خرید آپارتمان در انکارناسیون برای زندگی و سرمایهگذاری
استودیوی 39 متری در ساختمانی با استخر روی بام
$50,000
استودیوی 39 متری در طبقه‌ی 5: اتاقی با فضای نشیمن، غذاخوری و آشپزخانه، حمام کامل، بالکن با منظره و تهویه‌ی مطبوع. آپارتمان با آشپزخانه‌ی توکار دارای اجاق و هود و یک کمد فروخته میشود. روی بام تراسی با استخر و آلاچیق دارای تهویه‌ی مطبوع هست. هر متر مربع این‌جا $1,280 قیمت دارد در برابر میانگین $1,830 آپارتمان در انکارناسیون.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 44 متری در ساختمانی با آسانسور
$52,800
آپارتمان 44 متری در طبقه‌ی 4 ساختمانی با آسانسور، چند قدم از سامبادروم که کارناوال در آن برگزار میشود و 50 متر از خیابان رودریگس د فرانسیا: یک اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و غذاخوری، حمام، رخت‌شوی‌خانه و بالکن. هر متر مربع این‌جا $1,200 قیمت دارد در برابر میانگین $1,830 شهر.
آپارتمان دوخوابه‌ی 50 متری با مستأجر
$58,000
آپارتمان 50 متری در طبقه‌ی 8 با منظره‌ی شهر: دو اتاق خواب که یکی تهویه‌ی مطبوع دارد، آشپزخانه و غذاخوری با کابینت توکار، اتاق نشیمن و حمام کامل. ساختمان آسانسور، دوربین مداربسته، خدمات پذیرش، آلاچیق مشترک با کباب‌پز و تراس دارد. دانشگاه‌ها، سوپرمارکت، رستوران‌ها، مرکز شهر، ساحل رود و ساحل سن خوزه نزدیک‌اند. آپارتمان اکنون اجاره داده شده است؛ مبلمان، لوازم خانگی و جای پارک در قیمت نیست.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 56 متری با بالکن کباب‌پزدار و استخر روی بام
$70,000
آپارتمان 56 متری در طبقه‌ی 2: اتاق خواب با تهویه‌ی مطبوع و کمد، اتاق نشیمن، غذاخوری و آشپزخانه با تهویه‌ی مطبوع، کابینت توکار، اجاق و هود، حمام و بالکن با کباب‌پز. روی بام تراسی با منظره‌ی پانوراما، آلاچیق دارای تهویه‌ی مطبوع و استخر هست. جای پارک در قیمت نیست.
آپارتمان دوخوابه‌ی 78 متری با بالکن بزرگ
$77,000
آپارتمان 78 متری در طبقه‌ی 1 در محله‌ی برناردینو کابایرو: دو اتاق خواب بزرگ، حمام، اتاق نشیمن و بالکنی بزرگ. ساحل‌ها، ساحل رود، مراکز خرید و مرکز شهر چند دقیقه فاصله دارند. هر متر مربع این‌جا $990 قیمت دارد در برابر میانگین $1,830 آپارتمان در شهر.
آپارتمان 100 متری با دو اتاق خواب و دو حمام در مرکز شهر
$90,000
آپارتمان 100 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی با آسانسور، چند بلوک از میدان اصلی و یک بلوک از خیابان ایراسابال: پذیرایی و غذاخوری، آشپزخانه‌ی توکار، دو اتاق خواب با بالکن، اتاق خدمه و دو حمام. روی بام تراسی با آلاچیق هست. هزینههای ساختمان ماهانه حدود $70 (400,000 گوارانی) است و هر متر مربع $900 قیمت دارد در برابر میانگین $1,320 مرکز شهر.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 168 متری با دو جای پارک برای اقامت
$220,000
آپارتمان 168 متری در طبقه‌ی 12: اتاق خوابی با حمام اختصاصی، کمد دیواری بزرگ و بالکن، دو اتاق خواب دیگر با کمد و حمام مشترک، پذیرایی و غذاخوری، آشپزخانه با ماشین ظرف‌شویی، فر و مایکروویو، رخت‌شوی‌خانه با انباری، سرویس بهداشتی مهمان و بالکنی بزرگ با کباب‌پز. همه‌ی اتاق‌ها تهویه‌ی مطبوع دارند و دو جای پارک همراه آپارتمان است. قیمت از $200,000، آستانه‌ی اقامت سرمایهگذار، بالاتر است، به شرط آن‌که آپارتمان اجاره داده شود.
کدام آپارتمان‌ها در انکارناسیون برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمانهای آماده از $50,000 تا $220,000 در ساختمانهای تکمیل‌شده: استودیو و آپارتمان یک‌خوابه در ساختمان‌هایی با استخر روی بام، آپارتمان دوخوابه کنار دانشگاه‌ها و ساحل‌ها، آپارتمانی بزرگ در مرکز شهر و آپارتمانی برای اقامت. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای آماده‌ی در حال فروش، از استودیویی با استخر روی بام تا آپارتمانی برای اقامت سرمایهگذار، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک منطقه‌ی شهر، هزینههای جدا از قیمت و شرایط اقامت.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در انکارناسیون طبق آگهیها بهطور میانگین $1,830، کنار ساحل رود $1,910 و در مرکز شهر $1,320 قیمت دارد. اجارهی بلندمدت حدود 6.8% در سال پیش از مالیات بازده دارد. استودیویی در ساختمانی با استخر $50,000 قیمت دارد و از $200,000 در ملک درآمدزا بیدرنگ اقامت دائم سرمایهگذار میدهد.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک منطقه‌ی شهر و همه‌ی هزینههای جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در انکارناسیون
جدول قیمت هر متر مربع آپارتمانهای آماده را به تفکیک منطقه‌ی شهر بر پایه‌ی آگهی‌های فروش در اکتبر 2026 نشان میدهد. بهطور میانگین هر متر مربع آپارتمان در انکارناسیون $1,830 قیمت دارد. نوسازهای کنار ساحل رود و ساحل‌ها با $1,910 برای هر متر مربع گران‌ترین‌اند، در محلههای دیگر هر متر مربع $1,670 و در مرکز شهر که ساختمان‌هایش قدیمی‌ترند $1,320 قیمت دارد. قیمت‌ها به دلار و کمتر به گوارانی تعیین میشوند، از همین رو نرخ ارز تقریباً بر قیمت آپارتمان اثری ندارد.
| منطقه‌ی شهر | هر متر مربع، $ | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|
| کنار ساحل رود | $1,910 | $115,000 |
| محلههای دیگر | $1,670 | $100,000 |
| مرکز شهر | $1,320 | $79,000 |
| کل انکارناسیون | $1,830 | $110,000 |
داده‌های اکتبر 2026: قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه و میانگین انکارناسیون میانه‌ی آگهی‌های فروش آپارتمانهای آماده است که از آوریل تا اکتبر 2026 به‌روز شده‌اند، بدون فروش در مرحله‌ی ساخت.
اجاره دادن آپارتمان در انکارناسیون چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در انکارناسیون بهطور میانگین 6.8% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 60 متری ماهانه $620 اجاره میرود. بیشترین بازده در محلههای دور از ساحل رود است، 9.5%: متر مربع آنجا ارزانتر و اجارهی هر متر مربع بالاتر است. کنار ساحل رود آپارتمان 60 متری ماهانه $670 اجاره میرود، اما متر مربع گران‌تر است، از همین رو بازده آنجا 7% است. در مرکز شهر ساختمان‌ها قدیمی‌تر و اجاره‌ها پایین‌ترند، با 5.9% در سال.
| منطقه‌ی شهر | اجارهی ماهانه‌ی 60 متر | بازده سالانه |
|---|---|---|
| محلههای دیگر | $790 | 9.5% |
| کنار ساحل رود | $670 | 7% |
| مرکز شهر | $390 | 5.9% |
| کل انکارناسیون | $620 | 6.8% |
داده‌های اکتبر 2026: اجاره و قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه و میانگین شهر میانه‌ی آگهی‌های اجارهی بلندمدت و فروش آپارتمانهای آماده است که از آوریل تا اکتبر 2026 به‌روز شده‌اند، اجاره برای آپارتمان 60 متری. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینههای ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
درآمد اجارهی خانه 8% مالیات دارد و برای آن شماره‌ی مالیاتی لازم است. مالیات سالانهی ملک 1% ارزش مالیاتی است که از قیمت بازار کمتر است. سود فروش 8% مالیات دارد. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در پاراگوئه.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
هزینههای اصلی سردفتر و ثبت مالکیت است. خریدار هزینهی سردفتر را برای معامله میپردازد: تعرفه را قانون تعیین میکند و در معامله‌های بزرگ کسری از یک درصد قیمت است، به‌علاوه‌ی 10% مالیات بر ارزش افزوده بر خدمات. خرید از سازنده یا شرکت مالیات بر ارزش افزوده‌ی 5% بر پایه‌ی 30% قیمت اضافه میکند، حدود 1.5% قیمت؛ فروشندهی شخصی مالیات بر ارزش افزوده نمیگیرد.
| پرداخت | آپارتمان $90,000 | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| سردفتر طبق تعرفهی دولتی به‌علاوه‌ی 10% مالیات بر ارزش افزوده بر خدمات | $750-990 | 0.8-1.1% |
| مالیات بر ارزش افزوده در خرید از سازنده یا شرکت | $1,350، از فروشندهی شخصی ندارد | 1.5% |
| ثبت مالکیت | هزینه‌ای به اداره‌ی کل ثبت‌های عمومی | طبق تعرفهی ثبت |
| بررسی حقوقی | طبق تعرفهی وکیل | جدا از مالیات‌ها |
| جمع جدا از قیمت | $750-990 از فروشندهی شخصی، $2,100-2,340 از سازنده، به‌علاوه‌ی هزینههای ثبت | 0.8-2.6% |
داده‌های اکتبر 2026: تعرفهی سردفتر از قانون حق‌الزحمه‌ی سردفتران پاراگوئه و مالیات بر ارزش افزوده از قانون مالیاتی پاراگوئه است. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در انکارناسیون آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از سردفتر تمام میشود: آپارتمانی با توقیف یا رهن در دفتر ثبت عمومی، بدهی مالک پیشین بابت مالیات ملک یا هزینههای ساختمان، ساختمانی بدون پروانه‌ی سکونت یا آپارتمانی در حال ساخت که تکمیل‌شده فروخته میشود، آپارتمانی که وزارتخانه آن را سرمایهگذاری برای اقامت به شمار نمی‌آورد. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را متناسب با بودجه و هدف شما انتخاب می‌کنیم، دفتر ثبت، کاداستر و شهرداری را بررسی می‌کنیم، معامله را نزد سردفتر تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم و مدارک اقامت سرمایهگذار را همراه با شرکای دارای مجوز محلی آماده می‌کنیم.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در انکارناسیون اقامت دائم میدهد
بله، بیدرنگ اقامت دائم، از $200,000. طبق مصوبه‌ی شماره‌ی 283 وزارت صنعت و تجارت در 21 آوریل 2026، اقامت دائم سرمایهگذار برای سرمایهگذاری $200,000 یا بیشتر در ملک درآمدزا در هر شهری از کشور داده میشود، با پرداخت دست‌کم 30% مبلغ. خانه برای خانوادهی خودتان سرمایهگذاری به شمار نمیآید، از همین رو آپارتمان اجاره داده میشود. از فهرست، آپارتمان 168 متری به قیمت $220,000 به این آستانه میرسد.
وزارتخانه گواهی سرمایهگذار را از راه پنجره‌ی واحد سرمایه‌گذاران صادر میکند، سپس اداره‌ی مهاجرت اقامت دائم و کارت شناسایی 10 ساله میدهد؛ هزینههای سرمایهگذار $550 است. اقامت تا وقتی حفظ میشود که بیش از 3 سال پیاپی کشور را ترک نکنید و پس از 3 سال زندگی با اقامت دائم می‌توانید درخواست تابعیت بدهید. جزئیات بیشتر در صفحه‌های اقامت دائم پاراگوئه و مالیات در پاراگوئه.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در انکارناسیون، اجاره دادن، اقامت سرمایهگذار یا همه با هم. مشاور منطقه‌ی شهر، نزدیکی به ساحل رود و ساحل‌ها، متراژ و استخر در ساختمان را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمانهای آماده با قیمت فروشنده، هزینههای ساختمان و برآورد بازده برای منطقه‌ی شهر.
- بررسی‌ها: برگه‌ی دفتر ثبت عمومی، بارها و توقیف‌ها، کاداستر، بدهی مالیات ملک در شهرداری و بدهی هزینههای ساختمان.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: قرارداد نزد سردفتر، ثبت مالکیت، شماره‌ی مالیاتی برای اجاره و مدارک اقامت سرمایهگذار.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
آپارتمانی در انکارناسیون پیدا کنید
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در آسونسیون برای زندگی و سرمایهگذاری
- خرید خانه در هوهناو برای زندگی و سرمایهگذاری
- اقامت دائم پاراگوئه 2026: شرایط و اقامت دائم از راه سرمایهگذاری
- مالیات در پاراگوئه
- مهاجرت به پاراگوئه در 2026: آیا جای خوبی برای زندگی است؟
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در انکارناسیون چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در انکارناسیون آپارتمان بخرند؟
در کجای انکارناسیون آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در انکارناسیون چقدر است؟
هزینههای خرید آپارتمان در انکارناسیون چیست؟
آیا آپارتمان در انکارناسیون اقامت دائم میدهد؟
مالک آپارتمان در انکارناسیون چه مالیاتهایی میپردازد؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.