العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في باراغواي: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق وبيوت للبيع في أسونسيون وعلى بحيرة إيباكاراي، مع العائد وضرائب الشراء والتملك والإقامة الدائمة للمستثمر.
أسونسيون من أرخص العواصم في أمريكا الجنوبية: يكلف المتر المربع في المتوسط نحو $1,600 في المدينة كلها، ونحو $1,800-2,500 في حيي الأعمال فيا مورا ولاس كارميليتاس، والأسعار معلنة بالدولار. يكلف استوديو مفروش في فيا مورا $65,000، وشقة بغرفتي نوم في لاس كارميليتاس $100,000. ويخضع دخل الإيجار لضريبة 8%، ومنذ 2026 يمنح شراء عقار مدرّ للدخل من $200,000 إقامة دائمة للمستثمر فورًا.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من $65,000 إلى $300,000: شقق في أحياء الأعمال في أسونسيون، وبيوت بمسبح في المدينة وعلى البحيرة، وبنتهاوس، مع الأسعار حسب الحي، وعائد الإيجار، والضرائب، وشروط الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في باراغواي
يختار لك المستشار عقارًا في باراغواي حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو مفروش بشرفة في مبنى بمسبح
$65,000
استوديو بمساحة 38 م² في الطابق 4 من مبنى بُني في 2019 في فيا مورا: غرفة بمطبخ، وحمام، وشرفة، ومخزن بمساحة 2.5 م². يُباع مفروشًا ومجهزًا ويؤجَّر حاليًا باليوم. في المبنى مسبح، ومنطقة شواء مسقوفة، ومصعد، وكونسيرج، وكاميرات مراقبة. تؤجَّر الاستوديوهات المفروشة في فيا مورا بمتوسط $690 شهريًا، أي نحو 12.8% سنويًا.
شقة بغرفة نوم ومسبح على السطح بجوار مركز تسوق
$68,000
شقة بمساحة 52 م² في لاس كارميليتاس: صالة وغرفة طعام، ومطبخ، وغرفة نوم بغرفة ملابس، وشرفة بشواية، وتكييف. في المبنى مسبح للكبار وآخر للأطفال، وسطح للتشمس ومنطقة شواء، وحراسة على مدار الساعة. مركز التسوق وحي الأعمال على مسافة سير. تؤجَّر شقق كهذه في لاس كارميليتاس بمتوسط $690 شهريًا، أي نحو 12.2% سنويًا.
بيت بثلاث غرف نوم ومسبح وأرض كبيرة قرب البحيرة
$79,000
بيت بمساحة 180 م² على أرض 788 م² في سان برناردينو: ثلاث غرف نوم، وحمامان، وصالة، ومطبخ وغرفة طعام، وفناء كبير، ومنطقة شواء مسقوفة، ومسبح. المدخل الرئيسي للبلدة على بعد 100 م، ويموّل بنك الشراء. سان برناردينو بلدة سياحية على بحيرة إيباكاراي على بعد 50 كم من أسونسيون، يقصدها سكان العاصمة في عطلات نهاية الأسبوع والصيف، وبيت على الماء هنا يكلف ما تكلفه شقة في المدينة.
شقة بغرفتي نوم تطل على الخليج بجوار حديقة عامة
$100,000
شقة بمساحة 92 م² في الطابق 4 من مبنى عمره نحو 4 سنوات: غرفتا نوم، إحداهما بحمام خاص، ومطبخ مركّب ومجهز، وغرفة غسيل، وشرفة تطل على الخليج، وموقف سيارة مسقوف، وتكييف في كل غرفة. في المبنى مسبح، ومنطقة شواء، وكونسيرج، ومولد كهرباء. تؤجَّر شقق كهذه في لاس كارميليتاس بمتوسط $1,090 شهريًا، أي نحو 13.1% سنويًا.
شقة مفروشة بغرفتي نوم لإقامة المستثمر
$200,000
شقة بمساحة 104.6 م² في الطابق 5 من مبنى عمره نحو 6 سنوات، تُباع مفروشة ومجهزة: غرفة نوم رئيسية بغرفة ملابس وحمام خاص، وغرفة نوم ثانية، ومطبخ منفصل، وغرفة غسيل، وشرفة بشواية، وموقف سيارة. في المبنى مسبح، وصالة رياضية، وساونا، ومساحة عمل مشتركة. السعر يساوي تمامًا حد إقامة المستثمر، وتؤجَّر شقق مفروشة كهذه بمتوسط $1,300 شهريًا، أي نحو 7.8% سنويًا.
بيت من طابقين بمساحة 273 م² بمسبح بجوار الحديقة النباتية
$220,000
بيت بمساحة 273 م² على أرض 360 م² في حي مبوروكويا السكني الهادئ: في الطابق الأرضي صالة، وغرفة طعام، ومطبخ، وغرفة غسيل، وغرفة للعاملين، وفناء بمسبح، وفي الطابق العلوي غرفة للعائلة، وثلاث غرف نوم إحداها بحمام خاص، وشرفة بطول غرف النوم. في الفناء موقف لثلاث سيارات. الحديقة النباتية والمدارس الخاصة بالقرب، وإذا أُجِّر البيت فإن الشراء يستوفي حد إقامة المستثمر.
بنتهاوس بثلاث غرف نوم وشرفتين في مبنى جديد
$300,000
بنتهاوس بمساحة 178.24 م² في مبنى بُني في 2025 في حي الأعمال فيا مورا، يُباع مفروشًا: ثلاث غرف نوم، الرئيسية منها بغرفة ملابس وحمام خاص، وصالة وغرفة طعام، ومطبخ كبير، وشواية داخل الشقة، وشرفتان بإطلالة، وموقفان للسيارات. على السطح مسبح وصالة مكيفة، وفي المبنى صالة رياضية وكونسيرج على مدار الساعة. وإذا أُجِّر البنتهاوس فإن الشراء يستوفي حد إقامة المستثمر.
كم تكلف الشقة في باراغواي في 2026
الأسعار في أسونسيون معلنة بالدولار، لذا يكاد سعر صرف الغواراني لا يؤثر في سعر الشقة. الأغلى حيا الأعمال فيا مورا ولاس كارميليتاس بأبراجهما الجديدة ومراكز التسوق والمكاتب؛ وفي المتوسط في المدينة يكلف المتر المربع نحو $1,600. وتُباع المباني الجديدة على مراحل، بعربون ودفعات أثناء البناء: وهذا أرخص من شقة جاهزة، لكن موعد التسليم يُتحقق منه قبل الدفعة الأولى.
| الحي | للمتر المربع | شقة 60 م² |
|---|---|---|
| فيا مورا | نحو $1,900-2,500 | نحو $120,000-150,000 |
| لاس كارميليتاس | نحو $1,800-2,300 | نحو $110,000-140,000 |
| متوسط أسونسيون | نحو $1,600 | نحو $96,000 |
بيانات 2026: أسعار العرض، بالدولار مقرّبة صعودًا.
ما العائد الذي يحققه التأجير
يبلغ العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في أسونسيون نحو 7.3% سنويًا قبل الضريبة. وتؤجَّر الشقق في البطاقات في فيا مورا ولاس كارميليتاس بعائد 7.8-13.1%: فهي تكلف أقل من متوسط سعر المتر المربع في الحي، ويستأجرها موظفو الشركات والمغتربون والطلاب. ويُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأمد لشقق مماثلة في الحي نفسه.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| دخل تأجير مسكن | 8%، ويلزم رقم ضريبي |
| الربح من البيع | 8% |
| ضريبة العقار السنوية | 1% من القيمة الضريبية، وهي أقل من سعر السوق |
| الدخل الأجنبي للمقيم الضريبي | معفى من الضريبة؛ والمقيم يقضي أكثر من 120 يومًا في السنة في البلد |
بيانات 2026: العائد هو متوسط أسونسيون؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.
تُدفع ضريبة الإيجار عن شقة في باراغواي داخل باراغواي، سواء أقام المالك فيها أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في باراغواي.
ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة القيمة المضافة عند الشراء من مطوّر أو شركة | 5% على أساس 30% من السعر، أي نحو 1.5% من السعر؛ وتنعدم عند الشراء من فرد |
| الموثق | حسب التعرفة الرسمية: للصفقات الكبيرة جزء من المئة من السعر مضافًا إليه 10% ضريبة قيمة مضافة على الخدمات |
| تسجيل الملكية | رسم للمديرية العامة للسجلات العامة |
| الفحص القانوني | حسب تعرفة المحامي، منفصل عن الضرائب |
بيانات 2026. تُسوّى الصفقات بالدولار، وتتحقق البنوك في باراغواي من مصدر الأموال، لذا يُجهَّز تحويل الشراء مسبقًا. ويحسب لك المستشار المجموع لعقار محدد.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
نعم، إقامة دائمة فورًا. بموجب القرار رقم 283 لوزارة الصناعة والتجارة بتاريخ 21 أبريل 2026، تُمنح الإقامة الدائمة للمستثمر مقابل استثمار $200,000 أو أكثر في عقار مدرّ للدخل: شراء العقار أو بناؤه أو تأجيره كنشاط تجاري، مع دفع 30% من المبلغ على الأقل. ولا يُحتسب مسكن لعائلتك استثمارًا، لذا يُؤجَّر العقار. ومن البطاقات تستوفي الحد الشقة في لاس كارميليتاس، والبيت في مبوروكويا، والبنتهاوس في فيا مورا، ويرسل لك المستشار عقارات أخرى من $200,000 في الدردشة.
تصدر الوزارة شهادة المستثمر عبر نافذة واحدة للمستثمرين، ثم تمنح إدارة الهجرة الإقامة الدائمة وبطاقة هوية لمدة 10 سنوات؛ ورسوم المستثمر $550. وتبقى الإقامة سارية ما دمت لا تغادر البلد أكثر من 3 سنوات متتالية، وبعد 3 سنوات من العيش بإقامة دائمة يمكنك التقدم بطلب الجنسية. ويمكنك شراء شقة دون أي وضع قانوني: الشراء دون تصاريح. المزيد في صفحة الإقامة الدائمة في باراغواي.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو إقامة المستثمر، أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك الحي وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق وبيوت بسعر البائع والمساحة وسنة البناء وحساب العائد.
- التحقق: مستخرج من السجل العام، والأعباء والحجوزات، والسجل المساحي وديون ضريبة العقار لدى البلدية.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: العقد لدى الموثق، وتسجيل الملكية، ورقم ضريبي للتأجير، ووثائق الإقامة عند الحاجة.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرتغال: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في مصر: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بنما: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في فرنسا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الولايات المتحدة: ماذا تشتري في فلوريدا وكم يكلف
- عقار استثماري في المملكة المتحدة: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- العقارات في باراغواي للأجانب: القواعد والضرائب والصفقة
- الإقامة الدائمة في باراغواي
- تصريح الإقامة في باراغواي
- الضرائب في باراغواي
- أسونسيون: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- باراغواي: كل البرامج
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم تكلف الشقة في باراغواي في 2026؟
هل يحق للأجانب شراء عقار في باراغواي؟
هل يمنح شراء عقار إقامة دائمة في باراغواي؟
ما العائد من تأجير شقة في باراغواي؟
ما الضرائب عند شراء عقار في باراغواي؟
بأي عملة تُشترى الشقة في باراغواي؟
أين تشتري شقة للاستثمار في باراغواي؟
هل يمكن شراء عقار في باراغواي عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية