Appartements à vendre à Asunción pour y vivre et investir
Un deux-pièces de 39 m² dans un immeuble neuf
65 000 $
Un appartement d'une chambre de 39 m² au 2e étage d'une tour résidentielle neuve à Las Mercedes : l'immeuble est achevé et l'appartement est prêt à habiter. L'ensemble de deux tours se trouve sur l'une des rues principales du quartier, à quelques minutes du centre et des quartiers d'affaires. Le mètre carré coûte ici 1 670 $ contre une moyenne de 1 640 $ dans le quartier, et le rendement locatif en longue durée à Las Mercedes, d'après les annonces, est de 8,5 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 53 m² avec balcon-barbecue et place de parking
68 000 $
Un appartement de 53 m² : un séjour avec coin repas, une cuisine meublée, une chambre avec sa propre salle de bains et un placard, un balcon avec barbecue, la climatisation dans chaque pièce et des rideaux occultants. L'immeuble dispose d'une terrasse commune avec barbecue et d'un gardien à l'entrée, et une place de parking est vendue avec l'appartement. Des hôpitaux, des écoles et des universités sont à proximité. Le rendement locatif en longue durée à Barrio Jara, d'après les annonces, est de 9,8 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 64 m² avec place de parking
79 000 $
Un appartement de 64 m² dans le quartier résidentiel calme de Mburucuyá : deux chambres, un séjour avec coin repas, une salle de bains, une cuisine, une buanderie et une place de parking. Le mètre carré coûte ici 1 230 $ contre une moyenne de 2 050 $ dans le quartier pour les appartements prêts à habiter. Les quartiers d'affaires de Villa Morra et Las Carmelitas, les centres commerciaux et les bureaux sont à quelques minutes en voiture.
Un trois-pièces de 81 m² dans un immeuble avec piscine
100 000 $
Un appartement de 81 m² au 1er étage : deux chambres, dont une avec sa propre salle de bains, des toilettes pour les invités, une cuisine avec four, plaque de cuisson et hotte, une buanderie séparée et des stores. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une terrasse avec barbecue, d'un ascenseur et d'une conciergerie 24 h/24, et l'appartement a deux places de parking en enfilade. Les documents sont prêts pour le transfert de propriété.
Un trois-pièces de 75 m² avec deux salles de bains
110 000 $
Un appartement traversant de 75 m² au 3e étage côté rue : deux chambres, deux salles de bains complètes, un séjour et une cuisine. Une place de parking et un grand débarras sont vendus avec l'appartement. Le mètre carré coûte ici 1 470 $ contre une moyenne de 1 910 $ à Villa Morra. Villa Morra est un quartier d'affaires et commerçant avec des restaurants et des centres commerciaux, et le rendement locatif y est, d'après les annonces, de 8,5 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 70 m² déjà loué
115 000 $
Un appartement de 70 m² à Herrera, à 5 minutes du centre d'affaires d'Asunción : deux chambres, dont une avec sa propre salle de bains, des toilettes pour les invités, une cuisine, un séjour, un balcon, une place de parking et un débarras. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une salle de sport et d'un kiosque climatisé. L'appartement est loué 582 $ par mois, soit 6,1 % par an avant impôts, alors que le rendement moyen à Herrera, d'après les annonces, est de 8,9 %.
Un appartement de 126 m² avec deux chambres et salles de bains attenantes pour la résidence d'investisseur
210 000 $
Un appartement de 126 m² à San Jorge, à quelques rues de l'avenue Santa Teresa : deux chambres avec leur propre salle de bains, des toilettes pour les invités, un séjour avec coin repas et cuisine équipée, une buanderie avec une chambre et une salle d'eau, un balcon avec barbecue, une place de parking et un débarras. L'immeuble dispose d'une salle de sport, d'une piscine avec terrasse, d'un hall climatisé et d'un groupe électrogène pour tout l'immeuble. Le prix dépasse 200 000 $, le seuil de la résidence d'investisseur, si l'appartement est loué.
Quels appartements sont à vendre à Asunción
Les appartements prêts à habiter les plus intéressants de 65 000 $ à 210 000 $ dans des immeubles achevés : dans le quartier d'affaires de Villa Morra, dans les quartiers calmes de Mburucuyá et Herrera, à Barrio Jara près des universités et des hôpitaux et à Las Mercedes près du centre. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements prêts à habiter les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un deux-pièces à Las Mercedes à un appartement pour la résidence d'investisseur, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et les conditions de la résidence.
En 2026, le mètre carré d'un logement à Asunción coûte en moyenne environ 1 600 $, et selon le quartier de 1 470 $ à Barrio Jara à 2 240 $ à Ycuá Satí. La location longue durée rapporte environ 7,3 % par an avant impôts. Un deux-pièces à Las Mercedes coûte 65 000 $, et 200 000 $ ou plus investis dans un bien locatif donnent immédiatement la résidence permanente d'investisseur.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers d'Asunción
Le tableau donne le prix au m² des appartements prêts à habiter par quartier d'après les annonces de vente d'octobre 2026. En moyenne, le mètre carré d'un logement à Asunción coûte environ 1 600 $ : la moyenne inclut les quartiers périphériques aux immeubles plus anciens. Ycuá Satí et Las Lomas, avec leurs tours résidentielles neuves, sont les plus chers, de 2 180 à 2 240 $ ; dans les quartiers d'affaires de Villa Morra et Las Carmelitas, le mètre carré coûte de 1 910 à 2 020 $, à Herrera et Las Mercedes de 1 640 à 1 650 $ et à Barrio Jara 1 470 $. Les prix sont fixés en dollars, le cours du guaraní n'a donc pas d'effet sur le prix de l'appartement.
| Quartier | Au m², $ | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|
| Ycuá Satí | 2 240 $ | 135 000 $ |
| Las Lomas | 2 180 $ | 131 000 $ |
| Mburucuyá | 2 050 $ | 124 000 $ |
| Las Carmelitas | 2 020 $ | 121 000 $ |
| Villa Morra | 1 910 $ | 115 000 $ |
| Recoleta | 1 870 $ | 113 000 $ |
| Herrera | 1 650 $ | 99 000 $ |
| Las Mercedes | 1 640 $ | 99 000 $ |
| Barrio Jara | 1 470 $ | 89 000 $ |
| Tout Asunción | environ 1 600 $ | environ 96 000 $ |
Données d'octobre 2026 : le prix au m² par quartier est la médiane des annonces de vente d'appartements prêts à habiter mises à jour d'avril à octobre 2026, hors ventes sur plan ; la moyenne d'Asunción couvre tous les logements de la ville.
Quel rendement donne la location d'un appartement à Asunción
La location longue durée à Asunción rapporte en moyenne environ 7,3 % par an avant impôts : la moyenne couvre tous les logements de la ville. Les appartements des quartiers du tableau se louent plus cher, à des salariés d'entreprises, des expatriés et des étudiants, et le rendement d'après les annonces y est de 7,2 à 10 %. Il est le plus élevé à Recoleta et Barrio Jara, de 9,8 à 10 % : à Recoleta, un appartement de 60 m² se loue 930 $ par mois pour 1 870 $ le m², et Barrio Jara a le mètre carré le moins cher du tableau, 1 470 $. Il est le plus bas à Ycuá Satí, 7,2 % : le mètre carré y est le plus cher.
| Quartier | Loyer de 60 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Recoleta | 930 $ | 10 % |
| Barrio Jara | 720 $ | 9,8 % |
| Herrera | 740 $ | 8,9 % |
| Las Lomas | 960 $ | 8,8 % |
| Villa Morra | 810 $ | 8,5 % |
| Las Mercedes | 700 $ | 8,5 % |
| Mburucuyá | 850 $ | 8,3 % |
| Las Carmelitas | 800 $ | 7,9 % |
| Ycuá Satí | 810 $ | 7,2 % |
| Tout Asunción | environ 580 $ | environ 7,3 % |
Données d'octobre 2026 : le loyer et le rendement par quartier sont les médianes des annonces de location longue durée et de vente d'appartements prêts à habiter mises à jour d'avril à octobre 2026, loyer pour un appartement de 60 m² ; la moyenne d'Asunción couvre tous les logements de la ville. Le rendement est brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre deux locataires.
Les revenus de la location d'un logement sont imposés à 8 %, et un numéro fiscal est nécessaire pour louer. La taxe foncière annuelle est de 1 % de la valeur fiscale, inférieure au prix de marché. La plus-value de cession est imposée à 8 %. Les taux et des exemples sont sur la page Impôts au Paraguay.
Quels frais ajouter au prix de l'appartement
Les principaux frais sont le notaire et l'inscription de la propriété. L'acheteur paie le notaire pour la transaction : le tarif est fixé par la loi et, pour les transactions importantes, représente une fraction de pour cent du prix, plus 10 % de TVA sur les services. Un achat auprès d'un promoteur ou d'une société ajoute une TVA de 5 % sur une base de 30 % du prix, soit environ 1,5 % du prix ; un particulier ne facture pas de TVA.
| Paiement | Appartement à 100 000 $ | Part du prix |
|---|---|---|
| Notaire au tarif réglementé plus 10 % de TVA sur les services | 830 à 1 100 $ | de 0,8 à 1,1 % |
| TVA sur un achat auprès d'un promoteur ou d'une société | 1 500 $, aucune auprès d'un particulier | 1,5 % |
| Inscription de la propriété | des frais versés à la Direction générale des registres publics | selon le tarif du registre |
| Vérification juridique | selon le tarif de l'avocat | en plus des impôts |
| Total en plus du prix | de 830 à 1 100 $ auprès d'un particulier, de 2 330 à 2 600 $ auprès d'un promoteur, plus les frais | de 0,8 à 2,6 % |
Données d'octobre 2026 : le tarif du notaire provient de la loi sur les honoraires des notaires du Paraguay, la TVA de la loi fiscale du Paraguay. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Asunción, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que le notaire : un appartement frappé d'une saisie ou d'une hypothèque au registre public, des dettes de taxe foncière ou de charges de l'ancien propriétaire, un immeuble sans permis d'habiter, un appartement que le ministère ne comptera pas comme un investissement pour la résidence. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous choisissons l'appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions le registre, le cadastre et la municipalité, menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété et préparons les documents de la résidence d'investisseur avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Asunción donne-t-il la résidence permanente
Oui, la résidence permanente immédiatement, dès 200 000 $. Selon la résolution n° 283 du ministère de l'Industrie et du Commerce du 21 avril 2026, la résidence permanente d'investisseur est accordée pour un investissement de 200 000 $ ou plus dans un bien locatif, dont au moins 30 % du montant sont versés. Un logement pour votre propre famille ne compte pas comme un investissement, l'appartement est donc loué. Dans la liste, l'appartement de 126 m² à San Jorge à 210 000 $ atteint le seuil.
Le ministère délivre le certificat d'investisseur par un guichet unique pour les investisseurs, puis le service des migrations accorde la résidence permanente et une carte d'identité pour 10 ans ; les frais pour un investisseur sont de 550 $. La résidence est conservée tant que vous ne quittez pas le pays plus de 3 ans d'affilée, et après 3 ans de vie avec la résidence permanente, vous pouvez demander la citoyenneté. Plus de détails sur les pages Résidence permanente au Paraguay et Impôts au Paraguay.
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Asunción, louer, obtenir la résidence d'investisseur, ou tout à la fois. Le conseiller précise le quartier, la surface, le parking et une piscine dans l'immeuble.
- La liste : appartements prêts à habiter avec le prix du vendeur, les charges de l'immeuble et une estimation du rendement pour le quartier.
- Vérifications : extrait du registre public, hypothèques et saisies, cadastre, dettes de taxe foncière auprès de la municipalité et dettes de charges de l'immeuble.
- La transaction sur place ou par procuration : contrat chez un notaire, inscription de la propriété, numéro fiscal pour la location et documents pour la résidence d'investisseur.
Un conseiller envoie la liste dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la liste.
Trouver un appartement à Asunción
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Asunción ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Asunción ?
Dans quel quartier d'Asunción acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Asunción ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Asunción ?
Un appartement à Asunción donne-t-il la résidence permanente ?
Quels impôts paie le propriétaire d'un appartement à Asunción ?
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