海外不動産 · 2026-10-18
パラグアイの不動産購入：投資と移住に何を買い、いくらかかるか
アスンシオン、イパカライ湖、田舎の売りマンションと一戸建て、利回り、購入と保有にかかる税金、投資家向け永住権。
アスンシオンは南米で最も手頃な首都のひとつで、㎡単価は市全体の平均で約$1,600、ビジネス地区のビジャ・モラとラス・カルメリタスで約$1,800～2,500、価格はドル建てです。ビジャ・モラの家具付きワンルームは$65,000、ラス・カルメリタスの寝室2つのマンションは$100,000です。家賃収入への税金は8%で、2026年からは$200,000からの収益不動産の購入ですぐに投資家向け永住権が得られます。
このページでは、購入者に特に多いご希望に合うマンションと一戸建て（アスンシオンのビジネス地区のマンション、市内と湖畔のプール付きの一戸建て、土地付きの田舎の家、ペントハウス）、地区別の価格、賃貸利回り、税金、永住権の条件をまとめました。現在売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。
市場の概要
2026年時点の価格とルール。
投資家がパラグアイで買う物件
購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
プール付きの建物にある、バルコニー付きの家具付きワンルーム
$65,000
ビジャ・モラにある2019年築の建物の4階、38㎡のワンルーム。キッチン付きの部屋、バスルーム、バルコニー、2.5㎡の物置。家具と設備付きで販売し、現在は日貸しで貸し出し中です。建物にはプール、屋根付きのグリルエリア、エレベーター、コンシェルジュ、防犯カメラがあります。ビジャ・モラの家具付きワンルームの家賃は平均月$690、年約12.8%です。
ショッピングセンターそば、屋上プール付きの寝室1つのマンション
$68,000
ラス・カルメリタスにある52㎡のマンション。リビングダイニング、キッチン、ウォークインクローゼット付きの寝室、グリル付きのバルコニー、エアコン。建物には大人用と子ども用のプール、屋上のサンデッキとグリルエリア、24時間の警備があります。ショッピングセンターとビジネス地区まで歩いて行けます。ラス・カルメリタスのこのようなマンションの家賃は平均月$690、年約12.2%です。
湖畔の広い敷地にある、プール付きの寝室3つの一戸建て
$79,000
サン・ベルナルディーノの788㎡の敷地に建つ180㎡の一戸建て。寝室3つ、バスルーム2つ、リビング、キッチンとダイニング、広い庭、屋根付きのグリルエリア、プール。町の正面入口まで100メートルで、銀行が購入資金を融資します。サン・ベルナルディーノはアスンシオンから50キロのイパカライ湖畔のリゾート地で、首都の人々が週末や夏を過ごす場所です。ここでは水辺の一戸建てが市内のマンションと同じくらいの価格です。
公園の隣、湾を望む寝室2つのマンション
$100,000
築約4年の建物の4階、92㎡のマンション。寝室2つ（1つは専用バスルーム付き）、設備付きのキッチン、ランドリールーム、湾を見下ろすバルコニー、屋根付きの駐車スペース、全室エアコン。建物にはプール、グリルエリア、コンシェルジュ、発電機があります。ラス・カルメリタスのこのようなマンションの家賃は平均月$1,090、年約13.1%です。
植物園そば、プール付きの273㎡の2階建て
$220,000
静かな住宅地区ムブルクヤの360㎡の敷地に建つ273㎡の一戸建て。1階にリビング、ダイニング、キッチン、ランドリールーム、使用人部屋、プール付きの庭、2階にファミリールーム、寝室3つ（1つは専用バスルーム付き）、寝室に沿ったバルコニー。庭に3台分の駐車場があります。植物園と私立学校が近くにあり、この家を貸し出せば購入は投資家向け永住権の基準額を満たします。
プール、果樹園、広い敷地付きの田舎の家
$132,000
アロジョス・イ・エステロスの舗装道路沿い、幹線道路から1キロ、町の中心部まで10分の田舎の家。寝室3つ、バスルーム2つ、キッチン、リビング。大きな木々が茂る広い緑の敷地に、グレープフルーツ、オレンジ、ミカン、バナナ、マンゴー、グアバの果樹園、照明付きの10×4メートルのプール、サッカー場、バレーボールコート、パラグアイ伝統のタタクア窯付きのバーベキューエリアがあります。敷地は塀で囲まれ、防犯カメラとインターネット付きで、周囲には田舎の家、学校、教会があります。
投資家向け永住権に合う、家具付きの寝室2つのマンション
$200,000
築約6年の建物の5階、104.6㎡のマンション。家具と設備付きで販売。ウォークインクローゼットと専用バスルーム付きの主寝室、2つ目の寝室、独立したキッチン、ランドリールーム、グリル付きのバルコニー、駐車スペース。建物にはプール、ジム、サウナ、コワーキングスペースがあります。価格は投資家向け永住権の基準額ちょうどで、このような家具付きマンションの家賃は平均月$1,300、年約7.8%です。
新築の建物にある、バルコニー2つの寝室3つのペントハウス
$300,000
ビジャ・モラのビジネス街にある2025年築の建物の178.24㎡のペントハウス。家具付きで販売。寝室3つ（主寝室はウォークインクローゼットと専用バスルーム付き）、リビングダイニング、広いキッチン、室内のグリル、眺めの良いバルコニー2つ、駐車スペース2台分。屋上にはプールと空調付きのラウンジがあり、建物にはジムと24時間のコンシェルジュがあります。このペントハウスを貸し出せば、購入は投資家向け永住権の基準額を満たします。
都市別のマンション
- アスンシオン · マンションは$65,000から · 利回り7.3% · 永住権は$200,000から
- エンカルナシオン · マンションは$50,000から · 利回り6.8% · 永住権は$200,000から
- ホーエナウ · 一戸建ては$44,000から · 中央値$250,000 · 永住権は$200,000から
2026年、パラグアイのマンションの価格
アスンシオンの価格はドル建てなので、グアラニーの為替レートはマンションの価格にほとんど影響しません。最も高いのは、新しいタワー、ショッピングセンター、オフィスが集まるビジネス地区のビジャ・モラとラス・カルメリタスで、市全体の平均の㎡単価は約$1,600です。新築は手付金と建設中の支払いで段階的に販売され、完成済みのマンションより安くなりますが、最初の支払いの前に完成時期を確認します。
| 地区 | ㎡単価 | 60㎡のマンション |
|---|---|---|
| ビジャ・モラ | 約$1,900～2,500 | 約$120,000～150,000 |
| ラス・カルメリタス | 約$1,800～2,300 | 約$110,000～140,000 |
| アスンシオン平均 | 約$1,600 | 約$96,000 |
2026年のデータ：売り出し価格、ドルは切り上げ。
賃貸に出したときの利回り
アスンシオンの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年約7.3%です。カードのビジャ・モラとラス・カルメリタスのマンションは7.8～13.1%で貸せます。地区の平均の㎡単価より安く、会社員、駐在員、学生に借りられているためです。利回りは同じ地区の似たマンションの長期賃貸で計算しています。
| 税金 | 税率 |
|---|---|
| 住宅の賃貸収入 | 8%、納税者番号が必要 |
| 売却益 | 8% |
| 毎年の固定資産税 | 市場価格より低い課税評価額の1% |
| 税務上の居住者の海外所得 | 課税されない、居住者は年120日超を国内で過ごす |
2026年のデータ：利回りはアスンシオンの平均。国別の比較は賃貸利回り表にまとめました。
パラグアイのマンションの家賃にかかる税金は、所有者がどこに住んでいてもパラグアイで支払います。税率と計算例はパラグアイの税金のページにまとめました。
物件価格に加わる諸費用
| 支払い | 金額 |
|---|---|
| デベロッパーや会社からの購入の付加価値税 | 価格の30%を課税標準として5%、価格の約1.5%、個人の売主からはなし |
| 公証人 | 国の料金表による、大きな取引では価格の1%未満と報酬への10%の付加価値税 |
| 権原の登記 | 公的登記総局への手数料 |
| 法的なデューデリジェンス | 弁護士の料金表による、税金とは別 |
2026年のデータ。取引はドルで決済され、パラグアイの銀行は資金の出所を確認するため、購入のための送金は事前に準備します。個別の物件の総額はコンサルタントが計算します。
パラグアイでは手付金の前に公的登記簿と市の滞納を確認します
ミスは税金より高くつきます。登記簿に差し押さえや抵当権のある物件、前の所有者の固定資産税の滞納、建築許可のない新築、省が永住権のための投資とみなさないマンション。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を探し、登記簿、地籍、市役所を確認し、公証人のもとで権原の登記まで取引を進め、投資家向け永住権の書類を準備します。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
購入で永住権は得られるか
すぐに永住権が得られます。2026年4月21日の商工省決議第283号により、収益不動産への$200,000以上の投資（不動産の購入、建設、事業としての賃貸、金額の30%以上の支払い済み）で投資家向け永住権が発給されます。ご家族の住まいは投資とみなされないため、物件は貸し出します。カードのラス・カルメリタスのマンション、ムブルクヤの一戸建て、ビジャ・モラのペントハウスは基準額を満たしており、$200,000からのほかの物件はコンサルタントがチャットにお送りします。
商工省が投資家向けの一元窓口を通じて投資家証明書を発行し、その後移民局が永住権と10年の身分証明書を発給します。投資家の手数料は$550です。続けて3年を超えて国外に出なければ永住権は維持され、永住権で3年暮らすと国籍を申請できます。マンションは資格なしで買え、許可は不要です。詳しくはパラグアイの永住権のページにまとめました。
物件の探し方
- 予算と目的：投資、投資家向け永住権、またはご自身の住まい。コンサルタントが地区と支払い方法を確認します。
- 実在の物件を選定：売主の価格、面積、築年、利回りの計算がそろったマンションと一戸建て。
- 確認：公的登記簿の抄本、担保と差し押さえ、地籍、市役所での固定資産税の滞納。
- 委任状による遠隔での取引：公証人のもとでの契約、権原の登記、賃貸のための納税者番号、必要に応じて永住権の書類。
コンサルタントが、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。
ほかの国の物件
ほかの国の投資用不動産：
- トルコで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- UAEで不動産投資：ドバイで何を買い、いくらかかるか
- セルビアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ブラジルで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ジョージアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- スペインで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- イタリアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ブルガリアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- キプロスで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- モンテネグロで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ギリシャで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- タイで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
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- パナマで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
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- アメリカで不動産投資：フロリダで何を買い、いくらかかるか
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- ボスニア・ヘルツェゴビナで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
この国での購入について詳しく：
すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。
よくある質問
2026年、パラグアイのマンションはいくらですか？
外国人はパラグアイで不動産を買えますか？
不動産を買うとパラグアイの永住権は得られますか？
パラグアイのマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？
パラグアイで不動産を買うときの税金は？
パラグアイのマンションはどの通貨で買いますか？
パラグアイで投資用のマンションはどこで買うべきですか？
パラグアイの不動産は現地に行かずに買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。