Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Asunción'da, Ypacaraí Gölü kıyısında ve kırsalda satılık daireler ve evler, getiri, alım ve sahiplik vergileri, yatırımcıya daimi oturum.
Asunción, Güney Amerika'nın en uygun fiyatlı başkentlerinden biri: metrekare şehir ortalamasında yaklaşık 1.600 $, Villa Morra ve Las Carmelitas iş bölgelerinde yaklaşık 1.800-2.500 $; fiyatlar dolarla veriliyor. Villa Morra'da eşyalı bir stüdyo 65.000 $, Las Carmelitas'ta iki yatak odalı bir daire 100.000 $. Kira geliri %8 oranında vergilendirilir; 2026'dan beri 200.000 $'dan başlayan gelir getiren gayrimenkul alımı doğrudan yatırımcı daimi oturumu sağlıyor.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre daireler ve evler yer alıyor: Asunción iş bölgelerinde daireler, şehirde ve göl kıyısında havuzlu evler, araziyle birlikte bir kır evi ve bir çatı katı dairesi; ayrıca semtlere göre fiyatlar, kira getirisi, vergiler ve oturum koşulları. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar Paraguay'da hangi gayrimenkulleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilgi çekici teklifler var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Havuzlu bir binada balkonlu, eşyalı stüdyo
65.000 $
Villa Morra'da 2019 yapımı bir binanın 4. katında 38 m² stüdyo: mutfaklı oda, banyo, balkon ve 2,5 m² depo. Eşyalı ve donanımlı satılıyor, şu anda günlük kiraya veriliyor. Binada havuz, kapalı mangal alanı, asansör, kapıcı ve kamera sistemi var. Villa Morra'da eşyalı stüdyolar ayda ortalama 690 $'a kiralanıyor, yılda yaklaşık %12,8.
Alışveriş merkezi yanında, çatı havuzlu binada 1+1 daire
68.000 $
Las Carmelitas'ta 52 m² daire: oturma ve yemek salonu, mutfak, giyinme odalı yatak odası, mangallı balkon ve klima. Binada yetişkin ve çocuk havuzu, çatıda güneşlenme terası ve mangal alanı, 24 saat güvenlik var. Alışveriş merkezi ve iş bölgesi yürüme mesafesinde. Las Carmelitas'ta bu tür daireler ayda ortalama 690 $'a kiralanıyor, yılda yaklaşık %12,2.
Göl kıyısında havuzlu ve geniş arsalı üç yatak odalı ev
79.000 $
San Bernardino'da 788 m² arsa üzerinde 180 m² ev: üç yatak odası, iki banyo, salon, mutfak ve yemek odası, geniş avlu, kapalı mangal alanı ve havuz. Kasabanın ana girişi 100 m uzakta; alımı banka finanse eder. San Bernardino, Asunción'a 50 km mesafede, Ypacaraí Gölü kıyısında, başkent halkının hafta sonları ve yazın gittiği bir tatil kasabası; burada su kenarında bir ev şehirdeki bir daire fiyatına.
Park yanında, koy manzaralı iki yatak odalı daire
100.000 $
Yaklaşık 4 yıllık bir binanın 4. katında 92 m² daire: biri kendi banyolu iki yatak odası, ankastre ve donanımlı mutfak, çamaşır odası, koya bakan balkon, kapalı otopark yeri ve her odada klima. Binada havuz, mangal alanı, kapıcı ve jeneratör var. Las Carmelitas'ta bu tür daireler ayda ortalama 1.090 $'a kiralanıyor, yılda yaklaşık %13,1.
Botanik bahçesi yanında havuzlu, iki katlı 273 m² ev
220.000 $
Sakin konut semti Mburucuyá'da 360 m² arsa üzerinde 273 m² ev: altta salon, yemek odası, mutfak, çamaşır odası, personel odası ve havuzlu avlu; üstte aile salonu, biri kendi banyolu üç yatak odası ve yatak odaları boyunca uzanan balkon. Avluda üç araçlık otopark var. Botanik bahçesi ve özel okullar yakında; ev kiraya verilirse alım yatırımcı oturumu eşiğini karşılar.
Havuzlu, meyve bahçeli ve geniş arsalı kır evi
132.000 $
Arroyos y Esteros'ta, ana yola 1 km ve kasaba merkezine 10 dakika mesafede asfalt bir yol üzerinde kır evi: üç yatak odası, iki banyo, mutfak ve salon. Yaşlı ağaçlı geniş, yeşil bir arsada; greyfurt, portakal, mandalina, muz, mango ve guava ağaçlarından meyve bahçesi, aydınlatmalı 10 × 4 metre havuz, futbol sahası, voleybol sahası ve geleneksel Paraguay tatakua fırınlı mangal alanı var. Arsa çitle çevrili, güvenlik kameraları ve internet var; çevresinde kır evleri, okullar ve kiliseler bulunuyor.
Yatırımcı oturumu için eşyalı iki yatak odalı daire
200.000 $
Yaklaşık 6 yıllık bir binanın 5. katında, eşyalı ve donanımlı satılan 104,6 m² daire: giyinme odalı ve kendi banyolu ana yatak odası, ikinci yatak odası, ayrı mutfak, çamaşır odası, mangallı balkon ve otopark yeri. Binada havuz, spor salonu, sauna ve ortak çalışma alanı var. Fiyat tam olarak yatırımcı oturumu eşiğinde; bu tür eşyalı daireler ayda ortalama 1.300 $'a kiralanıyor, yılda yaklaşık %7,8.
Yeni bir binada iki balkonlu, üç yatak odalı çatı katı dairesi
300.000 $
Villa Morra iş bölgesinde 2025 yapımı bir binada, eşyalı satılan 178,24 m² çatı katı dairesi: biri giyinme odalı ve kendi banyolu üç yatak odası, oturma ve yemek salonu, geniş mutfak, daire içinde mangal, manzaralı iki balkon ve iki otopark yeri. Çatıda havuz ve klimalı bir salon var; binada spor salonu ve 24 saat kapıcı bulunuyor. Çatı katı kiraya verilirse alım yatırımcı oturumu eşiğini karşılar.
Şehirlere göre daireler
- Asunción · daireler 65.000 $'dan · getiri %7,3 · oturum 200.000 $'dan
- Encarnación · daireler 50.000 $'dan · getiri %6,8 · oturum 200.000 $'dan
- Hohenau · evler 44.000 $'dan · medyan 250.000 $ · oturum 200.000 $'dan
2026'da Paraguay'da bir daire ne kadar
Asunción'da fiyatlar dolarla verildiği için guarani kuru bir dairenin fiyatını neredeyse etkilemiyor. En pahalı bölgeler, yeni kuleleri, alışveriş merkezleri ve ofisleriyle Villa Morra ve Las Carmelitas iş bölgeleri; şehir ortalamasında metrekare yaklaşık 1.600 $. Yeni binalar aşamalı satılır, kapora ve inşaat süresince ödemelerle: hazır daireden daha ucuzdur, ancak teslim tarihi ilk ödemeden önce kontrol edilir.
| Semt | m² fiyatı | 60 m² daire |
|---|---|---|
| Villa Morra | yaklaşık 1.900-2.500 $ | yaklaşık 120.000-150.000 $ |
| Las Carmelitas | yaklaşık 1.800-2.300 $ | yaklaşık 110.000-140.000 $ |
| Asunción ortalaması | yaklaşık 1.600 $ | yaklaşık 96.000 $ |
2026 verileri: satıcıların istediği fiyatlar, dolar tutarları yukarı yuvarlandı.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Asunción'da uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda yaklaşık %7,3. Kartlardaki Villa Morra ve Las Carmelitas daireleri %7,8-13,1 getiriyle kiralanıyor: metrekare fiyatları semt ortalamasının altında, kiracıları şirket çalışanları, yabancı uzmanlar ve öğrenciler. Getiri, aynı semtteki benzer dairelerin uzun dönem kirasına göre hesaplanır.
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Konut kira geliri | %8, vergi numarası gerekir |
| Satış kazancı | %8 |
| Yıllık emlak vergisi | piyasa fiyatının altındaki vergi değerinin %1'i |
| Vergi mukiminin yurt dışı geliri | vergilendirilmez; mukim yılda 120 günden fazla ülkede kalır |
2026 verileri: getiri Asunción ortalaması; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
Paraguay'daki bir dairenin kira vergisi, mülk sahibi orada yaşasın ya da yaşamasın Paraguay'da ödenir. Oranlar ve örnekler Paraguay'da vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Müteahhitten veya şirketten alımda KDV | fiyatın %30'u üzerinden %5, fiyatın yaklaşık %1,5'i; bireysel satıcıdan alımda yok |
| Noter | resmi tarifeye göre: büyük işlemlerde fiyatın %1'inden az bir pay artı hizmetlere %10 KDV |
| Tapu tescili | Kamu Sicilleri Genel Müdürlüğü'ne harç |
| Hukuki inceleme | avukat tarifesine göre, vergilerden ayrı |
2026 verileri. İşlemler dolarla yapılır ve Paraguay bankaları fonların kaynağını kontrol eder, bu yüzden alım için transfer önceden hazırlanır. Belirli bir daire için toplamı danışman hesaplar.
Paraguay'da kamu sicili ve belediye borçları kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: sicilde haciz veya ipotek, önceki sahibin emlak vergisi borçları, yapı ruhsatı olmayan yeni bir bina, bakanlığın oturum için yatırım saymayacağı bir daire. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun gayrimenkulü buluruz, kamu sicilini, kadastroyu ve belediyeyi kontrol ederiz, işlemi noterden tapu tesciline kadar yürütürüz ve yatırımcı oturumu belgelerini hazırlarız.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım, oturum veya kendiniz için bir ev) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
Evet, doğrudan daimi oturum. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın 21 Nisan 2026 tarihli 283 sayılı kararına göre yatırımcı daimi oturumu, gelir getiren gayrimenkule 200.000 $ ve üzeri yatırımla verilir: mülkü iş olarak satın almak, inşa etmek veya kiraya vermek; tutarın en az %30'u ödenmiş olmalıdır. Ailenizin oturduğu ev yatırım sayılmaz, bu yüzden mülk kiraya verilir. Kartlardaki Las Carmelitas dairesi, Mburucuyá evi ve Villa Morra çatı katı bu eşiği karşılıyor; 200.000 $'dan başlayan diğer mülkleri danışman sohbete gönderir.
Bakanlık yatırımcı sertifikasını yatırımcılar için tek pencere üzerinden verir, ardından göç idaresi daimi oturumu ve 10 yıllık kimlik kartını düzenler; yatırımcı harçları 550 $. Ülkeden art arda 3 yıldan fazla ayrılmadığınız sürece oturum korunur, daimi oturumla 3 yıl yaşadıktan sonra vatandaşlığa başvurabilirsiniz. Daireyi hiçbir statü olmadan satın alabilirsiniz: izin gerekmez. Daha fazlası Paraguay daimi oturum izni sayfasında.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, yatırımcı oturumu veya kendiniz için bir ev. Danışman semti ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, alan, yapım yılı ve getiri hesabıyla daireler ve evler.
- Kontroller: kamu sicili kaydı, takyidatlar ve hacizler, kadastro ve belediyedeki emlak vergisi borçları.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: noterde sözleşme, tapu tescili, kiralama için vergi numarası ve gerekirse oturum belgeleri.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Paraguay'da yabancılar için gayrimenkul: kurallar, vergiler ve işlem
- Paraguay daimi oturum izni
- Paraguay oturum izni
- Paraguay'da vergiler
- Asunción: görülecek yerler ve taşınmaya değer mi
- Paraguay: tüm programlar
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Paraguay'da ev fiyatları 2026'da ne kadar?
Yabancılar Paraguay'dan ev alabilir mi?
Paraguay'dan ev alınca oturum izni verilir mi?
Paraguay'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Paraguay'da ev alırken hangi vergiler ödenir?
Paraguay'da daire hangi para birimiyle alınır?
Paraguay'da yatırım için nereden daire alınır?
Paraguay'dan uzaktan ev alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.