العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في كوستاريكا: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · سانتا آنا، ضواحي سان خوسيه

استوديو في مجمع سكني بمسبح في سانتا آنا

$90,000 (42 مليون كولون)

45 م² · استوديو

استوديو بمساحة 45 م² في مجمع سكني فيه مسبح وصالة رياضية وحراسة في سانتا آنا، الضاحية الغربية المشمسة لسان خوسيه. غرفة مع مطبخ وحمام وشرفة تطل على الجبال. ويبعد حي الأعمال بمكاتب الشركات الدولية ومراكز التسوق 10 دقائق، ووسط العاصمة نحو نصف ساعة. ويستأجر الاستوديوهات هنا المهنيون الشباب وموظفو المكاتب.

سعر مناسب قرب سان خوسيه

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · سانتا آنا، ضواحي سان خوسيه

شقة بغرفة نوم مع شرفة تطل على الجبال في سانتا آنا

$130,000 (60 مليون كولون)

65 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 65 م² فيها غرفة نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وشرفة، في مجمع مسوّر بمسبح في سانتا آنا. الوادي دافئ وجاف طوال السنة، لذا تصبح الشرفة غرفة معيشة ثانية. وبالقرب متاجر كبرى ومطاعم ومدارس دولية، ومطار سان خوسيه على بعد نحو 25 دقيقة.

للتأجير طويل الأجل

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · إسكازو، ضواحي سان خوسيه

شقة بغرفة نوم في إسكازو لإقامة المستثمر

$154,000 (70.3 مليون كولون)

70 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 70 م² فيها غرفة نوم وركن للعمل وشرفة، في مجمع بمسبح وحراسة في إسكازو، إحدى ضواحي سان خوسيه وفيها مدارس دولية ومكاتب ومراكز تسوق. والسعر أعلى من حد $150,000، لذا يمنح الشراء الحق في تصريح إقامة المستثمر.

لإقامة المستثمر

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · سانتا آنا، ضواحي سان خوسيه

شقة عائلية بغرفتي نوم في مجمع بحديقة

$180,000 (83 مليون كولون)

90 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 90 م² فيها غرفتا نوم وحمامان وغرفة معيشة مع مطبخ وتراس في سانتا آنا. وفي المجمع مسبح وملعب للأطفال وحديقة وحراسة، وبالقرب مدارس دولية. وتستأجر هذه الشقق لمدة طويلة عائلات موظفي الشركات الدولية، والشراء يستوفي حد إقامة المستثمر.

لعائلة قرب سان خوسيه

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · تاماريندو، غواناكاستي

استوديو قرب الشاطئ في بلدة تاماريندو المنتجعية

$190,000 (87 مليون كولون)

45 م² · استوديو

استوديو بمساحة 45 م² مع مطبخ وشرفة في مجمع بمسبح في تاماريندو، بلدة المنتجعات على ساحل المحيط الهادئ في غواناكاستي، المعروفة بشواطئ ركوب الأمواج وغروب الشمس. ويبعد الشاطئ دقائق سيرًا، ومطار ليبيريا الدولي نحو ساعة. ويؤجَّر الاستوديو للسياح بالليلة، والموسم الجاف من ديسمبر إلى أبريل هو موسم الذروة.

على المحيط للتأجير

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · إسكازو، سان رافائيل

شقة بغرفتي نوم في برج يطل على وادي سان خوسيه

$340,000 (156 مليون كولون)

95 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 95 م² فيها غرفتا نوم وحمامان وشرفة كبيرة في طابق علوي من برج في سان رافائيل دي إسكازو. وفي المبنى مسبح وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة وحراسة على مدار 24 ساعة، وفي الأسفل مطاعم ومراكز تسوق. وتطل الشرفة على أضواء وادي سان خوسيه والجبال المحيطة به.

إطلالة على الوادي

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · تاماريندو، غواناكاستي

شقة بغرفة نوم في مجمع بمسبح قرب شاطئ تاماريندو

$300,000 (140 مليون كولون)

70 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 70 م² فيها غرفة نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وتراس، في مجمع بمسبح وحديقة في تاماريندو. ويبعد الشاطئ والمركز بمطاعمه ومدارس ركوب الأمواج دقائق. وتؤجَّر الشقة للسياح بالليلة، وتتولى شركة إدارة المجمع استقبال النزلاء والتنظيف.

للتأجير لقضاء العطلات

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · بلاياس ديل كوكو، غواناكاستي

شقة بغرفتي نوم تطل على الخليج في بلاياس ديل كوكو

$420,000 (192 مليون كولون)

100 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 100 م² فيها غرفتا نوم وحمامان وتراس يطل على خليج باباغايو في بلاياس ديل كوكو، بلدة ساحلية على بعد 30 دقيقة من مطار ليبيريا. وفي المجمع مسبح وحراسة، وبالقرب الشاطئ ومرسى للقوارب ومطاعم. ويمكن تأجير الشقة للسياح، وهي للعائلة مسكن على المحيط طوال السنة.

إطلالة على المحيط

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في كوستاريكا

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في ضواحي سان خوسيه وبلدات الشواطئ في غواناكاستي، مع عائد الإيجار، وضرائب الشراء والتملك، وإقامة المستثمر.

تعمل سوق السكن في كوستاريكا بالدولار: تُعلن الأسعار وتُسوّى الصفقات بالدولار، ويشتري الأجنبي الشقة بالشروط نفسها التي يشتري بها المواطن. في ضواحي سان خوسيه يكلف المتر المربع نحو $2,000 في سانتا آنا و$2,200-3,500 في إسكازو، وفي بلدات الشواطئ في غواناكاستي على ساحل المحيط الهادئ نحو $4,200. يكلف استوديو في سانتا آنا $90,000، وشقة بغرفة نوم في إسكازو $154,000. والضريبة الفعلية على دخل الإيجار 12.75%، والاستثمار بمبلغ $150,000 أو أكثر في العقار يمنح تصريح إقامة المستثمر.

تعرض هذه الصفحة شققًا قرب العاصمة وعلى المحيط: استوديوهات وشققًا في سانتا آنا وإسكازو، حيث تعيش العائلات وموظفو الشركات الدولية، وشققًا للتأجير لقضاء العطلات في تاماريندو وبلاياس ديل كوكو، إضافة إلى الأسعار حسب الحي، وعائد الإيجار، والضرائب، وقواعد الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $90,000 (استوديو في سانتا آنا قرب سان خوسيه)

سعر المتر المربع قرب سان خوسيهنحو $2,000-3,500 (سانتا آنا وإسكازو)

عائد الإيجار8.4% في السنة قبل الضريبة (سان خوسيه)

ما يمنحه الشراءإقامة المستثمر من $150,000

تكاليف الشراءنحو 3.5-4% من السعر: ضريبة نقل الملكية 1.5%، ورسوم السجل، والموثق

الأسعار والقواعد لعام 2026.

كم تكلف الشقة في كوستاريكا في 2026

تُعلن أسعار المساكن في كوستاريكا وتُدفع بالدولار، لذا يكاد سعر صرف الكولون لا يؤثر في سعر الشقة. وفي الوادي المحيط بسان خوسيه أنسب الأسعار في سانتا آنا وأغلاها في إسكازو، حيث يبلغ المتر المربع في الأبراج الجديدة $3,500. وتكلف المساكن على ساحل المحيط الهادئ في غواناكاستي أكثر بوضوح مما في العاصمة: في بلدات الشواطئ يكلف المتر المربع نحو $4,200، وعلى الماء مباشرة أكثر. وقبل العربون يقارن المشترون لا سعر المتر المربع وحده، بل أيضًا الرسوم الشهرية للمجمع، وهي على البحر أعلى مما في المدينة.

الحي	المتر المربع	شقة، 80 م²
إسكازو، ضواحي سان خوسيه	نحو $2,200-3,500	نحو $180,000-280,000
سانتا آنا، ضواحي سان خوسيه	نحو $2,000	نحو $160,000
غواناكاستي، بلدات الشواطئ	نحو $4,200	نحو $340,000
البلد كله، الشقق	نحو $2,100	نحو $170,000

بيانات 2026: الدولار مع التقريب إلى الأعلى.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في سان خوسيه نحو 8.4% في السنة قبل الضريبة. ويستأجر الشقق في سانتا آنا وإسكازو لمدة طويلة موظفو الشركات الدولية وعائلات المغتربين، أما الشقق قرب شواطئ غواناكاستي فتؤجَّر للسياح بالليلة: موسم الذروة هو الأشهر الجافة من ديسمبر إلى أبريل.

الضريبة	النسبة
دخل تأجير المسكن	15% بعد خصم 15% للنفقات، أي 12.75% من الإيجار فعليًا
الربح من البيع	15%؛ وللعقار المشترى قبل 1 يوليو 2019 يجوز دفع 2.25% من سعر البيع بدلًا من ذلك
ضريبة العقار السنوية	0.25% من القيمة المسجلة
ضريبة المساكن الفاخرة	0.25-0.55% إضافية في السنة للمساكن التي تتجاوز $320,000

بيانات 2026: العائد هو متوسط سان خوسيه؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

تُدفع ضريبة إيجار الشقة في كوستاريكا داخل كوستاريكا، سواء أكان المالك يعيش هناك أم لا. والنسب والأمثلة في صفحة الضرائب في كوستاريكا.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
ضريبة نقل الملكية	1.5% من القيمة المسجلة
رسوم السجل الوطني والموثق	مع ضريبة نقل الملكية نحو 3.5-4% من السعر
رسم صيانة المجمع	شهريًا، حسب ميزانية المجمع، وأعلى على البحر

بيانات 2026. تُدفع أموال الشراء إلى حساب ضمان قبل الصفقة، ويتحقق البنك من مصدرها، لذا يُجهَّز التحويل مسبقًا. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

نعم، تصريح إقامة المستثمر. بموجب القانون رقم 9996 لجذب المستثمرين وأصحاب الدخل والمتقاعدين، يمنح الاستثمار بمبلغ $150,000 أو أكثر في العقار الحق في تصريح إقامة مؤقتة لمدة سنتين قابلة للتجديد؛ وبعد 3 سنوات يمكنك التقدم بطلب الإقامة الدائمة، وبعد 7 سنوات بطلب الجنسية. ولا يُشترط العيش في البلد طوال الوقت. وتستوفي شقق البطاقات في إسكازو وسانتا آنا وتاماريندو وبلاياس ديل كوكو من $154,000 هذا الحد، ويرسل لك المستشار عقارات أخرى من $150,000 في الدردشة.

يُجدَّد الوضع المؤقت كل سنتين. وبعد الموافقة يسجّل المستثمر في صندوق التأمين الصحي العام ويدفع اشتراكًا شهريًا، فبدونه لا يُجدَّد التصريح، ويحتفظ بالعقار: فبيعه ينهي وضع المستثمر. والقواعد والوثائق في صفحة تصريح الإقامة في كوستاريكا بالاستثمار.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: الاستثمار، أو إقامة المستثمر، أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك الحي وطريقة الدفع.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة ورسم المجمع وحساب العائد.
التحقق في السجل الوطني: المالك، والرهون والحجوزات، وديون ضريبة العقار، ووضع الأرض: ملكية مسجلة أو امتياز في المنطقة الساحلية.
صفقة عن بُعد بتوكيل: حساب ضمان، والعقد لدى الموثق، وتسجيل الملكية، ووثائق إقامة المستثمر عند الحاجة.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في كوستاريكا في 2026؟

يكلف استوديو في سانتا آنا قرب سان خوسيه $90,000، وشقة بغرفة نوم في إسكازو $154,000، واستوديو قرب الشاطئ في تاماريندو $190,000. ويكلف المتر المربع قرب سان خوسيه نحو $2,000-3,500، وفي بلدات الشواطئ في غواناكاستي نحو $4,200.

هل يحق للأجنبي شراء عقار في كوستاريكا؟

نعم، الشقق والمنازل والأراضي بملكية مسجلة وبالشروط نفسها المطبقة على المواطنين. وتسري قواعد خاصة في المنطقة الساحلية بعرض 200 متر فقط: تُمنح الأرض هناك بامتياز، ويحق للأجنبي الحصول عليه بعد 5 سنوات من العيش في البلد.

هل يمنح شراء عقار تصريح إقامة في كوستاريكا؟

نعم، يمنح الاستثمار بمبلغ $150,000 أو أكثر في العقار تصريح إقامة المستثمر بموجب القانون رقم 9996: أولًا لمدة سنتين، ثم الإقامة الدائمة بعد 3 سنوات، والحق في الجنسية بعد 7 سنوات.

ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في كوستاريكا؟

نحو 8.4% في السنة قبل الضريبة في المتوسط في سان خوسيه. وتخضع الإيجارات لضريبة 15% بعد خصم 15% للنفقات، أي 12.75% فعليًا.

ما الضرائب التي تُدفع عند شراء عقار في كوستاريكا؟

ضريبة نقل الملكية 1.5% من القيمة المسجلة، ورسوم السجل الوطني وأتعاب الموثق، وهي معًا نحو 3.5-4% من السعر. ويدفع المالك كل سنة 0.25% من القيمة المسجلة للعقار.

بأي عملة تُشترى الشقة في كوستاريكا؟

بالدولار: تُعلن الأسعار بالدولار وتُسوّى الصفقات بالدولار عبر حساب ضمان. وتُحسب الضرائب بالكولون بسعر الصرف في تاريخ الصفقة.

أين تشتري شقة للاستثمار في كوستاريكا؟

سانتا آنا وإسكازو قرب سان خوسيه للتأجير طويل الأجل لموظفي الشركات الدولية بسعر دخول من $90,000 ولإقامة المستثمر من $150,000، وتاماريندو وبلاياس ديل كوكو في غواناكاستي للتأجير لقضاء العطلات والعيش على المحيط.

هل يمكن شراء عقار في كوستاريكا عن بُعد؟

نعم، بتوكيل من القنصلية أو مصدّق بأبوستيل ومترجم إلى الإسبانية: يتحقق الوكيل من العقار في السجل الوطني، ويدفع الأموال إلى حساب ضمان، ويوقّع العقد لدى الموثق. وتحضر بنفسك لتقديم طلب تصريح الإقامة.

عقار استثماري في كوستاريكا: ماذا تشتري وكم يكلف

استوديو في مجمع سكني بمسبح في سانتا آنا

شقة بغرفة نوم مع شرفة تطل على الجبال في سانتا آنا

شقة بغرفة نوم في إسكازو لإقامة المستثمر

شقة عائلية بغرفتي نوم في مجمع بحديقة

استوديو قرب الشاطئ في بلدة تاماريندو المنتجعية

شقة بغرفتي نوم في برج يطل على وادي سان خوسيه

شقة بغرفة نوم في مجمع بمسبح قرب شاطئ تاماريندو

شقة بغرفتي نوم تطل على الخليج في بلاياس ديل كوكو

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في كوستاريكا

كم تكلف الشقة في كوستاريكا في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟