عقارات للسكن والاستثمار · 2026-10-22
عقارات للبيع في البرتغال: من بيت ريفي بـ$22,000 إلى شقة في لشبونة
بيت قروي من الغرانيت مع حديقة ومرآب للترميم للبيع
$22,000
بيت مبني من الغرانيت المحلي في سيندي، قرية في بلدية تابوا وسط البرتغال بين كويمبرا وسيرا دا إستريلا: مساحة 166 م² على أرض 482 م². معه مرآب وفناء وحديقة فيها مكان لزراعة الخضار. يحتاج البيت إلى ترميم كامل، ويُعاد بناؤه على ذوقك مع الحفاظ على الجدران الحجرية، للسكن أو العطلات أو التأجير السياحي. وحوله ريف هادئ.
شقة علوية بغرفة نوم مجددة حديثًا في وسط براغا للبيع
$107,000
العائد الإيجاري 10.7% سنويًا
شقة علوية في الطابق السادس في ماكسيمينوس وسط براغا: صالة، وغرفة نوم، وحمام، ومطبخ مجهز، مجددة بالكامل. براغا مدينة جامعية في شمال البرتغال على بعد ساعة من بورتو، ويستأجر المساكن فيها الطلاب والأساتذة والعائلات الشابة. وتؤجَّر شقق كهذه في براغا بـ$960 (850 يورو) شهريًا في المتوسط، أي نحو 10.7% سنويًا.
شقة بغرفة نوم للتجديد في وسط كويمبرا القديم للبيع
$108,000
شقة في الطابق الأول من مبنى بُني في 1951 في المركز التاريخي لكويمبرا: صالة، وغرفة نوم، ومطبخ، وحمام. تُباع للتجديد الكامل، لذلك سعرها أقل من الشقق المجاورة. كويمبرا أقدم مدينة جامعية في البلاد، ووسطها القديم من مواقع التراث العالمي. وبعد التجديد تؤجَّر شقق كهذه بـ$850 (750 يورو) شهريًا، والتجديد نفسه يرفع قيمة الشقة.
بيت صغير بغرفة نوم في فناء من لشبونة القديمة للبيع
$169,000
العائد الإيجاري 6% سنويًا
بيت من طابق واحد بُني في 1904 في فناء من المباني التاريخية في بياتو شرق لشبونة: صالة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام، ومدخل خاص. بياتو حي صناعي سابق على النهر تحولت مستودعاته القديمة إلى مكاتب ومعارض ومطاعم. وتؤجَّر مساكن كهذه في لشبونة بـ$850 (750 يورو) شهريًا، أي نحو 6% سنويًا، وهي مدخل إلى العاصمة أرخص من شقة عادية.
شقة بغرفة نوم وشرفة على المسبح في مجمع قرب الشاطئ للبيع
$184,000
العائد الإيجاري 8.1% سنويًا
شقة في الطابق الثاني من مجمع بُني في 2003 في ألبوفيرا: صالة، وغرفة نوم، وشرفة تطل على المسبح. في المجمع مسابح، وملعب بادل، وصالة رياضية، وسبا، والشاطئ على بعد 5 دقائق سيرًا. تديرها شركة إدارة المجمع بعقد حتى أكتوبر 2027. وتؤجَّر شقق كهذه في ألبوفيرا بـ$1,240 (1,100 يورو) شهريًا في المتوسط، أي نحو 8.1% سنويًا.
شقة 43 م² بغرفة نوم وشرفة قرب بوافيشتا للبيع
$218,000
العائد الإيجاري 3.9% سنويًا
شقة في الطابق الأول من مبنى بمصعد بُني في 1988 في كارفاليدو، حي سكني قرب دوار بوافيشتا: صالة، وغرفة نوم بخزانة مدمجة وشرفة، ومطبخ، وحمام. محطة مترو كازا دا موزيكا على بعد دقائق سيرًا. والعائد الإيجاري الطويل في رامالدي 3.9% سنويًا قبل الضرائب.
شقة بغرفة نوم مع موقف سيارة قرب كورنيش فونشال للبيع
$276,000
شقة في الطابق السابع من مبنى بُني في 1984 في ساو مارتينيو غرب فونشال: صالة، وغرفة نوم، وحمام، ومطبخ مجدد، ومخزن، وموقف سيارة. مركز التسوق والكورنيش قريبان. ماديرا جزيرة مناخها معتدل طوال السنة، ينتقل إليها الناس للتقاعد والعمل عن بُعد.
بيت من طابق واحد بأربع غرف نوم على أرض 2,600 م² للبيع
$415,000
بيت من طابق واحد في أوليو مارينيو، قرية هادئة في بلدية أوبيدوس على الساحل الفضي، على أرض 2,605 م²: صالة واسعة مضيئة، ومطبخ، وأربع غرف نوم، وحمامان، وعلّية محوّلة. وفي الخارج فناء، وملحقان، ومرآب، ومكان لحديقة أو مسبح أو زراعة الخضار. والطريقان السريعان IP6 وA8 قريبان، مع وصول سريع إلى مدن المنطقة وشواطئ الساحل الفضي.
عقارات للبيع في البرتغال: بيوت وشقق
ثمانية عقارات من بيت قروي في وسط البلاد إلى شقق في بورتو وماديرا: سعر البائع، والعائد الإيجاري، وضرائب الشراء، وما يمنحه الشراء
في البرتغال تبدأ أسعار العقارات في هذه الصفحة من $22,000 لبيت قروي من الغرانيت للترميم، و$107,000 لشقة مجددة في براغا. ويبلغ وسيط سعر المتر نحو $6,000 في لشبونة و$2,700 في متوسط البلاد، ويدرّ الإيجار الطويل 3.8% سنويًا في لشبونة و8.1-10.7% في ألبوفيرا وبراغا. ويدفع غير المقيم ضريبة نقل الملكية 7.5% من السعر ورسم الدمغة 0.8%.
نختار لك العقار حسب الميزانية والهدف، ونفحص السجل العقاري ورخصة السكن وديون البلدية قبل العربون، ونستخرج الرقم الضريبي ونرافق الصفقة حتى التسجيل. وفيما يلي عقارات معروضة للبيع في أكتوبر 2026 اختارها خبراؤنا، مع سعر البائع والعائد الإيجاري في المدينة نفسها.
السوق باختصار
بيانات أكتوبر 2026.
أسعار البائعين في أكتوبر 2026. يؤكد المستشار في المحادثة أن العقار ما زال معروضًا للبيع ويرسل خيارات مشابهة.
أسعار العقارات في البرتغال حسب المنطقة
يبلغ وسيط سعر المتر في البرتغال نحو $2,700، وأغلى السوق لشبونة بنحو $6,000 وكاشكايش بنحو $5,700. وفي الغارف يبلغ نحو $3,800، وفي ماديرا $3,300، وفي بورتو وضواحيها $2,900، وفي المدن الجامعية في الشمال والوسط تبدأ الشقة الكاملة من $107,000.
| المنطقة | سعر المتر، الوسيط | شقة 60 م² |
|---|---|---|
| لشبونة | نحو $6,000 | نحو $360,000 |
| كاشكايش | نحو $5,700 | نحو $340,000 |
| الغارف | نحو $3,800 | نحو $230,000 |
| ماديرا | نحو $3,300 | نحو $200,000 |
| بورتو وضواحيها | نحو $2,900 | نحو $180,000 |
| متوسط البرتغال | نحو $2,700 | نحو $160,000 |
بيانات 2026: وسيط سعر المتر، والدولارات مقرّبة إلى الأعلى.
كم يدرّ الإيجار وما الضرائب
يدرّ الإيجار الطويل في لشبونة نحو 3.8% سنويًا قبل الضرائب: العاصمة غالية والإيجارات تتأخر عن الأسعار. وتؤجَّر العقارات في هذه الصفحة بعائد 6% في لشبونة، و8.1% في ألبوفيرا، و10.7% في براغا: الدخول في الشمال أرخص، ويستأجر المساكن الطلاب والعائلات الشابة. والعائد محسوب على الإيجار الطويل.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| دخل غير المقيم من تأجير مسكن | 25% |
| ضريبة العقار البلدية | 0.3-0.45% من القيمة المساحية سنويًا، وتحدد البلدية النسبة |
| ضريبة المساكن الغالية | من 0.7% على جزء القيمة المساحية لكل مساكن المالك فوق $674,000 (600,000 يورو) |
| الربح من البيع | يخضع نصف الربح للضريبة حسب السلم مع كل الدخل العالمي |
بيانات 2026: العائد قبل الضرائب.
تُدفع ضريبة الإيجار من عقار برتغالي في البرتغال، سواء عاش المالك فيه أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في البرتغال.
ما التكاليف فوق سعر العقار
| البند | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية لغير المقيم | 7.5% من سعر المسكن من أول يورو، منذ مايو 2026 |
| رسم الدمغة | 0.8% من السعر |
| الصفقة والتسجيل في خدمة الشباك الواحد | نحو $430 بلا رهن عقاري |
| الرقم الضريبي البرتغالي | مطلوب قبل الصفقة؛ ويستخرجه غير المقيم من خارج الاتحاد الأوروبي عبر ممثل ضريبي |
| الفحص القانوني | حسب أتعاب المحامي، منفصل عن الضرائب |
بيانات 2026. لشقة ألبوفيرا بـ$184,000: ضريبة النقل نحو $13,800، ورسم الدمغة نحو $1,500، والتسجيل نحو $430، أي نحو $15,700 فوق السعر. ونسبة 7.5% لا تُطبَّق على المشتري الذي كان مقيمًا ضريبيًا في البرتغال سابقًا. يحسب المستشار المجموع لعقار محدد.
في البرتغال يُفحص السجل العقاري ورخصة السكن قبل العربون
الخطأ هنا أغلى من الضريبة: شقة بلا رخصة لاستخدامها مسكنًا، أو إضافات غير مسجلة في السجل، أو ديون المالك السابق لضريبة البلدية ورسوم المبنى، أو عربون بعقد مبدئي يبقى عند البائع إذا تراجعت. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: نختار العقار حسب الميزانية والهدف، ونفحص السجل والسجل المساحي والبلدية، ونستخرج الرقم الضريبي ونفتح الحساب البنكي، ونرافق الصفقة حتى تسجيل الملكية.
تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في المحادثة حسب ميزانية الشراء والهدف: الاستثمار أو الانتقال.
هل يمنح شراء عقار في البرتغال الإقامة
شراء مسكن في البرتغال لا يمنح تصريح إقامة: أُلغيت التأشيرة الذهبية للعقار في أكتوبر 2023. وبقيت التأشيرة الذهبية للاستثمار من $562,000 (500,000 يورو) في صناديق الاستثمار، وللعيش في البلاد يحصل الناس على تأشيرة الدخل السلبي أو تأشيرة الرحّالة الرقمي. وشقتك الخاصة تحل مسألة السكن عند تقديم الملف، ويرسل المستشار شققًا للانتقال في المحادثة.
يشتري الأجنبي العقار بلا تصريح إقامة: التصاريح غير مطلوبة، والجنسية بلا قيود. ويُخطَّط مسار الدفع قبل العربون. وخيارات التأشيرة الذهبية الباقية في صفحة التأشيرة الذهبية في البرتغال.
كيف نختار لك عقارًا في البرتغال
- الميزانية والهدف: الإيجار أو الانتقال أو بيت للعطلات. يحدد المستشار المنطقة: لشبونة أو بورتو أو الغارف أو ماديرا أو الشمال.
- مختارات من عقارات حقيقية بسعر البائع والمساحة وحساب الإيجار في المدينة نفسها.
- قبل العربون: السجل العقاري والسجل المساحي، ورخصة استخدام المسكن، والإضافات غير المسجلة، وديون ضريبة البلدية ورسوم المبنى.
- الرقم الضريبي والحساب البنكي، ثم الصفقة والتسجيل في خدمة الشباك الواحد.
اقرأ أيضًا
- العقارات في البرتغال
- عقار استثماري في البرتغال
- شقق للبيع في لشبونة
- شقق للبيع في بورتو
- التأشيرة الذهبية في البرتغال
- الضرائب في البرتغال
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر عقار في البرتغال في 2026؟
ما ضرائب شراء عقار في البرتغال؟
أين العائد الإيجاري أعلى في البرتغال؟
هل يمنح شراء عقار في البرتغال الإقامة؟
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في البرتغال؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانيةماذا يحدث بعد ذلك
- يدرس الخبير وضعك وهدفك.
- نتواصل معك بالطريقة التي تفضلها ونجيب عن أسئلتك.
- نقترح عليك خطة عمل ومددًا واقعية وتكلفة مكتوبة.