Encarnación'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Çatı havuzlu binada 39 m² stüdyo daire
50.000 $
5. katta 39 m² stüdyo daire: oturma, yemek ve mutfak alanlarını birleştiren tek oda, tam banyo, manzaralı balkon ve klima. Daire ocaklı ve davlumbazlı ankastre mutfak ve gardıropla birlikte satılıyor. Çatıda havuzlu bir teras ve klimalı bir çardak var. Burada metrekare 1.280 $, Encarnación'da dairelerin ortalaması 1.830 $.
Asansörlü binada 44 m² 1+1 daire
52.800 $
Asansörlü bir binanın 4. katında, karnavalın yapıldığı Sambadrom'a birkaç adım ve Rodríguez de Francia Caddesi'ne 50 m mesafede 44 m² daire: yatak odası, salon, mutfak-yemek odası, banyo, çamaşır odası ve balkon. Burada metrekare 1.200 $, şehir ortalaması 1.830 $.
Kiracılı 50 m² 2+1 daire
58.000 $
8. katta şehir manzaralı 50 m² daire: biri klimalı iki yatak odası, ankastre dolaplı mutfak-yemek odası, salon ve tam banyo. Binada asansör, kamera sistemi, kapıcı, ortak mangallı çardak ve teras var. Üniversiteler, süpermarket, restoranlar, merkez, nehir kıyısı ve San José plajı yakında. Daire şu anda kirada; mobilya, beyaz eşya ve otopark fiyata dahil değil.
Mangal balkonlu ve çatı havuzlu 56 m² 1+1 daire
70.000 $
2. katta 56 m² daire: klimalı ve gardıroplu yatak odası, klimalı salon, yemek alanı ve mutfak, ankastre dolaplar, ocak ve davlumbaz, banyo ve mangallı balkon. Çatıda panoramik manzaralı bir teras, klimalı bir çardak ve havuz var. Otopark fiyata dahil değil.
Geniş balkonlu 78 m² 2+1 daire
77.000 $
Bernardino Caballero mahallesinde 1. katta 78 m² daire: iki geniş yatak odası, banyo, salon ve geniş balkon. Plajlar, nehir kıyısı, alışveriş merkezleri ve şehir merkezi birkaç dakika uzakta. Burada metrekare 990 $, şehirde dairelerin ortalaması 1.830 $.
Merkezde iki yatak odalı ve iki banyolu 100 m² daire
90.000 $
Asansörlü bir binanın 1. katında, ana meydana birkaç blok ve Irrazábal Caddesi'ne bir blok mesafede 100 m² daire: salon ve yemek odası, ankastre mutfak, balkonlu iki yatak odası, hizmetli odası ve iki banyo. Çatıda çardaklı bir teras var. Bina aidatları ayda yaklaşık 70 $ (400.000 guarani), metrekare 900 $, merkez ortalaması 1.320 $.
Oturum için iki otopark yerli 168 m² 3+1 daire
220.000 $
12. katta 168 m² daire: kendi banyosu, giyinme odası ve balkonu olan bir yatak odası, gardıroplu iki yatak odası daha ve ortak banyo, salon ve yemek odası, bulaşık makineli, fırınlı ve mikrodalgalı mutfak, depolu çamaşır odası, misafir tuvaleti ve geniş mangallı balkon. Tüm odalarda klima var, daireyle birlikte iki otopark yeri geliyor. Fiyat, daire kiraya verilirse yatırımcı oturumu eşiği olan 200.000 $'ın üzerinde.
Encarnación'da hangi daireler satılık
Tamamlanmış binalarda 50.000 $'dan 220.000 $'a kadar en ilginç hazır daireler: çatı havuzlu binalarda stüdyo ve 1+1 daireler, üniversitelere ve plajlara yakın 2+1 daireler, merkezde geniş bir daire ve oturum için bir daire. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç hazır daireler: çatı havuzlu bir stüdyo daireden yatırımcı oturumu için bir daireye kadar; şehir bölgelerine göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve oturum koşulları.
2026'da Encarnación'da bir dairenin metrekaresi ilanlara göre ortalama 1.830 $, nehir kıyısında 1.910 $, merkezde 1.320 $. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda yaklaşık %6,8 getiri sağlıyor. Havuzlu bir binada stüdyo daire 50.000 $; gelir getiren gayrimenkule 200.000 $ ve üzeri yatırım hemen yatırımcı daimi oturumu sağlıyor.
Aşağıda şehir bölgelerine göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Encarnación'da metrekare ne kadar
Tabloda Ekim 2026 satış ilanlarına göre şehir bölgelerinde hazır dairelerin metrekare fiyatı var. Encarnación'da bir dairenin metrekaresi ortalama 1.830 $. Nehir kıyısında ve plajlarda yeni binalar metrekaresi 1.910 $ ile en pahalısı, diğer mahallelerde metrekare 1.670 $, binaların daha eski olduğu merkezde 1.320 $. Fiyatlar dolarla, daha seyrek guaraniyle belirlenir, bu yüzden kur daire fiyatını pek etkilemez.
| Şehir bölgesi | m² fiyatı, $ | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|
| Nehir kıyısı | 1.910 $ | 115.000 $ |
| Diğer mahalleler | 1.670 $ | 100.000 $ |
| Merkez | 1.320 $ | 79.000 $ |
| Tüm Encarnación | 1.830 $ | 110.000 $ |
Ekim 2026 verileri: bölgelere göre metrekare fiyatı ve Encarnación ortalaması, Nisan-Ekim 2026'da güncellenen hazır daire satış ilanlarının medyanı, inşaat aşamasındaki satışlar hariç.
Encarnación'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Encarnación'da uzun dönem kiralama ortalama vergi öncesi yılda %6,8 getiri sağlıyor: 60 m² bir daire ayda 620 $'a kiralanıyor. Getiri en yüksek nehir kıyısından uzak mahallelerde, %9,5: orada metrekare daha ucuz, metrekare başına kira ise daha yüksek. Nehir kıyısında 60 m² bir daire ayda 670 $'a kiralanıyor, ancak metrekare daha pahalı, bu yüzden oradaki getiri %7. Merkezde binalar daha eski ve kiralar daha düşük, yılda %5,9.
| Şehir bölgesi | 60 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Diğer mahalleler | 790 $ | %9,5 |
| Nehir kıyısı | 670 $ | %7 |
| Merkez | 390 $ | %5,9 |
| Tüm Encarnación | 620 $ | %6,8 |
Ekim 2026 verileri: bölgelere göre kira ve metrekare fiyatı ile şehir ortalaması, Nisan-Ekim 2026'da güncellenen hazır dairelerin uzun dönem kiralık ve satış ilanlarının medyanları, kira 60 m² bir daire için. Getiri brüt, vergi, bina giderleri ve kiracılar arasındaki boş kalma süresi öncesi.
Konut kiralama geliri %8 vergilendirilir ve bunun için vergi numarası gerekir. Yıllık emlak vergisi, piyasa fiyatının altında olan mali değerin %1'i. Satış kazancı %8 vergilendirilir. Oranlar ve örnekler Paraguay'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Başlıca masraflar noter ve mülkiyet tescili. İşlem için noter ücretini alıcı öder: tarife kanunla belirlenir ve büyük işlemlerde fiyatın yüzde birinden az bir paydır, artı hizmetlere %10 KDV. Müteahhitten veya bir şirketten alımda fiyatın %30'u üzerinden %5 KDV eklenir, bu da fiyatın yaklaşık %1,5'i; özel satıcı KDV almaz.
| Ödeme | 90.000 $'lık daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Devlet tarifesine göre noter artı hizmetlere %10 KDV | 750-990 $ | %0,8-1,1 |
| Müteahhitten veya şirketten alımda KDV | 1.350 $, özel satıcıdan alımda yok | %1,5 |
| Mülkiyet tescili | Kamu Sicilleri Genel Müdürlüğü'ne harç | sicil tarifesine göre |
| Hukuki inceleme | avukat tarifesine göre | vergilerden ayrı |
| Fiyatın üzerine toplam | Özel satıcıdan 750-990 $, müteahhitten 2.100-2.340 $, artı harçlar | %0,8-2,6 |
Ekim 2026 verileri: noter tarifesi Paraguay noter ücretleri kanunundan, KDV Paraguay vergi kanunundan. Bir danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Encarnación'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Bir hata noterden daha pahalıya mal olur: kamu sicilinde haciz veya ipotek bulunan bir daire, önceki sahibin emlak vergisi ya da bina aidatı borçları, iskân izni olmayan bir bina ya da hazır diye satılan inşaat halindeki bir daire, bakanlığın oturum için yatırım saymayacağı bir daire. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi bütçenize ve amacınıza göre seçeriz, sicili, kadastroyu ve belediyeyi kontrol ederiz, noterdeki işlemi tapu tesciline kadar yürütürüz ve yatırımcı oturumu belgelerini yerel lisanslı ortaklarla birlikte hazırlarız.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Encarnación'da daire daimi oturum sağlar mı
Evet, 200.000 $'dan başlayarak hemen daimi oturum. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın 21 Nisan 2026 tarihli 283 sayılı kararına göre, ülkenin herhangi bir şehrinde gelir getiren gayrimenkule 200.000 $ ve üzeri yatırım için, tutarın en az %30'u ödenmiş olmak şartıyla yatırımcı daimi oturumu verilir. Ailenizin kendi konutu yatırım sayılmaz, bu yüzden daire kiraya verilir. Listeden 220.000 $'lık 168 m² daire eşiği karşılıyor.
Bakanlık yatırımcı belgesini yatırımcılar için tek pencere üzerinden verir, ardından göç idaresi daimi oturum ve 10 yıllık kimlik kartı verir; yatırımcı harçları 550 $. Ülkeden art arda 3 yıldan fazla ayrılmadığınız sürece oturum korunur, daimi oturumla 3 yıl yaşadıktan sonra vatandaşlığa başvurabilirsiniz. Ayrıntılar Paraguay daimi oturumu ve Paraguay'da vergiler sayfalarında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: Encarnación'da yaşamak, kiraya vermek, yatırımcı oturumu ya da hepsi birden. Danışman şehir bölgesini, nehir kıyısına ve plajlara yakınlığı, alanı ve binada havuz olup olmadığını netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatı, bina giderleri ve şehir bölgesine göre getiri tahminiyle hazır daireler.
- Kontroller: kamu sicili kaydı, takyidatlar ve hacizler, kadastro, belediyeye emlak vergisi borçları ve bina aidatı borçları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: noterde sözleşme, mülkiyet tescili, kiralama için vergi numarası ve yatırımcı oturumu belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Asunción'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Hohenau'da oturmak ve yatırım için satılık evler
- 2026 Paraguay daimi oturumu: yatırımla doğrudan daimi oturum
- Paraguay'da vergiler
- 2026'da Paraguay'a taşınmak: yaşamak için iyi bir yer mi?
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Encarnación'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Encarnación'da daire alabilir mi?
Encarnación'un hangi bölgesinde daire alınır?
Encarnación'da kira getirisi ne kadar?
Encarnación'da daire alırken masraflar ne kadar?
Encarnación'da daire daimi oturum sağlar mı?
Encarnación'da daire sahibi hangi vergileri öder?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.