiralanıyor.
Şehirlere göre daireler
- Lizbon · daireler 174.000 $'dan · getiri %3,8 · m² fiyatı 4.340 $'dan
- Porto · daireler 218.000 $'dan · getiri %5,4'e kadar · m² fiyatı 3.460 $'dan
2026'da Portekiz'de bir daire ne kadar
Portekiz Ulusal İstatistik Enstitüsü'ne göre 2026'nın ilk çeyreğinde satılan konutların medyan fiyatı bir yılda %19,8 arttı. En pahalısı Lizbon ve Cascais kıyısı, en ucuzu ülkenin kuzeyi ve üniversite şehirleri: Braga ve Coimbra'da kartlardaki dairelerin metrekaresi yaklaşık 2.300 $, başkentten neredeyse üç kat ucuz. Yabancılar ortalamada yerlilerden daha fazla öder, çünkü daha sık merkezde ve deniz kenarında yeni konut alırlar.
| Nerede | m² fiyatı, medyan | 60 m² daire |
|---|---|---|
| Lizbon | yaklaşık 6.000 $ | yaklaşık 360.000 $ |
| Cascais | yaklaşık 5.700 $ | yaklaşık 340.000 $ |
| Algarve | yaklaşık 3.800 $ | yaklaşık 230.000 $ |
| Madeira | yaklaşık 3.300 $ | yaklaşık 200.000 $ |
| Porto ve banliyöleri | yaklaşık 2.900 $ | yaklaşık 180.000 $ |
| Portekiz ortalaması | yaklaşık 2.700 $ | yaklaşık 160.000 $ |
2026 verileri: medyan metrekare fiyatı, dolar tutarları yukarı yuvarlandı.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Lizbon'da uzun dönem kiranın brüt getirisi vergi öncesi yılda yaklaşık %3,8: başkent pahalı ve kiralar fiyatların gerisinde kalıyor. Kartlardaki Lizbon, Porto ve Parede daireleri %5,1-6,5, Albufeira'daki %8,1, Braga'daki %10,7 getiriyle kiralanıyor: kuzeyde giriş daha ucuz ve konutları öğrenciler ve genç aileler kiralıyor. Kartlardaki dairelerin getirisi uzun dönem kiraya göre hesaplandı.
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Yerleşik olmayanın konut kirası geliri | %25 |
| Belediye emlak vergisi | kadastro değerinin yılda %0,3-0,45'i, oranı belediye belirler |
| Pahalı konut vergisi | sahibin tüm konutlarının kadastro değerinin 674.000 $'ı (600.000 €) aşan kısmına %0,7'den |
| Satış kazancı | kazancın yarısı, dünya genelindeki tüm gelirlerle birlikte artan oranlı tarifeye göre vergilendirilir |
2026 verileri: getiri Lizbon ortalaması; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
Portekiz'deki bir dairenin kira vergisi, sahibi orada yaşasa da yaşamasa da Portekiz'de ödenir. Oranlar ve örnekler Portekiz'de vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Yerleşik olmayan için devir vergisi | Mayıs 2026'dan beri konut fiyatının ilk eurodan itibaren %7,5'i |
| Damga vergisi | fiyatın %0,8'i |
| Tek durak hizmet noktasında işlem ve tescil | ipoteksiz yaklaşık 430 $ |
| Portekiz vergi numarası | işlemden önce gerekir; AB dışından yerleşik olmayan kişi bunu vergi temsilcisi aracılığıyla alır |
| Hukuki inceleme | avukat tarifesine göre, vergilerden ayrı |
2026 verileri. Kartlardaki 354.000 $'lık (315.000 €) daire: devir vergisi yaklaşık 26.600 $, damga vergisi yaklaşık 2.900 $, tescil yaklaşık 430 $, fiyatın üzerine toplam yaklaşık 30.000 $. Daha önce Portekiz'de vergi mukimi olmuş alıcı %7,5 oranını ödemez. Belirli bir daire için toplamı danışman hesaplar.
Portekiz'de tapu sicili ve konut kullanım izni kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: konut olarak kullanım izni olmayan bir daire, sicilde kayıtlı olmayan eklentiler, önceki sahibin belediye vergisi ve bina aidatı borçları, vazgeçerseniz satıcıda kalan ön sözleşme kaporası. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun gayrimenkulü buluruz, tapu sicilini, kadastroyu ve belediyeyi kontrol ederiz, vergi numarasını ve banka hesabını alırız ve işlemi tapu tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım veya taşınma) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
Portekiz'de konut alımı oturum izni sağlamıyor: gayrimenkul altın vizesi Ekim 2023'te kaldırıldı. Altın vize, 562.000 $'dan (500.000 €) başlayan yatırım fonu yatırımları için devam ediyor; ülkede yaşamak için pasif gelir vizesi veya dijital göçebe vizesi alınıyor. Kendi daireniz başvuruda konut meselesini çözer; danışman taşınmaya uygun daireleri sohbete gönderir.
Oturum izni olmadan da daire alabilirsiniz: izin gerekmez ve vatandaşlığa göre kısıtlama yoktur. Ödeme yolu kaporadan önce planlanır. Kalan altın vize seçenekleri Portekiz altın vizesi sayfasında.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, taşınmak için bir ev veya deniz kenarında bir daire. Danışman şehri, semti ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, metrekare, yapım yılı ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu sicili kaydı, takyidatlar, belediye vergisi ve bina aidatı borçları, konut olarak kullanım izni.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: vergi numarası, banka hesabı, noterde veya tek durak hizmet noktasında sözleşme ve tapu tescili.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Portekiz'de yabancılar için gayrimenkul: kurallar, vergiler ve işlem
- Portekiz'de daire nasıl alınır
- 2026'da Portekiz altın vizesi
- Portekiz'de vergiler
- Lizbon: görülecek yerler ve taşınmaya değer mi
- Porto: görülecek yerler ve taşınmaya değer mi
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Portekiz'de ev fiyatları 2026'da ne kadar?
Yabancılar Portekiz'den ev alabilir mi?
Portekiz'den ev alınca oturum izni verilir mi?
Portekiz'de daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Portekiz'de daire alırken hangi vergiler ödenir?
Portekiz'de yatırım için nereden daire alınır?
Portekiz'den uzaktan daire alınabilir mi?
Portekiz'de daire alımı ne kadar sürer?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlık