Maisons à vendre à Hohenau pour y vivre et investir
Une maison de 80 m² avec trois chambres sur un terrain de 432 m²
44 000 $
Une maison de 80 m² dans un quartier résidentiel calme, rue Samu'u : trois chambres, une salle de bains et une cuisine-salle à manger. Le terrain mesure 12 m sur 36 m, avec un autre bâtiment derrière la maison et une grande cour arrière. La maison est à rénover, le mètre carré y coûte donc 550 $, pour une médiane des maisons de Hohenau de 840 $.
Une maison de 130 m² en trois logements séparés avec jardin
55 000 $
Une maison de 130 m² rénovée et meublée, divisée en trois logements : 70 m² avec deux chambres, une cuisine-salle à manger, une salle de bains et un débarras, et deux studios de 30 m² avec leur propre salle de bains. Tous les logements ont la climatisation et un réfrigérateur, et la maison a un lave-linge. Le terrain de 360 m² a un jardin avec des arbres fruitiers. Un logement est habité et les deux autres sont loués.
Une maison de 250 m² avec quatre chambres sur un terrain d'angle dans le centre
157 000 $
Une grande maison familiale de 250 m² avec quatre chambres dans le centre de Hohenau, en excellent état, sur un terrain d'angle de 656 m². La Route 6 est à quelques pas, avec des écoles, des commerces et des cliniques à proximité.
Une maison de 194 m² avec trois chambres sur un terrain de 2 395 m²
250 000 $
Une maison de 194 m² dans le secteur calme de Los Pioneros : une cuisine-salle à manger équipée, un séjour, trois chambres, deux salles de bains, une buanderie et un garage couvert pour deux voitures. Le terrain de 2 395 m², 50 m sur 47,5 m, est plat et surélevé, clôturé, avec un portail télécommandé et un grand jardin. Pour un paiement comptant, le vendeur demande 210 000 $, et un financement par le vendeur est possible. Les deux prix dépassent 200 000 $, la maison mise en location atteint donc le seuil de la résidence d'investisseur.
Une maison de 250 m² avec piscine sur un terrain de 700 m² dans le centre
250 000 $
Une maison de 250 m² à l'angle de l'avenue principale, à 100 m de la Route 6 : deux chambres, deux salles de bains, une cuisine-salle à manger, un séjour avec cheminée et un garage. La cour a une piscine, un pavillon barbecue et un second pavillon avec salle de bains. Le terrain de 700 m² réunit deux parcelles, de 12 m sur 20 m et de 23 m sur 20 m. La maison est en excellent état.
Un domaine de style allemand de 580 m² avec maison d'amis et sauna
390 000 $
Un domaine de style allemand vendu entièrement meublé et équipé, prêt à habiter avec une simple valise. La maison principale de 230 m² comprend un séjour, une cuisine, une salle à manger, un cellier, deux chambres, une cuisine d'été et un sauna avec douche et salle de massage. La maison d'amis de 100 m² comprend un séjour, une cuisine et deux chambres. Le terrain de 4 875 m² est à 1 km de la Route 6 et à 2 km du centre.
Une maison de 253 m² avec piscine et une maison d'été de 100 m²
420 000 $
Une maison de 253 m² sur deux niveaux, sur un terrain d'angle clos de murs de 778 m², avec deux accès et des portails automatiques. Au rez-de-chaussée, un hall, un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et une buanderie ; à l'étage, un salon familial, une chambre et une chambre avec dressing, une salle de bains et un balcon. La maison d'été de 100 m² comprend un bureau, une cuisine, un barbecue, une salle de bains et une chambre. Climatisation dans chaque pièce, piscine avec terrasse et jardin, et tous les meubles sont compris.
Une maison de 425 m² avec quatre chambres et piscine sur un terrain de 4 450 m²
750 000 $
Une maison de 425 m² dans le secteur résidentiel de Santa María, construite avec des matériaux haut de gamme : quatre grandes chambres, six salles de bains, un séjour avec deux cheminées, une cuisine-salle à manger, une buanderie et un débarras. Le terrain de 4 450 m² a une piscine. Le mètre carré habitable y coûte 1 760 $, la maison la plus chère de la liste.
Quelles maisons sont en vente à Hohenau
Les maisons les plus intéressantes de 44 000 $ à 750 000 $ : une maison à rénover et une maison de trois logements à louer, des maisons familiales dans le centre près de la Route 6, des maisons avec piscine et un domaine de style allemand avec maison d'amis et sauna. Un conseiller trouve une maison selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les maisons les plus intéressantes en vente aujourd'hui, d'une maison à rénover à une maison avec piscine sur un terrain de 4 450 m², les prix des maisons, les frais en plus du prix et les conditions de la résidence permanente.
En 2026, une maison à Hohenau coûte environ 250 000 $ en prix médian dans les annonces, et le mètre carré habitable environ 840 $. Les prix vont de 44 000 $ pour une maison de 80 m² à rénover à 750 000 $ pour une maison avec piscine sur un terrain de 4 450 m². Investir 200 000 $ dans une maison à louer donne immédiatement la résidence permanente d'investisseur.
Voici les prix des maisons selon leur taille et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte une maison à Hohenau
Le prix médian d'une maison à Hohenau est de 250 000 $, et le mètre carré habitable coûte en moyenne 840 $. Les maisons jusqu'à 150 m² se vendent de 44 000 à 55 000 $, les maisons familiales de 150 à 300 m² de 157 000 à 250 000 $, et les grandes maisons et domaines de plus de 300 m² de 390 000 à 750 000 $. Les terrains à Hohenau sont grands, nous comparons donc les prix à la fois au m² habitable et selon la surface du terrain. Les prix sont indiqués en dollars, plus rarement en guaranis.
| Maisons | Prix médian | Prix | Médiane au m² habitable |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 150 m² | 50 000 $ | de 44 000 à 55 000 $ | 490 $ |
| De 150 à 300 m² | 250 000 $ | de 157 000 à 250 000 $ | 1 000 $ |
| Plus de 300 m² | 420 000 $ | de 390 000 à 750 000 $ | 1 190 $ |
| Toutes les maisons de Hohenau | 250 000 $ | de 44 000 à 750 000 $ | 840 $ |
Données 2026 : la médiane et la fourchette de prix proviennent des annonces de vente de maisons à Hohenau à cette date, le prix au m² habitable est le prix divisé par la surface bâtie, hors terrain. Les prix en guaranis sont convertis au cours de la Banque centrale du Paraguay du 19 octobre 2026, 5 734 guaranis pour un dollar.
Quels revenus rapporte la location d'une maison à Hohenau
Le marché de la location longue durée à Hohenau est restreint, nous calculons donc les revenus pour chaque maison : d'après le loyer de maisons similaires, les meubles et les frais du terrain. Les maisons à logements séparés, comme la maison de trois logements de la liste, se louent par parties. À Encarnación, à moins d'une heure par la Route 6, la location longue durée d'appartements rapporte en moyenne 6,8 % par an avant impôts.
Les revenus de la location d'un logement sont imposés à 8 %, ce qui nécessite un numéro fiscal. La taxe foncière annuelle est de 1 % de la valeur fiscale, inférieure au prix de marché. La plus-value de cession est imposée à 8 %. Les taux et des exemples sont sur la page Impôts au Paraguay.
Quels frais ajouter au prix de la maison
Les principaux frais sont le notaire et l'inscription de la propriété. L'acheteur paie le notaire : le tarif est fixé par la loi, et pour une maison à 250 000 $ il est de 2 070 à 2 750 $ avec 10 % de TVA sur les services. Les maisons à Hohenau sont vendues surtout par des particuliers, et un achat auprès d'une société ajoute une TVA de 5 % sur une base de 30 % du prix, soit 1,5 % du prix.
| Paiement | Maison à 250 000 $ | Part du prix |
|---|---|---|
| Notaire au tarif réglementé plus 10 % de TVA sur les services | de 2 070 à 2 750 $ | de 0,9 à 1,1 % |
| TVA sur un achat auprès d'une société | 3 750 $, aucune auprès d'un particulier | 1,5 % |
| Inscription de la propriété | des frais de la Direction générale des registres publics | selon le tarif du registre |
| Vérification juridique et cadastre du terrain | selon le tarif de l'avocat | en plus des impôts |
| Total en plus du prix | de 2 070 à 2 750 $ auprès d'un particulier, de 5 820 à 6 500 $ auprès d'une société, plus les frais | de 0,9 à 2,6 % |
Données 2026 : le tarif du notaire provient de la loi sur les honoraires des notaires du Paraguay, la TVA de la loi fiscale du Paraguay. Un conseiller calcule les frais pour une maison précise.
À Hohenau, la maison est vérifiée avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que le notaire : une maison frappée d'une saisie ou d'une hypothèque au registre public, des limites de terrain qui ne correspondent pas au cadastre, des constructions sans permis municipal, des dettes de taxe foncière de l'ancien propriétaire, ou un terrain rural là où il faut un terrain urbain. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous choisissons une maison selon votre budget et votre objectif, vérifions le registre, le cadastre et la municipalité, menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété et préparons les documents de la résidence d'investisseur avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Une maison à Hohenau donne-t-elle la résidence permanente
Oui, la résidence permanente immédiatement, dès 200 000 $. Selon la résolution n° 283 du ministère de l'Industrie et du Commerce du 21 avril 2026, la résidence permanente d'investisseur est accordée pour un investissement de 200 000 $ ou plus dans un bien locatif dans n'importe quelle ville du pays, dont au moins 30 % du montant sont versés. Un logement pour votre propre famille ne compte pas comme un investissement, la maison est donc louée. Dans la liste, les maisons dès 250 000 $ atteignent le seuil.
Le ministère délivre le certificat d'investisseur par le guichet unique pour les investisseurs, puis le service des migrations accorde la résidence permanente et une carte d'identité pour 10 ans ; les frais pour un investisseur sont de 550 $. La résidence est conservée tant que vous ne quittez pas le pays plus de 3 ans d'affilée, et après 3 ans avec la résidence permanente, vous pouvez demander la citoyenneté. Plus de détails sur les pages Résidence permanente au Paraguay et Impôts au Paraguay.
Comment nous choisissons une maison
- Objectif et budget : vivre à Hohenau, louer, obtenir la résidence permanente d'investisseur, ou tout à la fois. Le conseiller précise la taille de la maison et du terrain, une piscine, et la proximité du centre et de la Route 6.
- La sélection : maisons au prix du vendeur, avec les plans, la surface du terrain et une estimation des revenus locatifs.
- Vérifications : extrait du registre public, hypothèques et saisies, cadastre et limites du terrain, nature urbaine ou rurale du terrain, et dettes de taxe foncière auprès de la municipalité.
- La transaction sur place ou par procuration : contrat chez le notaire, inscription de la propriété, numéro fiscal pour la location et documents de la résidence d'investisseur.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Hohenau ?
Un étranger peut-il acheter une maison à Hohenau ?
Où acheter une maison à Hohenau ?
Peut-on louer une maison à Hohenau ?
Quels sont les frais d'achat d'une maison à Hohenau ?
Une maison à Hohenau donne-t-elle la résidence permanente ?
Peut-on acheter une maison à Hohenau à distance ?
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Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
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