خرید آپارتمان در مادرید برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیو در لاواپیس تا آپارتمانی کنار پارک رتیرو، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت می‌دهد.
در 2026 طبق برآورد وزارت مسکن هر متر مربع در مادرید حدود $6,100 (5,400 یورو) قیمت دارد و به تفکیک محله از $3,460 در ویاورده تا $12,190 در سالامانکا. اجارهی بلندمدت 5.0% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در جنوب شهر تا 8.0%. استودیو در لاواپیس $124,000 قیمت دارد و خرید خانه از 2025 اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همهی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمانهایی در مادرید برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $124,000 تا $276,000 در لاواپیس، پوئنته د وایهکاس، تتوان، اوسرا، سالامانکا، چامبری و رتیرو. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت میفرستد.
استودیوی 24 متری در لاواپیس با ورودی مستقل از خیابان
$124,000
استودیوی 24 متری در طبقهی همکف ساختمانی بیش از صدساله در لاواپیس، محله‌ای در مرکز تاریخی مادرید. پنجره‌ها رو به خیابان، ورودی مستقل مستقیم از خیابان، حمام کامل، وضعیت خوب و آماده‌ی سکونت. مترو، بازار، گالری‌ها و کافه‌ها نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سنترو 3.9% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 28 متری برای بازسازی نزدیک مترو
$124,000
آپارتمان 28 متری در طبقه‌ای پایین در پالومراس باخاس، محله‌ای مسکونی در پوئنته د وایهکاس در جنوب شرقی مادرید: دو اتاق، آشپزخانه با ناهارخوری، حمام و راهرو. آپارتمان به بازسازی کامل نیاز دارد. ایستگاه پورتازگو در خط 1 مترو چند دقیقه پیاده است و مالک مستقیم می‌فروشد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در پوئنته د وایهکاس 8.0% در سال پیش از مالیات است، بالاترین در میان محله‌های شهر.
لافت استودیوی 28 متری بازسازی‌شده در تتوان
$141,000
لافت 28 متری در والدآسدراس، محله‌ای مسکونی در تتوان در شمال مادرید: فضای خواب، آشپزخانه‌ی کامل و حمام بزرگ با پنجره. کاملاً بازسازی‌شده، پنجره‌ها رو به خیابان و جنوب، تهویه‌ی مطبوع و گرمایش، بخشی از اثاث می‌ماند. مترو، بازار و فروشگاه‌های خیابان براوو موریو نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در تتوان 4.6% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 50 متری با تراس برای بازسازی
$177,000
آپارتمان 50 متری در طبقهی 4 بدون آسانسور در ساختمانی از دهه‌ی 1960 در سان فرمین، محله‌ای در اوسرا در جنوب مادرید: دو اتاق خواب، پذیرایی جدا با تراس باز، آشپزخانه و حمام. آپارتمان به بازسازی کامل نیاز دارد. بیمارستان 12 اکتبر 150 متر فاصله دارد و پارک کنار رودخانه‌ی مانزانارس نزدیک است. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در اوسرا 7.0% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان زیرشیروانی دواتاقه‌ی 30 متری در محلهی گویا
$214,000
آپارتمان زیرشیروانی 30 متری در طبقهی 3 ساختمانی بیش از صدساله در محلهی گویا در سالامانکا، گران‌ترین منطقه‌ی مادرید. پذیرایی زیر سقف شیب‌دار با پنجره‌های سقفی، آشپزخانه‌ی باز به پذیرایی، حمام با پنجره و دوش، پارکت و در ضدسرقت. چهار ایستگاه مترو و ده‌ها خط اتوبوس نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا 1.7 برابر ارزان‌تر از میانه‌ی منطقه است.
آپارتمان دواتاقه‌ی دوطبقه‌ی 34 متری با سقف بلند
$253,000
آپارتمان دوطبقه‌ی 34 متری در طبقهی همکف در خیابان گالیله‌ئو در چامبری: پایین اتاق خواب و آشپزخانه با ناهارخوری، بالا پذیرایی و حمام، با سقف بلند. کمتر از 10 سال پیش بازسازی شده، گرمایش گازی، با اثاث، پنجره‌ها رو به حیاط و از همین رو آرام. پذیرایی به‌آسانی اتاق خواب دوم میشود. مترو، دانشگاه‌ها و فروشگاه‌ها نزدیک‌اند.
آپارتمان دواتاقه‌ی 40 متری در 10 دقیقگی پارک رتیرو
$276,000
آپارتمان 40 متری در خیابان گرانادا در پاسیفیکو، محله‌ای در منطقه‌ی رتیرو: دو اتاق و آشپزخانه با لوازم، با پنجره در همهی اتاق‌ها. ایستگاه پاسیفیکو در خطوط 1 و 6 مترو 5 دقیقه پیاده است و پارک رتیرو 10 دقیقه. آپارتمان بدون هیچ بار حقوقی است و مالک مستقیم می‌فروشد. مناسب زوج یا خانواده با یک فرزند است.
قیمت هر متر مربع در محله‌های مادرید
جدول میانه‌ی قیمت پیشنهادی به تفکیک منطقه را بر پایهی شاخص اکتبر 2026 نشان می‌دهد. میانگین شهر طبق برآورد وزارت مسکن حدود $6,100 (5,400 یورو) است. سالامانکا، چامبری و رتیرو 1.6-2 برابر بالاتر از میانگین‌اند و کارابانچل، اوسرا، پوئنته د وایهکاس و ویاورده در جنوب 32-43% پایین‌تر.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 50 متری، $ |
|---|---|---|---|
| سالامانکا | $12,190 | 10,858 | $610,000 |
| چامبری | $10,290 | 9,162 | $515,000 |
| رتیرو | $9,680 | 8,621 | $484,000 |
| چامارتین | $9,060 | 8,065 | $453,000 |
| سنترو (لاواپیس، مالاسانیا، سول) | $8,610 | 7,667 | $431,000 |
| مونکلوا-آراواکا | $7,390 | 6,578 | $370,000 |
| آرگانزوئلا | $6,760 | 6,019 | $338,000 |
| تتوان | $6,720 | 5,983 | $336,000 |
| فوئنکارال-ال پاردو | $6,120 | 5,447 | $306,000 |
| باراخاس | $5,710 | 5,081 | $286,000 |
| سیوداد لینئال | $5,710 | 5,080 | $286,000 |
| اورتالزا | $5,690 | 5,066 | $285,000 |
| موراتالاز | $5,140 | 4,574 | $257,000 |
| ویا د وایهکاس | $4,440 | 3,948 | $222,000 |
| سان بلاس | $4,420 | 3,936 | $221,000 |
| لاتینا | $4,370 | 3,886 | $219,000 |
| ویکالوارو | $4,290 | 3,819 | $215,000 |
| کارابانچل | $4,120 | 3,669 | $206,000 |
| اوسرا | $4,070 | 3,622 | $204,000 |
| پوئنته د وایهکاس | $3,710 | 3,296 | $186,000 |
| ویاورده | $3,460 | 3,075 | $173,000 |
| کل مادرید | حدود $6,100 | حدود 5,400 | حدود $300,000 |
داده‌های اکتبر 2026: میانه‌ی قیمت پیشنهادی مسکن به تفکیک مناطق مادرید بر پایهی شاخص، اکتبر 2026؛ کل مادرید: ارزش کارشناسی مسکن از وزارت مسکن اسپانیا، سه‌ماهه‌ی دوم 2026. دلار با نرخ 1.1225 دلار برای هر یورو (بانک مرکزی اروپا، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در مادرید چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در مادرید 5.0% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 50 متری بهطور میانگین حدود $1,250 (1,110 یورو) در ماه اجاره می‌رود. بیشترین بازده در جنوب شهر است، در پوئنته د وایهکاس، ویاورده و اوسرا، 7.0-8.0%: هر متر مربع آن‌جا $3,460-4,070 قیمت دارد و آپارتمان 50 متری $1,060-1,240 در ماه اجاره می‌رود. در سالامانکا، رتیرو و چامبری بازده 2.8-3.3% است.
| منطقه | اجارهی 50 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| پوئنته د وایهکاس | $1,240 (1,100 یورو) | 8.0% |
| ویاورده | $1,060 (940 یورو) | 7.3% |
| اوسرا | $1,200 (1,070 یورو) | 7.0% |
| کارابانچل | $1,170 (1,040 یورو) | 6.8% |
| لاتینا | $1,170 (1,040 یورو) | 6.4% |
| ویکالوارو | $980 (870 یورو) | 5.4% |
| سان بلاس | $980 (870 یورو) | 5.3% |
| ویا د وایهکاس | $970 (870 یورو) | 5.2% |
| باراخاس | $1,220 (1,080 یورو) | 5.1% |
| سیوداد لینئال | $1,170 (1,040 یورو) | 4.9% |
| اورتالزا | $1,110 (990 یورو) | 4.7% |
| تتوان | $1,280 (1,140 یورو) | 4.6% |
| موراتالاز | $980 (870 یورو) | 4.6% |
| فوئنکارال-ال پاردو | $1,140 (1,020 یورو) | 4.5% |
| آرگانزوئلا | $1,250 (1,120 یورو) | 4.4% |
| سنترو (لاواپیس، مالاسانیا، سول) | $1,390 (1,240 یورو) | 3.9% |
| مونکلوا-آراواکا | $1,160 (1,040 یورو) | 3.8% |
| چامارتین | $1,330 (1,190 یورو) | 3.5% |
| چامبری | $1,430 (1,270 یورو) | 3.3% |
| رتیرو | $1,300 (1,160 یورو) | 3.2% |
| سالامانکا | $1,430 (1,270 یورو) | 2.8% |
| کل مادرید | حدود $1,250 (1,110 یورو) | 5.0% |
داده‌های اکتبر 2026: شاخص میانه‌ی اجاره و قیمت پیشنهادی به تفکیک مناطق مادرید، اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 50 متری؛ کل مادرید: میانگین بازده اجارهی بلندمدت برای 2026، با اجارهی محاسبه‌شده از قیمت میانگین. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
طبق طرح شهری که از سپتامبر 2025 اجرا میشود، آپارتمان در مادرید را تنها با مجوز شهرداری و ثبت منطقهای میتوان به گردشگران اجاره داد: در مرکز تاریخی آپارتمان توریستی تازه در ساختمانهای مسکونی مجاز نیست و در مناطق دیگر تنها در طبقهی همکف و اول با ورودی جداگانه. از همین رو بازده در گزینش بر پایهی اجارهی بلندمدت محاسبه شده است.
غیرمقیم خارج از اتحادیهی اروپا 24% درآمد اجاره را بهعنوان مالیات میپردازد و شهروند اتحادیهی اروپا 19% پس از کسر هزینهها. نرخ‌ها و مالیات فروش: صفحه‌ی مالیات در اسپانیا.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی در خرید دستدوم مالیات انتقال ملک مادرید است: 6% قیمت. در ساختمان نوساز از سازنده به جای آن مالیات بر ارزش افزودهی 10% و حق تمبر 0.75% پرداخت میشود. بیعانه طبق قرارداد بیعانه 10% قیمت و بخشی از قیمت است.
| پرداخت | آپارتمان $276,000 (245,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال ملک مادرید | $16,500 (14,700 یورو) | 6% |
| دفتر اسناد رسمی و ثبت در دفتر ثبت املاک | $1,120-1,680 (1,000-1,500 یورو) | 0.4-0.6% |
| شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی | پیش از معامله لازم است | هزینه‌ی دولتی و تعرفه‌ی بانک |
| جمع جدا از قیمت | $17,620-18,180 (15,700-16,200 یورو) | 6.4-6.6% |
داده‌های 2026: نرخ مالیات را فرمان قانونی 1/2010 مادرید تعیین میکند و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و دفتر ثبت املاک را تعرفه‌های دولتی. اگر نماینده معامله را امضا کند، وکالت‌نامه‌ی دارای آپوستیل و ترجمه‌ی رسمی هم اضافه میشود. مشاور ما هزینهها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در مادرید آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: مغازه یا دفتری بدون گواهی قابلیت سکونت به‌جای آپارتمان فروخته میشود، کسانی بی‌حق در آن زندگی میکنند، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان بر آن است یا طرح شهری اجارهی آن به گردشگران را ممنوع میکند. بیعانه‌ی 10%، اگر کنار بکشید، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت و فروشنده را بررسی می‌کنیم، شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی را می‌گیریم و معامله را در دفتر اسناد رسمی همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در مادرید اجازه‌ی اقامت می‌دهد
خرید آپارتمان در اسپانیا اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد: برنامه‌ای با آستانه‌ی $562,000 (500,000 یورو) با قانون ارگانیک 1/2025 بسته شد و از 3 آوریل 2025 درخواست تازه پذیرفته نمی‌شود. خارجی می‌تواند بدون مجوز و بدون محدودیت تابعیت، با شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی آپارتمان بخرد.
خانهی شخصی به گرفتن اقامت بدون حق کار کمک میکند: نشانی را تأیید میکند و هزینه‌های محاسبه‌شده در بررسی را پایین می‌آورد، و پایهی این اقامت درآمد غیرفعال کافی است. برای کار از راه دور برای کارفرمایان یا مشتریان خارجی ویزای نوماد دیجیتال وجود دارد. همهی راه‌ها در مقاله‌ی چگونه اقامت اسپانیا بگیریم.
محله‌های مادرید برای زندگی
محله در مادرید تنها بر پایهی قیمت هر متر مربع انتخاب نمی‌شود: راه محل کار و مدرسه، خطوط مترو، پارکها و سروصدای زندگی شبانه هم اهمیت دارند. محله‌های مادرید با این داده‌ها و گزینش بر پایهی معیارهای شما در صفحه‌ای جداگانه آمده است.
محله‌های مادرید: گزینش بر پایهی معیارهای شما ←
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در مادرید، اجاره یا هر دو. مشاور منطقه، راه محل کار و مدرسه، متراژ و طبقه را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده بر پایهی اجاره‌های منطقه.
- بررسی‌ها: گواهی دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان، قواعد اجاره برای آپارتمان.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: شماره‌ی مالیاتی خارجیان، حساب بانکی اسپانیایی، قرارداد بیعانه، دفتر اسناد رسمی و ثبت مالکیت در دفتر ثبت املاک.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت میفرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در بارسلونا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در والنسیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آلیکانته برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مایورکا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در ایبیزا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در تنریف برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در توره‌ویخا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- مادرید: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در اسپانیا در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها، اقامت
- وام مسکن برای خارجیان در اسپانیا در 2026
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در مادرید چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در مادرید آپارتمان بخرند؟
آیا با خرید خانه در مادرید میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در مادرید چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در مادرید چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آیا میتوان آپارتمان مادرید را به گردشگران اجاره داد؟
در کدام محلهی مادرید آپارتمان برای اجاره بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.