アスンシオンの売りマンション：住まいと投資に
ラス・メルセデスの寝室1つのマンションから投資家の永住権に向くマンションまで、いま売りに出ている注目の完成済みマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、永住権の条件。
2026年、アスンシオンの住宅の㎡単価は平均約$1,600で、地区別ではバリオ・ハラの$1,470からイクア・サティの$2,240までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年約7.3%です。ラス・メルセデスの寝室1つのマンションは$65,000で、$200,000以上の収益不動産で投資家の永住権がすぐに得られます。
以下は、いま売りに出ている注目の物件、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
アスンシオンで売りに出ているマンション
完成済みの建物の、$65,000から$210,000までの注目のマンションです。ビジネス地区のビジャ・モラ、静かなムブルクジャとエレーラ、大学と病院のそばのバリオ・ハラ、中心部に近いラス・メルセデスにあります。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
新築の建物の、39㎡の寝室1つのマンション
$65,000
ラス・メルセデスの新しいレジデンスタワーの2階にある、39㎡の寝室1つのマンション。建物は完成しており、すぐに入居できます。2棟のタワーからなる建物は地区の大通りのひとつに面し、中心部とビジネス地区まで数分です。㎡単価は$1,670で地区の平均は$1,640、ラス・メルセデスの長期賃貸の利回りは売り出し物件ベースで税引き前で年8.5%です。
グリル付きバルコニーと駐車スペースのある、53㎡の寝室1つのマンション
$68,000
53㎡のマンション。リビングダイニング、家具付きのキッチン、専用バスルームとクローゼットのある寝室、グリル付きのバルコニーがあり、全室にエアコンと遮光カーテンが付いています。建物にはグリルのある共用テラスと入口の警備員があり、駐車スペースが付きます。病院、学校、大学が近くにあります。バリオ・ハラの長期賃貸の利回りは売り出し物件ベースで税引き前で年9.8%です。
駐車スペース付きの、64㎡の寝室2つのマンション
$79,000
静かな住宅地ムブルクジャの64㎡のマンション。寝室2つ、リビングダイニング、バスルーム、キッチン、ランドリールーム、駐車スペースがあります。㎡単価は$1,230で、完成済みマンションの地区の平均は$2,050です。ビジネス地区のビジャ・モラとラス・カルメリタス、ショッピングセンター、オフィスまで車で数分です。
プールのある建物の、81㎡の寝室2つのマンション
$100,000
1階にある81㎡のマンション。寝室2つ（うち1つは専用バスルーム付き）、来客用トイレ、オーブン・コンロ・換気扇付きのキッチン、独立したランドリールーム、日よけのブラインドがあります。建物にはプール、グリルのあるテラス、エレベーター、24時間のコンシェルジュがあり、縦列の駐車スペース2台分が付きます。名義変更の書類はそろっています。
バスルーム2つの、75㎡の寝室2つのマンション
$110,000
通りに面した3階の、風通しのよい75㎡のマンション。寝室2つ、フルバスルーム2つ、リビング、キッチンがあります。駐車スペースと広い物置が付きます。㎡単価は$1,470で、ビジャ・モラの平均は$1,910です。ビジャ・モラはレストランとショッピングセンターのあるビジネスと買い物の地区で、ここの賃貸利回りは売り出し物件ベースで税引き前で年8.5%です。
賃借人のいる、70㎡の寝室2つのマンション
$115,000
アスンシオンのビジネスセンターまで5分のエレーラにある70㎡のマンション。寝室2つ（うち1つは専用バスルーム付き）、来客用トイレ、キッチン、リビング、バルコニー、駐車スペース、物置があります。建物にはプール、ジム、エアコン付きのガゼボがあります。マンションは月$582で賃貸中で、税引き前で年6.1%です。エレーラの平均利回りは売り出し物件ベースで8.9%です。
投資家の永住権に向く、バスルーム付きの寝室2つがある126㎡のマンション
$210,000
サンタ・テレサ通りから数ブロックのサン・ホルヘにある126㎡のマンション。専用バスルーム付きの寝室2つ、来客用トイレ、システムキッチンのあるリビングダイニング、部屋とバスルームの付いたランドリー、グリル付きのバルコニー、駐車スペース、物置があります。建物にはジム、テラス付きのプール、エアコン付きのホール、建物全体の発電機があります。価格は$200,000を超えており、マンションを賃貸に出せば投資家の永住権の基準を満たします。
アスンシオンの地区別の㎡単価
表は、2026年10月の売り出し物件による完成済みマンションの地区別の㎡単価です。アスンシオンの住宅の㎡単価は平均約$1,600で、この平均には古い建物の多い郊外の地区も含まれます。新しいレジデンスタワーの並ぶイクア・サティとラス・ロマスが最も高く$2,180～2,240、ビジネス地区のビジャ・モラとラス・カルメリタスは$1,910～2,020、エレーラとラス・メルセデスは$1,640～1,650、バリオ・ハラは$1,470です。価格はドル建てのため、グアラニーの為替レートはマンションの価格に影響しません。
| 地区 | ㎡単価、$ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|
| イクア・サティ | $2,240 | $135,000 |
| ラス・ロマス | $2,180 | $131,000 |
| ムブルクジャ | $2,050 | $124,000 |
| ラス・カルメリタス | $2,020 | $121,000 |
| ビジャ・モラ | $1,910 | $115,000 |
| レコレタ | $1,870 | $113,000 |
| エレーラ | $1,650 | $99,000 |
| ラス・メルセデス | $1,640 | $99,000 |
| バリオ・ハラ | $1,470 | $89,000 |
| アスンシオン全体 | 約$1,600 | 約$96,000 |
2026年10月のデータ：地区別の㎡単価は、2026年4月から10月に更新された完成済みマンションの売り出し物件の中央値で、建設段階での販売は含みません。アスンシオンの平均は市内のすべての住宅を対象としています。
アスンシオンのマンションの賃貸利回り
アスンシオンの長期賃貸の利回りは平均で税引き前で年約7.3%で、この平均は市内のすべての住宅を対象としています。表の地区のマンションは企業の社員、外国人駐在員、学生により高い家賃で貸され、売り出し物件ベースの利回りは7.2～10%です。最も高いのはレコレタとバリオ・ハラで9.8～10%です。レコレタでは㎡単価$1,870の60㎡のマンションが月$930で貸され、バリオ・ハラは表の中で㎡単価が最も安い$1,470です。最も低いのはイクア・サティの7.2%で、㎡単価が最も高い地区です。
| 地区 | 60㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| レコレタ | $930 | 10% |
| バリオ・ハラ | $720 | 9.8% |
| エレーラ | $740 | 8.9% |
| ラス・ロマス | $960 | 8.8% |
| ビジャ・モラ | $810 | 8.5% |
| ラス・メルセデス | $700 | 8.5% |
| ムブルクジャ | $850 | 8.3% |
| ラス・カルメリタス | $800 | 7.9% |
| イクア・サティ | $810 | 7.2% |
| アスンシオン全体 | 約$580 | 約7.3% |
2026年10月のデータ：地区別の家賃と利回りは、2026年4月から10月に更新された完成済みマンションの長期賃貸と売り出し物件の中央値で、家賃は60㎡のマンションのものです。アスンシオンの平均は市内のすべての住宅を対象としています。利回りは税金、建物の費用、賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
住宅の賃貸所得には8%の税金がかかり、そのために納税者番号が必要です。毎年の固定資産税は、市場価格より低い課税評価額の1%です。売却益には8%の税金がかかります。税率と計算例はパラグアイの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
主な費用は公証人と権原の登記です。取引の公証人の費用は購入者が払います。料金は法律で定められ、大きな取引では価格の1%未満で、サービスに10%の付加価値税がかかります。デベロッパーや会社から買う場合は、価格の30%を課税標準とする5%の付加価値税、つまり価格の約1.5%が加わります。個人の売主からの購入には付加価値税はかかりません。
| 支払い | $100,000のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 国の料金による公証人の費用とサービスへの10%の付加価値税 | $830～1,100 | 0.8～1.1% |
| デベロッパーや会社からの購入の付加価値税 | $1,500、個人の売主からはなし | 1.5% |
| 権原の登記 | 公的登記総局への手数料 | 登記の料金による |
| 法務デューデリジェンス | 弁護士の料金による | 税金とは別 |
| 価格に加わる合計 | 個人の売主から$830～1,100、デベロッパーから$2,330～2,600、ほかに手数料 | 0.8～2.6% |
2026年10月のデータ：公証人の料金はパラグアイの公証人報酬法、付加価値税はパラグアイの税法によります。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
アスンシオンでは手付金の前にマンションを確認します
公証人の費用よりも高くつくのは失敗です。公的登記に差し押さえや抵当権が残るマンション、前の所有者の固定資産税や建物の費用の滞納、入居許可のない建物、省が永住権のための投資に算入しないマンション。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。予算と目的に合うマンションを選び、登記、地籍、市役所を確認し、公証人のもとで権原の登記まで取引を進め、現地の資格を持つパートナーとともに投資家の永住権の書類を準備します。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
アスンシオンのマンションで永住権は得られるか
$200,000から、すぐに永住権が得られます。2026年4月21日の商工省決議第283号により、収益不動産への$200,000以上の投資で、金額の30%以上を支払えば、投資家の永住権が発給されます。自分の家族の住まいは投資に算入されないため、マンションは賃貸に出します。リストでは、サン・ホルヘの126㎡、$210,000のマンションが基準を満たします。
商工省が投資家向けの一元窓口を通じて投資家証明書を発行し、その後移民局が永住権と10年の身分証明書を発給します。投資家の手数料は$550です。続けて3年を超えて国外に出なければ永住権は維持され、永住権で3年暮らすと国籍を申請できます。詳しくはパラグアイの永住権とパラグアイの税金のページにあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：アスンシオンでの暮らし、賃貸、投資家の永住権、またはそのすべて。コンサルタントが地区、広さ、駐車場、建物のプールを確認します。
- 候補の選定：売主の価格、建物の費用、地区の利回りの見積もりを添えた完成済みマンション。
- 確認：公的登記の抄本、担保と差し押さえ、地籍、市の固定資産税の滞納、建物の費用の滞納。
- 対面または委任状による取引：公証人のもとでの契約、権原の登記、賃貸のための納税者番号、投資家の永住権の書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
アスンシオンのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はアスンシオンでマンションを買えますか？
アスンシオンのどの地区でマンションを買えばいいですか？
アスンシオンの賃貸利回りはどのくらいですか？
アスンシオンでマンションを買うときの費用は？
アスンシオンのマンションで永住権は得られますか？
アスンシオンのマンションの所有者はどんな税金を払いますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
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