Casas à venda em Hohenau para morar e investir
As casas mais interessantes à venda agora, de uma casa para reformar a uma casa com piscina em um terreno de 4.450 m², os preços das casas, os custos além do preço e as condições da residência permanente.
Em 2026, uma casa em Hohenau custa cerca de US$ 250.000 nos anúncios, pela mediana, e o metro quadrado de casa, cerca de US$ 840. Os preços vão de US$ 44.000, uma casa de 80 m² para reformar, a US$ 750.000, uma casa com piscina em um terreno de 4.450 m². Um investimento de US$ 200.000 em uma casa para alugar dá residência permanente de investidor na hora.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, os preços das casas por tamanho e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais casas estão à venda em Hohenau
As casas mais interessantes, de US$ 44.000 a US$ 750.000: uma casa para reformar e uma casa de três apartamentos para alugar, casas de família no centro, perto da rodovia 6, casas com piscina e uma chácara em estilo alemão com casa de hóspedes e sauna. Um consultor encontra uma casa de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Casa de três quartos e 80 m² em um terreno de 432 m²
US$ 44.000
Uma casa de 80 m² em uma área residencial tranquila na rua Samu'u: três quartos, um banheiro e cozinha integrada com área de jantar. O terreno tem 12 por 36 m, com outra construção atrás da casa e um quintal grande. A casa precisa de reforma, por isso o metro quadrado aqui custa US$ 550, contra a mediana de US$ 840 das casas de Hohenau.
Casa de 130 m² com três apartamentos independentes e jardim
US$ 55.000
Uma casa de 130 m² reformada e mobiliada, dividida em três apartamentos: um de 70 m² com dois quartos, cozinha integrada com área de jantar, banheiro e depósito, e dois estúdios de 30 m² com banheiro próprio. Todos os apartamentos têm ar-condicionado e geladeira, e a casa tem máquina de lavar. O terreno de 360 m² tem um jardim com árvores frutíferas. Um apartamento está ocupado, e os outros dois estão alugados.
Casa de quatro quartos e 250 m² em um terreno de esquina no centro
US$ 157.000
Uma casa de família grande, de 250 m², com quatro quartos no centro de Hohenau, em ótimo estado, em um terreno de esquina de 656 m². A rodovia 6 fica a poucos passos, e escolas, lojas e clínicas ficam perto.
Casa de três quartos e 194 m² em um terreno de 2.395 m²
US$ 250.000
Uma casa de 194 m² na tranquila área de Los Pioneros: cozinha equipada integrada com área de jantar, sala, três quartos, dois banheiros, lavanderia e garagem coberta para dois carros. O terreno de 2.395 m², de 50 por 47,5 m, é plano e alto, cercado, com portão de controle remoto e um jardim grande. Para pagamento à vista, o vendedor pede US$ 210.000, e há financiamento direto com o vendedor. Os dois preços passam de US$ 200.000, por isso a casa alugada atinge o limite da residência de investidor.
Casa de 250 m² com piscina em um terreno de 700 m² no centro
US$ 250.000
Uma casa de 250 m² em uma esquina da avenida principal, a 100 m da rodovia 6: dois quartos, dois banheiros, cozinha integrada com área de jantar, sala com lareira e garagem. O quintal tem piscina, uma área de churrasco coberta e uma segunda área coberta com banheiro. O terreno de 700 m² é formado por dois lotes, de 12 por 20 e de 23 por 20 m. A casa está em ótimo estado.
Chácara de 580 m² em estilo alemão com casa de hóspedes e sauna
US$ 390.000
Uma chácara em estilo alemão vendida totalmente mobiliada e equipada, pronta para chegar só com a mala. A casa principal, de 230 m², tem sala, cozinha, sala de jantar, despensa, dois quartos, cozinha externa e sauna com chuveiro e sala de massagem. A casa de hóspedes, de 100 m², tem sala, cozinha e dois quartos. O terreno de 4.875 m² fica a 1 km da rodovia 6 e a 2 km do centro.
Casa de 253 m² com piscina e casa de verão de 100 m²
US$ 420.000
Uma casa de dois andares e 253 m² em um terreno de esquina murado de 778 m², com duas entradas para carros e portões automáticos. No térreo ficam o hall, a sala com lareira, a sala de jantar, a cozinha e a lavanderia; em cima, uma sala íntima, um quarto, um quarto com closet, um banheiro e uma varanda. A casa de verão, de 100 m², tem escritório, cozinha, churrasqueira, banheiro e quarto. Há ar-condicionado em todos os cômodos, piscina com deck e jardim, e todos os móveis estão incluídos.
Casa de quatro quartos e 425 m² com piscina em um terreno de 4.450 m²
US$ 750.000
Uma casa de 425 m² na área residencial de Santa María, construída com materiais de alto padrão: quatro quartos grandes, seis banheiros, sala com duas lareiras, cozinha integrada com área de jantar, lavanderia e depósito. O terreno de 4.450 m² tem piscina. O metro quadrado da casa aqui custa US$ 1.760, a casa mais cara da lista.
Quanto custa uma casa em Hohenau
A mediana do preço de uma casa em Hohenau é de US$ 250.000, e o metro quadrado de casa custa em média US$ 840. Casas de até 150 m² são vendidas por US$ 44.000-55.000, casas de família de 150-300 m², por US$ 157.000-250.000, e casas grandes e chácaras de mais de 300 m², por US$ 390.000-750.000. Os terrenos em Hohenau são grandes, por isso comparamos os preços tanto por m² de casa quanto pela área do terreno. Os preços são anunciados em dólares, com menos frequência em guaranis.
| Casas | Preço mediano | Preços | Mediana por m² de casa |
|---|---|---|---|
| Até 150 m² | US$ 50.000 | US$ 44.000-55.000 | US$ 490 |
| 150-300 m² | US$ 250.000 | US$ 157.000-250.000 | US$ 1.000 |
| Mais de 300 m² | US$ 420.000 | US$ 390.000-750.000 | US$ 1.190 |
| Todas as casas de Hohenau | US$ 250.000 | US$ 44.000-750.000 | US$ 840 |
Dados de 2026: a mediana e a faixa de preços vêm dos anúncios de venda de casas em Hohenau nessa data, e o preço por m² de casa é o preço dividido pela área construída, sem o terreno. Os preços em guaranis são convertidos pela taxa do Banco Central do Paraguai de 19 de outubro de 2026, 5.734 guaranis por dólar.
Quanto rende o aluguel de uma casa em Hohenau
O mercado de aluguel de longo prazo em Hohenau é pequeno, por isso calculamos a renda de cada casa: pelo aluguel de casas parecidas, pelos móveis e pelos custos do terreno. Casas com apartamentos independentes, como a casa de três apartamentos da lista, são alugadas por partes. Em Encarnación, a menos de uma hora pela rodovia 6, o aluguel de longo prazo de apartamentos rende em média 6,8% ao ano antes de impostos.
A renda do aluguel de moradia é tributada em 8%, e para isso é preciso um número de contribuinte. O imposto anual sobre o imóvel é de 1% do valor fiscal, que fica abaixo do preço de mercado. O ganho na venda é tributado em 8%. Alíquotas e exemplos estão na página impostos no Paraguai.
Quais custos somar ao preço da casa
Os principais custos são o tabelião e o registro da propriedade. O comprador paga o tabelião: a tabela é fixada por lei, e para uma casa de US$ 250.000 fica em US$ 2.070-2.750, com 10% de IVA sobre os serviços. Em Hohenau, as casas são vendidas sobretudo por pessoas físicas, e uma compra de empresa soma IVA de 5% sobre uma base de 30% do preço, ou 1,5% do preço.
| Pagamento | Casa de US$ 250.000 | Parte do preço |
|---|---|---|
| Tabelião pela tabela do Estado mais 10% de IVA sobre os serviços | US$ 2.070-2.750 | 0,9-1,1% |
| IVA na compra de empresa | US$ 3.750, nenhum de vendedor pessoa física | 1,5% |
| Registro da propriedade | uma taxa para a Direção Geral dos Registros Públicos | pela tabela do registro |
| Verificação jurídica e cadastro do terreno | pela tabela do advogado | à parte dos impostos |
| Total além do preço | US$ 2.070-2.750 de vendedor pessoa física, US$ 5.820-6.500 de empresa, mais taxas | 0,9-2,6% |
Dados de 2026: a tabela do tabelião é da lei de honorários notariais do Paraguai, e o IVA, da lei tributária do Paraguai. Um consultor calcula os custos para uma casa específica.
Uma casa em Hohenau dá residência permanente
Sim, residência permanente na hora, a partir de US$ 200.000. Pela Resolução nº 283 do Ministério da Indústria e Comércio, de 21 de abril de 2026, a residência permanente de investidor é concedida a um investimento a partir de US$ 200.000 em imóvel de renda em qualquer cidade do país, com pelo menos 30% do valor pago. Uma moradia para a própria família não conta como investimento, por isso a casa é alugada. Da lista, as casas a partir de US$ 250.000 atingem o limite.
O ministério emite o certificado de investidor por meio de uma janela única para investidores, depois o serviço de migração concede a residência permanente e uma carteira de identidade por 10 anos; as taxas para investidores somam US$ 550. A residência é mantida enquanto você não ficar fora do país por mais de 3 anos seguidos, e depois de 3 anos morando com residência permanente dá para pedir a cidadania. Mais nas páginas residência permanente no Paraguai e impostos no Paraguai.
Como encontramos uma casa
- Objetivo e orçamento: morar em Hohenau, alugar, a residência permanente de investidor ou tudo isso. O consultor define o tamanho da casa e do terreno, a piscina e a distância do centro e da rodovia 6.
- Uma seleção: casas pelo preço do vendedor, com as plantas, o tamanho do terreno e uma estimativa da renda do aluguel.
- Verificações: a certidão do registro público, ônus e penhoras, o cadastro e os limites do terreno, se a terra é urbana ou rural, e dívidas de imposto predial na prefeitura.
- Negócio presencial ou por procuração: o contrato no tabelião, o registro da propriedade, um número de contribuinte para alugar e os documentos para a residência de investidor.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa em Hohenau?
Brasileiro pode comprar casa em Hohenau?
Onde comprar casa em Hohenau?
Dá para alugar uma casa em Hohenau?
Quais são os custos para comprar casa em Hohenau?
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