Appartements à vendre à Encarnación pour y vivre et investir
Un studio de 39 m² dans un immeuble avec piscine sur le toit
50 000 $
Un studio de 39 m² au 5e étage : une pièce avec coin séjour, coin repas et cuisine, une salle de bains complète, un balcon avec vue et la climatisation. L'appartement est vendu avec une cuisine équipée avec plaque de cuisson et hotte, et une armoire. Sur le toit, une terrasse avec piscine et un pavillon climatisé. Le mètre carré y coûte 1 280 $, pour une moyenne des appartements d'Encarnación de 1 830 $.
Un deux-pièces de 44 m² dans un immeuble avec ascenseur
52 800 $
Un appartement de 44 m² au 4e étage d'un immeuble avec ascenseur, à quelques pas du sambodrome où se déroule le carnaval et à 50 m de l'avenue Rodríguez de Francia : une chambre, un séjour, une cuisine-salle à manger, une salle de bains, une buanderie et un balcon. Le mètre carré y coûte 1 200 $, pour une moyenne de la ville de 1 830 $.
Un trois-pièces de 50 m² avec locataire
58 000 $
Un appartement de 50 m² au 8e étage avec vue sur la ville : deux chambres, dont une climatisée, une cuisine-salle à manger équipée, un séjour et une salle de bains complète. L'immeuble a un ascenseur, la vidéosurveillance, un gardien, un pavillon barbecue commun et une terrasse. Universités, supermarché, restaurants, le centre, le bord du fleuve et la plage San José sont à proximité. L'appartement est actuellement loué ; les meubles, l'électroménager et le parking ne sont pas compris dans le prix.
Un deux-pièces de 56 m² avec balcon barbecue et piscine sur le toit
70 000 $
Un appartement de 56 m² au 2e étage : une chambre climatisée avec armoire, un séjour, un coin repas et une cuisine climatisés avec meubles intégrés, plaque de cuisson et hotte, une salle de bains et un balcon avec barbecue. Sur le toit, une terrasse avec vue panoramique, un pavillon climatisé et une piscine. Le parking n'est pas compris dans le prix.
Un trois-pièces de 78 m² avec un grand balcon
77 000 $
Un appartement de 78 m² au 1er étage dans le quartier de Bernardino Caballero : deux chambres spacieuses, une salle de bains, un séjour et un grand balcon. Les plages, le bord du fleuve, les centres commerciaux et le centre-ville sont à quelques minutes. Le mètre carré y coûte 990 $, pour une moyenne des appartements de la ville de 1 830 $.
Un appartement de 100 m² avec deux chambres et deux salles de bains dans le centre
90 000 $
Un appartement de 100 m² au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, à quelques rues de la place principale et à une rue de l'avenue Irrazábal : un séjour-salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres avec balcon, une pièce de service et deux salles de bains. Sur le toit, une terrasse avec pavillon. Les charges de l'immeuble sont d'environ 400 000 guaranis (70 $) par mois, et le mètre carré coûte 900 $, pour une moyenne du centre de 1 320 $.
Un appartement de 168 m² avec trois chambres et deux places de parking pour la résidence
220 000 $
Un appartement de 168 m² au 12e étage : une chambre avec sa propre salle de bains, un dressing et un balcon, deux autres chambres avec armoires et une salle de bains commune, un séjour-salle à manger, une cuisine avec lave-vaisselle, four et micro-ondes, une buanderie avec cellier, des toilettes pour les invités et un grand balcon avec barbecue. Toutes les pièces sont climatisées, et deux places de parking sont rattachées à l'appartement. Le prix dépasse 200 000 $, le seuil de la résidence d'investisseur, si l'appartement est loué.
Quels appartements sont en vente à Encarnación
Les appartements prêts à habiter les plus intéressants de 50 000 $ à 220 000 $ dans des immeubles achevés : studios et deux-pièces dans des immeubles avec piscine sur le toit, trois-pièces près des universités et des plages, un grand appartement dans le centre et un appartement pour la résidence. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements prêts à habiter les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio avec piscine sur le toit à un appartement pour la résidence d'investisseur, le prix au m² et le rendement par zone de la ville, les frais en plus du prix et les conditions de résidence.
En 2026, le mètre carré d'appartement à Encarnación coûte en moyenne 1 830 $ d'après les annonces, 1 910 $ au bord du fleuve et 1 320 $ dans le centre. La location longue durée rapporte environ 6,8 % par an avant impôts. Un studio dans un immeuble avec piscine coûte 50 000 $, et 200 000 $ ou plus investis dans un bien locatif donnent immédiatement la résidence permanente d'investisseur.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par zone de la ville, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré à Encarnación
Le tableau donne le prix au m² des appartements prêts à habiter par zone de la ville d'après les annonces de vente d'octobre 2026. En moyenne, le mètre carré d'appartement à Encarnación coûte 1 830 $. Les immeubles neufs au bord du fleuve et près des plages sont les plus chers, 1 910 $ le m², dans les autres quartiers le mètre carré coûte 1 670 $, et dans le centre, où les immeubles sont plus anciens, 1 320 $. Les prix sont fixés en dollars, plus rarement en guaranis, le cours de change n'a donc presque pas d'effet sur le prix de l'appartement.
| Zone de la ville | Au m², $ | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|
| Au bord du fleuve | 1 910 $ | 115 000 $ |
| Autres quartiers | 1 670 $ | 100 000 $ |
| Centre | 1 320 $ | 79 000 $ |
| Tout Encarnación | 1 830 $ | 110 000 $ |
Données d'octobre 2026 : le prix au m² par zone et la moyenne d'Encarnación sont la médiane des annonces de vente d'appartements prêts à habiter mises à jour d'avril à octobre 2026, hors ventes sur plan.
Quel rendement donne la location d'un appartement à Encarnación
La location longue durée à Encarnación rapporte en moyenne 6,8 % par an avant impôts : un appartement de 60 m² se loue 620 $ par mois. Le rendement est le plus élevé dans les quartiers éloignés du bord du fleuve, 9,5 % : le mètre carré y est moins cher et le loyer au m² plus élevé. Au bord du fleuve, un appartement de 60 m² se loue 670 $ par mois, mais le mètre carré coûte plus cher, le rendement y est donc de 7 %. Dans le centre, les immeubles sont plus anciens et les loyers plus bas, 5,9 % par an.
| Zone de la ville | Loyer de 60 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Autres quartiers | 790 $ | 9,5 % |
| Au bord du fleuve | 670 $ | 7 % |
| Centre | 390 $ | 5,9 % |
| Tout Encarnación | 620 $ | 6,8 % |
Données d'octobre 2026 : le loyer et le prix au m² par zone et la moyenne de la ville sont les médianes des annonces de location longue durée et de vente d'appartements prêts à habiter mises à jour d'avril à octobre 2026, loyer pour un appartement de 60 m². Le rendement est brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre deux locataires.
Les revenus de la location d'un logement sont imposés à 8 %, et un numéro fiscal est nécessaire pour louer. La taxe foncière annuelle est de 1 % de la valeur fiscale, inférieure au prix de marché. La plus-value de cession est imposée à 8 %. Les taux et des exemples sont sur la page Impôts au Paraguay.
Quels frais ajouter au prix de l'appartement
Les principaux frais sont le notaire et l'inscription de la propriété. L'acheteur paie le notaire pour la transaction : le tarif est fixé par la loi et, pour les transactions importantes, représente une fraction de pour cent du prix, plus 10 % de TVA sur les services. Un achat auprès d'un promoteur ou d'une société ajoute une TVA de 5 % sur une base de 30 % du prix, soit environ 1,5 % du prix ; un particulier ne facture pas de TVA.
| Paiement | Appartement à 90 000 $ | Part du prix |
|---|---|---|
| Notaire au tarif réglementé plus 10 % de TVA sur les services | de 750 à 990 $ | de 0,8 à 1,1 % |
| TVA sur un achat auprès d'un promoteur ou d'une société | 1 350 $, aucune auprès d'un particulier | 1,5 % |
| Inscription de la propriété | des frais versés à la Direction générale des registres publics | selon le tarif du registre |
| Vérification juridique | selon le tarif de l'avocat | en plus des impôts |
| Total en plus du prix | de 750 à 990 $ auprès d'un particulier, de 2 100 à 2 340 $ auprès d'un promoteur, plus les frais | de 0,8 à 2,6 % |
Données d'octobre 2026 : le tarif du notaire provient de la loi sur les honoraires des notaires du Paraguay, la TVA de la loi fiscale du Paraguay. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Encarnación, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que le notaire : un appartement frappé d'une saisie ou d'une hypothèque au registre public, des dettes de taxe foncière ou de charges de l'ancien propriétaire, un immeuble sans permis d'habiter ou un appartement en construction vendu comme prêt à habiter, un appartement que le ministère ne comptera pas comme un investissement pour la résidence. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous choisissons l'appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions le registre, le cadastre et la municipalité, menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété et préparons les documents de la résidence d'investisseur avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Encarnación donne-t-il la résidence permanente
Oui, la résidence permanente immédiatement, dès 200 000 $. Selon la résolution n° 283 du ministère de l'Industrie et du Commerce du 21 avril 2026, la résidence permanente d'investisseur est accordée pour un investissement de 200 000 $ ou plus dans un bien locatif dans n'importe quelle ville du pays, dont au moins 30 % du montant sont versés. Un logement pour votre propre famille ne compte pas comme un investissement, l'appartement est donc loué. Dans la liste, l'appartement de 168 m² à 220 000 $ atteint le seuil.
Le ministère délivre le certificat d'investisseur par un guichet unique pour les investisseurs, puis le service des migrations accorde la résidence permanente et une carte d'identité pour 10 ans ; les frais pour un investisseur sont de 550 $. La résidence est conservée tant que vous ne quittez pas le pays plus de 3 ans d'affilée, et après 3 ans de vie avec la résidence permanente, vous pouvez demander la citoyenneté. Plus de détails sur les pages Résidence permanente au Paraguay et Impôts au Paraguay.
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Encarnación, louer, obtenir la résidence d'investisseur, ou tout à la fois. Le conseiller précise la zone de la ville, la proximité du bord du fleuve et des plages, la surface et une piscine dans l'immeuble.
- La liste : appartements prêts à habiter avec le prix du vendeur, les charges de l'immeuble et une estimation du rendement pour la zone de la ville.
- Vérifications : extrait du registre public, hypothèques et saisies, cadastre, dettes de taxe foncière auprès de la municipalité et dettes de charges de l'immeuble.
- La transaction sur place ou par procuration : contrat chez un notaire, inscription de la propriété, numéro fiscal pour la location et documents pour la résidence d'investisseur.
Un conseiller envoie la liste dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la liste.
Trouver un appartement à Encarnación
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Encarnación ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Encarnación ?
Où acheter un appartement à Encarnación ?
Quel est le rendement locatif à Encarnación ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Encarnación ?
Un appartement à Encarnación donne-t-il la résidence permanente ?
Quels impôts paie le propriétaire d'un appartement à Encarnación ?
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