Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Alicante: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn hộ bốn phòng 63 m² ở Altozano
$107,000
Căn hộ 63 m² ở tầng 4 trên phố Calle Cerdá ở Altozano, khu dân cư cách trung tâm Alicante 5 phút: ba phòng ngủ, phòng khách kiêm phòng ăn, bếp có hành lang tiện ích và phòng tắm. Bãi biển cách 10 phút, gần đó có trường học, ngân hàng, xe buýt và lối ra đường cao tốc. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Campoamor và Altozano là 6.4% mỗi năm trước thuế.
Căn studio loft 40 m² đã cải tạo cạnh trung tâm
$118,000
Căn loft 40 m² ở tầng 3 tại khu Mercado cạnh trung tâm Alicante: góc ngủ, bếp và phòng khách trong một không gian và phòng tắm riêng. Đã cải tạo toàn bộ, có thể dọn vào ở hoặc cho thuê ngay. Tòa nhà không có thang máy. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở trung tâm là 4.6% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng 50 m² ở Los Ángeles
$123,000
Căn hộ 50 m² ở Los Ángeles, một khu dân cư của Alicante: phòng ngủ rộng có cửa sổ lớn, phòng khách và phòng tắm hiện đại. Diện tích cho phép làm thêm phòng ngủ thứ hai. Gần đó có siêu thị, quán cà phê, xe buýt và các công viên nhỏ. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Rabasa, Los Ángeles và San Agustín là 7.1% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 51 m² đã cải tạo ở Carolinas Altas
$126,000
Căn hộ 51 m² ở Carolinas Altas, khu phố cách trung tâm Alicante vài phút: hai phòng ngủ hướng nam, phòng tắm và bếp mở thông với phòng khách, có nội thất và thiết bị. Đã cải tạo một phần; tòa nhà năm 1960 vẫn giữ sàn đá mài terrazzo, và có sân trong. Không có thang máy. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Pla và Carolinas là 7.7% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 65 m² có ban công ở Florida Baja
$130,000
Căn hộ 65 m² ở Florida Baja, một khu dân cư của Alicante: hai phòng ngủ, phòng khách kiêm phòng ăn và một phòng sinh hoạt nhỏ, bếp riêng có thiết bị, phòng tắm vòi sen và ban công. Mọi cửa sổ đều nhìn ra phố, một phần nội thất được để lại. Gần đó có trung tâm mua sắm, trường học, công viên và trạm y tế. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Florida và Ciudad de Asís là 5.7% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 80 m² cần cải tạo ở Benalúa
$169,000
Căn hộ 80 m² ở Benalúa, khu phố cạnh trung tâm Alicante gần tòa án: ba phòng và phòng tắm. Căn hộ cần cải tạo toàn bộ, tòa nhà có thang máy. Gần đó có xe buýt, trung tâm mua sắm và trường học. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Benalúa và Babel là 5.3% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng 55 m² ở hàng đầu tiên của bãi biển Albufereta
$214,000
Căn hộ 55 m² ở hàng đầu tiên của bãi biển Albufereta, phía đông bắc trung tâm Alicante: phòng ngủ, phòng khách và phòng tắm, cửa sổ hướng nam và nhìn ra cây xanh. Tình trạng rất tốt, có thể dọn vào ở mà không cần sửa chữa. Biển chỉ cách vài bước, gần đó có trường học và xe buýt. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình cạnh bãi biển San Juan và Cabo de las Huertas là 5.0% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 75 m² nhìn ra biển ở San Gabriel
$253,000
Căn hộ 75 m² ở tầng 2 tại San Gabriel, cách bãi biển vài phút đi bộ: hai phòng ngủ, phòng thay đồ, phòng khách với bếp mở và ban công lắp kính nhìn ra hàng cọ và một phần biển. Đã cải tạo với hệ thống điện và đường ống mới, có điều hòa, bán kèm nội thất và thiết bị. Không có thang máy, trên mái có khu nướng BBQ. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở San Gabriel, Palmeral và Urbanova là 4.1% mỗi năm trước thuế.
Những căn hộ nào đang bán ở Alicante
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $107,000 đến $253,000 ở Altozano, khu Mercado, Los Ángeles, Carolinas Altas, Florida Baja, Benalúa và cạnh các bãi biển Albufereta và San Gabriel. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn hộ ở Altozano đến căn hộ nhìn ra biển ở San Gabriel, giá mỗi m² và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại gì cho quyền cư trú.
Năm 2026 một mét vuông ở Alicante giá khoảng $2,600 (2,300 euro) theo ước tính của Bộ Nhà ở, từ $1,740 ở phía bắc đến $4,230 cạnh bãi biển San Juan. Cho thuê dài hạn mang lại 6.1% mỗi năm trước thuế, đến 7.9% ở phía bắc. Căn hộ ở Altozano giá $107,000, và từ năm 2025 việc mua nhà không còn mang lại quyền cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các quận của Alicante
Bảng cho thấy giá chào bán trung vị theo quận từ chỉ số tháng 10 năm 2026. Mức trung bình của thành phố khoảng $2,600 (2,300 euro) theo ước tính của Bộ Nhà ở. Cạnh bãi biển San Juan và ở trung tâm một mét vuông giá $4,180-4,230, ở Los Ángeles, Carolinas và Altozano $2,370-2,450, còn ở phía bắc thành phố $1,740. Trong một năm, giá chào bán ở Alicante đã tăng 7%.
| Quận | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Playa de San Juan và Cabo de las Huertas | $4,230 | 3,762 | $212,000 |
| Trung tâm | $4,180 | 3,718 | $209,000 |
| San Gabriel, Palmeral và Urbanova | $3,390 | 3,014 | $170,000 |
| Benalúa và Babel | $3,370 | 2,998 | $169,000 |
| San Blas | $3,180 | 2,826 | $159,000 |
| Garbinet và Vistahermosa | $2,760 | 2,451 | $138,000 |
| Florida và Ciudad de Asís | $2,540 | 2,258 | $127,000 |
| Campoamor và Altozano | $2,450 | 2,180 | $123,000 |
| Pla và Carolinas | $2,400 | 2,131 | $120,000 |
| Rabasa, Los Ángeles và San Agustín | $2,370 | 2,104 | $119,000 |
| Phía bắc | $1,740 | 1,542 | $87,000 |
| Toàn Alicante | khoảng $2,600 | khoảng 2,300 | khoảng $130,000 |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: giá chào bán nhà ở trung vị theo quận của Alicante từ chỉ số tháng 10 năm 2026, mức tăng giá từ cùng chỉ số của thành phố trong một năm; toàn Alicante là giá trị thẩm định nhà ở của Bộ Nhà ở Tây Ban Nha, quý II năm 2026. Đô la tính theo tỷ giá 1.1225 đô la mỗi euro (Ngân hàng Trung ương châu Âu, 19 tháng 10 năm 2026).
Căn hộ ở Alicante mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Alicante mang lại 6.1% mỗi năm trước thuế: căn hộ 50 m² cho thuê trung bình $780 (690 euro) mỗi tháng. Lợi suất cao nhất ở phía bắc thành phố, Carolinas và Los Ángeles, 7.1-7.9%: một mét vuông ở đó giá $1,740-2,400, và căn hộ 50 m² cho thuê $580-780 mỗi tháng. Cạnh bãi biển San Juan, ở trung tâm và ở San Gabriel lợi suất là 4.1-5.0%.
| Quận | Tiền thuê 50 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Phía bắc | $580 (510 euro) | 7.9% |
| Pla và Carolinas | $780 (690 euro) | 7.7% |
| Rabasa, Los Ángeles và San Agustín | $700 (630 euro) | 7.1% |
| Campoamor và Altozano | $650 (580 euro) | 6.4% |
| Garbinet và Vistahermosa | $730 (650 euro) | 6.3% |
| Florida và Ciudad de Asís | $610 (540 euro) | 5.7% |
| Benalúa và Babel | $740 (660 euro) | 5.3% |
| San Blas | $680 (610 euro) | 5.1% |
| Playa de San Juan và Cabo de las Huertas | $890 (790 euro) | 5.0% |
| Trung tâm | $810 (720 euro) | 4.6% |
| San Gabriel, Palmeral và Urbanova | $580 (510 euro) | 4.1% |
| Toàn Alicante | khoảng $780 (690 euro) | 6.1% |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: chỉ số giá thuê chào và giá bán trung vị theo quận của Alicante, tháng 10 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 50 m²; dòng của thành phố dùng tiền thuê trung bình và giá chào bán từ cùng chỉ số. Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Từ ngày 13 tháng 1 năm 2025 Alicante áp dụng lệnh tạm dừng đối với căn hộ du lịch mới: thành phố không cấp phép cho các căn hộ này, và tòa án đã giữ nguyên quyết định. Vì vậy lợi suất trong danh sách được tính theo cho thuê dài hạn.
Người không cư trú từ ngoài Liên minh châu Âu nộp 24% tiền thuê, công dân EU nộp 19% sau khi trừ chi phí. Các mức thuế và thuế khi bán có ở trang thuế ở Tây Ban Nha.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính là thuế chuyển nhượng bất động sản của Cộng đồng Valencia: từ ngày 1 tháng 6 năm 2026 là 9% giá mua với nhà đã qua sử dụng thay cho 10% trước đây, và 11% với nhà trên $1,122,500 (1,000,000 euro). Khi mua nhà mới từ chủ đầu tư, thay vào đó bạn trả 10% thuế giá trị gia tăng và 1.4% thuế tem. Tiền đặt cọc theo hợp đồng đặt cọc là 10% giá và là một phần của giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $253,000 (224,500 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng bất động sản của Cộng đồng Valencia | $22,690 (20,210 euro) | 9% |
| Công chứng và đăng ký tại cơ quan đăng ký bất động sản | $790-1,350 (700-1,200 euro) | 0.3-0.5% |
| Mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha | cần có trước giao dịch | lệ phí nhà nước và biểu phí ngân hàng |
| Tổng cộng ngoài giá | $23,470-24,030 (20,910-21,410 euro) | 9.4-9.6% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo Luật 5/2025 của Cộng đồng Valencia, phí công chứng và đăng ký bất động sản theo biểu phí nhà nước. Nếu người đại diện ký giao dịch, cần thêm giấy ủy quyền có apostille và bản dịch thuật tuyên thệ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Alicante, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: một cửa hàng hoặc văn phòng không có giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở được bán như căn hộ, có người sống trong đó mà không có quyền, căn hộ còn nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, hoặc thành phố sẽ không cấp giấy phép du lịch cho căn hộ. Tiền đặt cọc 10% ở lại với người bán nếu bạn rút lui. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra cơ quan đăng ký, địa chính, giấy chứng nhận và người bán, làm mã số thuế người nước ngoài và tài khoản, và hỗ trợ giao dịch tại văn phòng công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Alicante có mang lại giấy phép cư trú không
Mua căn hộ không mang lại giấy phép cư trú ở Tây Ban Nha: chương trình với ngưỡng $562,000 (500,000 euro) đã bị đóng theo Luật Tổ chức 1/2025, và hồ sơ mới không được nhận từ ngày 3 tháng 4 năm 2025. Người nước ngoài mua căn hộ không cần giấy phép và không bị hạn chế theo quốc tịch, chỉ cần mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha.
Ngôi nhà của chính bạn giúp xin giấy phép cư trú không có quyền làm việc: nó xác nhận địa chỉ và giảm chi phí được tính khi xét hồ sơ, còn cơ sở là thu nhập thụ động đủ lớn. Để làm việc từ xa cho người sử dụng lao động hoặc khách hàng nước ngoài có thị thực dân du mục kỹ thuật số. Tất cả các con đường có trong bài viết cách xin cư trú ở Tây Ban Nha.
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Alicante, cho thuê hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ quận, khoảng cách đến biển, diện tích và tầng.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, chi phí tòa nhà và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong quận.
- Kiểm tra: trích lục từ cơ quan đăng ký bất động sản, địa chính, giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở, các khoản nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, quy định cho thuê đối với căn hộ.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: mã số thuế người nước ngoài, tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha, hợp đồng đặt cọc, công chứng và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Barcelona để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Valencia để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Madrid để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Mallorca để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Ibiza để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Tenerife để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Torrevieja để ở và đầu tư
- Alicante: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến năm 2026
- Mua căn hộ ở Tây Ban Nha năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Tây Ban Nha năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Alicante giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Alicante không?
Mua căn hộ ở Alicante có mang lại quyền cư trú không?
Căn hộ ở Alicante mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Alicante phải nộp những loại thuế nào?
Có thể cho khách du lịch thuê căn hộ ở Alicante không?
Nên mua căn hộ cạnh biển ở đâu tại Alicante?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.