海外投资房产 · 2026-10-18
哥斯达黎加投资房产：买什么、多少钱
圣安娜带泳池住宅小区里的开间
90,000美元
45平方米的开间，位于圣何塞阳光充足的西郊圣安娜，住宅小区有泳池、健身房和安保。一个房间，带厨房、卫生间和山景阳台。国际公司办公室和购物中心所在的商务区10分钟可达，到首都市中心约半小时。这里的开间租给年轻专业人士和写字楼职员。
圣安娜带阳台和山景的一居室公寓
130,000美元
65平方米的公寓，有卧室、带厨房的客厅和阳台，位于圣安娜带泳池的封闭式小区。山谷全年温暖干燥，所以阳台就是第二个客厅。附近有超市、餐厅和国际学校，到圣何塞机场约25分钟。
埃斯卡苏可办投资者居留的一居室公寓
154,000美元
70平方米的公寓，有卧室、书房角和阳台，位于埃斯卡苏带泳池和安保的小区。埃斯卡苏是圣何塞的郊区，有国际学校、写字楼和购物中心。房价高于150,000美元的门槛，所以购房可获得申请投资者居留许可的资格。
带花园小区里的两居室家庭公寓
180,000美元
90平方米的公寓，位于圣安娜，有两间卧室、两个卫生间、带厨房的客厅和露台。小区有泳池、儿童游乐场、花园和安保，附近有国际学校。这类公寓长租给国际公司员工的家庭，购房也达到投资者居留的门槛。
度假小城塔马林多海滩附近的开间
190,000美元
45平方米的开间，带厨房和阳台，位于塔马林多带泳池的小区。塔马林多是瓜纳卡斯特太平洋沿岸的度假小城，以冲浪海滩和日落闻名。步行几分钟到海滩，到利比里亚国际机场约一小时。开间按晚出租给游客，12月至4月的旱季是旺季。
可俯瞰圣何塞山谷的高楼两居室公寓
340,000美元
95平方米的公寓，位于埃斯卡苏圣拉斐尔一栋高楼的高层，有两间卧室、两个卫生间和大阳台。楼内有泳池、健身房、共享办公空间和24小时安保，楼下就是餐厅和购物中心。阳台可以看到圣何塞山谷的灯火和周围的群山。
塔马林多海滩附近带泳池小区里的一居室公寓
300,000美元
70平方米的公寓，位于塔马林多带泳池和花园的小区，有卧室、带厨房的客厅和露台。几分钟就到海滩和有餐厅、冲浪学校的市中心。公寓按晚出租给游客，小区的物业公司负责入住和保洁。
科科海滩可看海湾的两居室公寓
420,000美元
100平方米的公寓，位于科科海滩，有两间卧室、两个卫生间和俯瞰帕帕加约湾的露台。科科海滩是距利比里亚机场30分钟的海滨小城。小区有泳池和安保，附近有海滩、游艇码头和餐厅。公寓可以出租给游客，对家庭来说也是全年可住的海边住宅。
投资者在哥斯达黎加买什么房产
上面是我们的专家精选的最值得关注的房源。顾问会按您的要求挑选房产。
圣何塞郊区和瓜纳卡斯特海滨小城的在售公寓，收益率，购房和持有的税费，投资者居留。
哥斯达黎加的住房市场以美元计价：报价和交易结算都用美元，外国人买公寓与本国公民条件相同。在圣何塞郊区，圣安娜每平方米约2,000美元，埃斯卡苏2,200-3,500美元，太平洋沿岸瓜纳卡斯特的海滨小城约4,200美元。圣安娜的开间90,000美元，埃斯卡苏的一居室154,000美元。租金收入实际税率为12.75%，投资房产150,000美元及以上可获投资者居留许可。
本页介绍首都附近和海边的公寓：家庭和国际公司员工居住的圣安娜和埃斯卡苏的开间和公寓，塔马林多和科科海滩用于度假出租的公寓，各区价格、租金收益率、税费和居留规定。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概览
价格和规定截至2026年。
2026年哥斯达黎加一套公寓多少钱
哥斯达黎加的房价以美元报价和支付，所以科朗汇率几乎不影响公寓价格。在圣何塞周边的山谷中，圣安娜最实惠，埃斯卡苏最贵，新建高楼每平方米可达3,500美元。瓜纳卡斯特太平洋沿岸的住宅明显贵于首都：海滨小城每平方米约4,200美元，紧邻海边的更贵。付定金之前，买家不仅比较每平方米价格，还比较小区每月的物业费，海边的物业费高于城里。
| 区 | 每平方米 | 80平方米公寓 |
|---|---|---|
| 埃斯卡苏，圣何塞郊区 | 约2,200-3,500美元 | 约180,000-280,000美元 |
| 圣安娜，圣何塞郊区 | 约2,000美元 | 约160,000美元 |
| 瓜纳卡斯特，海滨小城 | 约4,200美元 | 约340,000美元 |
| 全国，公寓 | 约2,100美元 | 约170,000美元 |
2026年数据：美元向上取整。
出租能带来多少收益
圣何塞长租的毛收益率约为税前年化8.4%。圣安娜和埃斯卡苏的公寓长租给国际公司员工和外籍家庭，瓜纳卡斯特海滩附近的公寓按晚出租给游客：旺季是12月至4月的旱季。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 住房出租收入 | 扣除15%的费用后按15%征收，实际为租金的12.75% |
| 出售增值 | 15%；2019年7月1日前购买的房产，可改为缴纳售价的2.25% |
| 年度房产税 | 登记价值的0.25% |
| 豪宅税 | 超过320,000美元的住宅每年另加0.25-0.55% |
2026年数据：收益率为圣何塞平均水平；各国对比见租金收益率表。
哥斯达黎加公寓的租金税在哥斯达黎加缴纳，无论业主是否在当地居住。税率和示例见哥斯达黎加税收页面。
房价之外还要加哪些费用
| 付款 | 金额 |
|---|---|
| 房产过户税 | 登记价值的1.5% |
| 国家登记处规费和公证费 | 连同过户税约为房价的3.5-4% |
| 小区物业费 | 按月缴纳，按小区预算确定，海边更高 |
2026年数据。购房款在交易前存入托管账户，银行核查资金来源，所以要提前准备转账。顾问会按具体房产计算总额。
购房能否获得居留
可以，获得投资者居留许可。根据关于吸引投资者、固定收入者和退休人员的第9996号法律，投资房产150,000美元及以上可获得2年期临时居留许可，可续签；3年后可申请永久居留，7年后可申请国籍。无需常住该国。卡片中埃斯卡苏、圣安娜、塔马林多和科科海滩154,000美元起的公寓都达到门槛，顾问会把其他150,000美元起的房产发到聊天中。
临时身份每2年续签一次。获批后，投资者须在公共医疗保险基金登记并每月缴费，不缴费则许可不予续签；投资者还须保留房产：出售房产即终止投资者身份。规定和文件见哥斯达黎加投资居留许可页面。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：投资、投资者居留或自住。顾问会确认区域和付款方式。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、小区物业费和收益测算的公寓。
- 在国家登记处核查：业主、抵押和查封、房产税欠款、土地性质——产权所有还是海岸区特许经营。
- 凭委托书远程交易：托管账户、在公证人处签合同、产权登记，如需要还办理投资者居留文件。
顾问把精选房源发到聊天中，附截至挑选日期的卖家报价。
其他国家的选择
其他国家的投资房产：
- 土耳其投资房产：买什么、多少钱
- 阿联酋投资房产：在迪拜买什么、多少钱
- 塞尔维亚投资房产：买什么、多少钱
- 巴西投资房产：买什么、多少钱
- 格鲁吉亚投资房产：买什么、多少钱
- 西班牙投资房产：买什么、多少钱
- 意大利投资房产：买什么、多少钱
- 保加利亚投资房产：买什么、多少钱
- 塞浦路斯投资房产：买什么、多少钱
- 黑山投资房产：买什么、多少钱
- 希腊投资房产：买什么、多少钱
- 泰国投资房产：买什么、多少钱
- 巴厘岛投资房产：买什么、多少钱
- 巴拉圭投资房产：买什么、多少钱
- 葡萄牙投资房产：买什么、多少钱
- 埃及投资房产：买什么、多少钱
- 巴拿马投资房产：买什么、多少钱
- 法国投资房产：买什么、多少钱
- 美国投资房产：在佛罗里达买什么、多少钱
- 英国投资房产：买什么、多少钱
- 波斯尼亚和黑塞哥维那投资房产：买什么、多少钱
- 阿根廷投资房产：买什么、多少钱
- 秘鲁投资房产：买什么、多少钱
- 乌拉圭投资房产：买什么、多少钱
- 智利投资房产：买什么、多少钱
- 墨西哥投资房产：买什么、多少钱
- 亚美尼亚投资房产：买什么、多少钱
- 爱尔兰投资房产：买什么、多少钱
- 德国投资房产：买什么、多少钱
- 澳大利亚投资房产：买什么、多少钱
- 韩国投资房产：买什么、多少钱
- 白俄罗斯投资房产：买什么、多少钱
- 哈萨克斯坦投资房产：买什么、多少钱
- 日本投资房产：买什么、多少钱
- 波兰投资房产：买什么、多少钱
- 台湾投资房产：买什么、多少钱
- 卡塔尔投资房产：买什么、多少钱
- 香港投资房产：买什么、多少钱
- 瑞典投资房产：买什么、多少钱
- 芬兰投资房产：买什么、多少钱
- 阿尔巴尼亚投资房产：买什么、多少钱
- 卢森堡投资房产：买什么、多少钱
- 斯洛伐克投资房产：买什么、多少钱
- 越南投资房产：买什么、多少钱
- 以色列投资房产：买什么、多少钱
- 荷兰投资房产：买什么、多少钱
- 捷克投资房产：买什么、多少钱
- 巴林投资房产：买什么、多少钱
- 阿塞拜疆投资房产：买什么、多少钱
- 蒙古投资房产：买什么、多少钱
- 菲律宾投资房产：买什么、多少钱
- 挪威投资房产：买什么、多少钱
- 奥地利投资房产：买什么、多少钱
- 克罗地亚投资房产：买什么、多少钱
- 匈牙利投资房产：买什么、多少钱
- 立陶宛投资房产：买什么、多少钱
- 摩纳哥投资房产：买什么、多少钱
- 斯洛文尼亚投资房产：买什么、多少钱
- 爱沙尼亚投资房产：买什么、多少钱
- 拉脱维亚投资房产：买什么、多少钱
- 厄瓜多尔投资房产：买什么、多少钱
- 马来西亚投资房产：买什么、多少钱
- 吉尔吉斯斯坦投资房产：买什么、多少钱
- 安道尔投资房产：买什么、多少钱
关于在哥斯达黎加购房的更多信息：
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
2026年哥斯达黎加一套公寓多少钱？
外国人可以在哥斯达黎加买房吗？
在哥斯达黎加买房能获得居留许可吗？
在哥斯达黎加出租公寓收益多少？
在哥斯达黎加买房要交哪些税？
在哥斯达黎加买公寓用什么货币？
在哥斯达黎加哪里买投资公寓？
可以远程在哥斯达黎加买房吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。
Murblz 顾问就在本页聊天中即时回复。说说您的情况，我们一起理清。
免费咨询接下来会怎样
- 专家了解您的情况和目标。
- 我们以您方便的方式联系您，并解答您的问题。
- 我们为您提供工作计划、真实的周期和书面报价。