亚松森在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的现房公寓，从拉斯梅赛德斯的一居室到可办投资者居留的公寓，各街区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及居留条件。
2026年亚松森住房平均每平方米约1,600美元，各街区从哈拉区的1,470美元到伊夸萨蒂的2,240美元。长租税前年收益约7.3%。拉斯梅赛德斯的一居室65,000美元，购买200,000美元起的出租房产可直接获得投资者永久居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各街区每平方米价格和租金收益率，以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
亚松森有哪些在售公寓
已竣工楼盘中最值得关注的现房公寓，从65,000美元到210,000美元：位于商务区维拉莫拉、安静的姆布鲁库亚和埃雷拉、大学和医院附近的哈拉区，以及市中心附近的拉斯梅赛德斯。顾问会按您的要求找到公寓，并在聊天中发送文件、户型图和类似房源。
新楼内39平方米的一居室
65,000美元
拉斯梅赛德斯一栋新建住宅高楼2楼39平方米的一居室公寓：楼已竣工，公寓可直接入住。这个双塔小区位于街区的主街之一，几分钟到市中心和商务区。这里每平方米1,670美元，街区均价为1,640美元，按挂牌价计算，拉斯梅赛德斯长租收益率为税前每年8.5%。
带烧烤阳台和车位的53平方米一居室
68,000美元
53平方米的公寓：客厅兼餐厅，带家具的厨房，带独立卫生间和衣柜的卧室，带烧烤架的阳台，每个房间都有空调和遮光窗帘。楼内有带烧烤架的公共露台，入口有门卫，公寓附带车位。附近有医院、学校和大学。按挂牌价计算，哈拉区长租收益率为税前每年9.8%。
带车位的64平方米两居室
79,000美元
安静住宅区姆布鲁库亚64平方米的公寓：两间卧室，客厅兼餐厅，卫生间，厨房，洗衣间和车位。这里每平方米1,230美元，而街区现房均价为2,050美元。开车几分钟到商务区维拉莫拉和拉斯卡梅利塔斯、购物中心和写字楼。
带泳池楼内81平方米的两居室
100,000美元
1楼81平方米的公寓：两间卧室，其中一间带独立卫生间，客用卫生间，带烤箱、灶台和抽油烟机的厨房，独立洗衣间和遮阳帘。楼内有泳池、烧烤露台、电梯和24小时门房，公寓附带两个前后相连的车位。文件已备齐，可以过户。
带两个卫生间的75平方米两居室
110,000美元
3楼临街75平方米的公寓，南北通透：两间卧室，两个完整卫生间，客厅和厨房。公寓附带车位和大储藏室。这里每平方米1,470美元，而维拉莫拉均价为1,910美元。维拉莫拉是有餐厅和购物中心的商务购物区，按挂牌价计算，这里租金收益率为税前每年8.5%。
已有租客的70平方米两居室
115,000美元
埃雷拉70平方米的公寓，5分钟到亚松森商务中心：两间卧室，其中一间带独立卫生间，客用卫生间，厨房，客厅，阳台，车位和储藏室。楼内有泳池、健身房和带空调的凉亭。公寓以每月582美元出租，即税前年收益6.1%，而按挂牌价计算，埃雷拉的平均收益率为8.9%。
126平方米、两间卧室各带卫生间的公寓，可办投资者居留
210,000美元
圣豪尔赫126平方米的公寓，离圣特雷莎大道几个街区：两间各带独立卫生间的卧室，客用卫生间，带整体厨房的客厅兼餐厅，带一个房间和卫生间的洗衣区，烧烤阳台，车位和储藏室。楼内有健身房、带露台的泳池、带空调的大堂和全楼发电机。只要公寓出租，房价就超过200,000美元的投资者居留门槛。
亚松森各街区每平方米多少钱
表中是2026年10月按出售挂牌价统计的各街区现房公寓每平方米价格。亚松森住房平均每平方米约1,600美元：均价包含了老楼较多的外围街区。有新建住宅高楼的伊夸萨蒂和拉斯洛马斯最贵，2,180-2,240美元；商务区维拉莫拉和拉斯卡梅利塔斯每平方米1,910-2,020美元，埃雷拉和拉斯梅赛德斯1,640-1,650美元，哈拉区1,470美元。房价以美元标示，所以瓜拉尼汇率不影响公寓价格。
| 街区 | 每平方米，美元 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|
| 伊夸萨蒂 | 2,240美元 | 135,000美元 |
| 拉斯洛马斯 | 2,180美元 | 131,000美元 |
| 姆布鲁库亚 | 2,050美元 | 124,000美元 |
| 拉斯卡梅利塔斯 | 2,020美元 | 121,000美元 |
| 维拉莫拉 | 1,910美元 | 115,000美元 |
| 雷科莱塔 | 1,870美元 | 113,000美元 |
| 埃雷拉 | 1,650美元 | 99,000美元 |
| 拉斯梅赛德斯 | 1,640美元 | 99,000美元 |
| 哈拉区 | 1,470美元 | 89,000美元 |
| 亚松森全市 | 约1,600美元 | 约96,000美元 |
2026年10月数据：各街区每平方米价格为2026年4月至10月更新的现房公寓出售挂牌价中位数，不含在建阶段的销售；亚松森均价涵盖全市所有住房。
在亚松森出租公寓的收益率是多少
亚松森长租平均税前年收益约7.3%：均值涵盖全市所有住房。表中各街区的公寓租金更高，租客是公司员工、外籍人士和学生，所以按挂牌价计算那里的收益率为7.2-10%。最高的是雷科莱塔和哈拉区，9.8-10%：雷科莱塔60平方米公寓月租930美元，每平方米1,870美元；哈拉区每平方米是表中最便宜的，1,470美元。最低的是伊夸萨蒂，7.2%：那里每平方米最贵。
| 街区 | 60平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 雷科莱塔 | 930美元 | 10% |
| 哈拉区 | 720美元 | 9.8% |
| 埃雷拉 | 740美元 | 8.9% |
| 拉斯洛马斯 | 960美元 | 8.8% |
| 维拉莫拉 | 810美元 | 8.5% |
| 拉斯梅赛德斯 | 700美元 | 8.5% |
| 姆布鲁库亚 | 850美元 | 8.3% |
| 拉斯卡梅利塔斯 | 800美元 | 7.9% |
| 伊夸萨蒂 | 810美元 | 7.2% |
| 亚松森全市 | 约580美元 | 约7.3% |
2026年10月数据：各街区租金和收益率为2026年4月至10月更新的现房公寓长租和出售挂牌价中位数，租金为60平方米公寓；亚松森均值涵盖全市所有住房。收益率为毛收益率，未扣除税费、楼栋费用和换租空置期。
出租住房的收入按8%纳税，为此需要税号。年度房产税为财政价值的1%，财政价值低于市场价。出售增值按8%纳税。税率和示例见巴拉圭税费页面。
房价之外还要加哪些费用
主要费用是公证和产权登记。买方支付交易的公证费：收费标准由法律规定，大额交易为房价的零点几个百分点，另加服务费10%的增值税。向开发商或公司购房还要加以房价的30%为税基征收的5%增值税，约为房价的1.5%；个人卖家不收增值税。
| 费用 | 100,000美元的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 按国家收费标准的公证费，另加服务费10%的增值税 | 830-1,100美元 | 0.8-1.1% |
| 向开发商或公司购房的增值税 | 1,500美元，向个人卖家购房不征 | 1.5% |
| 产权登记 | 向公共登记总局缴纳的费用 | 按登记处收费标准 |
| 法律尽职调查 | 按律师收费标准 | 与税费分开 |
| 房价之外合计 | 向个人卖家购房830-1,100美元，向开发商购房2,330-2,600美元，另加规费 | 0.8-2.6% |
2026年10月数据：公证收费标准来自巴拉圭公证费用法，增值税来自巴拉圭税法。顾问会为具体公寓计算费用。
在亚松森买公寓能拿永久居留吗
可以，而且直接拿永久居留，200,000美元起。根据巴拉圭工商部2026年4月21日第283号决议，在出租房产上投资200,000美元及以上、已支付金额至少为30%，即可获得投资者永久居留。自家居住的住房不算投资，所以公寓要用于出租。列表中圣豪尔赫210,000美元、126平方米的公寓达到门槛。
工商部通过投资者单一窗口出具投资者证书，然后移民局发放永久居留和有效期10年的身份证；投资者手续费为550美元。只要不连续离境超过3年，居留就一直有效，持永久居留生活3年后可以申请入籍。详见巴拉圭永久居留和巴拉圭税费页面。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在亚松森生活、出租、办投资者居留或兼而有之。顾问确认街区、面积、车位以及楼内是否有泳池。
- 清单：现房公寓，附卖家报价、楼栋费用和按街区的收益估算。
- 核查：公共登记处摘录、产权负担和查封、地籍、在市政府的房产税欠款和楼栋费用欠款。
- 本人或凭委托书成交：在公证处签订合同，产权登记，办理出租用的税号和投资者居留文件。
顾问在聊天中发送清单，附清单当日的卖家报价。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
亚松森的公寓多少钱？
外国人可以在亚松森买公寓吗？
在亚松森哪个街区买公寓好？
亚松森的租金收益率是多少？
在亚松森买公寓有哪些费用？
在亚松森买公寓能拿永久居留吗？
亚松森的公寓业主要缴哪些税？
不想自己摸索？
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