العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في البرتغال: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق للبيع في لشبونة وبورتو وبراغا وكويمبرا وألبوفيرا وماديرا وضواحي لشبونة، مع العائد وضرائب الشراء والتملك.
في 2026 يبلغ السعر الوسيط للمتر المربع من المساكن في البرتغال نحو $2,700، ونحو $6,000 في لشبونة، وارتفع السعر الوسيط للمساكن المباعة 19.8% خلال عام. تكلف شقة بغرفة نوم في مدينة براغا الجامعية $107,000، وفي لشبونة $169,000. ومنذ مايو 2026 يدفع غير المقيم ضريبة نقل ملكية بنسبة 7.5% على كامل السعر، وتوقفت البرتغال عن منح تصاريح الإقامة مقابل شراء مسكن منذ أكتوبر 2023.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من $107,000 في براغا إلى $354,000 في باريدي قرب لشبونة، مع الأسعار حسب المدينة، وعائد الإيجار، والضرائب فوق السعر، وطرق الحصول على تصريح الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في البرتغال
يختار لك المستشار عقارًا في البرتغال حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة علوية بغرفة نوم مجددة حديثًا في وسط براغا
$107,000
شقة علوية بمساحة 48 م² في الطابق 6 في ماكسيمينوس بوسط براغا: صالة، وغرفة نوم، وحمام، ومطبخ مجهز، وتجديد كامل. براغا مدينة جامعية في شمال البرتغال على بعد ساعة من بورتو، ويستأجر المساكن هنا الطلاب والأساتذة والعائلات الشابة. تؤجَّر شقق كهذه في براغا بمتوسط $960 (€850) شهريًا، أي نحو 10.7% سنويًا.
شقة بغرفة نوم للتجديد في المركز القديم لكويمبرا
$108,000
شقة بمساحة 47 م² في الطابق 1 من مبنى يعود إلى 1951 في المركز التاريخي لكويمبرا: صالة، وغرفة نوم، ومطبخ، وحمام. تُباع للتجديد الكامل، لذا تكلف أقل من الشقق المجاورة. كويمبرا أقدم مدينة جامعية في البلاد، ومركزها القديم موقع للتراث العالمي. بعد التجديد تؤجَّر شقق كهذه بـ $850 (€750) شهريًا، والتجديد نفسه يرفع قيمة الشقة.
بيت مستقل بغرفة نوم في فناء من لشبونة القديمة
$169,000
بيت من طابق واحد بمساحة 26.26 م² يعود إلى 1904 في فناء من المباني التاريخية في بياتو شرق لشبونة: صالة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام، ومدخل خاص. بياتو حي صناعي سابق على النهر، تحولت مستودعاته القديمة اليوم إلى مكاتب ومعارض ومطاعم. تؤجَّر مساكن كهذه في لشبونة بـ $850 (€750) شهريًا، أي نحو 6% سنويًا، وهي مدخل إلى العاصمة أرخص من شقة عادية.
شقة بغرفة نوم وشرفة تطل على المسبح في مجمع قرب الشاطئ
$184,000
شقة بمساحة 70 م² في الطابق 2 من مجمع بُني في 2003 في ألبوفيرا: صالة، وغرفة نوم، وشرفة تطل على المسبح. في المجمع مسابح، وملعب بادل، وصالة رياضية، وسبا، والشاطئ على بعد 5 دقائق سيرًا. تدير الشقة شركة إدارة المجمع بعقد حتى أكتوبر 2027. تؤجَّر شقق كهذه في ألبوفيرا بمتوسط $1,240 (€1,100) شهريًا، أي نحو 8.1% سنويًا.
شقة بغرفة نوم وشرفة بجوار برج كليريغوس
$225,000
شقة بمساحة 47 م² في المركز التاريخي لبورتو، على بعد دقائق من برج كليريغوس: صالة بمطبخ مفتوح، وغرفة نوم، وحمام، وشرفة. المركز القديم لبورتو موقع للتراث العالمي، وبالقرب الجامعة والمكاتب والمقاهي والمترو. تؤجَّر شقق كهذه في بورتو بمتوسط $960 (€850) شهريًا، أي نحو 5.1% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم وموقف سيارة قرب كورنيش فونشال
$276,000
شقة بمساحة 31 م² في الطابق 7 من مبنى يعود إلى 1984 في ساو مارتينيو غرب فونشال: صالة، وغرفة نوم، وحمام، ومطبخ مجدد، ومخزن، وموقف سيارة. وبالقرب مركز تسوق والكورنيش. ماديرا جزيرة بمناخ معتدل طوال العام، ينتقل إليها الناس للتقاعد وللعمل عن بُعد، لذا يثبت الطلب على الشقق الصغيرة هنا.
شقة بغرفتي نوم ومدفأة بجوار المحطة قرب لشبونة
$354,000
شقة مجددة بمساحة 80 م² في باريدي، على الساحل بين لشبونة وكاشكايش: صالة بمدفأة، وغرفتا نوم، ونوافذ تطل على الجنوب. محطة قطار الضواحي على مسافة سير، ووسط لشبونة على بعد نحو نصف ساعة، والشواطئ على بعد دقائق. تؤجَّر شقق كهذه في باريدي بمتوسط $1,910 (€1,700) شهريًا، أي نحو 6.5% سنويًا.
كم تكلف الشقة في البرتغال في 2026
بحسب المعهد الوطني للإحصاء في البرتغال، ارتفع السعر الوسيط للمساكن المباعة في الربع الأول من 2026 بنسبة 19.8% خلال عام. الأغلى لشبونة وساحل كاشكايش، والأرخص شمال البلاد والمدن الجامعية: في براغا وكويمبرا يكلف المتر المربع من الشقق في البطاقات نحو $2,300، أي أقل بثلاث مرات تقريبًا من العاصمة. ويدفع الأجانب في المتوسط أكثر من السكان المحليين، لأنهم يشترون أكثر المساكن الجديدة في الوسط وعلى البحر.
| أين | للمتر المربع، السعر الوسيط | شقة 60 م² |
|---|---|---|
| لشبونة | نحو $6,000 | نحو $360,000 |
| كاشكايش | نحو $5,700 | نحو $340,000 |
| الغارف | نحو $3,800 | نحو $230,000 |
| ماديرا | نحو $3,300 | نحو $200,000 |
| بورتو وضواحيها | نحو $2,900 | نحو $180,000 |
| متوسط البرتغال | نحو $2,700 | نحو $160,000 |
بيانات 2026: السعر الوسيط للمتر المربع، بالدولار مقرّبًا صعودًا.
ما العائد الذي يحققه التأجير
يبلغ العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في لشبونة نحو 3.8% سنويًا قبل الضريبة: فالعاصمة غالية والإيجارات تتأخر عن الأسعار. وتؤجَّر الشقق في البطاقات في لشبونة وبورتو وباريدي بعائد 5.1-6.5%، وفي ألبوفيرا 8.1%، وفي براغا 10.7%: ففي الشمال الدخول أرخص، ويستأجر المساكن الطلاب والعائلات الشابة. ويُحسب عائد الشقق في البطاقات على أساس الإيجار طويل الأمد.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| دخل غير المقيم من تأجير مسكن | 25% |
| ضريبة العقار البلدية | 0.3-0.45% من القيمة المسجلة سنويًا، وتحدد البلدية النسبة |
| ضريبة المساكن الغالية | من 0.7% على جزء القيمة المسجلة لكل مساكن المالك الذي يتجاوز $674,000 (600,000 يورو) |
| الربح من البيع | يخضع نصف الربح للضريبة حسب السلم مع كل الدخل العالمي |
بيانات 2026: العائد هو متوسط لشبونة؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.
تُدفع ضريبة الإيجار عن شقة في البرتغال داخل البرتغال، سواء أقام المالك فيها أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في البرتغال.
ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية لغير المقيم | 7.5% من سعر المسكن من أول يورو، منذ مايو 2026 |
| رسم الطابع | 0.8% من السعر |
| الصفقة والتسجيل في خدمة الشباك الواحد | نحو $430 دون قرض عقاري |
| الرقم الضريبي البرتغالي | مطلوب قبل الصفقة؛ ويحصل عليه غير المقيم من خارج الاتحاد الأوروبي عبر ممثل ضريبي |
| الفحص القانوني | حسب تعرفة المحامي، منفصل عن الضرائب |
بيانات 2026. الشقة بسعر $354,000 (315,000 يورو) من البطاقات: ضريبة نقل الملكية نحو $26,600، ورسم الطابع نحو $2,900، والتسجيل نحو $430، أي نحو $30,000 إجمالًا فوق السعر. والمشتري الذي كان سابقًا مقيمًا ضريبيًا في البرتغال يُعفى من نسبة 7.5%. ويحسب لك المستشار المجموع لشقة محددة.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
شراء مسكن في البرتغال لا يمنح تصريح إقامة: أُلغيت التأشيرة الذهبية مقابل العقار في أكتوبر 2023. وتبقى التأشيرة الذهبية للاستثمار من $562,000 (500,000 يورو) في صناديق الاستثمار، وللعيش في البلد يحصل الناس على تأشيرة الدخل السلبي أو تأشيرة الرحّالة الرقمي. وشقتك الخاصة تحسم مسألة السكن عند تقديم الطلب، ويرسل لك المستشار شققًا للانتقال في الدردشة.
يمكنك شراء شقة دون تصريح إقامة: الشراء دون تصاريح ودون قيود حسب الجنسية. ويُخطط مسار الدفع قبل العربون. وخيارات التأشيرة الذهبية المتبقية في صفحة التأشيرة الذهبية في البرتغال.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للانتقال، أو شقة على البحر. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة وسنة البناء وحساب العائد.
- التحقق: مستخرج من السجل العقاري، والأعباء، وديون الضريبة البلدية ورسوم المبنى، وترخيص الاستخدام كمسكن.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: الرقم الضريبي، وحساب بنكي، والعقد لدى الموثق أو في خدمة الشباك الواحد، وتسجيل الملكية.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في باراغواي: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في مصر: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بنما: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في فرنسا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الولايات المتحدة: ماذا تشتري في فلوريدا وكم يكلف
- عقار استثماري في المملكة المتحدة: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- العقارات في البرتغال للأجانب: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في البرتغال
- التأشيرة الذهبية في البرتغال في 2026
- الضرائب في البرتغال
- لشبونة: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- بورتو: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم تكلف الشقة في البرتغال في 2026؟
هل يحق للأجانب شراء عقار في البرتغال؟
هل يمنح شراء شقة تصريح إقامة في البرتغال؟
ما العائد من تأجير شقة في البرتغال؟
ما الضرائب عند شراء شقة في البرتغال؟
أين تشتري شقة للاستثمار في البرتغال؟
هل يمكن شراء شقة في البرتغال عن بُعد؟
كم يستغرق شراء شقة في البرتغال؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية