恩卡纳西翁在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的现房公寓，从楼顶有泳池的单间到可办投资者居留的公寓，城市各区域每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及居留条件。
2026年按挂牌价，恩卡纳西翁公寓平均每平方米1,830美元，河滨1,910美元，市中心1,320美元。长租税前年收益约6.8%。带泳池楼内的单间50,000美元，购买200,000美元起的出租房产可直接获得投资者永久居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有城市各区域每平方米价格和租金收益率，以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
恩卡纳西翁有哪些在售公寓
已竣工楼盘中最值得关注的现房公寓，从50,000美元到220,000美元：楼顶有泳池的楼内的单间和一居室，大学和海滩附近的两居室，市中心的宽敞公寓，以及可办居留的公寓。顾问会按您的要求找到公寓，并在聊天中发送文件、户型图和类似房源。
楼顶有泳池的楼内39平方米单间
50,000美元
5楼39平方米的单间：一个房间分为起居、用餐和厨房区，完整卫生间，带景观的阳台和空调。公寓连同带灶台和抽油烟机的整体厨房以及衣柜一起出售。楼顶有带泳池的露台和带空调的凉亭。这里每平方米1,280美元，而恩卡纳西翁公寓均价为1,830美元。
带电梯楼内44平方米的一居室
52,800美元
一栋带电梯楼4楼44平方米的公寓，离举办狂欢节的桑巴大道几步路，离罗德里格斯·德弗朗西亚大道50米：卧室、客厅、厨房兼餐厅、卫生间、洗衣间和阳台。这里每平方米1,200美元，而全市均价为1,830美元。
已有租客的50平方米两居室
58,000美元
8楼50平方米、可看城市景观的公寓：两间卧室，其中一间有空调，带整体橱柜的厨房兼餐厅，客厅和完整卫生间。楼内有电梯、监控、门房、公共烧烤凉亭和露台。附近有大学、超市、餐厅、市中心、河滨和圣何塞海滩。公寓目前已出租；家具、家电和车位不含在房价内。
带烧烤阳台和楼顶泳池的56平方米一居室
70,000美元
2楼56平方米的公寓：带空调和衣柜的卧室，带空调、整体橱柜、灶台和抽油烟机的客厅、用餐区和厨房，卫生间和带烧烤架的阳台。楼顶有全景露台、带空调的凉亭和泳池。车位不含在房价内。
带大阳台的78平方米两居室
77,000美元
贝尔纳迪诺·卡瓦列罗街区1楼78平方米的公寓：两间宽敞的卧室、卫生间、客厅和大阳台。几分钟可到海滩、河滨、购物中心和市中心。这里每平方米990美元，而全市公寓均价为1,830美元。
市中心两间卧室、两个卫生间的100平方米公寓
90,000美元
一栋带电梯楼1楼100平方米的公寓，离中心广场几个街区，离伊拉萨巴尔大道一个街区：客厅兼餐厅，整体厨房，两间带阳台的卧室，一间保姆房和两个卫生间。楼顶有带凉亭的露台。楼栋费用每月约40万瓜拉尼（70美元），每平方米900美元，而市中心均价为1,320美元。
带两个车位的168平方米三居室，可办居留
220,000美元
12楼168平方米的公寓：一间带独立卫生间、步入式衣帽间和阳台的卧室，另外两间带衣柜的卧室和一个共用卫生间，客厅兼餐厅，带洗碗机、烤箱和微波炉的厨房，带储藏室的洗衣区，客用卫生间和带烧烤架的大阳台。所有房间都有空调，公寓附带两个车位。只要公寓出租，房价就超过200,000美元的投资者居留门槛。
恩卡纳西翁每平方米多少钱
表中是2026年10月按出售挂牌价统计的城市各区域现房公寓每平方米价格。恩卡纳西翁公寓平均每平方米1,830美元。河滨和海滩边的新楼最贵，每平方米1,910美元；其他街区每平方米1,670美元；楼较老的市中心1,320美元。房价以美元标示，少数以瓜拉尼标示，所以汇率几乎不影响公寓价格。
| 城市区域 | 每平方米，美元 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|
| 河滨 | 1,910美元 | 115,000美元 |
| 其他街区 | 1,670美元 | 100,000美元 |
| 市中心 | 1,320美元 | 79,000美元 |
| 恩卡纳西翁全市 | 1,830美元 | 110,000美元 |
2026年10月数据：各区域每平方米价格和恩卡纳西翁均价为2026年4月至10月更新的现房公寓出售挂牌价中位数，不含在建阶段的销售。
在恩卡纳西翁出租公寓的收益率是多少
恩卡纳西翁长租平均税前年收益6.8%：60平方米公寓月租620美元。收益率最高的是远离河滨的街区，9.5%：那里每平方米更便宜，每平方米租金更高。河滨60平方米公寓月租670美元，但每平方米更贵，所以那里的收益率为7%。市中心楼较老、租金较低，每年5.9%。
| 城市区域 | 60平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 其他街区 | 790美元 | 9.5% |
| 河滨 | 670美元 | 7% |
| 市中心 | 390美元 | 5.9% |
| 恩卡纳西翁全市 | 620美元 | 6.8% |
2026年10月数据：各区域租金和每平方米价格以及全市均值为2026年4月至10月更新的现房公寓长租和出售挂牌价中位数，租金为60平方米公寓。收益率为毛收益率，未扣除税费、楼栋费用和换租空置期。
出租住房的收入按8%纳税，为此需要税号。年度房产税为财政价值的1%，财政价值低于市场价。出售增值按8%纳税。税率和示例见巴拉圭税费页面。
房价之外还要加哪些费用
主要费用是公证和产权登记。买方支付交易的公证费：收费标准由法律规定，大额交易为房价的零点几个百分点，另加服务费10%的增值税。向开发商或公司购房还要加以房价的30%为税基征收的5%增值税，约为房价的1.5%；个人卖家不收增值税。
| 费用 | 90,000美元的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 按国家收费标准的公证费，另加服务费10%的增值税 | 750-990美元 | 0.8-1.1% |
| 向开发商或公司购房的增值税 | 1,350美元，向个人卖家购房不征 | 1.5% |
| 产权登记 | 向公共登记总局缴纳的费用 | 按登记处收费标准 |
| 法律尽职调查 | 按律师收费标准 | 与税费分开 |
| 房价之外合计 | 向个人卖家购房750-990美元，向开发商购房2,100-2,340美元，另加规费 | 0.8-2.6% |
2026年10月数据：公证收费标准来自巴拉圭公证费用法，增值税来自巴拉圭税法。顾问会为具体公寓计算费用。
在恩卡纳西翁买公寓能拿永久居留吗
可以，而且直接拿永久居留，200,000美元起。根据巴拉圭工商部2026年4月21日第283号决议，在全国任何城市的出租房产上投资200,000美元及以上、已支付金额至少为30%，即可获得投资者永久居留。自家居住的住房不算投资，所以公寓要用于出租。列表中220,000美元、168平方米的公寓达到门槛。
工商部通过投资者单一窗口出具投资者证书，然后移民局发放永久居留和有效期10年的身份证；投资者手续费为550美元。只要不连续离境超过3年，居留就一直有效，持永久居留生活3年后可以申请入籍。详见巴拉圭永久居留和巴拉圭税费页面。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在恩卡纳西翁生活、出租、办投资者居留或兼而有之。顾问确认城市区域、离河滨和海滩的距离、面积以及楼内是否有泳池。
- 清单：现房公寓，附卖家报价、楼栋费用和按城市区域的收益估算。
- 核查：公共登记处摘录、产权负担和查封、地籍、在市政府的房产税欠款和楼栋费用欠款。
- 本人或凭委托书成交：在公证处签订合同，产权登记，办理出租用的税号和投资者居留文件。
顾问在聊天中发送清单，附清单当日的卖家报价。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
恩卡纳西翁的公寓多少钱？
外国人可以在恩卡纳西翁买公寓吗？
在恩卡纳西翁哪里买公寓好？
恩卡纳西翁的租金收益率是多少？
在恩卡纳西翁买公寓有哪些费用？
在恩卡纳西翁买公寓能拿永久居留吗？
恩卡纳西翁的公寓业主要缴哪些税？
不想自己摸索？
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