エンカルナシオンの売りマンション：住まいと投資に
屋上プールのある建物の、39㎡のワンルーム
$50,000
5階にある39㎡のワンルーム。リビング、ダイニング、キッチンのスペースがあるひと部屋に、バスルーム、眺めのよいバルコニー、エアコンが付いています。コンロとレンジフード付きのシステムキッチンとクローゼット付きで販売します。屋上にはプール付きのテラスとエアコン付きのガゼボがあります。ここの㎡単価は$1,280で、エンカルナシオンのマンションの平均は$1,830です。
エレベーターのある建物の、寝室1室の44㎡のマンション
$52,800
カーニバルの会場サンボドロモから数歩、ロドリゲス・デ・フランシア通りから50メートルの、エレベーター付きの建物の4階にある44㎡のマンション。寝室、リビング、ダイニングキッチン、バスルーム、ランドリールーム、バルコニーがあります。ここの㎡単価は$1,200で、市の平均は$1,830です。
賃借人付きの、寝室2室の50㎡のマンション
$58,000
街を見渡す8階の50㎡のマンション。寝室2つ（うち1つはエアコン付き）、システムキッチン付きのダイニングキッチン、リビング、バスルームがあります。建物にはエレベーター、防犯カメラ、コンシェルジュ、共用のグリル付きガゼボ、テラスがあります。大学、スーパー、レストラン、中心部、川沿い、サン・ホセ・ビーチが近くにあります。マンションはいま賃貸中で、家具、家電、駐車場は価格に含まれません。
グリル付きバルコニーと屋上プールのある、寝室1室の56㎡のマンション
$70,000
2階にある56㎡のマンション。エアコンとクローゼット付きの寝室、エアコン、システムキッチン、コンロ、レンジフード付きのリビング・ダイニング・キッチン、バスルーム、グリル付きのバルコニーがあります。屋上にはパノラマビューのテラス、エアコン付きのガゼボ、プールがあります。駐車場は価格に含まれません。
広いバルコニー付きの、寝室2室の78㎡のマンション
$77,000
ベルナルディーノ・カバジェロ地区の1階にある78㎡のマンション。広い寝室2つ、バスルーム、リビング、広いバルコニーがあります。ビーチ、川沿い、ショッピングセンター、市の中心部まで数分です。ここの㎡単価は$990で、市のマンションの平均は$1,830です。
中心部にある、寝室2室とバスルーム2室の100㎡のマンション
$90,000
中央広場から数ブロック、イラサバル通りから1ブロックの、エレベーター付きの建物の1階にある100㎡のマンション。リビング・ダイニング、システムキッチン、バルコニー付きの寝室2つ、サービスルーム、バスルーム2つがあります。屋上にはガゼボ付きのテラスがあります。建物の管理費は月約400,000グアラニー（$70）で、㎡単価は$900、中心部の平均は$1,320です。
居住許可向けの、駐車場2台付きで寝室3室の168㎡のマンション
$220,000
12階にある168㎡のマンション。専用バスルーム、ウォークインクローゼット、バルコニー付きの寝室、クローゼット付きの寝室がほかに2つと共用のバスルーム、リビング・ダイニング、食洗機、オーブン、電子レンジ付きのキッチン、物置付きのランドリー、来客用トイレ、グリル付きの広いバルコニーがあります。全室エアコン付きで、駐車スペース2台分が付いています。賃貸に出せば、価格は投資家向け在留資格の基準額$200,000を上回ります。
エンカルナシオンで売りに出ているマンション
完成済みの建物にある、$50,000から$220,000までの注目の完成済みマンションです。屋上プールのある建物のワンルームと寝室1室のマンション、大学とビーチに近い寝室2室のマンション、中心部の広いマンション、居住許可向けのマンションがあります。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
屋上プール付きのワンルームから投資家向け永住権に向くマンションまで、いま売りに出ている注目の完成済みマンション、エリア別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、在留資格の条件。
2026年、売り出し物件によるエンカルナシオンのマンションの㎡単価は平均$1,830、川沿いで$1,910、中心部で$1,320です。長期賃貸の利回りは税引き前で年約6.8%です。プール付きの建物のワンルームは$50,000で、$200,000からの収益不動産で投資家向け永住権がすぐに得られます。
以下は、エリア別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
エンカルナシオンの㎡単価
表は、2026年10月の売り出し物件による、エリア別の完成済みマンションの㎡単価です。エンカルナシオンのマンションの㎡単価は平均$1,830です。最も高いのは川沿いとビーチのそばの新築で㎡あたり$1,910、ほかの地区では$1,670、建物の古い中心部では$1,320です。価格はドル建てが多く、グアラニー建ては少ないため、為替レートはマンションの価格にほとんど影響しません。
| エリア | ㎡単価、$ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|
| 川沿い | $1,910 | $115,000 |
| ほかの地区 | $1,670 | $100,000 |
| 中心部 | $1,320 | $79,000 |
| エンカルナシオン全体 | $1,830 | $110,000 |
2026年10月のデータ：エリア別の㎡単価とエンカルナシオンの平均は、2026年4月から10月に更新された完成済みマンションの売り出し物件の中央値で、建設段階での販売を除いています。
エンカルナシオンのマンションの賃貸利回り
エンカルナシオンの長期賃貸の利回りは平均で税引き前で年6.8%で、60㎡のマンションは月$620で貸されます。利回りが最も高いのは川沿いから離れた地区で9.5%です。㎡単価が安く、㎡あたりの家賃が高いためです。川沿いでは60㎡のマンションは月$670で貸されますが、㎡単価が高いため利回りは7%です。中心部は建物が古く家賃も低めで、年5.9%です。
| エリア | 60㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| ほかの地区 | $790 | 9.5% |
| 川沿い | $670 | 7% |
| 中心部 | $390 | 5.9% |
| エンカルナシオン全体 | $620 | 6.8% |
2026年10月のデータ：エリア別の家賃と㎡単価、市の平均は、2026年4月から10月に更新された完成済みマンションの長期賃貸と売り出しの物件の中央値で、家賃は60㎡のマンションのものです。利回りは税金、建物の費用、賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
住宅の賃貸収入には8%の税金がかかり、そのために納税者番号が必要です。年間の固定資産税は、市場価格より低い課税評価額の1%です。売却益には8%の税金がかかります。税率と計算例はパラグアイの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
主な費用は公証人と所有権の登記です。取引の公証人費用は買主が払い、料金は法律で定められ、大きな取引では価格の1%未満に、サービスへの10%の付加価値税が加わります。デベロッパーや会社から買う場合は、価格の30%を課税標準とする5%の付加価値税、つまり価格の約1.5%が加わり、個人の売主からなら付加価値税はかかりません。
| 支払い | $90,000のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 国の料金表による公証人、サービスへの10%の付加価値税込み | $750～990 | 0.8～1.1% |
| デベロッパーや会社から買う場合の付加価値税 | $1,350、個人の売主からはなし | 1.5% |
| 所有権の登記 | 公的登記総局への手数料 | 登記所の料金表による |
| 法的なデューデリジェンス | 弁護士の料金による | 税金とは別 |
| 価格に加わる合計 | 個人の売主から$750～990、デベロッパーから$2,100～2,340、ほかに手数料 | 0.8～2.6% |
2026年10月のデータ：公証人の料金はパラグアイの公証人報酬法、付加価値税はパラグアイの税法によります。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
エンカルナシオンでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは公証人費用より高くつきます。公的登記所で差し押さえや抵当権が付いたマンション、前の所有者の固定資産税や建物の費用の滞納、使用許可のない建物、完成済みとして売られる建設中のマンション、商工省が在留資格のための投資と認めないマンション。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。予算と目的に合うマンションを選び、登記、地籍、市役所を確認し、公証人のもとでの取引を所有権の登記まで進め、現地の資格を持つパートナーとともに投資家向け在留資格の書類を準備します。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と永住権
$200,000からの購入で、すぐに永住権が得られます。2026年4月21日の商工省決議第283号により、国内のどの都市でも$200,000以上を収益不動産に投資し、その30%以上を支払った人に投資家向け永住権が付与されます。投資として認められるのは賃貸に出すマンションで、家族の住まいは対象外です。リストの中では、$220,000の168㎡のマンションが基準額を満たします。
省が投資家向けのワンストップ窓口を通じて投資家証明書を発行し、その後、移民局が永住権と10年間有効の身分証明書を交付します。投資家の手数料は$550です。連続して3年を超えて出国しなければ永住権は維持され、永住権で3年間暮らすと国籍を申請できます。詳しくはパラグアイの永住権とパラグアイの税金のページにあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：エンカルナシオンでの暮らし、賃貸、投資家向け在留資格、またはそのすべて。コンサルタントがエリア、川沿いやビーチへの近さ、広さ、建物のプールの有無を確認します。
- 候補のリスト：完成済みのマンションを、売主の価格、建物の費用、エリアの利回りの試算を添えて選びます。
- 確認：公的登記の抄本、担保と差し押さえ、地籍、市への固定資産税の滞納、建物の管理費の滞納。
- 対面または委任状による取引：公証人のもとでの契約、所有権の登記、賃貸のための納税者番号、投資家向け在留資格の書類。
コンサルタントが、リスト作成日時点の売主の価格を添えて、リストをチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
エンカルナシオンのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はエンカルナシオンでマンションを買えますか？
エンカルナシオンのどこでマンションを買えばいいですか？
エンカルナシオンの賃貸利回りはどのくらいですか？
エンカルナシオンでマンションを買うときの費用は？
エンカルナシオンのマンションで永住権は得られますか？
エンカルナシオンのマンションの所有者が払う税金は？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
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