Квартири на продаж в Асунсьйоні для життя та інвестицій
Квартира 39 м² з однією спальнею в новобудові
$65 000
Квартира 39 м² з однією спальнею на 2-му поверсі нової житлової вежі в Лас-Мерседес: будинок зданий, квартира готова до заселення. Комплекс із двох веж стоїть на одній з головних вулиць району, за кілька хвилин від центру і ділових районів. Квадратний метр тут коштує $1 670 при середній по району $1 640, а дохідність від довгострокової оренди в Лас-Мерседес за оголошеннями - 8,5% на рік до податків.
Квартира 53 м² з однією спальнею, балконом із грилем і паркомісцем
$68 000
Квартира 53 м²: вітальня-їдальня, мебльована кухня, спальня з власною ванною кімнатою і шафою, балкон із грилем, кондиціонери в кожній кімнаті і світлонепроникні штори. У будинку спільна тераса з грилем і охоронець на вході, до квартири додається паркомісце. Поруч лікарні, школи і університети. Дохідність від довгострокової оренди в Барріо-Хара за оголошеннями - 9,8% на рік до податків.
Квартира 64 м² з двома спальнями і паркомісцем
$79 000
Квартира 64 м² у тихому житловому районі Мбурукуя: дві спальні, вітальня-їдальня, ванна кімната, кухня, пральня і паркомісце. Квадратний метр тут коштує $1 230 при середній по району $2 050 за готові квартири. Ділові Вілья-Морра і Лас-Кармелітас, торгові центри та офіси - за кілька хвилин автомобілем.
Квартира 81 м² з двома спальнями в будинку з басейном
$100 000
Квартира 81 м² на 1-му поверсі: дві спальні, одна з власною ванною кімнатою, гостьовий санвузол, кухня з духовкою, варильною поверхнею і витяжкою, окрема пральня і сонцезахисні жалюзі. У будинку басейн, тераса з грилем, ліфт і цілодобовий консьєрж, а до квартири належать два паркомісця одне за одним. Документи готові до переоформлення.
Квартира 75 м² з двома спальнями і двома ванними кімнатами
$110 000
Квартира 75 м² на 3-му поверсі з вікнами на вулицю і наскрізним провітрюванням: дві спальні, дві повноцінні ванні кімнати, вітальня і кухня. До квартири додаються паркомісце і велика комора. Квадратний метр тут коштує $1 470 при середній по Вілья-Моррі $1 910. Вілья-Морра - діловий і торговий район з ресторанами і торговими центрами, а дохідність від оренди тут за оголошеннями - 8,5% на рік до податків.
Квартира 70 м² з двома спальнями і орендарем
$115 000
Квартира 70 м² в Еррері, за 5 хвилин від ділового центру Асунсьйона: дві спальні, одна з власною ванною кімнатою, гостьовий санвузол, кухня, вітальня, балкон, паркомісце і комора. У будинку басейн, спортзал і альтанка з кондиціонером. Квартира здана за $582 на місяць, це 6,1% на рік до податків, а середня дохідність в Еррері за оголошеннями - 8,9%.
Квартира 126 м² з двома спальнями з власними ванними для проживання інвестора
$210 000
Квартира 126 м² у Сан-Хорхе, за кілька кварталів від проспекту Санта-Тереса: дві спальні з власними ванними кімнатами, гостьовий санвузол, вітальня-їдальня з вбудованою кухнею, пральня з кімнатою і ванною кімнатою, балкон із грилем, паркомісце і комора. У будинку спортзал, басейн із терасою, хол із кондиціонером і генератор на весь будинок. Ціна вища за $200 000 - поріг постійного проживання інвестора, якщо квартиру здавати.
Які квартири продаються в Асунсьйоні
Найцікавіші готові квартири від $65 000 до $210 000 у зданих будинках: у діловій Вілья-Моррі, у тихих Мбурукуї та Еррері, у Барріо-Хара біля університетів і лікарень і в Лас-Мерседес біля центру. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші готові квартири, що продаються зараз, від квартири з однією спальнею в Лас-Мерседес до квартири для постійного проживання інвестора, ціна м² і дохідність за районами, витрати понад ціну і умови проживання.
У 2026 році квадратний метр житла в Асунсьйоні коштує в середньому близько $1 600, а за районами - від $1 470 у Барріо-Хара до $2 240 в Ікуа-Саті. Довгострокова оренда приносить близько 7,3% на рік до податків. Квартира з однією спальнею в Лас-Мерседес коштує $65 000, а від $200 000 у дохідну нерухомість одразу дають постійне проживання інвестора.
Нижче - ціна м² і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує метр у районах Асунсьйона
У таблиці - ціна м² готових квартир за районами з оголошень про продаж, жовтень 2026 року. У середньому квадратний метр житла в Асунсьйоні коштує близько $1 600: у середню входять віддалені райони зі старішими будинками. Найдорожчі Ікуа-Саті і Лас-Ломас з новими житловими вежами, $2 180-2 240, у ділових Вілья-Моррі і Лас-Кармелітас метр коштує $1 910-2 020, в Еррері і Лас-Мерседес - $1 640-1 650, а в Барріо-Хара - $1 470. Ціни встановлюють у доларах, тому курс гуарані на ціну квартири не впливає.
| Район | За м², $ | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|
| Ікуа-Саті | $2 240 | $135 000 |
| Лас-Ломас | $2 180 | $131 000 |
| Мбурукуя | $2 050 | $124 000 |
| Лас-Кармелітас | $2 020 | $121 000 |
| Вілья-Морра | $1 910 | $115 000 |
| Реколета | $1 870 | $113 000 |
| Еррера | $1 650 | $99 000 |
| Лас-Мерседес | $1 640 | $99 000 |
| Барріо-Хара | $1 470 | $89 000 |
| Увесь Асунсьйон | ~$1 600 | ~$96 000 |
Дані на жовтень 2026 року: ціна м² за районами - медіана оголошень про продаж готових квартир, оновлених з квітня по жовтень 2026 року, без продажів на етапі будівництва; середня по Асунсьйону охоплює все житло міста.
Яку дохідність дає здача квартири в Асунсьйоні
Довгострокова оренда в Асунсьйоні приносить у середньому близько 7,3% на рік до податків: середня охоплює все житло міста. Квартири в районах таблиці здаються дорожче - співробітникам компаній, експатам і студентам, тому дохідність за оголошеннями там 7,2-10%. Найвища вона в Реколеті і Барріо-Хара, 9,8-10%: у Реколеті квартира 60 м² здається за $930 на місяць при $1 870 за м², а в Барріо-Хара найдешевший метр у таблиці, $1 470. Найнижча - в Ікуа-Саті, 7,2%: метр там найдорожчий.
| Район | Оренда 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Реколета | $930 | 10% |
| Барріо-Хара | $720 | 9,8% |
| Еррера | $740 | 8,9% |
| Лас-Ломас | $960 | 8,8% |
| Вілья-Морра | $810 | 8,5% |
| Лас-Мерседес | $700 | 8,5% |
| Мбурукуя | $850 | 8,3% |
| Лас-Кармелітас | $800 | 7,9% |
| Ікуа-Саті | $810 | 7,2% |
| Увесь Асунсьйон | ~$580 | близько 7,3% |
Дані на жовтень 2026 року: оренда і дохідність за районами - медіани оголошень про довгострокову оренду і продаж готових квартир, оновлених з квітня по жовтень 2026 року, оренда - для квартири 60 м²; середня по Асунсьйону охоплює все житло міста. Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
Дохід від здачі житла оподатковують за ставкою 8%, і для цього потрібен податковий номер. Щорічний податок на нерухомість - 1% від фіскальної вартості, яка нижча за ринкову ціну. Прибуток від продажу оподатковують за ставкою 8%. Ставки і приклади - на сторінці податки в Парагваї.
Які витрати додати до ціни квартири
Головні витрати - нотаріус і реєстрація права власності. Покупець оплачує нотаріуса за угоду: тариф встановлено законом, і для великих угод це частки відсотка від ціни плюс 10% ПДВ на послуги. Купівля від забудовника або компанії додає ПДВ 5% від бази в 30% ціни, тобто близько 1,5% ціни; приватний продавець ПДВ не нараховує.
| Платіж | Квартира за $100 000 | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Нотаріус за державним тарифом плюс 10% ПДВ на послуги | $830-1 100 | 0,8-1,1% |
| ПДВ при купівлі від забудовника або компанії | $1 500, у приватного продавця немає | 1,5% |
| Реєстрація права власності | збір Генеральному управлінню публічних реєстрів | за тарифом реєстру |
| Юридична перевірка | за тарифом юриста | окремо від податків |
| Разом понад ціну | $830-1 100 у приватного продавця, $2 330-2 600 у забудовника, плюс збори | 0,8-2,6% |
Дані на жовтень 2026 року: тариф нотаріуса - із закону Парагваю про нотаріальні винагороди, ПДВ - з податкового закону Парагваю. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
В Асунсьйоні квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за нотаріуса: квартира з арештом або іпотекою в публічному реєстрі, борги попереднього власника за податком на нерухомість або внесками на будинок, будинок без дозволу на експлуатацію, квартира, яку міністерство не зарахує як інвестицію для проживання. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру під ваш бюджет і мету, перевіряємо реєстр, кадастр і муніципалітет, ведемо угоду в нотаріуса до реєстрації права власності і готуємо документи на проживання інвестора разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Асунсьйоні постійне проживання
Так, одразу постійне проживання, від $200 000. За Резолюцією № 283 Міністерства промисловості і торгівлі від 21 квітня 2026 року постійне проживання інвестора дають за вкладення від $200 000 у дохідну нерухомість, з яких сплачено щонайменше 30% суми. Житло для власної сім'ї інвестицією не вважається, тому квартиру здають. З переліку поріг проходить квартира 126 м² у Сан-Хорхе за $210 000.
Міністерство видає сертифікат інвестора через єдине вікно для інвесторів, потім міграційна служба надає постійне проживання і посвідчення особи на 10 років; збори для інвестора - $550. Проживання зберігається, поки ви не виїжджаєте з країни більш ніж на 3 роки поспіль, а після 3 років життя з постійним проживанням можна подати на громадянство. Докладніше - на сторінках постійне проживання в Парагваї і податки в Парагваї.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Асунсьйоні, оренда, постійне проживання інвестора або все разом. Менеджер уточнює район, площу, паркінг і басейн у будинку.
- Добірка: готові квартири з ціною продавця, витратами на будинок і розрахунком дохідності для району.
- Перевірки: виписка з публічного реєстру, обтяження й арешти, кадастр, борги за податком на нерухомість у муніципалітеті і за внесками на будинок.
- Угода особисто або за довіреністю: договір у нотаріуса, реєстрація права власності, податковий номер для оренди і документи на проживання інвестора.
Менеджер надішле добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Підібрати квартиру в Асунсьйоні
Читайте також
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж в Енкарнасьйоні для життя та інвестицій
- Будинки на продаж у Гоенау для життя та інвестицій
- Постійне проживання в Парагваї 2026: одразу за інвестиції
- Податки в Парагваї
- Асунсьйон: що подивитися і чи варто переїжджати
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Асунсьйоні?
Чи може іноземець купити квартиру в Асунсьйоні?
У якому районі Асунсьйона купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Асунсьйоні?
Які витрати на купівлю квартири в Асунсьйоні?
Чи дає квартира в Асунсьйоні постійне проживання?
Які податки сплачує власник квартири в Асунсьйоні?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.