Đầu tư bất động sản ở Úc: nên mua gì và giá bao nhiêu

Cập nhật 23/10/2026

Đang bán · Melbourne, Carlton

Căn studio trong tòa nhà mới cạnh Đại học Melbourne

$270,000 (380,000 đô la Úc)

30 m² · studio

Căn studio 30 m² có bếp dọc một bức tường, phòng tắm vòi sen và cửa sổ cao kịch trần trong tòa nhà mới có thang máy, phòng giặt chung và phòng tự học ở Carlton - khu cạnh Đại học Melbourne và các bệnh viện Parkville. Trường đại học cách 5 phút đi bộ, trung tâm 10 phút đi xe điện. Những căn studio như thế này được sinh viên và bác sĩ trẻ thuê quanh năm.

Mức vào thấp nhất

Hỏi thu nhập của căn studio

Đang bán · Melbourne, trung tâm

Căn hộ một phòng ngủ trong tòa nhà mới ở trung tâm Melbourne

$350,000 (490,000 đô la Úc)

50 m² · 1 phòng ngủ

Căn hộ 50 m² có một phòng ngủ, phòng khách liền bếp mở và ban công trong tòa nhà mới có thang máy, phòng tập thể dục và lễ tân ở trung tâm Melbourne. Xe điện trong trung tâm miễn phí, văn phòng, trường đại học và nhà ga cách 5-10 phút. Căn hộ được người đi làm trẻ và học viên cao học thuê dài hạn, và căn hộ trống ở trung tâm cho thuê được nhanh.

Trung tâm thành phố

Gửi mặt bằng căn hộ

Đang bán · Melbourne, Footscray

Căn hộ một phòng ngủ trong tòa nhà mới cạnh ga Footscray

$350,000 (490,000 đô la Úc)

50 m² · 1 phòng ngủ

Căn hộ 50 m² có một phòng ngủ, phòng khách liền bếp và ban công trong tòa nhà mới cách ga Footscray 3 phút - khu phía tây Melbourne có chợ, quán cà phê Việt Nam và châu Phi cùng một khu học xá đại học. Đi tàu vào trung tâm mất 10 phút. Khu này thay đổi nhanh: các nhà kho cũ đang được xây lại thành khu dân cư, và căn hộ cạnh ga được người đi làm trẻ và sinh viên thuê.

10 phút đến trung tâm

Kiểm tra còn bán không

Đang bán · Melbourne, Dandenong

Căn hộ gia đình hai phòng ngủ ở Dandenong

$360,000 (510,000 đô la Úc)

75 m² · 2 phòng ngủ

Căn hộ 75 m² có hai phòng ngủ, phòng khách, bếp, hai phòng tắm và chỗ đậu xe trong tòa nhà mới ở Dandenong - thành phố vệ tinh phía đông nam Melbourne có nhà máy, chợ và bệnh viện. Nhà ga cách 5 phút đi bộ, trung tâm Melbourne 45 phút đi tàu. Căn hộ gia đình ở đây được nhân viên nhà máy và bệnh viện thuê dài hạn.

Cho gia đình

Tính chi phí

Đang bán · Melbourne, Box Hill

Căn hộ hai phòng ngủ ở Box Hill cạnh nhà ga và trung tâm mua sắm

$380,000 (540,000 đô la Úc)

75 m² · 2 phòng ngủ

Căn hộ 75 m² có hai phòng ngủ, phòng khách liền bếp và ban công trong tòa tháp mới phía trên ga Box Hill và trung tâm mua sắm - trung tâm thương mại của phía đông Melbourne có bệnh viện, trường cao đẳng và nhà hàng châu Á. Đi tàu vào trung tâm mất 30 phút. Căn hộ được gia đình bác sĩ, giáo viên và nhân viên văn phòng thuê, và căn trống cho thuê được nhanh.

Cạnh nhà ga

Hỏi thu nhập của căn hộ

Đang bán · Melbourne, Richmond

Căn hộ hai phòng ngủ ở Richmond, cách trung tâm 5 phút

$400,000 (560,000 đô la Úc)

70 m² · 2 phòng ngủ

Căn hộ 70 m² có hai phòng ngủ, phòng khách liền bếp và ban công trong tòa nhà mới trên một con phố yên tĩnh ở Richmond - khu cạnh công viên thể thao và sông Yarra, có xe điện, quán cà phê và nhà hàng Việt Nam. Đi tàu vào trung tâm mất 5 phút. Căn hộ ở Richmond được các cặp đôi và người đi làm trẻ thuê dài hạn và hiếm khi bỏ trống.

5 phút đến trung tâm

Hỏi giá chính xác

Đang bán · Melbourne, Docklands

Căn hộ hai phòng ngủ bên bờ nước ở Docklands

$400,000 (570,000 đô la Úc)

75 m² · 2 phòng ngủ

Căn hộ 75 m² có hai phòng ngủ, phòng khách liền bếp và ban công nhìn ra bến cảng trong tòa nhà mới ở Docklands - khu bờ nước sát trung tâm, có văn phòng của các ngân hàng và công ty lớn. Đi xe điện miễn phí vào trung tâm mất 5 phút. Tiền thuê căn hộ hai phòng ngủ ở đây cao nhất trong các khu ở thẻ.

Tiền thuê cao nhất

Hỏi về tầm nhìn

Đang bán · Melbourne, Brunswick

Căn hộ hai phòng ngủ ở Brunswick trên tuyến xe điện đến trường đại học

$440,000 (620,000 đô la Úc)

75 m² · 2 phòng ngủ

Căn hộ 75 m² có hai phòng ngủ, phòng khách liền bếp và ban công trong tòa nhà mới cạnh Sydney Road - phố chính của Brunswick ở phía bắc Melbourne, có xe điện, quán cà phê và cửa hàng. Đến Đại học Melbourne và trung tâm mất 15-20 phút đi xe điện. Căn hộ được các cặp đôi, người đi làm trẻ và nghiên cứu sinh thuê.

Cho các cặp đôi

Gửi ảnh căn hộ

Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Úc

Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc: căn hộ trong tòa nhà mới mà người nước ngoài được mua khi có phê duyệt. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản phù hợp với yêu cầu của bạn.

Căn hộ mới đang bán ở Melbourne - cạnh trường đại học, ở trung tâm và ở ngoại ô có tàu vào trung tâm, giá theo khu, lợi suất, phê duyệt mua, thuế và phụ thu cho người mua nước ngoài.

Người nước ngoài mua nhà mới ở Úc: căn hộ trong tòa nhà mới hoặc lô đất để xây, với sự phê duyệt của cơ quan quản lý đầu tư nước ngoài. Nhà đã qua sử dụng trên thị trường thứ cấp đóng với người nước ngoài từ ngày 1 tháng 4 năm 2025. Một căn hộ trung bình ở trung tâm Melbourne giá khoảng $350,000, căn studio cạnh Đại học Melbourne $270,000, căn hộ hai phòng ngủ ở Brunswick $440,000. Căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm cho thuê dài hạn mang lại khoảng 5.9% mỗi năm trước thuế, còn thuế trước bạ, phụ thu 8% cho người mua nước ngoài và phí phê duyệt cộng thêm khoảng 16% vào giá.

Trang này nói về căn hộ ở Melbourne: cạnh trường đại học ở Carlton, ở trung tâm và Docklands, ở Richmond và Brunswick cách trung tâm 10-15 phút, và ở Footscray, Box Hill và Dandenong - những vùng ngoại ô có tàu vào trung tâm và giá khởi điểm thấp hơn. Trang cũng nói về giá và tiền thuê theo khu, thuế, phụ thu cho người mua nước ngoài và thủ tục phê duyệt. Căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác - chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận.

Căn hộ ở Melbourne giá bao nhiêu năm 2026

Melbourne có nhiều lựa chọn căn hộ mới nhất ở Úc: các tòa tháp mọc lên ở trung tâm, Southbank và Docklands, còn ở ngoại ô là những tòa nhà 5-10 tầng cạnh nhà ga. Người nước ngoài chỉ được mua căn hộ mới, nên lựa chọn nằm giữa giá khởi điểm và tiền thuê: căn studio cạnh trường đại học và căn hộ ở ngoại ô phía tây và đông nam rẻ nhất, các khu cách trung tâm 5-15 phút đắt hơn. Trước khi đặt cọc, chúng tôi kiểm tra chủ đầu tư, thời hạn hoàn thành và phí ban quản trị tòa nhà.

Giá là trung vị giá bán căn hộ theo khu cho tháng 1-3 năm 2026, tiền thuê là trung vị các hợp đồng thuê mới trong một năm, theo dữ liệu của bang Victoria; đô la theo tỷ giá ngày 23 tháng 10 năm 2026, làm tròn lên.

Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu

Lợi suất gộp khi cho thuê dài hạn căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm Melbourne khoảng 5.9% mỗi năm trước thuế và chi phí. Căn hộ được cho thuê 6-12 tháng qua đơn vị quản lý cho thuê, đơn vị này tìm người thuê, thu tiền thuê và trông coi bất động sản. Thị trường cho thuê ở Melbourne khan hiếm: căn hộ trống cạnh nhà ga và trường đại học cho thuê được nhanh.

Số liệu năm 2026: lợi suất dựa trên trung vị tiền thuê và giá căn hộ ở trung tâm Melbourne; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.

Thu nhập cho thuê từ căn hộ ở Úc chịu thuế tại Úc kể cả khi chủ sở hữu không sống ở đó: tờ khai được nộp hằng năm, và chủ sở hữu nước ngoài còn báo cáo số ngày căn hộ có người ở hoặc được cho thuê.

Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản

Số liệu năm 2026. Với căn hộ giá 490,000 đô la Úc, tổng cộng khoảng 16% ngoài giá. Ngân hàng Úc hiếm khi cho người không cư trú vay, nên việc mua được lên kế hoạch bằng vốn tự có, và nguồn gốc vốn được chứng minh bằng giấy tờ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một bất động sản cụ thể.

Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không

Ở Úc, visa và tư cách thường trú có được qua làm việc, học tập, kinh doanh hoặc gia đình; mua nhà ở bất kỳ mức giá nào cũng không mang lại giấy phép cư trú. Người đã có tư cách thường trú mua nhà mà không cần phê duyệt và không chịu phụ thu cho người mua nước ngoài.

Người nước ngoài trở thành chủ sở hữu mà không cần visa và không cần đến Úc: phê duyệt được cấp trước khi ký hợp đồng, hợp đồng được ký từ xa, và quyền sở hữu được ghi vào cơ quan đăng ký đất đai của bang.

Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào

1. Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà cho con đi học hoặc nhà để ở. Chuyên viên tư vấn kiểm tra trường hợp của bạn có phù hợp với quy định cho người nước ngoài không.
2. Danh sách bất động sản có thật: căn hộ mới với giá của chủ đầu tư hoặc người bán, phí ban quản trị tòa nhà và tính toán lợi suất.
3. Phê duyệt và kiểm tra trước khi đặt cọc: hồ sơ gửi cơ quan quản lý đầu tư nước ngoài, kiểm tra chủ đầu tư, thời hạn hoàn thành và giấy tờ tòa nhà.
4. Giao dịch từ xa: hợp đồng có điều kiện phê duyệt, đặt cọc thường 10% giá, thanh toán cùng thuế trước bạ và phụ thu, và đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai của bang.

Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.

Nhận danh sách bất động sản

Lựa chọn ở các quốc gia khác

Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:

• Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Argentina: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Peru: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Uruguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Chile: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Mexico: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Armenia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Ireland: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Costa Rica: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Đức: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Hàn Quốc: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Belarus: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Kazakhstan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Nhật Bản: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Ba Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Đài Loan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Qatar: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Hồng Kông: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Thụy Điển: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Phần Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Albania: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Luxembourg: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Slovakia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Việt Nam: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Israel: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Hà Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Séc: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bahrain: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Azerbaijan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Mông Cổ: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Philippines: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Na Uy: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Áo: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Croatia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Hungary: nên mua gì và giá bao nhiêu

Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:

• Bất động sản ở Úc cho người nước ngoài: quy định, thuế và giao dịch
• Cách mua căn hộ ở Úc
• Cư trú và thường trú ở Úc: tất cả các con đường
• Thuế ở Úc
• Melbourne: nên xem gì và có nên chuyển đến không
• Sydney: nên xem gì và có nên chuyển đến không
• Úc: tất cả chương trình

So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.

Câu hỏi thường gặp