Asunción'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Yeni binada 39 m² 1+1 daire
65.000 $
Las Mercedes'te yeni bir konut kulesinin 2. katında 39 m² 1+1 daire: bina tamamlanmış, daire taşınmaya hazır. İki kuleli site semtin ana caddelerinden birinde, merkeze ve iş bölgelerine birkaç dakika mesafede. Burada metrekare 1.670 $, semt ortalaması 1.640 $; Las Mercedes'te ilanlara göre uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %8,5.
Mangal balkonlu ve otoparklı 53 m² 1+1 daire
68.000 $
53 m² daire: salon ve yemek odası, eşyalı mutfak, kendi banyosu ve gardırobu olan yatak odası, mangallı balkon, her odada klima ve karartma perdeleri. Binada mangallı ortak teras ve girişte güvenlik görevlisi var, daireyle birlikte bir otopark yeri geliyor. Hastaneler, okullar ve üniversiteler yakında. Barrio Jara'da ilanlara göre uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %9,8.
Otoparklı 64 m² 2+1 daire
79.000 $
Sakin konut semti Mburucuyá'da 64 m² daire: iki yatak odası, salon ve yemek odası, banyo, mutfak, çamaşır odası ve otopark yeri. Burada metrekare 1.230 $, hazır dairelerde semt ortalaması 2.050 $. İş merkezi Villa Morra ve Las Carmelitas, alışveriş merkezleri ve ofisler arabayla birkaç dakika uzakta.
Havuzlu binada 81 m² 2+1 daire
100.000 $
1. katta 81 m² daire: biri kendi banyolu iki yatak odası, misafir tuvaleti, fırınlı, ocaklı ve davlumbazlı mutfak, ayrı çamaşır odası ve güneş perdeleri. Binada havuz, mangallı teras, asansör ve 24 saat kapıcı var; dairenin arka arkaya iki otopark yeri var. Belgeler devre hazır.
İki banyolu 75 m² 2+1 daire
110.000 $
3. katta, sokağa bakan, çapraz havalandırmalı 75 m² daire: iki yatak odası, iki tam banyo, salon ve mutfak. Daireyle birlikte bir otopark yeri ve büyük bir depo geliyor. Burada metrekare 1.470 $, Villa Morra ortalaması 1.910 $. Villa Morra restoranları ve alışveriş merkezleriyle bir iş ve alışveriş semti; burada ilanlara göre kira getirisi vergi öncesi yılda %8,5.
Kiracılı 70 m² 2+1 daire
115.000 $
Asunción iş merkezine 5 dakika mesafedeki Herrera'da 70 m² daire: biri kendi banyolu iki yatak odası, misafir tuvaleti, mutfak, salon, balkon, otopark yeri ve depo. Binada havuz, spor salonu ve klimalı çardak var. Daire ayda 582 $'a kirada, bu vergi öncesi yılda %6,1; Herrera'da ilanlara göre ortalama getiri ise %8,9.
Yatırımcı oturumu için banyolu iki yatak odalı 126 m² daire
210.000 $
San Jorge'de, Santa Teresa Caddesi'ne birkaç blok mesafede 126 m² daire: kendi banyolu iki yatak odası, misafir tuvaleti, ankastre mutfaklı salon ve yemek odası, odası ve banyosu olan çamaşır alanı, mangallı balkon, otopark yeri ve depo. Binada spor salonu, teraslı havuz, klimalı salon ve tüm bina için jeneratör var. Fiyat, daire kiraya verilirse yatırımcı oturumu eşiği olan 200.000 $'ın üzerinde.
Asunción'da hangi daireler satılık
Tamamlanmış binalarda 65.000 $'dan 210.000 $'a kadar en ilginç hazır daireler: iş merkezi Villa Morra'da, sakin Mburucuyá ve Herrera'da, üniversite ve hastanelere yakın Barrio Jara'da ve merkeze yakın Las Mercedes'te. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç hazır daireler: Las Mercedes'te 1+1 bir daireden yatırımcı oturumu için bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve oturum koşulları.
2026'da Asunción'da konutun metrekaresi ortalama yaklaşık 1.600 $, semtlere göre Barrio Jara'da 1.470 $'dan Ycuá Satí'de 2.240 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda yaklaşık %7,3 getiri sağlıyor. Las Mercedes'te 1+1 bir daire 65.000 $; gelir getiren gayrimenkule 200.000 $ ve üzeri yatırım hemen yatırımcı daimi oturumu sağlıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Asunción semtlerinde metrekare ne kadar
Tabloda Ekim 2026 satış ilanlarına göre semtlerde hazır dairelerin metrekare fiyatı var. Asunción'da konutun metrekaresi ortalama yaklaşık 1.600 $: ortalamaya eski binaların bulunduğu dış semtler de dahil. Yeni konut kuleleriyle Ycuá Satí ve Las Lomas 2.180-2.240 $ ile en pahalısı, iş merkezi Villa Morra ve Las Carmelitas'ta metrekare 1.910-2.020 $, Herrera ve Las Mercedes'te 1.640-1.650 $, Barrio Jara'da 1.470 $. Fiyatlar dolarla belirlenir, bu yüzden guarani kuru daire fiyatını etkilemez.
| Semt | m² fiyatı, $ | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|
| Ycuá Satí | 2.240 $ | 135.000 $ |
| Las Lomas | 2.180 $ | 131.000 $ |
| Mburucuyá | 2.050 $ | 124.000 $ |
| Las Carmelitas | 2.020 $ | 121.000 $ |
| Villa Morra | 1.910 $ | 115.000 $ |
| Recoleta | 1.870 $ | 113.000 $ |
| Herrera | 1.650 $ | 99.000 $ |
| Las Mercedes | 1.640 $ | 99.000 $ |
| Barrio Jara | 1.470 $ | 89.000 $ |
| Tüm Asunción | yaklaşık 1.600 $ | yaklaşık 96.000 $ |
Ekim 2026 verileri: semtlere göre metrekare fiyatı, Nisan-Ekim 2026'da güncellenen hazır daire satış ilanlarının medyanı, inşaat aşamasındaki satışlar hariç; Asunción ortalaması şehirdeki tüm konutları kapsar.
Asunción'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Asunción'da uzun dönem kiralama ortalama vergi öncesi yılda yaklaşık %7,3 getiri sağlıyor: ortalama şehirdeki tüm konutları kapsar. Tablodaki semtlerde daireler şirket çalışanlarına, yabancılara ve öğrencilere daha yüksek fiyata kiralanıyor, bu yüzden oradaki ilan getirisi %7,2-10. En yüksek Recoleta ve Barrio Jara'da, %9,8-10: Recoleta'da metrekaresi 1.870 $ olan 60 m² bir daire ayda 930 $'a kiralanıyor, Barrio Jara'da ise tablodaki en ucuz metrekare var, 1.470 $. En düşük Ycuá Satí'de, %7,2: orada metrekare en pahalı.
| Semt | 60 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Recoleta | 930 $ | %10 |
| Barrio Jara | 720 $ | %9,8 |
| Herrera | 740 $ | %8,9 |
| Las Lomas | 960 $ | %8,8 |
| Villa Morra | 810 $ | %8,5 |
| Las Mercedes | 700 $ | %8,5 |
| Mburucuyá | 850 $ | %8,3 |
| Las Carmelitas | 800 $ | %7,9 |
| Ycuá Satí | 810 $ | %7,2 |
| Tüm Asunción | yaklaşık 580 $ | yaklaşık %7,3 |
Ekim 2026 verileri: semtlere göre kira ve getiri, Nisan-Ekim 2026'da güncellenen hazır dairelerin uzun dönem kiralık ve satış ilanlarının medyanları, kira 60 m² bir daire için; Asunción ortalaması şehirdeki tüm konutları kapsar. Getiri brüt, vergi, bina giderleri ve kiracılar arasındaki boş kalma süresi öncesi.
Konut kiralama geliri %8 vergilendirilir ve bunun için vergi numarası gerekir. Yıllık emlak vergisi, piyasa fiyatının altında olan mali değerin %1'i. Satış kazancı %8 vergilendirilir. Oranlar ve örnekler Paraguay'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Başlıca masraflar noter ve mülkiyet tescili. İşlem için noter ücretini alıcı öder: tarife kanunla belirlenir ve büyük işlemlerde fiyatın yüzde birinden az bir paydır, artı hizmetlere %10 KDV. Müteahhitten veya bir şirketten alımda fiyatın %30'u üzerinden %5 KDV eklenir, bu da fiyatın yaklaşık %1,5'i; özel satıcı KDV almaz.
| Ödeme | 100.000 $'lık daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Devlet tarifesine göre noter artı hizmetlere %10 KDV | 830-1.100 $ | %0,8-1,1 |
| Müteahhitten veya şirketten alımda KDV | 1.500 $, özel satıcıdan alımda yok | %1,5 |
| Mülkiyet tescili | Kamu Sicilleri Genel Müdürlüğü'ne harç | sicil tarifesine göre |
| Hukuki inceleme | avukat tarifesine göre | vergilerden ayrı |
| Fiyatın üzerine toplam | Özel satıcıdan 830-1.100 $, müteahhitten 2.330-2.600 $, artı harçlar | %0,8-2,6 |
Ekim 2026 verileri: noter tarifesi Paraguay noter ücretleri kanunundan, KDV Paraguay vergi kanunundan. Bir danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Asunción'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Bir hata noterden daha pahalıya mal olur: kamu sicilinde haciz veya ipotek bulunan bir daire, önceki sahibin emlak vergisi ya da bina aidatı borçları, iskân izni olmayan bir bina, bakanlığın oturum için yatırım saymayacağı bir daire. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi bütçenize ve amacınıza göre seçeriz, sicili, kadastroyu ve belediyeyi kontrol ederiz, noterdeki işlemi tapu tesciline kadar yürütürüz ve yatırımcı oturumu belgelerini yerel lisanslı ortaklarla birlikte hazırlarız.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Asunción'da daire daimi oturum sağlar mı
Evet, 200.000 $'dan başlayarak hemen daimi oturum. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın 21 Nisan 2026 tarihli 283 sayılı kararına göre, gelir getiren gayrimenkule 200.000 $ ve üzeri yatırım için, tutarın en az %30'u ödenmiş olmak şartıyla yatırımcı daimi oturumu verilir. Ailenizin kendi konutu yatırım sayılmaz, bu yüzden daire kiraya verilir. Listeden San Jorge'deki 210.000 $'lık 126 m² daire eşiği karşılıyor.
Bakanlık yatırımcı belgesini yatırımcılar için tek pencere üzerinden verir, ardından göç idaresi daimi oturum ve 10 yıllık kimlik kartı verir; yatırımcı harçları 550 $. Ülkeden art arda 3 yıldan fazla ayrılmadığınız sürece oturum korunur, daimi oturumla 3 yıl yaşadıktan sonra vatandaşlığa başvurabilirsiniz. Ayrıntılar Paraguay daimi oturumu ve Paraguay'da vergiler sayfalarında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: Asunción'da yaşamak, kiraya vermek, yatırımcı oturumu ya da hepsi birden. Danışman semti, alanı, otoparkı ve binada havuz olup olmadığını netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatı, bina giderleri ve semte göre getiri tahminiyle hazır daireler.
- Kontroller: kamu sicili kaydı, takyidatlar ve hacizler, kadastro, belediyeye emlak vergisi borçları ve bina aidatı borçları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: noterde sözleşme, mülkiyet tescili, kiralama için vergi numarası ve yatırımcı oturumu belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Encarnación'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Hohenau'da oturmak ve yatırım için satılık evler
- 2026 Paraguay daimi oturumu: yatırımla doğrudan daimi oturum
- Paraguay'da vergiler
- Asunción: ne görülür ve oraya taşınmaya değer mi
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Asunción'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Asunción'da daire alabilir mi?
Asunción'un hangi semtinde daire alınır?
Asunción'da kira getirisi ne kadar?
Asunción'da daire alırken masraflar ne kadar?
Asunción'da daire daimi oturum sağlar mı?
Asunción'da daire sahibi hangi vergileri öder?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.