Будинки на продаж у Гоенау для життя та інвестицій
Будинок 80 м² з трьома спальнями на ділянці 432 м²
$44 000
Будинок 80 м² у тихому житловому районі на вулиці Саму'у: три спальні, ванна кімната і кухня-їдальня. Ділянка 12 на 36 м, за будинком ще одна будівля і великий задній двір. Будинку потрібен ремонт, тому квадратний метр тут коштує $550 при медіані $840 за будинки в Гоенау.
Будинок 130 м² із трьох окремих квартир із садом
$55 000
Відремонтований і мебльований будинок 130 м², розділений на три квартири: 70 м² з двома спальнями, кухнею-їдальнею, ванною кімнатою і коморою та дві студії по 30 м² з власною ванною кімнатою. У всіх квартирах кондиціонери і холодильники, у будинку пральна машина. На ділянці 360 м² сад із фруктовими деревами. В одній квартирі живуть, дві інші здані.
Будинок 250 м² з чотирма спальнями на кутовій ділянці в центрі
$157 000
Великий сімейний будинок 250 м² з чотирма спальнями в центрі Гоенау, у відмінному стані, на кутовій ділянці 656 м². Траса 6 - за кілька кроків, поруч школи, магазини і клініки.
Будинок 194 м² з трьома спальнями на ділянці 2 395 м²
$250 000
Будинок 194 м² у тихому районі Лос-Піонерос: обладнана кухня-їдальня, вітальня, три спальні, дві ванні кімнати, пральня і критий гараж на два автомобілі. Ділянка 2 395 м², 50 на 47,5 м, рівна і висока, огороджена, з воротами на пульті і великим садом. За повної оплати продавець просить $210 000, можлива розстрочка від продавця. Обидві ціни вищі за $200 000, тому будинок під оренду проходить поріг проживання інвестора.
Будинок 250 м² з басейном на ділянці 700 м² у центрі
$250 000
Будинок 250 м² на розі головного проспекту, за 100 м від траси 6: дві спальні, дві ванні кімнати, кухня-їдальня, вітальня з каміном і гараж. У дворі басейн, павільйон для барбекю і другий павільйон із ванною кімнатою. Ділянка 700 м² складається з двох ділянок, 12 на 20 і 23 на 20 м. Будинок у відмінному стані.
Садиба 580 м² у німецькому стилі з гостьовим будинком і сауною
$390 000
Садиба в німецькому стилі продається повністю мебльованою й обладнаною, можна заїжджати з валізою. У головному будинку 230 м² вітальня, кухня, їдальня, комора, дві спальні, літня кухня і сауна з душем і масажною кімнатою. У гостьовому будинку 100 м² вітальня, кухня і дві спальні. Ділянка 4 875 м² - за 1 км від траси 6 і за 2 км від центру.
Будинок 253 м² з басейном і літнім будинком 100 м²
$420 000
Двоповерховий будинок 253 м² на обнесеній стіною кутовій ділянці 778 м², з двома в'їздами і автоматичними воротами. Унизу хол, вітальня з каміном, їдальня, кухня і пральня; нагорі сімейна вітальня, спальня і спальня з гардеробною, ванна кімната і балкон. У літньому будинку 100 м² кабінет, кухня, барбекю, ванна кімната і спальня. У кожній кімнаті кондиціонер, є басейн із настилом і сад, усі меблі входять у ціну.
Будинок 425 м² з чотирма спальнями і басейном на ділянці 4 450 м²
$750 000
Будинок 425 м² у житловому районі Санта-Марія, збудований з матеріалів високого класу: чотири великі спальні, шість ванних кімнат, вітальня з двома камінами, кухня-їдальня, пральня і комора. На ділянці 4 450 м² басейн. Квадратний метр будинку тут коштує $1 760 - це найдорожчий будинок у переліку.
Які будинки продаються в Гоенау
Найцікавіші будинки від $44 000 до $750 000: будинок під ремонт і будинок із трьох квартир під оренду, сімейні будинки в центрі біля траси 6, будинки з басейном і садиба в німецькому стилі з гостьовим будинком і сауною. Менеджер підбере будинок під ваші запити і надішле в чат документи, плани і схожі варіанти.
Найцікавіші будинки, що продаються зараз, від будинку під ремонт до будинку з басейном на ділянці 4 450 м², ціни будинків, витрати понад ціну і умови постійного проживання.
У 2026 році будинок у Гоенау коштує близько $250 000 за медіаною оголошень, а квадратний метр будинку - близько $840. Ціни - від $44 000 за будинок 80 м² під ремонт до $750 000 за будинок з басейном на ділянці 4 450 м². Вкладення $200 000 у будинок під оренду одразу дає постійне проживання інвестора.
Нижче - ціни будинків за площею і всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує будинок у Гоенау
Медіанна ціна будинку в Гоенау - $250 000, а квадратний метр будинку коштує в середньому $840. Будинки до 150 м² продаються за $44 000-55 000, сімейні будинки 150-300 м² - за $157 000-250 000, а великі будинки і садиби понад 300 м² - за $390 000-750 000. Ділянки в Гоенау великі, тому ціни ми порівнюємо і за м² будинку, і за площею землі. Ціни вказують у доларах, рідше в гуарані.
| Будинки | Медіанна ціна | Ціни | Медіана за м² будинку |
|---|---|---|---|
| До 150 м² | $50 000 | $44 000-55 000 | $490 |
| 150-300 м² | $250 000 | $157 000-250 000 | $1 000 |
| Понад 300 м² | $420 000 | $390 000-750 000 | $1 190 |
| Усі будинки в Гоенау | $250 000 | $44 000-750 000 | $840 |
Дані на 2026 рік: медіана і діапазон цін - з оголошень про продаж будинків у Гоенау на цю дату, ціна за м² будинку - ціна, поділена на забудовану площу без ділянки. Ціни в гуарані перераховано за курсом Центрального банку Парагваю на 19 жовтня 2026 року, 5 734 гуарані за долар.
Який дохід приносить здача будинку в Гоенау
Ринок довгострокової оренди в Гоенау невеликий, тому дохід ми розраховуємо для кожного будинку: за орендою схожих будинків, меблями і витратами на ділянку. Будинки з окремими квартирами, як будинок із трьох квартир у переліку, здають частинами. В Енкарнасьйоні, менш ніж за годину трасою 6, довгострокова оренда квартир приносить у середньому 6,8% на рік до податків.
Дохід від здачі житла оподатковують за ставкою 8%, і для цього потрібен податковий номер. Щорічний податок на нерухомість - 1% від фіскальної вартості, яка нижча за ринкову ціну. Прибуток від продажу оподатковують за ставкою 8%. Ставки і приклади - на сторінці податки в Парагваї.
Які витрати додати до ціни будинку
Головні витрати - нотаріус і реєстрація права власності. Покупець оплачує нотаріуса: тариф встановлено законом, і для будинку за $250 000 це $2 070-2 750 з 10% ПДВ на послуги. Будинки в Гоенау продають переважно приватні власники, а купівля в компанії додає ПДВ 5% від бази в 30% ціни, тобто 1,5% ціни.
| Платіж | Будинок за $250 000 | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Нотаріус за державним тарифом плюс 10% ПДВ на послуги | $2 070-2 750 | 0,9-1,1% |
| ПДВ при купівлі в компанії | $3 750, у приватного продавця немає | 1,5% |
| Реєстрація права власності | збір Генерального управління публічних реєстрів | за тарифом реєстру |
| Юридична перевірка і кадастр ділянки | за тарифом юриста | окремо від податків |
| Разом понад ціну | $2 070-2 750 у приватного продавця, $5 820-6 500 у компанії, плюс збори | 0,9-2,6% |
Дані на 2026 рік: тариф нотаріуса - закон Парагваю про нотаріальні тарифи, ПДВ - податковий закон Парагваю. Менеджер розрахує витрати для конкретного будинку.
У Гоенау будинок перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за нотаріуса: будинок з арештом або іпотекою в публічному реєстрі, межі ділянки, що не збігаються з кадастром, будівлі без дозволу муніципалітету, борги попереднього власника за податком на нерухомість або сільська земля там, де потрібна міська. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо будинок під ваш бюджет і мету, перевіряємо реєстр, кадастр і муніципалітет, ведемо угоду в нотаріуса до реєстрації права власності і готуємо документи на проживання інвестора разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає будинок у Гоенау постійне проживання
Так, одразу постійне проживання, від $200 000. За Резолюцією № 283 Міністерства промисловості і торгівлі від 21 квітня 2026 року постійне проживання інвестора дають за вкладення від $200 000 у дохідну нерухомість у будь-якому місті країни, з яких сплачено щонайменше 30% суми. Житло для власної сім'ї інвестицією не вважається, тому будинок здають. З переліку поріг проходять будинки від $250 000.
Міністерство видає сертифікат інвестора через єдине вікно для інвесторів, потім міграційна служба надає постійне проживання і посвідчення особи на 10 років; збори для інвестора - $550. Проживання зберігається, поки ви не виїжджаєте з країни більш ніж на 3 роки поспіль, а після 3 років із постійним проживанням можна подати на громадянство. Докладніше - на сторінках постійне проживання в Парагваї і податки в Парагваї.
Як ми підбираємо будинок
- Мета і бюджет: життя в Гоенау, оренда, постійне проживання інвестора або все разом. Менеджер уточнює площу будинку і ділянки, басейн і відстань до центру і траси 6.
- Добірка: будинки з ціною продавця, планами, площею ділянки і розрахунком доходу від оренди.
- Перевірки: виписка з публічного реєстру, обтяження й арешти, кадастр і межі ділянки, міська чи сільська земля, борги за податком на нерухомість у муніципалітеті.
- Угода особисто або за довіреністю: договір у нотаріуса, реєстрація права власності, податковий номер для оренди і документи на проживання інвестора.
Менеджер надішле добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж в Асунсьйоні для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Енкарнасьйоні для життя та інвестицій
- Постійне проживання в Парагваї 2026: одразу за інвестиції
- Податки в Парагваї
- Переїзд до Парагваю у 2026 році: чи варто там жити
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує будинок у Гоенау?
Чи може іноземець купити будинок у Гоенау?
Де купити будинок у Гоенау?
Чи можна здавати будинок у Гоенау?
Які витрати на купівлю будинку в Гоенау?
Чи дає будинок у Гоенау постійне проживання?
Чи можна купити будинок у Гоенау дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.