العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في المكسيك: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · ميريدا، يوكاتان

شقة بغرفة نوم في ميريدا في يوكاتان

$53,000 (1,000,000 بيزو)

50 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 50 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. ميريدا عاصمة ولاية يوكاتان ومن أكثر مدن المكسيك أمانًا، فيها مركز استعماري وجامعات وطريق إلى شواطئ بروغريسو على خليج المكسيك. وارتفعت أسعار المساكن في يوكاتان خلال السنة بنسبة 8.7%. وتقع المدينة ضمن الشريط الساحلي بعرض 50 كيلومترًا، لذا يشتري الأجنبي الشقة عبر ائتمان مصرفي.

دخول بسعر مناسب

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كانكون، وسط المدينة

شقة بغرفة نوم في كانكون على البحر الكاريبي

$71,000 (1,330,000 بيزو)

55 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 55 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. كانكون المنتجع الرئيسي على ساحل الكاريبي المكسيكي، فيها مطار دولي، ومنطقة فنادق على لسان بري بين البحر والبحيرة، وأحياء سكنية في وسط المدينة. وارتفعت أسعار المساكن في كينتانا رو خلال السنة بنسبة 9.8%. ويشتري الأجنبي الشقة قرب البحر عبر ائتمان مصرفي.

ساحل الكاريبي

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · لاباز، باخا كاليفورنيا سور

شقة بغرفتي نوم في لاباز على خليج كاليفورنيا

$99,000 (1,860,000 بيزو)

70 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 70 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. لاباز عاصمة ولاية باخا كاليفورنيا سور على خليج كاليفورنيا، فيها كورنيش ماليكون وشواطئ وعبّارة إلى البر الرئيسي. وارتفعت أسعار المساكن في الولاية خلال السنة بنسبة 8.7%. ويشتري الأجنبي الشقة قرب البحر عبر ائتمان مصرفي.

مدينة ساحلية

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كيريتارو

شقة بغرفتي نوم في كيريتارو مدينة الأعمال

$102,000 (1,910,000 بيزو)

75 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 75 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. كيريتارو مركز صناعي وتجاري على بعد ساعتين إلى ثلاث ساعات بالسيارة من مدينة مكسيكو، فيها مركز استعماري مدرج في قائمة التراث العالمي لليونسكو، ومصانع للطيران والسيارات، ومطار خاص بها. وتقع المدينة بعيدًا عن البحر والحدود، لذا يتملك الأجنبي الشقة مباشرة.

مركز أعمال

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · بلايا ديل كارمن، كينتانا رو

شقة بغرفتي نوم في بلايا ديل كارمن للتأجير للسياح

$120,000 (2,250,000 بيزو)

75 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 75 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. بلايا ديل كارمن مدينة منتجعات على ريفييرا مايا بين كانكون وتولوم، فيها الجادة الخامسة للمشاة وشواطئ وعبّارة إلى جزيرة كوزوميل. وتُشترى الشقق هنا لتأجيرها للسياح بالليلة. ويشتري الأجنبي الشقة قرب البحر عبر ائتمان مصرفي.

تأجير قصير الأجل

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · مدينة مكسيكو، أزكابوتزالكو

شقة بغرفة نوم في شمال مدينة مكسيكو

$121,000 (2,270,000 بيزو)

55 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 55 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. أزكابوتزالكو حي سكني في شمال مدينة مكسيكو، فيه حديقة تيزوزوموك الكبيرة وحرم جامعي وخطوط مترو وقطار ضواحٍ إلى المركز. ومدينة مكسيكو أكبر سوق للسكن في البلد: متوسط سعر المسكن فيها أعلى من ضعف المتوسط المكسيكي.

العاصمة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · غوادالاخارا، زابوبان

شقة بغرفتي نوم في زابوبان في منطقة غوادالاخارا

$136,000 (2,550,000 بيزو)

80 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 80 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمامان. زابوبان أكثر بلديات منطقة غوادالاخارا الكبرى سكانًا، فيها شركات تقنية وجامعات وملعب ومراكز تسوق. وارتفعت أسعار المساكن في المنطقة الكبرى خلال السنة بنسبة 10%، أسرع مما في المدن الكبيرة الأخرى في المكسيك.

ارتفاع سريع في الأسعار

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · مدينة مكسيكو، إزتاكالكو

شقة بغرفتي نوم في مدينة مكسيكو قرب المركز

$180,000 (3,370,000 بيزو)

70 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 70 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. إزتاكالكو حي سكني شرق المركز التاريخي لمدينة مكسيكو، فيه مجمع ماغدالينا ميشيوكا الرياضي وحلبة سباق وخطوط مترو إلى المركز. وتقع مدينة مكسيكو بعيدًا عن البحر والحدود، لذا يتملك الأجنبي الشقة مباشرة.

قرب المركز

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في المكسيك

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في مدينة مكسيكو وغوادالاخارا وكيريتارو وعلى ساحل الكاريبي، مع الأسعار حسب الولاية، وضرائب الشراء والتأجير، والائتمان المصرفي قرب البحر، والإقامة والجنسية.

المكسيك ثاني أكبر اقتصاد في أمريكا اللاتينية ومن أكبر أسواق السكن في المنطقة: تُعلن الأسعار هنا بالبيزو، وفي منتجعات البحر بالدولار أيضًا. يبلغ متوسط سعر المسكن في البلد نحو $105,000، ونصف الصفقات كلها تُبرم بأقل من $70,000، وارتفعت أسعار المساكن خلال السنة بنسبة 7.3%. تكلف شقة بغرفة نوم في ميريدا $53,000، وفي كانكون $71,000، وشقة بغرفتي نوم في مدينة مكسيكو $180,000.

تعرض هذه الصفحة شققًا في مدينة مكسيكو وغوادالاخارا وكيريتارو، وعلى ساحل الكاريبي في كانكون وبلايا ديل كارمن، وفي ميريدا ولاباز، إضافة إلى الأسعار حسب الولاية، وضرائب الشراء والتأجير، وقواعد الائتمان المصرفي قرب البحر، وشروط الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $53,000 (شقة بغرفة نوم في ميريدا)

متوسط سعر المسكننحو $105,000 في البلد، ونحو $230,000 في مدينة مكسيكو

ارتفاع الأسعار+7.3% خلال السنة في البلد، و+10.1% في خاليسكو، و+9.8% في كينتانا رو

ما يمنحه الشراءمسكن مملوك، وقرب البحر والحدود عبر ائتمان مصرفي

تكاليف الشراءضريبة 2-5% من السعر، والموثق والتقييم والتسجيل

الأسعار والقواعد لعام 2026.

الأسعار مبنية على تقييمات المساكن في صفقات الرهن العقاري في الولاية للفترة يناير-يونيو 2026: الربع الأدنى من السوق ومنتصفه والربع الأعلى؛ و$1 = 18.71 بيزو.

كم تكلف الشقة في المكسيك في 2026

تُعلن أسعار المساكن في المكسيك بالبيزو، أما في كانكون وبلايا ديل كارمن وتولوم ولوس كابوس فيحدد المطورون السعر بالدولار أيضًا. وأغلى المدن مدينة مكسيكو: متوسط سعر المسكن فيها أعلى من ضعف المتوسط الوطني. وخلال السنة ارتفعت أسعار المساكن أسرع من المتوسط الوطني في خاليسكو، بنسبة 10.1%، وفي كينتانا رو، بنسبة 9.8%، وأبطأ في مدينة مكسيكو، بنسبة 3.4%.

الولاية والمدن	متوسط سعر المسكن	منتصف السوق	ارتفاع الأسعار خلال السنة
مدينة مكسيكو	نحو $230,000	نحو $180,000	+3.4%
خاليسكو: غوادالاخارا	نحو $110,000	نحو $65,000	+10.1%
نويفو ليون: مونتيري	نحو $110,000	نحو $65,000	+7.6%
كيريتارو	نحو $130,000	نحو $100,000	+4.9%
كينتانا رو: كانكون وبلايا ديل كارمن وتولوم	نحو $106,000	نحو $71,000	+9.8%
يوكاتان: ميريدا	نحو $110,000	نحو $80,000	+8.7%
باخا كاليفورنيا سور: لاباز ولوس كابوس	نحو $140,000	نحو $99,000	+8.7%
متوسط المكسيك	نحو $105,000	نحو $70,000	+7.3%

بيانات شركة الرهن العقاري الفيدرالية في المكسيك: تقييمات المساكن في صفقات الرهن العقاري للفترة يناير-يونيو 2026؛ ومنتصف السوق يعني أن نصف الصفقات كلها تُبرم بأقل من هذا المبلغ؛ وارتفاع الأسعار هو الربع الثاني من 2026 مقارنة بالربع الثاني من 2025. والدولار بسعر $1 = 18.71 بيزو، مع التقريب.

ما الضرائب التي تُدفع على التأجير والتملك

يُحدَّد الإيجار في المكسيك بالبيزو، وفي منتجعات البحر بالدولار أيضًا. يدفع غير المقيم ضريبة على الإيجار دون خصومات، والمقيم حسب سلم مع خصم للنفقات. ويخضع التأجير للسياح بالليلة أيضًا لضريبة القيمة المضافة وضريبة الإقامة في الولاية، وتقتطع منصات الحجز جزءًا من الضرائب بنفسها من كل دفعة. ويحسب لك المستشار دخل الإيجار لشقة محددة بعد الضريبة في الدردشة.

الضريبة	النسبة
دخل الإيجار، غير المقيم	25% من الإيجار دون خصومات
دخل الإيجار، المقيم	1.92-35% حسب السلم، مع خصم 35% من الدخل للنفقات
التأجير بالليلة	إضافة إلى ذلك ضريبة القيمة المضافة 16% وضريبة الإقامة في الولاية
الربح من البيع، غير المقيم	25% من سعر البيع أو 35% من الربح عبر ممثل في المكسيك
ضريبة العقار السنوية	أقل من 1% من القيمة المساحية، تُدفع للبلدية
الائتمان المصرفي قرب البحر	رسم سنوي للبنك مقابل إدارة الائتمان

بيانات 2026؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

وطريقة إدخال أموال الشراء في صفحة كيف تحوّل الأموال إلى المكسيك.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
ضريبة الشراء	2-5% من السعر، وتحدد الولاية والبلدية النسبة؛ 2% في كينتانا رو
الموثق والتقييم والتسجيل	وفق تعرفة الموثق وسجل الملكية في الولاية، وتتوقف على السعر
الائتمان المصرفي قرب البحر والحدود	تصريح من وزارة الخارجية، وإنشاء الائتمان، ورسم سنوي للبنك
ضريبة القيمة المضافة	بيع المساكن معفى من ضريبة القيمة المضافة

بيانات 2026. يتولى الموثق الصفقة، فيتحقق من مصدر الأموال ويقتطع الضرائب ويسجل الملكية. ويقيّد القانون الدفع النقدي في شراء المساكن، لذا يجري الدفع بتحويل مصرفي. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

تُمنح الإقامة مقابل العقار في المكسيك لمالك مسكن قيمته 40,000 ضعف الحد الأدنى للأجر اليومي أو أكثر، أي أكثر من $570,000. ومع شراء أرخص تُمنح الإقامة المؤقتة لمدة 1-4 سنوات على أساس الدخل أو المدخرات، وبعد 4 سنوات تُستبدل بإقامة دائمة. وحدود الدخل وإجراءات التقديم في صفحة تصريح الإقامة في المكسيك، والطريق إلى جواز السفر في صفحة الجنسية المكسيكية.

يمكنك شراء شقة دون أي وضع قانوني، بجواز السفر. وبعيدًا عن البحر والحدود يتملك الأجنبي المسكن مباشرة بتصريح من وزارة الخارجية، أما ضمن 50 كيلومترًا من الساحل و100 كيلومتر من الحدود فيجري الشراء عبر ائتمان مصرفي لمدة 50 سنة قابلة للتجديد: يحتفظ البنك بسند الملكية، ويسكن المشتري الشقة ويؤجرها ويبيعها ويورثها. ويختار لك المستشار شقة لانتقال العائلة والإقامة في الدردشة.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: دخل الإيجار، أو الحفاظ على رأس المال، أو الانتقال، أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك المدينة وشكل الملكية: مباشرة أو عبر ائتمان.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة وسنة البناء وحساب العائد.
التحقق: مستخرج من السجل العام للملكية، والرهون والحجوزات، ووضع الأرض، إذ لا تُباع الأراضي الجماعية للأجانب، وديون ضريبة العقار والمياه، وتصاريح المطوّر للمبنى الجديد.
صفقة عن بُعد بتوكيل: العربون والعقد الأولي، وتصريح وزارة الخارجية والائتمان قرب البحر، والدفع بتحويل، والعقد لدى الموثق، وتسجيل الملكية.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في المكسيك في 2026؟

تكلف شقة بغرفة نوم بمساحة 50 م² في ميريدا $53,000، وفي كانكون $71,000، وشقة بغرفتي نوم في مدينة مكسيكو $180,000. ويبلغ متوسط سعر المسكن في البلد نحو $105,000، وفي مدينة مكسيكو نحو $230,000.

هل يحق للأجنبي شراء عقار في المكسيك؟

نعم، دون تصريح إقامة. بعيدًا عن البحر والحدود يتملكه مباشرة بتصريح من وزارة الخارجية، وضمن 50 كيلومترًا من الساحل و100 كيلومتر من الحدود عبر ائتمان مصرفي لمدة 50 سنة قابلة للتجديد.

هل يمنح شراء عقار الإقامة في المكسيك؟

تُمنح الإقامة مقابل العقار عندما تبلغ قيمته 40,000 ضعف الحد الأدنى للأجر اليومي أو أكثر، أي أكثر من $570,000. ومع شراء أرخص تُمنح الإقامة المؤقتة على أساس الدخل أو المدخرات، وتناسب الشقة عائلة تعيش هناك بهذا التصريح.

ما الائتمان المصرفي عند الشراء قرب البحر؟

الائتمان عقد يحتفظ بموجبه بنك مكسيكي بسند ملكية الشقة، بينما يحصل المشتري على جميع حقوق المالك: أن يسكنها ويؤجرها ويبيعها ويورثها. ويُنشأ الائتمان لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، ويتقاضى البنك رسم إنشاء ورسمًا سنويًا لإدارته.

ما الضرائب التي تُدفع عند شراء عقار في المكسيك؟

ضريبة الشراء 2-5% من السعر بنسبة الولاية والبلدية، و2% في كينتانا رو. ويضاف إليها الموثق والتقييم والتسجيل، وقرب البحر والحدود تصريح وزارة الخارجية وإنشاء الائتمان المصرفي. وبيع المساكن معفى من ضريبة القيمة المضافة.

ما الضرائب التي يدفعها مالك الشقة في المكسيك؟

يدفع غير المقيم 25% من الإيجار دون خصومات، والمقيم 1.92-35% حسب السلم مع خصم 35% من الدخل للنفقات. ويخضع التأجير بالليلة أيضًا لضريبة القيمة المضافة 16% وضريبة الإقامة في الولاية، ويدفع المالك كل سنة ضريبة عقار أقل من 1% من القيمة المساحية.

أين تشتري شقة للاستثمار في المكسيك؟

كانكون وبلايا ديل كارمن للتأجير للسياح بالليلة، ومدينة مكسيكو وغوادالاخارا وكيريتارو للتأجير طويل الأجل للمهنيين والعائلات، وميريدا ولاباز للعيش قرب البحر بسعر دخول من $53,000. وخلال السنة ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 10.1% في خاليسكو و9.8% في كينتانا رو.

هل يمكن شراء عقار في المكسيك عن بُعد؟

نعم، بتوكيل مصدّق بأبوستيل ومترجم: يحصل الوكيل على الرقم الضريبي، ويتقدم بطلب تصريح وزارة الخارجية، وينشئ الائتمان، ويوقّع العقد لدى الموثق. ويحضر المشتري بنفسه لفتح حساب في بنك مكسيكي وللحصول على الإقامة.

عقار استثماري في المكسيك: ماذا تشتري وكم يكلف

شقة بغرفة نوم في ميريدا في يوكاتان

شقة بغرفة نوم في كانكون على البحر الكاريبي

شقة بغرفتي نوم في لاباز على خليج كاليفورنيا

شقة بغرفتي نوم في كيريتارو مدينة الأعمال

شقة بغرفتي نوم في بلايا ديل كارمن للتأجير للسياح

شقة بغرفة نوم في شمال مدينة مكسيكو

شقة بغرفتي نوم في زابوبان في منطقة غوادالاخارا

شقة بغرفتي نوم في مدينة مكسيكو قرب المركز

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في المكسيك

كم تكلف الشقة في المكسيك في 2026

ما الضرائب التي تُدفع على التأجير والتملك

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟