Immobilien in Encarnación kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten bezugsfertigen Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio mit Dachpool bis zu einer Wohnung für den Aufenthalt als Investor, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtzone, Kosten zusätzlich zum Preis und Bedingungen für den Aufenthalt.
2026 kostet ein Quadratmeter einer Wohnung in Encarnación laut Inseraten im Durchschnitt 1.830 $, an der Uferpromenade 1.910 $ und im Zentrum 1.320 $. Langfristige Vermietung bringt etwa 6,8 % im Jahr vor Steuern. Ein Studio in einem Haus mit Pool kostet 50.000 $, und ab 200.000 $ in einer Renditeimmobilie erhalten Sie sofort den Daueraufenthalt als Investor.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtzone sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Encarnación zum Verkauf stehen
Die interessantesten bezugsfertigen Wohnungen von 50.000 $ bis 220.000 $ in fertiggestellten Gebäuden: Studios und Zweizimmerwohnungen in Häusern mit Dachpool, Dreizimmerwohnungen nahe den Universitäten und Stränden, eine geräumige Wohnung im Zentrum und eine Wohnung für den Aufenthalt. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Studio mit 39 m² in einem Haus mit Dachpool
50.000 $
Ein Studio mit 39 m² in der 5. Etage: ein Raum mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein vollständiges Bad, ein Balkon mit Aussicht und Klimaanlage. Die Wohnung wird mit Einbauküche mit Kochfeld und Dunstabzug und mit Einbauschrank verkauft. Auf dem Dach liegen eine Terrasse mit Pool und ein klimatisierter Pavillon. Ein Quadratmeter kostet hier 1.280 $ bei einem Durchschnitt von 1.830 $ für Wohnungen in Encarnación.
Zweizimmerwohnung mit 44 m² in einem Haus mit Aufzug
52.800 $
Eine Wohnung mit 44 m² in der 4. Etage eines Hauses mit Aufzug, wenige Schritte vom Sambódromo, wo der Karneval stattfindet, und 50 m von der Avenida Rodríguez de Francia: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Bad, ein Waschraum und ein Balkon. Ein Quadratmeter kostet hier 1.200 $ bei einem Stadtdurchschnitt von 1.830 $.
Vermietete Dreizimmerwohnung mit 50 m²
58.000 $
Eine Wohnung mit 50 m² in der 8. Etage mit Blick auf die Stadt: zwei Schlafzimmer, eines mit Klimaanlage, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein vollständiges Bad. Das Gebäude hat einen Aufzug, Videoüberwachung, einen Concierge, einen gemeinsamen Grillpavillon und eine Terrasse. Universitäten, ein Supermarkt, Restaurants, das Zentrum, die Uferpromenade und der Strand San José liegen in der Nähe. Die Wohnung ist derzeit vermietet; Möbel, Geräte und Stellplatz sind nicht im Preis enthalten.
Zweizimmerwohnung mit 56 m², Grillbalkon und Dachpool
70.000 $
Eine Wohnung mit 56 m² in der 2. Etage: ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und Einbauschrank, Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit Klimaanlage, Einbauschränken, Kochfeld und Dunstabzug, ein Bad und ein Balkon mit Grill. Auf dem Dach liegen eine Terrasse mit Panoramablick, ein klimatisierter Pavillon und ein Pool. Ein Stellplatz ist nicht im Preis enthalten.
Dreizimmerwohnung mit 78 m² und großem Balkon
77.000 $
Eine Wohnung mit 78 m² in der 1. Etage im Viertel Bernardino Caballero: zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer und ein großer Balkon. Die Strände, die Uferpromenade, Einkaufszentren und das Stadtzentrum sind wenige Minuten entfernt. Ein Quadratmeter kostet hier 990 $ bei einem Stadtdurchschnitt von 1.830 $ für Wohnungen.
Wohnung mit 100 m², zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Zentrum
90.000 $
Eine Wohnung mit 100 m² in der 1. Etage eines Hauses mit Aufzug, wenige Blocks vom Hauptplatz und einen Block von der Avenida Irrazábal entfernt: Wohn- und Essbereich, Einbauküche, zwei Schlafzimmer mit Balkon, ein Wirtschaftsraum und zwei Bäder. Auf dem Dach liegt eine Terrasse mit Pavillon. Das Hausgeld beträgt etwa 400.000 Guaraní (70 $) im Monat, und ein Quadratmeter kostet 900 $ bei einem Durchschnitt von 1.320 $ im Zentrum.
Vierzimmerwohnung mit 168 m² und zwei Stellplätzen für den Aufenthalt
220.000 $
Eine Wohnung mit 168 m² in der 12. Etage: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Balkon, zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem gemeinsamen Bad, Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle, ein Waschraum mit Abstellraum, ein Gäste-WC und ein großer Grillbalkon. Alle Zimmer haben eine Klimaanlage, und zwei Stellplätze gehören zur Wohnung. Der Preis liegt über 200.000 $, der Schwelle für den Aufenthalt als Investor, wenn die Wohnung vermietet wird.
Was ein Quadratmeter in Encarnación kostet
Die Tabelle zeigt den Quadratmeterpreis bezugsfertiger Wohnungen nach Stadtzone laut Verkaufsinseraten, Oktober 2026. Im Durchschnitt kostet ein Quadratmeter einer Wohnung in Encarnación 1.830 $. Am teuersten sind Neubauten an der Uferpromenade und an den Stränden mit 1.910 $ je m², in den übrigen Vierteln kostet ein Quadratmeter 1.670 $ und im Zentrum, wo die Gebäude älter sind, 1.320 $. Die Preise werden in Dollar festgelegt, seltener in Guaraní, daher wirkt sich der Wechselkurs kaum auf den Wohnungspreis aus.
| Stadtzone | Je m², $ | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|
| An der Uferpromenade | 1.910 $ | 115.000 $ |
| Übrige Viertel | 1.670 $ | 100.000 $ |
| Zentrum | 1.320 $ | 79.000 $ |
| Ganz Encarnación | 1.830 $ | 110.000 $ |
Daten für Oktober 2026: Der Quadratmeterpreis nach Zone und der Durchschnitt für Encarnación sind Mediane der Verkaufsinserate bezugsfertiger Wohnungen, aktualisiert von April bis Oktober 2026, ohne Verkäufe in der Bauphase.
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Encarnación bringt
Langfristige Vermietung bringt in Encarnación im Durchschnitt 6,8 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 60 m² wird für 620 $ im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite in den Vierteln abseits der Uferpromenade, 9,5 %: Der Quadratmeter ist dort günstiger und die Miete je m² höher. An der Uferpromenade wird eine Wohnung mit 60 m² für 670 $ im Monat vermietet, doch der Quadratmeter kostet mehr, daher liegt die Rendite dort bei 7 %. Im Zentrum sind die Gebäude älter und die Mieten niedriger, bei 5,9 % im Jahr.
| Stadtzone | Miete für 60 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Übrige Viertel | 790 $ | 9,5 % |
| An der Uferpromenade | 670 $ | 7 % |
| Zentrum | 390 $ | 5,9 % |
| Ganz Encarnación | 620 $ | 6,8 % |
Daten für Oktober 2026: Miete und Quadratmeterpreis nach Zone sowie der Stadtdurchschnitt sind Mediane der Inserate für Langzeitmiete und Verkauf bezugsfertiger Wohnungen, aktualisiert von April bis Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 60 m². Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hausgeld und Leerstand zwischen zwei Mietern.
Mieteinnahmen aus einer Wohnung werden mit 8 % besteuert, dafür ist eine Steuernummer nötig. Die jährliche Grundsteuer beträgt 1 % des steuerlichen Werts, der unter dem Marktpreis liegt. Ein Veräußerungsgewinn wird mit 8 % besteuert. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Paraguay.
Welche Kosten zum Wohnungspreis hinzukommen
Die wichtigsten Kosten sind der Notar und die Eintragung des Eigentums. Der Käufer bezahlt den Notar für das Geschäft: Die Gebühr ist gesetzlich festgelegt und beträgt bei großen Geschäften einen Bruchteil eines Prozents des Preises, zuzüglich 10 % Mehrwertsteuer auf die Leistungen. Beim Kauf von einem Bauträger oder einer Firma kommt Mehrwertsteuer von 5 % auf eine Bemessungsgrundlage von 30 % des Preises hinzu, etwa 1,5 % des Preises; ein privater Verkäufer berechnet keine Mehrwertsteuer.
| Zahlung | Wohnung für 90.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Notar nach staatlichem Tarif zuzüglich 10 % Mehrwertsteuer auf die Leistungen | 750–990 $ | 0,8–1,1 % |
| Mehrwertsteuer beim Kauf von einem Bauträger oder einer Firma | 1.350 $, beim privaten Verkäufer keine | 1,5 % |
| Eintragung des Eigentums | Gebühr an die Generaldirektion der öffentlichen Register | nach Registertarif |
| Rechtliche Prüfung | nach Anwaltstarif | getrennt von den Steuern |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 750–990 $ beim privaten Verkäufer, 2.100–2.340 $ beim Bauträger, zuzüglich Gebühren | 0,8–2,6 % |
Daten für Oktober 2026: Der Notartarif stammt aus dem Gesetz über die Notargebühren Paraguays, die Mehrwertsteuer aus dem Steuergesetz Paraguays. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung in Encarnación einen Daueraufenthalt
Ja, sofort den Daueraufenthalt, ab 200.000 $. Nach der Resolution Nr. 283 des Ministeriums für Industrie und Handel vom 21. April 2026 wird der Daueraufenthalt als Investor für eine Investition von 200.000 $ oder mehr in eine Renditeimmobilie in jeder Stadt des Landes erteilt, wobei mindestens 30 % des Betrags bezahlt sein müssen. Eine Wohnung für die eigene Familie zählt nicht als Investition, deshalb wird die Wohnung vermietet. Aus der Liste erfüllt die Wohnung mit 168 m² für 220.000 $ die Schwelle.
Das Ministerium stellt das Investorenzertifikat über eine zentrale Anlaufstelle für Investoren aus, danach erteilt die Migrationsbehörde den Daueraufenthalt und einen Personalausweis für 10 Jahre; die Gebühren für Investoren betragen 550 $. Der Aufenthalt bleibt bestehen, solange Sie das Land nicht länger als 3 Jahre am Stück verlassen, und nach 3 Jahren mit Daueraufenthalt können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen. Mehr auf den Seiten Daueraufenthalt in Paraguay und Steuern in Paraguay.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Encarnación, Vermietung, Aufenthalt als Investor oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtzone, Nähe zur Uferpromenade und zu den Stränden, Fläche und Pool im Gebäude.
- Die Liste: bezugsfertige Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, Hausgeld und einer Renditeschätzung für die Stadtzone.
- Prüfungen: Auszug aus dem öffentlichen Register, Belastungen und Pfändungen, Kataster, Grundsteuerschulden bei der Stadt und Hausgeldschulden.
- Das Geschäft persönlich oder per Vollmacht: Vertrag beim Notar, Eintragung des Eigentums, Steuernummer für die Vermietung und Unterlagen für den Aufenthalt als Investor.
Die Liste schickt ein Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Liste.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Encarnación?
Kann man als Ausländer eine Wohnung in Encarnación kaufen?
Wo in Encarnación kauft man am besten eine Wohnung?
Wie hoch ist die Mietrendite in Encarnación?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Encarnación an?
Bringt eine Wohnung in Encarnación einen Daueraufenthalt?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungseigentümer in Encarnación?
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