Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn hộ và biệt thự đang bán ở bờ biển, Madrid và Barcelona, lợi suất, thuế khi mua và khi sở hữu.
Năm 2026 Bộ Nhà ở Tây Ban Nha định giá một mét vuông nhà ở trung bình khoảng $2,700 (2,400 euro), ở Madrid khoảng $6,100 và ở Barcelona khoảng $5,200, giá nhà tăng 12.5% trong một năm. Căn hộ bên biển ở Torrevieja có giá từ $85,000. Người nước ngoài mua không cần giấy phép, và từ tháng 4 năm 2025 việc mua nhà không còn mang lại giấy phép cư trú.
Trang này giới thiệu căn hộ và biệt thự theo những yêu cầu phổ biến nhất của người mua, giá mỗi mét vuông theo thành phố, lợi suất cho thuê, thuế ngoài giá mua và cách ngôi nhà của chính bạn giúp ích cho việc cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Tây Ban Nha
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất theo các yêu cầu phổ biến của người mua và nhà đầu tư. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn studio có hiên nhìn ra hồ bơi, cách bãi biển 400 mét
$85,000
Căn studio 43 m² ở tầng 3 của tòa nhà có thang máy trên đại lộ de las Habaneras ở Torrevieja: phòng khách có góc ngủ và bếp âm tủ, phòng tắm và hiên nhìn ra hồ bơi chung. Bãi biển Playa del Cura cách 400 mét, gần trung tâm thị trấn, cửa hàng và mọi dịch vụ. Phù hợp để sống bên biển, làm nhà thứ hai và đầu tư.
Căn hộ góc hai phòng ngủ hàng đầu tiên nhìn ra biển
$382,000
Căn hộ góc 70 m² ở tầng cao của tòa nhà hàng đầu tiên trên bãi biển Poniente ở Benidorm, ở phần bằng phẳng ngay sát biển: hai phòng ngủ có cửa sổ nhìn ra ngoài, phòng tắm, bếp riêng và tủ quần áo âm tường. Hướng nam nhìn ra biển, hiên lắp kính và ban công. Tòa nhà năm 1990 trong tình trạng tốt, có thang máy và lối vào không bậc thềm, hồ bơi chung trong vườn.
Căn hộ một phòng ngủ cần cải tạo trong tòa nhà cổ điển ở Lavapies
$248,000
Căn hộ 38 m² ở tầng 3 của một tòa nhà cổ điển ở Lavapies, khu phố trung tâm Madrid: phòng ngủ, phòng khách có cửa sổ nhìn ra phố, bếp có cửa sổ, phòng tắm đầy đủ và nhà vệ sinh riêng. Căn hộ cần cải tạo và có giá thấp nhất trong khu: người mua cải tạo rồi cho thuê. Các căn hộ như vậy ở Lavapies cho thuê từ $990 (€880) mỗi tháng, khoảng 4.8% mỗi năm trên giá mua.
Biệt thự có hồ bơi và vườn, cách biển 400 mét
$1,348,000
Biệt thự độc lập hai tầng 380 m² ở Cabopino, khu cao cấp phía đông Marbella, cách biển 400 mét: phòng khách và phòng ăn rộng mở ra vườn, bếp riêng có đủ nội thất và thiết bị, bốn phòng ngủ, ba phòng tắm và nhà vệ sinh cho khách. Hồ bơi nước mặn riêng có bồn sục và hệ thống tạo sóng, phòng xông hơi, điều hòa, hiên, vườn khoảng 800 m² và gara cho hai xe.
Căn hộ hai phòng ngủ có hiên nhìn ra lâu đài Santa Barbara
$154,000
Căn hộ 71 m² với 50 m² diện tích ở, cách trung tâm Alicante 10 phút đi bộ: hai phòng ngủ, phòng tắm và phòng khách liền bếp. Hiên 8 m² nhìn ra thành phố và ban công thứ hai từ phòng ngủ hướng về lâu đài Santa Barbara, cửa sổ hướng đông nam giữ căn hộ sáng cả ngày. Tầng 5, không có thang máy, phí tòa nhà $12-23 (€10-20) mỗi tháng. Cần sửa sang nhẹ. Các căn hộ như vậy cho thuê từ $940 (€830) mỗi tháng, khoảng 7.3% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ có hiên, cách khu phố cổ 10 phút
$214,000
Căn hộ 50 m² ở tầng 5 của tòa nhà có thang máy tại El Ejido: phòng ngủ, phòng tắm, bếp mở có nội thất và thiết bị, kho và hiên mà phòng khách và phòng ngủ đều mở ra. Khu phố cổ Malaga cách 10 phút đi bộ, gần trường đại học và Nhạc viện cao cấp, nên căn hộ cho thuê được quanh năm. Các căn hộ như vậy cho thuê từ $890 (€790) mỗi tháng, khoảng 5% mỗi năm.
Trọn một tầng ngôi nhà ở Cabanyal có ban công, cách bãi biển 5 phút
$223,000
Căn hộ 75 m² chiếm trọn tầng 1 của một ngôi nhà đặc trưng ở Cabanyal, có lối vào riêng từ phố: hai phòng ngủ mở ra ban công dọc mặt tiền, phòng khách kiêm phòng ăn, bếp có thiết bị, phòng tắm và hành lang có mái. Cửa sổ hướng đông và tây, tòa nhà trong tình trạng tốt và có thể vào ở ngay. Bãi biển cách 5 phút, gần khu đại học, và có thể nâng trần để làm phòng làm việc gác lửng. Các căn hộ như vậy cho thuê từ $1,290 (€1,140) mỗi tháng, khoảng 6.9% mỗi năm.
Căn hộ hai phòng ngủ 93 m² trong tòa nhà Tân nghệ thuật năm 1910
$332,000
Căn hộ 93 m² với 88 m² diện tích ở tại Dreta de l'Eixample: hai phòng ngủ đôi, phòng tắm và phòng khách kiêm phòng ăn liền bếp. Cải tạo toàn bộ năm 2019, trần cao, sàn gỗ và trần kính trên giếng trời. Tòa nhà Tân nghệ thuật năm 1910 có thang máy, căn hộ ở tầng trệt với cửa sổ phòng khách nhìn ra phố. Gần các ga tàu điện ngầm Monumental và Marina, ga Arc de Triomf và chợ Fort Pienc. Chỉ số giá thuê nhà nước cho căn hộ này là $1,600 (€1,420) mỗi tháng, khoảng 5.8% mỗi năm.
Căn hộ hai phòng ngủ đã cải tạo, cách bãi biển 300 mét
$438,000
Căn hộ 85 m² trong tòa nhà có thang máy trên đại lộ chính ở trung tâm Marbella: hai phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, phòng tắm thứ hai, phòng khách với bếp mở và tủ quần áo âm tường. Đã cải tạo toàn bộ, cửa sổ hướng tây nam, tòa nhà yên tĩnh. Bãi biển cách 300 mét. Các căn hộ như vậy cho thuê từ $1,600 (€1,420) mỗi tháng, khoảng 4.4% mỗi năm.
Căn hộ theo thành phố
- Barcelona · căn hộ từ $102,000 · lợi suất đến 7.1% · mỗi m² từ $3,630
- Valencia · căn hộ từ $124,000 · lợi suất đến 8.2% · mỗi m² từ $2,590
- Madrid · căn hộ từ $124,000 · lợi suất đến 8.0% · mỗi m² từ $3,460
- Alicante · căn hộ từ $107,000 · lợi suất đến 7.9% · mỗi m² từ $1,740
- Mallorca · căn hộ từ $165,000 · lợi suất đến 7.0% · mỗi m² từ $3,130
- Ibiza · căn hộ từ $235,000 · lợi suất đến 4.8% · mỗi m² từ $6,680
- Tenerife · căn hộ từ $101,000 · lợi suất đến 7.9% · mỗi m² từ $1,770
- Torrevieja · căn hộ từ $95,000 · lợi suất đến 5.6% · mỗi m² từ $2,840
Giá một mét vuông ở các thành phố Tây Ban Nha năm 2026
Nhà ở đắt nhất ở Madrid, Barcelona và Marbella: một mét vuông ở đó đắt gấp đôi mức trung bình cả nước. Trong quý II năm 2026, giá trị định giá nhà ở Tây Ban Nha tăng 12.5% trong năm và 1.7% trong quý, còn ở Andalusia, nơi có Malaga và Marbella, tăng 13.8% trong năm.
| Thành phố | Giá mỗi m², giá trị định giá | Căn hộ 50 m² |
|---|---|---|
| Madrid | khoảng $6,100 (5,400 euro) | khoảng $300,000 |
| Barcelona | khoảng $5,200 (4,600 euro) | khoảng $260,000 |
| Marbella | khoảng $5,100 (4,500 euro) | khoảng $250,000 |
| Malaga | khoảng $3,700 (3,300 euro) | khoảng $190,000 |
| Valencia | khoảng $3,300 (3,000 euro) | khoảng $170,000 |
| Alicante | khoảng $2,600 (2,300 euro) | khoảng $130,000 |
| Torrevieja | khoảng $2,590 (2,300 euro) | khoảng $130,000 |
| Toàn Tây Ban Nha | khoảng $2,700 (2,400 euro) | khoảng $130,000 |
Số liệu năm 2026: giá trị định giá nhà ở trên thị trường tự do trong quý II năm 2026 của Bộ Nhà ở Tây Ban Nha; đô la theo tỷ giá năm 2026.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Madrid khoảng 5.0% mỗi năm trước thuế. Ở bờ biển lợi suất cao hơn: các căn hộ trong thẻ ở Torrevieja, Alicante và Valencia cho thuê với lợi suất 6.6-7.3%. Các thành phố lớn của Tây Ban Nha đang siết quy định cho thuê ngắn hạn cho khách du lịch, nên lợi suất trong thẻ được tính theo cho thuê dài hạn.
| Thuế với người không cư trú | Mức thuế |
|---|---|
| Cho thuê | 24% tiền thuê; công dân EU 19% sau khi trừ chi phí |
| Căn hộ để trống | 24% (công dân EU 19%) trên thu nhập giả định 1.1-2% giá trị địa chính mỗi năm |
| Bán nhà | 19% trên phần lãi; người mua giữ lại 3% giá để trừ vào thuế |
| Thuế bất động sản hằng năm | nộp cho chính quyền đô thị, thành phố quy định mức thuế |
Số liệu năm 2026: lợi suất là mức trung bình của Madrid; so sánh các quốc gia trong bảng lợi suất cho thuê.
Khi bán nhà, chính quyền đô thị còn thu thuế trên phần tăng giá trị đất. Mức thuế cho người cư trú và không cư trú có ở trang thuế ở Tây Ban Nha.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Mức phí |
|---|---|
| Thuế khi mua nhà đã qua sử dụng | do vùng quy định: 6% ở Madrid, 10% ở Catalonia |
| Nhà mới từ chủ đầu tư | VAT 10% cộng thuế tem của vùng 0.5-1.5% |
| Công chứng và đăng ký tại sổ đăng ký bất động sản | biểu phí nhà nước theo giá |
| Đặt cọc theo hợp đồng đặt cọc | 10% giá, là một phần của giá |
| Mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha | cần có trước giao dịch |
Số liệu năm 2026. Phí môi giới và dịch thuật tùy theo giao dịch; chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho từng căn hộ cụ thể.
Ở Tây Ban Nha căn hộ được kiểm tra trong sổ đăng ký bất động sản trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: phần cơi nới không có trong địa chính, khoản nợ thuế bất động sản và phí tòa nhà của chủ cũ, lệnh cấm cho khách du lịch thuê, và khoản đặt cọc 10% sẽ thuộc về người bán nếu bạn rút lui. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, kiểm tra sổ đăng ký, địa chính và chính quyền đô thị, lấy mã số thuế người nước ngoài và mở tài khoản ngân hàng, theo giao dịch tại công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Tây Ban Nha không còn cấp giấy phép cư trú khi mua nhà: chương trình với ngưỡng $562,000 (500,000 euro) đã bị đóng theo Luật Tổ chức 1/2025, và hồ sơ mới không được nhận từ ngày 3 tháng 4 năm 2025. Ngôi nhà của chính bạn giúp ích cho giấy phép cư trú không hoạt động kinh tế: nó xác nhận địa chỉ và giảm chi phí được tính đến, còn cơ sở để cấp là thu nhập thụ động đủ lớn.
Với công việc từ xa cho người sử dụng lao động hoặc khách hàng nước ngoài có thị thực dân du mục kỹ thuật số, ngoài ra còn các con đường qua lao động, kinh doanh, học tập và gia đình. Bạn có thể mua căn hộ mà không cần cư trú: không cần giấy phép và không có hạn chế về quốc tịch. Mọi con đường có trong bài viết cách có giấy phép cư trú ở Tây Ban Nha.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà để chuyển đến sống, hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, khu vực và cách bạn sẽ thanh toán.
- Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ với giá của người bán, diện tích, tình trạng và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: sổ đăng ký bất động sản, địa chính và chính quyền đô thị, nợ thuế bất động sản và phí tòa nhà, giấy phép cho thuê.
- Giao dịch từ xa bằng giấy ủy quyền: mã số thuế người nước ngoài, tài khoản ngân hàng, hợp đồng đặt cọc, công chứng và đăng ký quyền sở hữu.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, kèm giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Mua bất động sản ở Tây Ban Nha: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Tây Ban Nha
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Tây Ban Nha
- Giấy phép cư trú Tây Ban Nha: mọi con đường
- Thị thực vàng Tây Ban Nha đã đóng: lựa chọn thay thế
- Thuế ở Tây Ban Nha
- Madrid: nên xem gì và có nên chuyển đến sống
- Barcelona: nên xem gì và có nên chuyển đến sống
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Tây Ban Nha giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Tây Ban Nha không?
Mua căn hộ có được cấp giấy phép cư trú ở Tây Ban Nha không?
Cho thuê căn hộ ở Tây Ban Nha mang lại lợi suất bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Tây Ban Nha phải nộp những loại thuế nào?
Chủ nhà không cư trú ở Tây Ban Nha phải nộp những loại thuế nào?
Nên mua căn hộ ở đâu tại Tây Ban Nha để đầu tư?
Có thể mua căn hộ ở Tây Ban Nha từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí