Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier au Japon : quoi acheter et à quel prix
Un appartement d'une pièce dans l'arrondissement de Nagata
66 300 $
Un appartement de 40 m² avec une pièce, une cuisine-salle à manger et un balcon dans l'arrondissement de Nagata, dans l'ouest de Kobe. Une ligne JR et deux lignes de métro se croisent à la gare de Shin-Nagata, la majeure partie de l'arrondissement a été reconstruite après le séisme de 1995, et la mer est à quelques minutes à pied. Kobe est une ville portuaire à une demi-heure d'Osaka, et le mètre carré y coûte presque moitié moins qu'à Osaka.
Un studio dans l'arrondissement de Yodogawa
88 700 $
Un studio de 30 m² avec cuisine et salle de bains dans l'arrondissement de Yodogawa, dans le nord d'Osaka. L'arrondissement abrite la gare de Shin-Osaka, desservie par les trains à grande vitesse shinkansen, et la gare de Juso, à quelques minutes du quartier d'affaires d'Umeda. Les studios y sont loués par des employés de bureau et des salariés en mission pendant toute la durée de leur contrat.
Un appartement d'une pièce dans l'arrondissement de Fushimi
112 100 $
Un appartement de 45 m² avec une pièce et une cuisine-salle à manger dans l'arrondissement de Fushimi, dans le sud de Kyoto. Le sanctuaire Fushimi Inari, d'anciennes brasseries de saké et un campus de l'université Ryukoku sont à proximité, et les lignes Keihan et JR desservent le centre de Kyoto et Osaka. Les appartements d'une pièce y sont loués par des étudiants, des enseignants et des salariés d'entreprises.
Un deux-pièces dans l'arrondissement de Tsurumi
129 800 $
Un appartement de 55 m² avec deux pièces, une cuisine-salle à manger et un balcon, dans un immeuble des années 1990 de l'arrondissement de Tsurumi, entre le centre de Yokohama et Kawasaki. Les trains de la ligne Keihin-Tohoku relient la gare de Tsurumi à Yokohama et à Tokyo. L'immeuble est postérieur à 1981 et répond aux normes parasismiques actuelles ; les deux-pièces y sont loués par des familles.
Un studio dans l'arrondissement de Koto
131 700 $
Un studio de 25 m² avec cuisine et salle de bains, dans un immeuble des années 1990 de l'arrondissement de Koto, à l'est du centre de Tokyo. Depuis les gares de Monzen-Nakacho et Kiba sur la ligne Tozai, le quartier d'affaires d'Otemachi est à environ 10 minutes. L'immeuble répond aux normes parasismiques actuelles, les studios y sont loués par des employés de bureau, et dans les immeubles de plus de 30 ans le mètre carré coûte près de 40 % de moins que la moyenne des 23 arrondissements de Tokyo.
Un trois-pièces à Hachioji
161 600 $
Un appartement de 70 m² avec trois pièces, une cuisine-salle à manger et un balcon, dans un immeuble des années 1990 à Hachioji, une ville de l'ouest de Tokyo. Elle compte une vingtaine d'universités, et les trains de la ligne Chuo rejoignent Shinjuku en 40 minutes environ. Le mètre carré dans la banlieue de Tama coûte moins de la moitié du prix des 23 arrondissements de Tokyo, et les trois-pièces y sont loués par des familles.
Un deux-pièces dans l'arrondissement de Sumiyoshi
177 500 $
Un appartement de 60 m² avec deux pièces, une cuisine-salle à manger et un balcon dans l'arrondissement de Sumiyoshi, dans le sud d'Osaka. Le sanctuaire Sumiyoshi Taisha est à proximité, ainsi que des quartiers résidentiels calmes avec écoles et parcs, et les trains de la ligne Nankai rejoignent Namba en 10 minutes environ. Les deux-pièces y sont loués par des familles.
Un appartement d'une pièce dans l'arrondissement d'Itabashi
210 700 $
Un appartement de 40 m² avec une pièce, une cuisine-salle à manger et un balcon, dans un immeuble des années 1990 de l'arrondissement d'Itabashi, dans le nord-ouest de Tokyo. La ligne Tobu Tojo et la ligne de métro Mita desservent Ikebukuro et le centre, et le trajet jusqu'à Ikebukuro prend environ 10 minutes. Ce type d'appartement est loué par des couples et des salariés d'entreprises.
Ce que les investisseurs achètent au Japon
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Le conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements à vendre à Tokyo, Yokohama, Osaka, Kyoto et Kobe, rendement locatif, impôts, frais de transaction et déroulement de l'achat pour un étranger.
Un étranger achète un appartement au Japon aux mêmes conditions que les citoyens : sans autorisation spéciale, avec une quote-part du terrain sous l'immeuble et la propriété enregistrée à votre nom au registre foncier. Le mètre carré sur le marché de la revente coûte en moyenne 8 570 $ dans les 23 arrondissements de Tokyo, 4 530 $ à Osaka et 2 470 $ à Kobe, et dans les immeubles tokyoïtes de plus de 30 ans le mètre carré coûte près de 40 % de moins. Un appartement d'une pièce coûte 66 300 $ à Kobe, un studio à Tokyo 131 700 $, et la location à Tokyo rapporte environ 3,6 % par an avant impôts.
Cette page présente des appartements de revente : des appartements d'une pièce à Kobe, Kyoto et Tokyo, des studios à Osaka et Tokyo, des deux-pièces à Yokohama et Osaka, un trois-pièces à Hachioji, ainsi que les prix par ville, le rendement locatif, les impôts, les frais de transaction et la procédure d'achat. Le conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Combien coûte un appartement au Japon en 2026
Les prix des appartements au Japon sont fixés en yens. D'après les transactions de revente de juillet à septembre 2026, le mètre carré coûte en moyenne 1,36 million de yens dans les 23 arrondissements de Tokyo, soit environ 8 570 $, 716 000 yens à Osaka, soit environ 4 530 $, environ 3 780 $ à Kyoto et environ 2 470 $ à Kobe. Dans les immeubles de plus de 30 ans, le mètre carré coûte en moyenne 833 000 yens dans les 23 arrondissements de Tokyo, soit environ 5 270 $, et environ 2 960 $ dans les 18 arrondissements d'Osaka hors centre. En un an, le mètre carré a augmenté de 1 % à Tokyo, de 4,2 % à Kyoto et de 2,7 % à Kobe, et baissé de 3,6 % à Osaka.
| Ville | Mètre carré en revente | Surface moyenne | Prix moyen d'un appartement |
|---|---|---|---|
| Tokyo, 23 arrondissements | environ 8 570 $ | 55,9 m² | environ 478 800 $ |
| Tokyo, banlieue de Tama | environ 3 660 $ | 65,6 m² | environ 239 800 $ |
| Yokohama et Kawasaki | environ 4 170 $ | 65,5 m² | environ 273 600 $ |
| Osaka | environ 4 530 $ | 60 m² | environ 271 500 $ |
| Kyoto | environ 3 780 $ | 61,2 m² | environ 231 500 $ |
| Kobe | environ 2 470 $ | 68,8 m² | environ 170 200 $ |
Données de transactions des réseaux immobiliers de l'Est du Japon et du Kinki, désignés par le ministre du Territoire, des Infrastructures et des Transports, pour juillet à septembre 2026 ; yens convertis au cours de la Banque du Japon de 158,13 yens pour un dollar au 21 octobre 2026, montants en dollars arrondis.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut d'une location longue durée à Tokyo est d'environ 3,6 % par an avant impôts. Au Japon, les baux durent généralement 2 ans, et une société de gestion trouve les locataires et encaisse les loyers : l'appartement se loue donc depuis un autre pays. Les appartements d'une pièce et les studios sont loués par des employés de bureau et des étudiants, les deux-pièces et trois-pièces par des familles.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Location de l'appartement | si une entreprise loue le logement, elle retient 20,42 % du loyer ; l'impôt définitif est calculé sur une déclaration japonaise, en tenant compte des charges du bien |
| Vente de l'appartement | 15,315 % de la plus-value après plus de 5 ans de détention, 30,63 % pour une durée plus courte ; l'acheteur retient 10,21 % du prix au titre de l'impôt |
| Chaque année | taxe sur les immobilisations de 1,4 % et taxe d'urbanisme jusqu'à 0,3 % de la valeur cadastrale |
Données 2026 : rendement pour Tokyo ; la comparaison des pays est dans le tableau des rendements locatifs.
Les impôts fonciers sont calculés sur la valeur cadastrale, inférieure au prix de la transaction, et la municipalité envoie l'avis. Un non-résident désigne un représentant fiscal au Japon pour déposer les déclarations et payer les impôts. Taux et exemples sur la page les impôts au Japon.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Commission d'agence | au plus 3 % du prix plus 60 000 yens, soit environ 379 $, et 10 % de taxe sur la consommation |
| Taxe d'acquisition immobilière | 3 % de la valeur cadastrale du logement et du terrain jusqu'au 31 mars 2027 |
| Taxe d'enregistrement | jusqu'à 2 % de la valeur cadastrale ; un scribe judiciaire dépose les documents d'enregistrement |
| Droit de timbre sur le contrat | 10 000 yens, soit environ 63 $, pour un contrat de 10 à 50 millions de yens |
| Déclaration d'achat via la Banque du Japon | gratuite, dans les 20 jours suivant l'achat |
| Entretien de l'immeuble | des frais de gestion mensuels et une contribution au fonds de réserve pour travaux |
Données 2026. Le total représente généralement 6 à 8 % du prix en plus de l'appartement ; les frais de virement bancaire et les services d'interprète se paient à part. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.
Au Japon, l'appartement est vérifié au registre et dans les documents de l'immeuble avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que la transaction : un acompte sur un appartement grevé de l'hypothèque du vendeur, des arriérés du fonds de travaux qui passent à l'acheteur, un immeuble d'avant 1981 construit selon les anciennes normes parasismiques, une déclaration oubliée via la Banque du Japon, un impôt sur les loyers sans représentant fiscal ni déclaration. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous sélectionnons un appartement selon votre budget et votre objectif, le vérifions au registre foncier et dans les documents de l'immeuble, menons la transaction jusqu'à l'enregistrement de la propriété à votre nom et préparons la déclaration.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un achat sans autorisation, avec un droit sur le terrain
Un étranger achète un appartement au Japon aux mêmes conditions que les citoyens : aucune autorisation spéciale ni titre de séjour n'est nécessaire, et avec l'appartement l'acheteur reçoit une quote-part du terrain sous l'immeuble. Un scribe judiciaire enregistre la propriété au registre foncier, et la règle est la même pour toutes les nationalités. Depuis le 1er avril 2026, un non-résident dépose une déclaration via la Banque du Japon dans les 20 jours suivant l'achat, même pour un logement à usage personnel, et nous préparons cette déclaration dans le cadre de la transaction.
Vivre au Japon exige un statut de résident distinct, pour le travail, les affaires ou un autre motif : l'achat d'un appartement ne donne pas de visa. C'est pourquoi les appartements destinés à la location s'achètent sans déménager, et les impôts se paient par l'intermédiaire d'un représentant fiscal. Les statuts de résident sont présentés sur la page titre de séjour au Japon, et le conseiller vous envoie dans le chat une sélection d'appartements selon votre objectif.
Comment nous sélectionnons un bien
- Budget et objectif : location ou logement pour vous-même. Le conseiller précise la ville, le quartier et l'année de construction de l'immeuble.
- Les documents de l'acheteur : passeport, signature et adresse certifiées, représentant fiscal au Japon.
- Une sélection de biens réels et une vérification au registre foncier : titre du vendeur, hypothèques, arriérés du fonds de travaux et état de l'immeuble, avant l'acompte.
- La transaction : contrat, acompte, paiement et enregistrement de la propriété à votre nom, déclaration via la Banque du Japon dans les 20 jours.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement au Japon en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un appartement au Japon ?
L'achat d'un bien donne-t-il un visa pour le Japon ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement au Japon ?
Quels sont les frais d'achat d'un bien au Japon ?
Quel impôt s'applique à la vente d'un appartement au Japon ?
Où acheter un appartement pour investir au Japon ?
Peut-on acheter un appartement au Japon à distance ?
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