Квартири на продаж в Енкарнасьйоні для життя та інвестицій
Студія 39 м² у будинку з басейном на даху
$50 000
Студія 39 м² на 5-му поверсі: одна кімната з вітальнею, їдальнею і кухнею, повноцінна ванна кімната, балкон із видом і кондиціонер. Квартира продається з вбудованою кухнею з варильною поверхнею і витяжкою та шафою. На даху тераса з басейном і альтанка з кондиціонером. Квадратний метр тут коштує $1 280 при середній по Енкарнасьйону $1 830 за квартири.
Квартира 44 м² з однією спальнею в будинку з ліфтом
$52 800
Квартира 44 м² на 4-му поверсі будинку з ліфтом, за кілька кроків від Самбодрому, де проходить карнавал, і за 50 м від проспекту Родрігеса де Франсії: спальня, вітальня, кухня-їдальня, ванна кімната, пральня і балкон. Квадратний метр тут коштує $1 200 при середній по місту $1 830.
Квартира 50 м² з двома спальнями і орендарем
$58 000
Квартира 50 м² на 8-му поверсі з видом на місто: дві спальні, одна з кондиціонером, кухня-їдальня з вбудованими меблями, вітальня і повноцінна ванна кімната. У будинку ліфт, відеоспостереження, консьєрж, спільна альтанка з грилем і тераса. Поруч університети, супермаркет, ресторани, центр, набережна і пляж Сан-Хосе. Квартира зараз здана; меблі, техніка і паркомісце в ціну не входять.
Квартира 56 м² з однією спальнею, балконом із грилем і басейном на даху
$70 000
Квартира 56 м² на 2-му поверсі: спальня з кондиціонером і шафою, вітальня, їдальня і кухня з кондиціонером, вбудованими меблями, варильною поверхнею і витяжкою, ванна кімната і балкон із грилем. На даху тераса з панорамним видом, альтанка з кондиціонером і басейн. Паркомісце в ціну не входить.
Квартира 78 м² з двома спальнями і великим балконом
$77 000
Квартира 78 м² на 1-му поверсі в районі Бернардіно-Кабальєро: дві просторі спальні, ванна кімната, вітальня і великий балкон. Пляжі, набережна, торгові центри і центр міста - за кілька хвилин. Квадратний метр тут коштує $990 при середній по місту $1 830 за квартири.
Квартира 100 м² з двома спальнями і двома ванними кімнатами в центрі
$90 000
Квартира 100 м² на 1-му поверсі будинку з ліфтом, за кілька кварталів від головної площі і за квартал від проспекту Ірасабаля: вітальня-їдальня, вбудована кухня, дві спальні з балконами, кімната для персоналу і дві ванні кімнати. На даху тераса з альтанкою. Внески на будинок - близько 400 000 гуарані ($70) на місяць, а квадратний метр коштує $900 при середній по центру $1 320.
Квартира 168 м² з трьома спальнями і двома паркомісцями для проживання
$220 000
Квартира 168 м² на 12-му поверсі: спальня з власною ванною кімнатою, гардеробною і балконом, ще дві спальні з шафами і спільною ванною кімнатою, вітальня-їдальня, кухня з посудомийною машиною, духовкою і мікрохвильовою піччю, пральня з коморою, гостьовий санвузол і великий балкон із грилем. У всіх кімнатах кондиціонери, а до квартири додаються два паркомісця. Ціна вища за $200 000 - поріг постійного проживання інвестора, якщо квартиру здавати.
Які квартири продаються в Енкарнасьйоні
Найцікавіші готові квартири від $50 000 до $220 000 у зданих будинках: студії і квартири з однією спальнею в будинках з басейном на даху, квартири з двома спальнями біля університетів і пляжів, простора квартира в центрі і квартира для проживання. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші готові квартири, що продаються зараз, від студії з басейном на даху до квартири для постійного проживання інвестора, ціна м² і дохідність за частинами міста, витрати понад ціну і умови проживання.
У 2026 році квадратний метр квартири в Енкарнасьйоні коштує в середньому $1 830 за оголошеннями, $1 910 біля набережної і $1 320 у центрі. Довгострокова оренда приносить близько 6,8% на рік до податків. Студія в будинку з басейном коштує $50 000, а від $200 000 у дохідну нерухомість одразу дають постійне проживання інвестора.
Нижче - ціна м² і дохідність від оренди за частинами міста та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує метр в Енкарнасьйоні
У таблиці - ціна м² готових квартир за частинами міста з оголошень про продаж, жовтень 2026 року. У середньому квадратний метр квартири в Енкарнасьйоні коштує $1 830. Найдорожчі новобудови біля набережної і пляжів, $1 910 за м², в інших районах метр коштує $1 670, а в центрі, де будинки старші, - $1 320. Ціни встановлюють у доларах, рідше в гуарані, тому курс майже не впливає на ціну квартири.
| Частина міста | За м², $ | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|
| Біля набережної | $1 910 | $115 000 |
| Інші райони | $1 670 | $100 000 |
| Центр | $1 320 | $79 000 |
| Увесь Енкарнасьйон | $1 830 | $110 000 |
Дані на жовтень 2026 року: ціна м² за частинами міста і середня по Енкарнасьйону - медіана оголошень про продаж готових квартир, оновлених з квітня по жовтень 2026 року, без продажів на етапі будівництва.
Яку дохідність дає здача квартири в Енкарнасьйоні
Довгострокова оренда в Енкарнасьйоні приносить у середньому 6,8% на рік до податків: квартира 60 м² здається за $620 на місяць. Найвища дохідність у районах далі від набережної, 9,5%: метр там дешевший, а оренда за м² вища. Біля набережної квартира 60 м² здається за $670 на місяць, але метр дорожчий, тому дохідність там 7%. У центрі будинки старші, а оренда нижча, 5,9% на рік.
| Частина міста | Оренда 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Інші райони | $790 | 9,5% |
| Біля набережної | $670 | 7% |
| Центр | $390 | 5,9% |
| Увесь Енкарнасьйон | $620 | 6,8% |
Дані на жовтень 2026 року: оренда і ціна м² за частинами міста і середня по місту - медіани оголошень про довгострокову оренду і продаж готових квартир, оновлених з квітня по жовтень 2026 року, оренда - для квартири 60 м². Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
Дохід від здачі житла оподатковують за ставкою 8%, і для цього потрібен податковий номер. Щорічний податок на нерухомість - 1% від фіскальної вартості, яка нижча за ринкову ціну. Прибуток від продажу оподатковують за ставкою 8%. Ставки і приклади - на сторінці податки в Парагваї.
Які витрати додати до ціни квартири
Головні витрати - нотаріус і реєстрація права власності. Покупець оплачує нотаріуса за угоду: тариф встановлено законом, і для великих угод це частки відсотка від ціни плюс 10% ПДВ на послуги. Купівля від забудовника або компанії додає ПДВ 5% від бази в 30% ціни, тобто близько 1,5% ціни; приватний продавець ПДВ не нараховує.
| Платіж | Квартира за $90 000 | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Нотаріус за державним тарифом плюс 10% ПДВ на послуги | $750-990 | 0,8-1,1% |
| ПДВ при купівлі від забудовника або компанії | $1 350, у приватного продавця немає | 1,5% |
| Реєстрація права власності | збір Генеральному управлінню публічних реєстрів | за тарифом реєстру |
| Юридична перевірка | за тарифом юриста | окремо від податків |
| Разом понад ціну | $750-990 у приватного продавця, $2 100-2 340 у забудовника, плюс збори | 0,8-2,6% |
Дані на жовтень 2026 року: тариф нотаріуса - із закону Парагваю про нотаріальні винагороди, ПДВ - з податкового закону Парагваю. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
В Енкарнасьйоні квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за нотаріуса: квартира з арештом або іпотекою в публічному реєстрі, борги попереднього власника за податком на нерухомість або внесками на будинок, будинок без дозволу на експлуатацію або квартира в будівництві, яку продають як готову, квартира, яку міністерство не зарахує як інвестицію для проживання. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру під ваш бюджет і мету, перевіряємо реєстр, кадастр і муніципалітет, ведемо угоду в нотаріуса до реєстрації права власності і готуємо документи на проживання інвестора разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Енкарнасьйоні постійне проживання
Так, одразу постійне проживання, від $200 000. За Резолюцією № 283 Міністерства промисловості і торгівлі від 21 квітня 2026 року постійне проживання інвестора дають за вкладення від $200 000 у дохідну нерухомість у будь-якому місті країни, з яких сплачено щонайменше 30% суми. Житло для власної сім'ї інвестицією не вважається, тому квартиру здають. З переліку поріг проходить квартира 168 м² за $220 000.
Міністерство видає сертифікат інвестора через єдине вікно для інвесторів, потім міграційна служба надає постійне проживання і посвідчення особи на 10 років; збори для інвестора - $550. Проживання зберігається, поки ви не виїжджаєте з країни більш ніж на 3 роки поспіль, а після 3 років життя з постійним проживанням можна подати на громадянство. Докладніше - на сторінках постійне проживання в Парагваї і податки в Парагваї.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Енкарнасьйоні, оренда, постійне проживання інвестора або все разом. Менеджер уточнює частину міста, близькість до набережної і пляжів, площу і басейн у будинку.
- Добірка: готові квартири з ціною продавця, витратами на будинок і розрахунком дохідності для частини міста.
- Перевірки: виписка з публічного реєстру, обтяження й арешти, кадастр, борги за податком на нерухомість у муніципалітеті і за внесками на будинок.
- Угода особисто або за довіреністю: договір у нотаріуса, реєстрація права власності, податковий номер для оренди і документи на проживання інвестора.
Менеджер надішле добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Підібрати квартиру в Енкарнасьйоні
Читайте також
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж в Асунсьйоні для життя та інвестицій
- Будинки на продаж у Гоенау для життя та інвестицій
- Постійне проживання в Парагваї 2026: одразу за інвестиції
- Податки в Парагваї
- Переїзд до Парагваю у 2026 році: чи варто там жити
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Енкарнасьйоні?
Чи може іноземець купити квартиру в Енкарнасьйоні?
Де в Енкарнасьйоні купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Енкарнасьйоні?
Які витрати на купівлю квартири в Енкарнасьйоні?
Чи дає квартира в Енкарнасьйоні постійне проживання?
Які податки сплачує власник квартири в Енкарнасьйоні?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.