Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier au Costa Rica : quoi acheter et à quel prix
Un studio dans une résidence avec piscine à Santa Ana
90 000 $
Un studio de 45 m² dans une résidence avec piscine, salle de sport et gardiennage à Santa Ana, une banlieue ensoleillée à l'ouest de San José. Une pièce avec cuisine, une salle de bains et un balcon avec vue sur les montagnes. Le quartier d'affaires, avec les bureaux d'entreprises internationales et des centres commerciaux, est à 10 minutes, le centre de la capitale à environ une demi-heure. Les studios y sont loués par de jeunes actifs et des employés de bureau.
Un appartement d'une chambre avec balcon et vue sur les montagnes à Santa Ana
130 000 $
Un appartement de 65 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine et un balcon, dans une résidence fermée avec piscine à Santa Ana. La vallée est chaude et sèche toute l'année : le balcon devient un second séjour. Des supermarchés, des restaurants et des écoles internationales sont à proximité, et l'aéroport de San José à environ 25 minutes.
Un appartement d'une chambre à Escazú pour le titre de séjour d'investisseur
160 000 $
Un appartement de 70 m² avec une chambre, un coin bureau et un balcon, dans une résidence avec piscine et gardiennage à Escazú, la banlieue la plus prestigieuse de San José, où vivent des diplomates, des dirigeants d'entreprise et des familles d'expatriés. Le prix dépasse le seuil de 150 000 $ : l'achat ouvre donc droit au titre de séjour d'investisseur.
Un appartement familial de deux chambres dans une résidence avec jardin
180 000 $
Un appartement de 90 m² avec deux chambres, deux salles de bains, un séjour avec cuisine et une terrasse à Santa Ana. La résidence a une piscine, une aire de jeux, un jardin et un gardiennage, avec des écoles internationales à proximité. Ces appartements sont loués à long terme par les familles de salariés d'entreprises internationales, et l'achat atteint le seuil du titre de séjour d'investisseur.
Un studio près de la plage dans la station balnéaire de Tamarindo
190 000 $
Un studio de 45 m² avec cuisine et balcon, dans une résidence avec piscine à Tamarindo, une station balnéaire de la côte Pacifique du Guanacaste connue pour ses plages de surf et ses couchers de soleil. La plage est à quelques minutes à pied, l'aéroport international de Liberia à environ une heure. Le studio se loue à la nuitée aux touristes, et la saison sèche, de décembre à avril, est la haute saison.
Un appartement de deux chambres dans une tour avec vue sur la vallée de San José
340 000 $
Un appartement de 95 m² avec deux chambres, deux salles de bains et un grand balcon, à un étage élevé d'une tour à San Rafael de Escazú. L'immeuble a une piscine, une salle de sport, un espace de coworking et un gardiennage 24 h/24, avec des restaurants et des centres commerciaux au pied. Le balcon donne sur les lumières de la vallée de San José et les montagnes qui l'entourent.
Un appartement d'une chambre dans une résidence avec piscine près de la plage de Tamarindo
300 000 $
Un appartement de 70 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine et une terrasse, dans une résidence avec piscine et jardin à Tamarindo. La plage et le centre, avec ses restaurants et ses écoles de surf, sont à quelques minutes. L'appartement se loue à la nuitée aux touristes, et la société de gestion de la résidence s'occupe des arrivées et du ménage.
Un appartement de deux chambres avec vue sur la baie à Playas del Coco
420 000 $
Un appartement de 100 m² avec deux chambres, deux salles de bains et une terrasse donnant sur le golfe de Papagayo, à Playas del Coco, une ville balnéaire à 30 minutes de l'aéroport de Liberia. La résidence a une piscine et un gardiennage, avec la plage, une marina et des restaurants à proximité. L'appartement peut se louer aux touristes, et pour une famille il devient une maison au bord de l'océan toute l'année.
Quels biens les investisseurs achètent au Costa Rica
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements à vendre dans la banlieue de San José et dans les villes balnéaires du Guanacaste, rendement, impôts à l'achat et sur la détention, titre de séjour d'investisseur.
Le marché du logement au Costa Rica fonctionne en dollars : les prix sont affichés et les transactions réglées en dollars, et un étranger achète un appartement aux mêmes conditions qu'un citoyen. Dans la banlieue de San José, le mètre carré coûte environ 2 000 $ à Santa Ana et 2 200 à 3 500 $ à Escazú, et dans les villes balnéaires du Guanacaste, sur la côte Pacifique, environ 4 200 $. Un studio coûte 90 000 $ à Santa Ana, un appartement d'une chambre 160 000 $ à Escazú. Les revenus locatifs sont imposés de fait à 12,75 %, et un investissement de 150 000 $ ou plus dans l'immobilier donne un titre de séjour d'investisseur.
Cette page présente des appartements près de la capitale et au bord de l'océan : des studios et des appartements à Santa Ana et Escazú, où vivent des familles et des salariés d'entreprises internationales, des appartements pour la location saisonnière à Tamarindo et Playas del Coco, les prix par quartier, le rendement locatif, les impôts et les règles du titre de séjour. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Combien coûte un appartement au Costa Rica en 2026
Au Costa Rica, les prix des logements sont affichés et payés en dollars : le cours du colón influe donc à peine sur le prix d'un appartement. Dans la vallée de San José, Santa Ana est la plus abordable et Escazú la plus chère, avec un mètre carré qui atteint 3 500 $ dans les tours neuves. Les logements sur la côte Pacifique du Guanacaste coûtent nettement plus cher que dans la capitale : dans les villes balnéaires, le mètre carré coûte environ 4 200 $, et davantage en bord de mer. Avant l'acompte, les acheteurs comparent non seulement le prix au mètre carré, mais aussi les charges mensuelles de la résidence, plus élevées au bord de la mer qu'en ville.
| Quartier | Prix au m² | Appartement de 80 m² |
|---|---|---|
| Escazú, banlieue de San José | environ 2 200 à 3 500 $ | environ 180 000 à 280 000 $ |
| Santa Ana, banlieue de San José | environ 2 000 $ | environ 160 000 $ |
| Guanacaste, villes balnéaires | environ 4 200 $ | environ 340 000 $ |
| Ensemble du pays, appartements | environ 2 100 $ | environ 170 000 $ |
Données 2026 : montants en dollars arrondis au supérieur.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée à San José est d'environ 8,4 % par an avant impôts. Les appartements de Santa Ana et d'Escazú sont loués à long terme par des salariés d'entreprises internationales et des familles d'expatriés, et ceux près des plages du Guanacaste se louent à la nuitée aux touristes : la haute saison correspond aux mois secs, de décembre à avril.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus de la location d'un logement | 15 % après un abattement de 15 % pour frais, soit de fait 12,75 % du loyer |
| Plus-value à la revente | 15 % ; pour un bien acheté avant le 1er juillet 2019, 2,25 % du prix de vente peuvent être payés à la place |
| Taxe foncière annuelle | 0,25 % de la valeur enregistrée |
| Taxe sur les logements de luxe | 0,25 à 0,55 % supplémentaires par an pour les logements de plus de 320 000 $ |
Données 2026 : le rendement est la moyenne de San José ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
L'impôt sur le loyer d'un appartement au Costa Rica se paie au Costa Rica, que le propriétaire y vive ou non. Les taux et des exemples figurent sur la page impôts au Costa Rica.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Taxe de mutation | 1,5 % de la valeur enregistrée |
| Droits du Registre national et notaire | avec la taxe de mutation, environ 3,5 à 4 % du prix |
| Charges de la résidence | mensuelles, selon le budget de la résidence, plus élevées au bord de la mer |
Données 2026. L'argent de l'achat est versé sur un compte séquestre avant la transaction, et la banque vérifie son origine : le virement se prépare donc à l'avance. Un conseiller calcule le total pour un bien précis.
Au Costa Rica, le registre et le statut du terrain côtier sont vérifiés avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un terrain de la zone côtière en concession qu'un étranger ne peut pas détenir, une hypothèque ou une saisie au registre, les dettes de taxe foncière et de charges de résidence de l'ancien propriétaire, un appartement à moins de 150 000 $ alors que l'objectif est le titre de séjour d'investisseur. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions le registre et le statut du terrain, menons le compte séquestre et la transaction chez le notaire jusqu'à l'enregistrement du titre de propriété et préparons les documents du titre de séjour d'investisseur.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
Oui, un titre de séjour d'investisseur. Selon la loi n° 9996 sur l'attraction des investisseurs, rentiers et retraités, un investissement de 150 000 $ ou plus dans l'immobilier ouvre droit à un titre de séjour temporaire de 2 ans renouvelable ; au bout de 3 ans, vous pouvez demander la résidence permanente, et au bout de 7 ans la nationalité. Il n'est pas nécessaire de vivre dans le pays en permanence. Les appartements d'Escazú, Santa Ana, Tamarindo et Playas del Coco des fiches, dès 160 000 $, atteignent le seuil, et un conseiller envoie dans le chat d'autres biens dès 150 000 $.
Le statut temporaire se renouvelle tous les 2 ans. Après l'approbation, l'investisseur s'inscrit à la caisse publique d'assurance maladie et paie une cotisation mensuelle, sans laquelle le titre n'est pas renouvelé, et conserve le bien : sa vente met fin au statut d'investisseur. Les règles et les documents figurent sur la page titre de séjour au Costa Rica par investissement.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : investissement, titre de séjour d'investisseur ou logement pour vous. Le conseiller précise le quartier et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, les charges de la résidence et un calcul du rendement.
- Vérifications au Registre national : le propriétaire, les hypothèques et saisies, les dettes de taxe foncière, le statut du terrain, en pleine propriété ou en concession dans la zone côtière.
- Une transaction à distance par procuration : compte séquestre, contrat chez le notaire, enregistrement du titre de propriété et, si besoin, documents du titre de séjour d'investisseur.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
Recevoir une sélection de biens
Options dans d'autres pays
Immobilier d'investissement dans d'autres pays :
- Immobilier d'investissement en Turquie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux Émirats arabes unis : quoi acheter à Dubaï et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Serbie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Brésil : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Géorgie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Espagne : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Italie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Bulgarie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement à Chypre : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Monténégro : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Grèce : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Thaïlande : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement à Bali : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Paraguay : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Portugal : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Égypte : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Panama : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en France : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux États-Unis : quoi acheter en Floride et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Royaume-Uni : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Bosnie-Herzégovine : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Argentine : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Pérou : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Uruguay : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Chili : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Mexique : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Arménie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Irlande : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Allemagne : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Australie : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Corée du Sud : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Biélorussie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Kazakhstan : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Japon : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Pologne : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement à Taïwan : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Qatar : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier à Hong Kong : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Suède : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Finlande : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Albanie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Luxembourg : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Slovaquie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Vietnam : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Israël : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux Pays-Bas : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en République tchèque : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier à Bahreïn : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Azerbaïdjan : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Mongolie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux Philippines : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Norvège : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Autriche : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Croatie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Hongrie : quoi acheter et à quel prix
Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :
- Immobilier au Costa Rica pour les étrangers : règles, impôts et transaction
- Titre de séjour au Costa Rica par investissement dès 150 000 $
- Impôts au Costa Rica
- Coût de la vie au Costa Rica
- San José : que voir et faut-il s'y installer
- Costa Rica : tous les programmes
Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement au Costa Rica en 2026 ?
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Costa Rica ?
L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour au Costa Rica ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement au Costa Rica ?
Quels impôts paie-t-on à l'achat d'un bien au Costa Rica ?
En quelle monnaie achète-t-on un appartement au Costa Rica ?
Où acheter un appartement pour investir au Costa Rica ?
Peut-on acheter un bien au Costa Rica à distance ?
Vous ne voulez pas gérer tout cela seul ?
Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
Le conseiller Murblz répond tout de suite dans la discussion sur cette page. Décrivez votre situation et nous trouverons la solution ensemble.
Consultation gratuiteCe qui se passe ensuite
- Un expert étudie votre situation et votre objectif.
- Nous vous contactons par le moyen qui vous convient et répondons à vos questions.
- Vous recevez un plan de travail, des délais honnêtes et un devis écrit.