Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Madrid: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn studio 24 m² ở Lavapiés có lối vào riêng từ phố
$124,000
Căn studio 24 m² ở tầng trệt của một tòa nhà hơn trăm năm tuổi ở Lavapiés, một khu phố thuộc trung tâm lịch sử Madrid. Cửa sổ nhìn ra phố, lối vào riêng đi thẳng từ phố, phòng tắm đầy đủ, tình trạng tốt, có thể dọn vào ở ngay. Gần đó có metro, chợ, phòng tranh và quán bar. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Centro là 3.9% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng 28 m² cần cải tạo gần metro
$124,000
Căn hộ 28 m² ở tầng thấp tại Palomeras Bajas, khu dân cư của Puente de Vallecas ở phía đông nam Madrid: hai phòng, bếp kiêm phòng ăn, phòng tắm và hành lang. Căn hộ cần cải tạo toàn bộ. Ga metro Portazgo tuyến 1 cách vài phút đi bộ, và chủ nhà bán trực tiếp. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Puente de Vallecas là 8.0% mỗi năm trước thuế, cao nhất trong các quận của thành phố.
Căn studio loft 28 m² đã cải tạo ở Tetuán
$141,000
Căn loft 28 m² ở Valdeacederas, khu dân cư của Tetuán ở phía bắc Madrid: góc ngủ, bếp đầy đủ và phòng tắm rộng có cửa sổ. Đã cải tạo toàn bộ, cửa sổ nhìn ra phố và hướng nam, có điều hòa và sưởi, một phần nội thất được để lại. Gần đó có metro, chợ và các cửa hàng trên phố Bravo Murillo. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Tetuán là 4.6% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 50 m² có sân hiên, cần cải tạo
$177,000
Căn hộ 50 m² ở tầng 4 không có thang máy trong một tòa nhà thập niên 1960 ở San Fermín, một khu phố của Usera ở phía nam Madrid: hai phòng ngủ, phòng khách riêng có sân hiên mở, bếp và phòng tắm. Căn hộ cần cải tạo toàn bộ. Bệnh viện 12 de Octubre cách 150 mét, và công viên dọc sông Manzanares ở gần đó. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Usera là 7.0% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ áp mái hai phòng 30 m² ở khu Goya
$214,000
Căn áp mái 30 m² ở tầng 3 của một tòa nhà hơn trăm năm tuổi ở khu Goya thuộc Salamanca, quận đắt nhất Madrid. Phòng khách dưới mái dốc có cửa sổ mái, bếp mở thông với phòng khách, phòng tắm có cửa sổ và vòi sen, sàn gỗ và cửa chống trộm. Gần đó có bốn ga metro và hàng chục tuyến xe buýt. Một mét vuông ở đây rẻ hơn 1.7 lần so với mức trung vị của quận.
Căn hộ hai phòng hai tầng 34 m² trần cao
$253,000
Căn hộ hai tầng 34 m² ở tầng trệt trên phố Galileo tại Chamberí: phòng ngủ và bếp kiêm phòng ăn ở tầng dưới, phòng khách và phòng tắm ở tầng trên, trần cao. Được cải tạo chưa đến 10 năm trước, sưởi bằng gas, có nội thất, cửa sổ nhìn ra sân trong nên yên tĩnh. Phòng khách dễ dàng chuyển thành phòng ngủ thứ hai. Gần đó có metro, các trường đại học và cửa hàng.
Căn hộ hai phòng 40 m² cách công viên Retiro 10 phút
$276,000
Căn hộ 40 m² trên phố Granada ở Pacífico, một khu phố của quận Retiro: hai phòng và bếp có thiết bị, cửa sổ ở mọi phòng. Ga metro Pacífico tuyến 1 và 6 cách 5 phút đi bộ, công viên Retiro cách 10 phút. Căn hộ không bị thế chấp hay ràng buộc pháp lý, và chủ nhà bán trực tiếp. Phù hợp cho một cặp đôi hoặc gia đình có một con.
Những căn hộ nào đang bán ở Madrid
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $124,000 đến $276,000 ở Lavapiés, Puente de Vallecas, Tetuán, Usera, Salamanca, Chamberí và Retiro. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio ở Lavapiés đến căn hộ cạnh công viên Retiro, giá mỗi m² và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại gì cho quyền cư trú.
Năm 2026 một mét vuông ở Madrid giá khoảng $6,100 (5,400 euro) theo ước tính của Bộ Nhà ở, theo quận từ $3,460 ở Villaverde đến $12,190 ở Salamanca. Cho thuê dài hạn mang lại 5.0% mỗi năm trước thuế, đến 8.0% ở phía nam. Căn studio ở Lavapiés giá $124,000, và từ năm 2025 việc mua nhà không còn mang lại giấy phép cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các quận của Madrid
Bảng cho thấy giá chào bán trung vị theo quận từ chỉ số tháng 10 năm 2026. Mức trung bình của thành phố khoảng $6,100 (5,400 euro) theo ước tính của Bộ Nhà ở. Salamanca, Chamberí và Retiro cao hơn mức trung bình 1.6-2 lần, còn Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas và Villaverde ở phía nam thấp hơn 32-43%.
| Quận | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Salamanca | $12,190 | 10,858 | $610,000 |
| Chamberí | $10,290 | 9,162 | $515,000 |
| Retiro | $9,680 | 8,621 | $484,000 |
| Chamartín | $9,060 | 8,065 | $453,000 |
| Centro (Lavapiés, Malasaña, Sol) | $8,610 | 7,667 | $431,000 |
| Moncloa-Aravaca | $7,390 | 6,578 | $370,000 |
| Arganzuela | $6,760 | 6,019 | $338,000 |
| Tetuán | $6,720 | 5,983 | $336,000 |
| Fuencarral-El Pardo | $6,120 | 5,447 | $306,000 |
| Barajas | $5,710 | 5,081 | $286,000 |
| Ciudad Lineal | $5,710 | 5,080 | $286,000 |
| Hortaleza | $5,690 | 5,066 | $285,000 |
| Moratalaz | $5,140 | 4,574 | $257,000 |
| Villa de Vallecas | $4,440 | 3,948 | $222,000 |
| San Blas | $4,420 | 3,936 | $221,000 |
| Latina | $4,370 | 3,886 | $219,000 |
| Vicálvaro | $4,290 | 3,819 | $215,000 |
| Carabanchel | $4,120 | 3,669 | $206,000 |
| Usera | $4,070 | 3,622 | $204,000 |
| Puente de Vallecas | $3,710 | 3,296 | $186,000 |
| Villaverde | $3,460 | 3,075 | $173,000 |
| Toàn Madrid | khoảng $6,100 | khoảng 5,400 | khoảng $300,000 |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: giá chào bán nhà ở trung vị theo quận của Madrid từ chỉ số tháng 10 năm 2026; toàn Madrid là giá trị thẩm định nhà ở của Bộ Nhà ở Tây Ban Nha, quý II năm 2026. Đô la tính theo tỷ giá 1.1225 đô la mỗi euro (Ngân hàng Trung ương châu Âu, 19 tháng 10 năm 2026).
Cho thuê căn hộ ở Madrid mang lại lợi suất bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Madrid mang lại 5.0% mỗi năm trước thuế: căn hộ 50 m² cho thuê trung bình khoảng $1,250 (1,110 euro) mỗi tháng. Lợi suất cao nhất ở phía nam, tại Puente de Vallecas, Villaverde và Usera, 7.0-8.0%: một mét vuông ở đó giá $3,460-4,070, và căn hộ 50 m² cho thuê $1,060-1,240 mỗi tháng. Ở Salamanca, Retiro và Chamberí lợi suất là 2.8-3.3%.
| Quận | Tiền thuê 50 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Puente de Vallecas | $1,240 (1,100 euro) | 8.0% |
| Villaverde | $1,060 (940 euro) | 7.3% |
| Usera | $1,200 (1,070 euro) | 7.0% |
| Carabanchel | $1,170 (1,040 euro) | 6.8% |
| Latina | $1,170 (1,040 euro) | 6.4% |
| Vicálvaro | $980 (870 euro) | 5.4% |
| San Blas | $980 (870 euro) | 5.3% |
| Villa de Vallecas | $970 (870 euro) | 5.2% |
| Barajas | $1,220 (1,080 euro) | 5.1% |
| Ciudad Lineal | $1,170 (1,040 euro) | 4.9% |
| Hortaleza | $1,110 (990 euro) | 4.7% |
| Tetuán | $1,280 (1,140 euro) | 4.6% |
| Moratalaz | $980 (870 euro) | 4.6% |
| Fuencarral-El Pardo | $1,140 (1,020 euro) | 4.5% |
| Arganzuela | $1,250 (1,120 euro) | 4.4% |
| Centro (Lavapiés, Malasaña, Sol) | $1,390 (1,240 euro) | 3.9% |
| Moncloa-Aravaca | $1,160 (1,040 euro) | 3.8% |
| Chamartín | $1,330 (1,190 euro) | 3.5% |
| Chamberí | $1,430 (1,270 euro) | 3.3% |
| Retiro | $1,300 (1,160 euro) | 3.2% |
| Salamanca | $1,430 (1,270 euro) | 2.8% |
| Toàn Madrid | khoảng $1,250 (1,110 euro) | 5.0% |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: chỉ số giá thuê chào và giá bán trung vị theo quận của Madrid, tháng 10 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 50 m²; toàn Madrid là lợi suất cho thuê dài hạn trung bình năm 2026, với tiền thuê tính từ giá trung bình. Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Theo quy hoạch của thành phố có hiệu lực từ tháng 9 năm 2025, căn hộ ở Madrid chỉ được cho khách du lịch thuê khi có giấy phép của thành phố và đăng ký của vùng: trung tâm lịch sử không cho phép căn hộ du lịch mới trong các tòa nhà ở, còn các quận khác chỉ cho phép ở tầng trệt và tầng một có lối vào riêng. Vì vậy lợi suất trong danh sách được tính theo cho thuê dài hạn.
Người không cư trú từ ngoài Liên minh châu Âu nộp 24% tiền thuê, công dân EU nộp 19% sau khi trừ chi phí. Các mức thuế và thuế khi bán có ở trang thuế ở Tây Ban Nha.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính khi mua nhà đã qua sử dụng là thuế chuyển nhượng bất động sản của Madrid: 6% giá mua. Khi mua nhà mới từ chủ đầu tư, thay vào đó bạn trả 10% thuế giá trị gia tăng và 0.75% thuế tem. Tiền đặt cọc theo hợp đồng đặt cọc là 10% giá và là một phần của giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $276,000 (245,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng bất động sản của Madrid | $16,500 (14,700 euro) | 6% |
| Công chứng và đăng ký tại cơ quan đăng ký bất động sản | $1,120-1,680 (1,000-1,500 euro) | 0.4-0.6% |
| Mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha | cần có trước giao dịch | lệ phí nhà nước và biểu phí ngân hàng |
| Tổng cộng ngoài giá | $17,620-18,180 (15,700-16,200 euro) | 6.4-6.6% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo Nghị định lập pháp 1/2010 của Madrid, phí công chứng và đăng ký bất động sản theo biểu phí nhà nước. Nếu người đại diện ký giao dịch, cần thêm giấy ủy quyền có apostille và bản dịch thuật tuyên thệ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Madrid, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: một cửa hàng hoặc văn phòng không có giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở được bán như căn hộ, có người sống trong đó mà không có quyền, căn hộ còn nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, hoặc quy hoạch của thành phố cấm cho khách du lịch thuê. Tiền đặt cọc 10% ở lại với người bán nếu bạn rút lui. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra cơ quan đăng ký, địa chính, giấy chứng nhận và người bán, làm mã số thuế người nước ngoài và tài khoản, và hỗ trợ giao dịch tại văn phòng công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Madrid có mang lại giấy phép cư trú không
Mua căn hộ không mang lại giấy phép cư trú ở Tây Ban Nha: chương trình với ngưỡng $562,000 (500,000 euro) đã bị đóng theo Luật Tổ chức 1/2025, và hồ sơ mới không được nhận từ ngày 3 tháng 4 năm 2025. Người nước ngoài mua căn hộ không cần giấy phép và không bị hạn chế theo quốc tịch, chỉ cần mã số thuế người nước ngoài và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha.
Ngôi nhà của chính bạn giúp xin giấy phép cư trú không có quyền làm việc: nó xác nhận địa chỉ và giảm chi phí được tính khi xét hồ sơ, còn cơ sở là thu nhập thụ động đủ lớn. Để làm việc từ xa cho người sử dụng lao động hoặc khách hàng nước ngoài có thị thực dân du mục kỹ thuật số. Tất cả các con đường có trong bài viết cách xin cư trú ở Tây Ban Nha.
Các quận của Madrid để sinh sống
Ở Madrid, quận không chỉ được chọn theo giá mỗi m²: đường đi làm và đến trường, các tuyến metro, công viên và tiếng ồn về đêm cũng quan trọng. Các quận của Madrid với dữ liệu này và công cụ chọn theo tiêu chí của chính bạn có ở một trang riêng.
Các quận của Madrid: tìm quận phù hợp theo tiêu chí của bạn →
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Madrid, cho thuê hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ quận, đường đi làm và đến trường, diện tích và tầng.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, chi phí tòa nhà và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong quận.
- Kiểm tra: trích lục từ cơ quan đăng ký bất động sản, địa chính, giấy chứng nhận đủ điều kiện để ở, các khoản nợ thuế tài sản và phí tòa nhà, quy định cho thuê đối với căn hộ.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: mã số thuế người nước ngoài, tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha, hợp đồng đặt cọc, công chứng và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Barcelona để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Valencia để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Alicante để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Mallorca để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Ibiza để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Tenerife để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Torrevieja để ở và đầu tư
- Madrid: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến năm 2026
- Mua căn hộ ở Tây Ban Nha năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Tây Ban Nha năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Madrid giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Madrid không?
Mua căn hộ ở Madrid có mang lại quyền cư trú không?
Căn hộ ở Madrid mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Madrid phải nộp những loại thuế nào?
Có thể cho khách du lịch thuê căn hộ ở Madrid không?
Nên mua căn hộ ở quận nào của Madrid để cho thuê?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.