Đầu tư bất động sản ở Nhật Bản: nên mua gì và giá bao nhiêu

Cập nhật 23/10/2026

Đang bán · Kobe, quận Nagata

Căn hộ một phòng ở quận Nagata

$66,300 (10.49 triệu yên)

40 m² · 1 phòng

Căn hộ 40 m² có một phòng, bếp kiêm phòng ăn và ban công ở quận Nagata, phía tây Kobe. Tuyến JR và hai tuyến tàu điện ngầm gặp nhau ở ga Shin-Nagata, phần lớn quận được xây lại sau trận động đất năm 1995, và biển chỉ cách vài phút đi bộ. Kobe là thành phố cảng cách Osaka nửa giờ, và một mét vuông ở đây rẻ gần một nửa so với Osaka.

Mức vào thị trường dễ nhất

Hỏi thu nhập cho thuê

Đang bán · Osaka, quận Yodogawa

Căn studio ở quận Yodogawa

$88,700 (14.03 triệu yên)

30 m² · 1 phòng

Căn studio 30 m² có bếp và phòng tắm ở quận Yodogawa, phía bắc Osaka. Trong quận có ga Shin-Osaka, nơi dừng của tàu cao tốc Shinkansen, và ga Juso cách khu thương mại Umeda vài phút. Căn studio ở đây được nhân viên văn phòng và nhân viên công tác thuê suốt thời hạn hợp đồng.

Cạnh ga tàu cao tốc

Tính thu nhập

Đang bán · Kyoto, quận Fushimi

Căn hộ một phòng ở quận Fushimi

$112,100 (17.72 triệu yên)

45 m² · 1 phòng

Căn hộ 45 m² có một phòng và bếp kiêm phòng ăn ở quận Fushimi, phía nam Kyoto. Gần đó có đền Fushimi Inari, các xưởng nấu rượu sake lâu đời và một khu học xá của Đại học Ryukoku, còn tuyến Keihan và tuyến JR chạy vào trung tâm Kyoto và đến Osaka. Căn hộ một phòng ở đây được sinh viên, giảng viên và nhân viên công ty thuê.

Cho sinh viên thuê

Kiểm tra còn bán không

Đang bán · Yokohama, quận Tsurumi

Căn hộ hai phòng ở quận Tsurumi

$129,800 (20.52 triệu yên)

55 m² · 2 phòng

Căn hộ 55 m² có hai phòng, bếp kiêm phòng ăn và ban công trong tòa nhà xây những năm 1990 ở quận Tsurumi, giữa trung tâm Yokohama và Kawasaki. Tàu tuyến Keihin-Tohoku chạy từ ga Tsurumi đến Yokohama và Tokyo. Tòa nhà xây sau năm 1981 và đáp ứng tiêu chuẩn chống động đất hiện hành, căn hộ hai phòng ở đây được các gia đình thuê.

Cho gia đình thuê

Gửi mặt bằng căn hộ

Đang bán · Tokyo, quận Koto

Căn studio ở quận Koto

$131,700 (20.82 triệu yên)

25 m² · 1 phòng

Căn studio 25 m² có bếp và phòng tắm trong tòa nhà xây những năm 1990 ở quận Koto, phía đông trung tâm Tokyo. Từ ga Monzen-Nakacho và ga Kiba trên tuyến Tozai mất khoảng 10 phút đến khu thương mại Otemachi. Tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn chống động đất hiện hành, căn studio ở đây được nhân viên văn phòng thuê, và trong các tòa nhà trên 30 năm tuổi, một mét vuông rẻ hơn gần 40% so với mức trung bình ở 23 quận của Tokyo.

Căn studio ở Tokyo

Hỏi giá chính xác

Đang bán · Tokyo, Hachioji

Căn hộ ba phòng ở Hachioji

$161,600 (25.55 triệu yên)

70 m² · 3 phòng

Căn hộ 70 m² có ba phòng, bếp kiêm phòng ăn và ban công trong tòa nhà xây những năm 1990 ở Hachioji, một thành phố phía tây Tokyo. Ở đây có khoảng 20 trường đại học, và tàu tuyến Chuo đến Shinjuku trong khoảng 40 phút. Một mét vuông ở vùng ngoại ô Tama rẻ hơn một nửa so với 23 quận của Tokyo, căn hộ ba phòng được các gia đình thuê.

Cho gia đình ở Tokyo

Gửi ảnh căn hộ

Đang bán · Osaka, quận Sumiyoshi

Căn hộ hai phòng ở quận Sumiyoshi

$177,500 (28.07 triệu yên)

60 m² · 2 phòng

Căn hộ 60 m² có hai phòng, bếp kiêm phòng ăn và ban công ở quận Sumiyoshi, phía nam Osaka. Gần đó có đền Sumiyoshi Taisha cùng những khu dân cư yên tĩnh có trường học và công viên, tàu tuyến Nankai đến Namba trong khoảng 10 phút. Căn hộ hai phòng ở đây được các gia đình thuê.

Khu dân cư lâu đời

Gửi mặt bằng căn hộ

Đang bán · Tokyo, quận Itabashi

Căn hộ một phòng ở quận Itabashi

$210,700 (33.32 triệu yên)

40 m² · 1 phòng

Căn hộ 40 m² có một phòng, bếp kiêm phòng ăn và ban công trong tòa nhà xây những năm 1990 ở quận Itabashi, phía tây bắc Tokyo. Tuyến Tobu Tojo và tuyến tàu điện ngầm Mita chạy đến Ikebukuro và trung tâm, đi đến Ikebukuro mất khoảng 10 phút. Những căn hộ như thế này được các cặp đôi và nhân viên công ty thuê.

Cho thuê ở Tokyo

Xem tầm nhìn

Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Nhật Bản

Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản phù hợp với yêu cầu của bạn.

Căn hộ đang bán ở Tokyo, Yokohama, Osaka, Kyoto và Kobe, lợi suất cho thuê, thuế, chi phí giao dịch và cách người nước ngoài mua nhà.

Người nước ngoài mua căn hộ ở Nhật Bản với điều kiện như công dân: không cần giấy phép đặc biệt, được sở hữu một phần đất dưới tòa nhà, và quyền sở hữu được đăng ký đứng tên bạn trong sổ đăng ký bất động sản. Một mét vuông trên thị trường thứ cấp ở 23 quận của Tokyo trung bình có giá $8,570, ở Osaka $4,530 và ở Kobe $2,470, còn trong các tòa nhà ở Tokyo trên 30 năm tuổi, một mét vuông rẻ hơn gần 40%. Căn hộ một phòng ở Kobe giá $66,300, căn studio ở Tokyo $131,700, và cho thuê ở Tokyo mang lại khoảng 3.6% mỗi năm trước thuế.

Trang này nói về căn hộ trên thị trường thứ cấp: căn hộ một phòng ở Kobe, Kyoto và Tokyo, căn studio ở Osaka và Tokyo, căn hộ hai phòng ở Yokohama và Osaka, căn hộ ba phòng ở Hachioji, giá theo thành phố, lợi suất cho thuê, thuế, chi phí giao dịch và thủ tục mua. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.

Căn hộ ở Nhật Bản giá bao nhiêu năm 2026

Giá căn hộ ở Nhật Bản được niêm yết bằng yên. Theo các giao dịch trên thị trường thứ cấp tháng 7 - 9 năm 2026, một mét vuông ở 23 quận của Tokyo trung bình có giá 1.36 triệu yên, khoảng $8,570, ở Osaka 716,000 yên, khoảng $4,530, ở Kyoto khoảng $3,780 và ở Kobe khoảng $2,470. Trong các tòa nhà trên 30 năm tuổi, một mét vuông ở 23 quận của Tokyo trung bình có giá 833,000 yên, khoảng $5,270, và ở 18 quận ngoài trung tâm Osaka khoảng $2,960. Trong một năm, giá mỗi mét vuông tăng 1% ở Tokyo, 4.2% ở Kyoto và 2.7% ở Kobe, còn ở Osaka giảm 3.6%.

Số liệu giao dịch của mạng lưới bất động sản Đông Nhật Bản và Kinki, do Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông chỉ định, cho tháng 7 - 9 năm 2026; yên quy đổi theo tỷ giá Ngân hàng Trung ương Nhật Bản 158.13 yên một đô la ngày 21 tháng 10 năm 2026, đô la làm tròn.

Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu

Lợi suất gộp khi cho thuê dài hạn ở Tokyo khoảng 3.6% mỗi năm trước thuế. Hợp đồng thuê ở Nhật Bản thường kéo dài 2 năm, công ty quản lý tìm người thuê và thu tiền thuê, nên căn hộ có thể cho thuê khi bạn ở nước khác. Căn hộ một phòng và căn studio được nhân viên văn phòng và sinh viên thuê, còn căn hộ hai và ba phòng được các gia đình thuê.

Số liệu năm 2026: lợi suất cho Tokyo; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.

Thuế bất động sản tính trên giá trị định giá, thấp hơn giá giao dịch, và chính quyền thành phố gửi thông báo nộp thuế. Người không cư trú chỉ định một người đại diện thuế ở Nhật Bản để nộp tờ khai và đóng thuế. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Nhật Bản.

Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản

Số liệu năm 2026. Tổng cộng thường 6-8% giá, cộng thêm vào giá căn hộ; phí chuyển khoản ngân hàng và dịch vụ phiên dịch trả riêng. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một bất động sản cụ thể.

Mua nhà không cần giấy phép, kèm quyền đối với đất

Người nước ngoài mua căn hộ ở Nhật Bản với điều kiện như công dân: không cần giấy phép đặc biệt hay giấy phép cư trú, và cùng với căn hộ, người mua nhận một phần đất dưới tòa nhà. Thư ký tư pháp đăng ký quyền sở hữu trong sổ đăng ký bất động sản, và quy định này giống nhau với mọi quốc tịch. Từ ngày 1 tháng 4 năm 2026, người không cư trú nộp báo cáo qua Ngân hàng Trung ương Nhật Bản trong vòng 20 ngày sau khi mua, kể cả với nhà để ở, và chúng tôi chuẩn bị báo cáo này trong khuôn khổ giao dịch.

Mua căn hộ không mang lại thị thực: để sống ở Nhật Bản cần một tư cách lưu trú riêng - lao động, kinh doanh hoặc loại khác. Vì vậy căn hộ để cho thuê được mua mà không cần chuyển đến, và thuế được nộp qua người đại diện thuế. Các tư cách lưu trú được trình bày ở trang Giấy phép cư trú Nhật Bản, còn chuyên viên tư vấn sẽ gửi danh sách căn hộ theo mục tiêu của bạn vào chat.

Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào

1. Ngân sách và mục tiêu: cho thuê hay nhà để ở. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, quận và năm xây tòa nhà.
2. Giấy tờ của người mua: hộ chiếu, chữ ký có chứng thực và giấy tờ chứng minh địa chỉ, người đại diện thuế ở Nhật Bản.
3. Danh sách bất động sản có thật và kiểm tra trong sổ đăng ký bất động sản: quyền sở hữu của người bán, thế chấp, nợ quỹ sửa chữa và tình trạng tòa nhà - trước khi đặt cọc.
4. Giao dịch: hợp đồng, đặt cọc, thanh toán và đăng ký quyền sở hữu đứng tên bạn, báo cáo qua Ngân hàng Trung ương Nhật Bản trong vòng 20 ngày.

Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.

Nhận danh sách bất động sản

Lựa chọn ở các quốc gia khác

Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:

• Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Argentina: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Peru: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Uruguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Chile: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Mexico: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Armenia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Ireland: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Costa Rica: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Đức: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Úc: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Hàn Quốc: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Belarus: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Kazakhstan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Ba Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Đài Loan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Qatar: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Hồng Kông: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Thụy Điển: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Phần Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Albania: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Luxembourg: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Slovakia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Việt Nam: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Israel: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Hà Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Séc: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bahrain: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Azerbaijan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Mông Cổ: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Philippines: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Na Uy: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Áo: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Croatia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Hungary: nên mua gì và giá bao nhiêu

Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:

• Bất động sản ở Nhật Bản cho người nước ngoài: tìm kiếm và kiểm tra pháp lý
• Mua căn hộ ở Nhật Bản: giá và thuế
• Cư trú ở Nhật Bản: tư cách lưu trú và giấy tờ
• Thuế ở Nhật Bản
• Cách chuyển tiền sang Nhật Bản
• Đăng ký công ty ở Nhật Bản
• Tokyo: nên xem gì và có nên chuyển đến không
• Nhật Bản: tất cả chương trình

So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.

Câu hỏi thường gặp